التحوّل العمراني في تركيا: أسئلة وأجوبة

يتوقف على سرعة اتفاق المالكين ومدة الرخصة وحجم المبنى. تستغرق المهل القانونية بضعة أشهر، والبناء عادةً 18–30 شهرًا لعمارة متوسطة، ومجموع سنتين إلى ثلاث سنوات توقع واقعي.

بطلب مالك أو أكثر تقييم المبنى الخطِر من جهة مرخّصة، ثم يدير المالكون العملية بقرارات الأغلبية البسيطة.

تُتخذ القرارات بالأغلبية البسيطة للمالكين حسب حصص الأرض، وكانت الثلثين قبل القانون 7471 في نوفمبر 2023.

إذا لم يبدأ البناء خلال سنة لأسباب تعود للمقاول أو توقف ستة أشهر، يمكن للمالكين بالأغلبية البسيطة طلب الفسخ من الرئاسة التي تمنح المقاول 30 يومًا، ثم تُعد العقود مفسوخة.

يمكن صرف مساعدة شهرية للمالكين 18 شهرًا (8,000 ليرة في إسطنبول)، وللمستأجرين دفعة واحدة.

المالكون أو ممثلوهم القانونيون أولًا وعلى نفقتهم، ويمكن للرئاسة أو البلدية إجراؤه تلقائيًا أو مطالبة المالكين به خلال مهلة.

إلى جهة مرخّصة من وزارة البيئة والتطوير العمراني، ويُسجَّل في نظامها الإلكتروني؛ وإن لم يُجرَ التقييم خلال شهرين يمكن حذف التسجيل بطلب أي مالك.

تختلف مدة العمل الميداني والمختبر حسب الجهة، وبعد المراجعة يُبلَّغ الطابو خلال 10 أيام عمل كحد أقصى ثم يُعلن القرار 15 يومًا.

يقدّم المالكون أو ممثلوهم عريضة إلى المديرية خلال 15 يومًا من آخر يوم في الإعلان لدى المختار، وتنظر فيها هيئة فنية.

يمكن إجراؤه تلقائيًا بمرافقة قوات الأمن بإذن كتابي من القائم مقام.

العبرة بحصص الأرض لا بعدد الأشخاص أو الشقق؛ تُتخذ القرارات بأغلبية تتجاوز نصف حصص الأرض.

لا، استبدل القانون 7471 الصادر في 7 نوفمبر 2023 شرط الثلثين بالأغلبية البسيطة حسب الحصص.

يُبلَّغ بالقرار والعرض وله 15 يومًا، ثم تتقدم الأغلبية إلى المديرية، وتحدد لجنة القيمة العادلة، وتُباع الحصة بالمزاد أولًا بين الموافقين بما لا يقل عن تلك القيمة.

ثمن البيع الذي لا يقل عن القيمة العادلة، وتنتقل الرهون والحجوزات إلى ثمن البيع.

لا، لا يشترط الهدم لإجراء البيع.

لا. وفق المادة 15/7 من اللائحة، إذا كانت بعض مباني القطعة فقط خطرة يُسجَّل الشرح لها وحدها ويقرّر شركاؤها فقط بالأغلبية المطلقة لحصصهم، ولا يُلزَم ملّاك الكتل الأخرى بهذا القرار.

يقرّر جميع شركاء القطعة بالأغلبية المطلقة لحصصهم بصرف النظر عن الكتلة التي يسكنونها (اللائحة، المادة 15/6).

نعم. القطع التي كل مبانيها خطرة ويمكن دمجها تنظيميًا تُدمج بقرار الأغلبية المطلقة للحصص في كل قطعة على حدة، ثم يُقرَّر المشروع بالأغلبية المطلقة للحصص في القطعة الجديدة.

لا. قرارات القانون رقم 6306 تُتخذ بالأغلبية المطلقة لشركاء الطابو بنسبة حصصهم. يمكن للمجلس تنظيم الاجتماع وتنسيق العملية، لكنه لا يحلّ محل القرار.

أرض أكبر وأفضل شكلًا، وتخطيط أكفأ، ومواقف مشتركة، ومساحات خضراء أكثر، وغالبًا نسبة تقاسم أفضل. وتمنح بعض البلديات حقوق بناء إضافية لدمج القطع.

وفق القانون رقم 6306 هو مبنى داخل منطقة خطرة أو خارجها انتهى عمره الاقتصادي، أو ثبت بالبيانات العلمية والفنية أنه معرّض للانهيار أو الضرر الجسيم. وتُجري التقييم مؤسسات مرخّصة من الوزارة.

المبنى الخطِر بناء واحد يُقيَّم بطلب من المالك. أما المنطقة الخطرة فمنطقة كاملة يعلنها رئيس الجمهورية بسبب طبيعة التربة أو البناء، ويتولّى التحوّل فيها عادةً رئاسة التحوّل العمراني أو البلدية أو إدارة الإسكان TOKİ.

أكثر من نصف حصص الأرض في الطابو، لا أكثر من نصف عدد الملّاك. ففي مبنى حصصه 1,000 يكفي اتفاق ملّاك يملكون 501 حصة لاتخاذ القرار.

tevhit هو دمج عدة قطع في قطعة واحدة، وifraz هو تقسيم قطعة واحدة إلى عدة قطع. ويُلجأ كثيرًا إلى دمج القطع في التحوّل العمراني لأنه يسمح بمشاريع أكثر كفاءة مع مواقف سيارات.

هي حصة الأرض المرتبطة بكل وحدة مستقلة في نظام ملكية الطوابق، وتُكتب في الطابو. وفي التحوّل العمراني تحدّد قوة صوتك والمساحة التي ستحصل عليها في المبنى الجديد.

تحددها رئاسة التحوّل العمراني. وفق آخر إعلان للوزارة الساري منذ 2025: 8,000 ليرة في إسطنبول، و6,500 في أنقرة وإزمير وأنطاليا وبورصة، و5,500 في المدن الكبرى الأخرى، و4,500 في باقي الولايات. يُنصح بالتأكد من المبلغ الحالي لدى المديرية قبل التقديم.

18 شهرًا للمالك في المباني الخطِرة خارج المناطق الخطرة المعلنة، وفي المناطق الخطرة ومناطق البناء الاحتياطية تحددها الجهة المنفذة بحد أقصى 48 شهرًا.

نعم، كدفعة واحدة تعادل ضعف المبلغ الشهري (16,000 ليرة في إسطنبول) للمقيمين أو أصحاب الأعمال المستأجرين في المبنى الخطِر.

سنة واحدة من تاريخ الإخلاء أو تاريخ هدم المبنى الخطِر.

لا، لا يجوز صرف الاثنين للشخص نفسه من الحساب الخاص لمشاريع التحوّل. أما دعم الانتقال البالغ 125,000 ليرة ضمن حملة «نصفه علينا» في إسطنبول فهو دعم منفصل.

ضمن مساعدة الإيجار الحكومية دفعة واحدة بضعف المبلغ الشهري: 16,000 ليرة في إسطنبول و13,000 في أنقرة وإزمير وأنطاليا وبورصة. وفي مشاريع «نصفه علينا» بإسطنبول يُصرف أيضًا 125,000 ليرة للمقيم.

لا، المساعدة الشهرية للمالكين، وللمستأجر دفعة واحدة.

بعد أن يصبح قرار المبنى الخطِر نهائيًا تمنح الإدارة المالكين مهلة لا تتجاوز 90 يومًا للإخلاء والهدم، ويُعلن التبليغ 15 يومًا.

الإخلاء خلال المهلة إلزامي بموجب القانون 6306، ويمكن إخلاء المبنى بمرافقة قوات الأمن بإذن القائم مقام.

إلى المديرية الإقليمية للبيئة والتطوير العمراني أو البلدية عند التفويض، خلال سنة من الإخلاء أو الهدم، مع عقد الإيجار وقيد العنوان عادةً.

مالكو المساكن والمحلات في أقضية إسطنبول التسعة والثلاثين الذين ثبت أن مبناهم «خطِر» وفق القانون 6306 بتقرير جهة مرخّصة من الوزارة.

يجب ألا تتجاوز مساحة بناء المبنى الجديد، باستثناء مواقف السيارات والملجأ، مرة ونصف مساحة المبنى القائم، وإلا لا يستفيد المشروع من الدعم.

تُدفع مباشرةً للمقاول نيابةً عن المالك حسب التقدّم: 30% عند البدء، و30% عند اكتمال الهيكل، و30% في مرحلة اللياسة، و10% عند رخصة الإشغال.

يبدأ السداد بعد سنتين من رخصة البناء ويمتد 10 سنوات، دون فائدة في السنة الأولى، ثم يُحدَّث الدين سنويًا بنصف معدل التضخم. ولا يُنظر إلى الدخل أو التصنيف الائتماني.

أعلن الوزير مراد كوروم في 8 سبتمبر 2026 تمديدها سنة واحدة حتى 31 ديسمبر 2027.

لا، البيع والنقل والتسجيل والرهن الأول للمباني الجديدة للمالكين والمقاول والمستأجر المقيم سنة معفاة.

المعاملات معفاة من رسوم الكاتب العدل وضريبة الدمغة، أما أجور الخدمة الأخرى فتُراجع منفصلة.

لا تُستوفى عن المساحة حتى 1.5 ضعف القائمة، وقد تُستوفى عمّا زاد.

1% للجزء حتى 150 م² صافية، وما زاد يخضع للنسبة العامة.

يُؤخذ كتاب من المديرية الإقليمية يثبت أن المعاملة ضمن القانون 6306 ويُقدَّم للطابو أو الكاتب العدل أو البلدية.

قوة الصوت تأتي من حصة الأرض في الطابو لا من كون الوحدة محلًا. ولأن القرارات تُتخذ بأغلبية الحصص، يكون لمالك المحل ذي الحصة الكبيرة تأثير كبير.

نعم، إذا كان الوضع التنظيمي الحالي للقطعة يسمح بالاستعمال التجاري في الطابق الأرضي ونصّ العقد على ذلك. لا يحدث هذا تلقائيًا؛ إذ يجب كتابة موقع المحل وواجهته ومساحته الصافية وارتفاع سقفه في عقد البناء مقابل الشقق وقائمة توزيع الوحدات.

نعم. يجوز صرف مساعدة إيجار شهرية لمدة 18 شهرًا لمالك محل في مبنى خطِر أُخلي بالاتفاق، في المباني الخطرة خارج المناطق الخطرة. ويجوز صرف دفعة واحدة بضعف المبلغ الشهري للمستأجر الذي يدير المحل.

نعم. يحصل أول محل في المبنى الخطِر على منحة 437,500 ليرة وقرض 437,500 ليرة. والحملة سارية للمباني الخطرة في إسطنبول ومُدّدت حتى 31 ديسمبر 2027.

إذا تحققت الأغلبية المطلقة للحصص، تُباع حصة المالك غير الموافق بالمزاد العلني أولًا للشركاء الموافقين وبما لا يقل عن القيمة السوقية، التي تحدّدها لجنة تحديد القيمة مع مراعاة تقييم شركة مرخّصة.

نعم. استخراج الورثة وثيقة حصر الإرث وتسجيل الانتقال في الطابو يسرّع العملية. كما يمنح القانون 6306 الوزارة وTOKİ والإدارة صلاحية استخراج وثيقة حصر الإرث، وطلب تعيين قيّم، أو التصرّف وفق آخر مالك مسجّل.

إذا كانت التركة غير مقسومة، يملك الورثة الحصة على الشيوع المشترك (ملكية جماعية) ويجب أن يتصرّفوا معًا كقاعدة. ويمكن لأي وارث أن يطلب من محكمة الصلح تعيين ممثّل لشراكة الورثة (المادة 640 من القانون المدني التركي)، كما يمكن للورثة تحويل الملكية الجماعية إلى ملكية مشتركة بالحصص ليصوّت كلٌّ بحصته.

نعم. وفق المادة 7 من اللائحة التنفيذية للقانون 6306، يقدّم الاعتراض المالك أو ممثله القانوني، أو ورثته إذا كان متوفى، خلال 15 يومًا من آخر يوم للإعلان في مكتب المختار.

نعم. وفق المادة 6 من القانون 6306 تستمر الرهون والحجوزات والشروح على الحصص ولا تمنع الدمج أو الإفراز أو تسجيل حق الطابق، وتستمر في المبنى الجديد على الوحدات المخصّصة لذلك المالك فقط.

لا. وفق المادة 15 من اللائحة التنفيذية، لا يمنع رفع دعوى إزالة الشيوع اتخاذ القرار بالأغلبية البسيطة للحصص ولا العمل بموجبه.

بعد اعتماد المبنى رسميًا كمبنى خطِر، يقرر المالكون بالأغلبية البسيطة للحصص. ويجب أن يتضمن القرار الشروط الأساسية للعقد.

يجب أن يحمل مقاولو البناء في تركيا رقم ترخيص صادرًا عن وزارة البيئة والتطوير العمراني وتغير المناخ. اطلب الرقم وفئة الترخيص وتحقق منهما في سجلات الوزارة.

نعم. بموجب التعديل الذي أدخله القانون رقم 7471، يجب على المقاول في المناطق والقطع الخاضعة للقانون رقم 6306 إبرام تأمين إتمام البناء أو تقديم ضمان آخر محدد قبل الحصول على رخصة البناء، وقد دخل الحكم حيز التنفيذ في 9 نوفمبر 2024.

لا يحدد القانون النسبة؛ بل يتفق عليها الطرفان وفق الموقع وحقوق البناء وتكلفة الإنشاء وظروف السوق. وينبغي مقارنة العروض على أساس المشروع والمواصفات نفسها.

إذا وُجد تأمين إتمام البناء أو ضمان آخر، تُفعَّل هذه الحماية. لذا يجب أن يحدد العقد نوع الضمان، ويربط نقل الملكية بتقدم البناء، وينظم شروط الفسخ.

لا يوجد تصنيف رسمي. قيّم المقاول بالرخصة السارية والمشاريع المكتملة برخصة إشغال والعملاء المؤسسيين وسنوات العمل ونهجه في الضمانات والعقود.

تحقق من الرخصة عبر e-Devlet، وزر مباني مكتملة، وتحدث إلى عملاء سابقين، وتحقق من تاريخ التأسيس، وتأكد أن العقد يتضمن دفعات مرحلية وضمانات وغرامات تأخير.

عبر خدمة معلومات المقاولين في e-Devlet بإدخال الرقم الضريبي أو رقم الهوية أو رقم الرخصة لمعرفة صلاحيتها وفئتها، وصلاحية الرخصة وحدها لا تثبت الموثوقية.

ابحث أيضًا عن دراسة جدوى شفافة ودفعات مرتبطة بالإنجاز وتأمين إتمام البناء وجدول إيجار وتسليم مكتوب وإلمام بإجراءات القانون 6306.

لا يحددها القانون، بل يتفق عليها الطرفان بحرية وفق الموقع وحقوق البناء وتكلفة الإنشاء وأسعار البيع وحجم المشروع. وعند مقارنة العروض يجب النظر إلى المساحة الصافية وفئة المواصفات ومدة التسليم إلى جانب النسبة.

نعم، لأنه يتضمن وعدًا بنقل حصص من الأرض، يجب إبرامه بالشكل الرسمي لدى كاتب العدل. والعقود التي لا تستوفي هذا الشكل معرّضة لخطر البطلان فيما يتعلق بنقل الملكية.

الطريقة الأكثر أمانًا هي نقل حصص المقاول على مراحل مرتبطة بإنجازات البناء مثل الأساسات واكتمال الهيكل وإذن الإشغال. أما نقل جميع الحصص مقدمًا فيترك المالك دون حماية إذا توقفت الأعمال.

إذا نصّ العقد على تعويض تأخير أو بدل إيجار، يدفعه المقاول عن كل شهر تأخير. ويجب أيضًا النص على حق الفسخ بعد مدة تأخير محددة.

يسترد المقاول تكلفة البناء ببيع حصته من الوحدات، وإذا كانت حقوق البناء منخفضة طلب من المالكين سد الفارق.

لا توجد نسبة قانونية ثابتة؛ تُحدَّد بالعقد حسب الموقع وحقوق البناء والأسعار والتكلفة.

فقط على مراحل مرتبطة بالإنجاز، وبعقد موثق، ومع تأمين إتمام البناء أو ضمان قبل الرخصة.

لا، بل بإذن الإدارة وبنسبة أقل بعشر نقاط من نسبة الإنجاز، وما زاد يحتاج موافقة جميع المالكين.

تُدفع المنحة والقرض للمقاول نيابة عنهم، وقد تنشأ دفعة إضافية حسب العقد إن زادت التكلفة؛ قارن العروض بالمجموع شاملًا المنحة.

في حالتين: (1) عند بيع مساكن على المخطط في مشاريع من 30 وحدة فأكثر، يجب على البائع تقديم تأمين إتمام البناء أو أحد الضمانات المحددة قبل البيع؛ (2) في مشاريع التحوّل العمراني الخاضعة للقانون رقم 6306، ومنذ 9 نوفمبر 2024، يجب على المقاول إبرام التأمين أو تقديم ضمان محدد قبل الحصول على رخصة البناء.

لا يوجد ضمان إلزامي لبيع المساكن على المخطط في المشاريع الأقل من 30 وحدة، لكن حقوق المستهلك الأخرى تبقى سارية. وفي المشاريع الصغيرة يجب تأمين الحماية تعاقديًا، مثل نقل الملكية على مراحل أو خطاب ضمان بنكي.

في بيع المساكن على المخطط، يُعد خطاب الضمان البنكي ونظام الدفعات المرحلية والضمان بقرض مرتبط بدائل معتمدة، وقد تُقبل طرق أخرى توافق عليها الوزارة.

في عقد بيع المسكن بالدفع المسبق، لا يجوز أن تتجاوز مدة التسليم 48 شهرًا من تاريخ العقد، ويمكن للطرفين الاتفاق على مدة أقصر تصبح ملزمة.

نعم. يحق للمستهلك الانسحاب من عقد بيع المسكن بالدفع المسبق خلال 14 يومًا دون إبداء أسباب أو دفع غرامة، وتُعاد المبالغ المدفوعة خلال 14 يومًا كحد أقصى.

يعتمد ذلك على الحالة. قد تصغر الشقق إذا كان حق البناء الحالي للقطعة أقل من مساحة المبنى القديم، أو إذا وُجدت طوابق غير مرخّصة، أو إذا شغلت المواقف والمساحات المشتركة المطلوبة اليوم مساحة أكبر. وإذا كان حق البناء أعلى ممّا استخدمه المبنى القديم، فقد تبقى الشقق كما هي أو تكبر.

القاعدة أنها تُحدَّد وفق حصة الأرض في سند الملكية؛ إذ تُوزَّع المساحة المتبقية للمالكين — أي إجمالي المساحة القابلة للبناء مضروبًا في نصيب المالكين المتفق عليه مع المقاول — بنسبة حصص الأرض.

وفق المادة 3 من قانون ملكية الطوابق، إذا لم تُخصَّص حصص الأرض بما يتناسب مع قيمة الوحدات، يحق لأي مالك التقدّم إلى المحكمة لإعادة ترتيبها. ويُستحسن دراسة ذلك مع محامٍ قبل قرار التحوّل وتوقيع العقد.

لا. يُرخَّص المبنى الجديد وفق مخطط التنظيم الحالي للقطعة، ولا تُنشئ الطوابق غير المرخّصة حقوق بناء إضافية؛ ويستحق مالكوها بنسبة حصصهم من الأرض، ما قد يقلّل المساحة لكل شقة.

يجب أن يتضمن عقد البناء مقابل الشقق الموثّق لدى الكاتب العدل قائمة توزيع تبيّن وحدة كل مالك بصافي المساحة وإجماليها وطابقها واتجاهها وعدد غرفها، مع إرفاق المشروع الأوّلي وقائمة المواصفات.

نعم بشروط: إثبات الجدوى الفنية خلال مهلة الهدم، وقرار المالكين وفق المادة 19 من قانون الملكية الطابقية، ومشروع ورخصة، ثم طلب رفع إشارة المبنى الخطِر من الطابو.

يُفحص المبنى (قوة الخرسانة والحديد والتربة) ويُحلل أداؤه، ثم تُضاف جدران قص أو تُغلف الأعمدة أو تُلف بألياف FRP أو تُدعم الأساسات.

حسب الأسلوب؛ في الأعمال الواسعة كإضافة جدران القص يُخلى المبنى عادةً.

يجيز القانون 6306 منح قروض تدعيم للمباني خارج المناطق الخطرة والاحتياطية التي ثبت فنيًا إمكان تدعيمها.

التدعيم أقل تكلفة مباشرة عادةً لكن يدفعه المالكون كاملًا، وفي إعادة البناء مقابل الشقق قد يدفع المالكون أقل. يُتخذ القرار بدراسة جدوى.

لا توجد مدينة كل مبانيها مقاومة. في إسطنبول مبانٍ حديثة كثيرة مصممة وفق الأكواد الحديثة، ومبانٍ أقدم بُنيت قبلها؛ يجب تقييم كل مبنى على حدة.

الإجابة القاطعة بتقييم هندسي يعتمد على العينات والحديد والتربة، أما قبل الشراء فسنة الرخصة والإسكان والرقابة والاستعلام والتربة والفحص البصري تعطي فرزًا أوليًا.

السنة وحدها ليست ضمانًا، لكن الرقابة إلزامية في إسطنبول منذ 2001، وشددت أكواد 2007 و2018 القواعد.

قد توجد طوابق مخالفة أو تعديلات غير مطابقة، فيجب فحص المخاطر الإنشائية والقانونية بعناية أكبر.

لا، تأمين DASK الإلزامي يوفر تغطية محدودة للأضرار ولا يشهد بمقاومة المبنى.

بتقييم المبنى الخطِر لدى مؤسسة مرخّصة. وبعد نهائية التقييم وتسجيله في الطابو يُدعى الملّاك إلى اجتماع ويُتخذ القرار بالأغلبية المطلقة للحصص. وتقدّم مديرية التحوّل العمراني في البلدية ومكاتب الارتباط في الأحياء المعلومات.

أعلن رئيس بلدية باهتشيليفلر في أغسطس 2025 منح مكافأة 15% للملّاك الذين يدمجون قطعهم إلى 600 م² فأكثر. والشروط الدقيقة لقطعتك مذكورة في وثيقة الوضع التنظيمي الحالية.

نعم. تشمل الحملة المباني الخطرة في إسطنبول، وباهتشيليفلر الأولى في المدينة من حيث عدد الطلبات. وتقدّم لكل مسكن منحة 875 ألف ليرة وقرضًا 875 ألف ليرة و125 ألف ليرة للانتقال، ومُدّدت حتى 31 ديسمبر 2027.

تقول البلدية إنها تسمح باستخدام غرف السطح كطابق عادي لمنع فقدان الطوابق في المباني ذات الرخص القديمة. والنتيجة الدقيقة تُحسب وفق الوضع التنظيمي للقطعة والمشروع.

نعم. تبني ÇET Yapı تحت علامة إنسايا مشروع إنسايا باهتشيليفلر السكني المؤلف من أربع كتل على منصة.

وافق مجلس بلدية إسطنبول الكبرى في نوفمبر 2020 على ملاحظة مخطط من بلدية غونغورن تهدف إلى تشجيع التحوّل مع حفظ الحقوق المكتسبة برخص بناء و/أو أذونات إشغال سابقة. والشروط الدقيقة لقطعتك مذكورة في وثيقة الوضع التنظيمي الحالية.

كما في غيره: تقييم المبنى الخطِر ثم قرار الأغلبية المطلقة للحصص. ولأن في كثير من مباني مرتر استعمالًا تجاريًا، من المهم خصوصًا تثبيت حقوق مالكي المحلات ومواصفات الوحدات التجارية الجديدة في العقد.

يمكن، لكن يجب بناء الجدوى بعناية أكبر. فالدمج مع القطع المجاورة والطابق الأرضي التجاري ومنح وقروض Yarısı Bizden والتصميم الكفء قد تحسّن نسبة التقاسم لصالح الملّاك.

تنفّذ جهات عامة التحوّل على مستوى المنطقة في توزكوباران، وفي حفل يونيو 2025 سُلّمت 768 شقة و30 محلًا لأصحاب الحقوق. ويختلف المسار في هذه المشاريع عن تحوّل المبنى الواحد الذي يعمل فيه الملّاك مع مقاولهم.

نعم. أنجزت ÇET Yapı في مرتر إقامات تشت إنسايا، 40 شقة ومحلين بمساحة بناء إجمالية 10,494 م² على قطعة 2,332 م²، خلال 15 شهرًا في 2015–2016.

برنامج بلدية أسكودار لتجديد المباني الخطرة. ووفق الشروط المعلنة في ديسمبر 2024 يُقدَّم لملّاك المباني الخطرة الذين يقلّ دخلهم عن حدّ معيّن ولا يملكون عقارًا آخر دعم بين 40% و65% من تكلفة التجديد، وتُقدَّم الطلبات عبر uskudaryenileniyor.com.

وفق الشروط المعلنة: ملّاك المباني الخطرة الذين يقلّ دخل أسرتهم عن صافي ثلاثة حدود دنيا للأجور، ويقيمون في أسكودار، ولا يملكون هم أو أزواجهم أو من يعولونهم عقارًا آخر في إسطنبول، وتوصّلوا إلى اتفاق للتحوّل. حتى حدّين يُدعم 60% من التكلفة (65% للمتقاعدين)، وحتى ثلاثة 40% (45% للمتقاعدين).

في إطار الفحص السريع مع بلدية إسطنبول الكبرى فحصت فرق البلدية المباني مجانًا. والفحص السريع تقييم أولي؛ وللنتيجة الرسمية وفق القانون رقم 6306 يلزم تقييم المبنى الخطِر لدى مؤسسة مرخّصة.

يمكن، لكن في أحياء الساحل مثل قنديلي وتشنغل كوي وكوزغونجوك وبيلربيي تسري قواعد تنظيم خاصة بمنطقة البوسفور، وفي المناطق التاريخية تشريعات الحماية. ويُحدَّد حجم المبنى الجديد ومظهره وفقها، ويجب الحصول على الوضع التنظيمي ورأي مجلس الحماية عند الحاجة قبل التصميم.

نعم. بنت ÇET Yapı بين 2018 و2022 حرم كلية TED أسكودار في قنديلي بمساحة بناء إجمالية 19,233 م² على قطعة 5,546 م².

يبدأ بتقييم المبنى الخطِر لدى جهة مرخّصة. وبعد أن يصبح التقييم نهائيًا ويُسجَّل في سند الملكية، يُدعى المالكون إلى اجتماع ويتخذون القرار بالأغلبية البسيطة للحصص، ثم تُعدّ دراسة جدوى وفق الوضع التنظيمي الحالي ويُختار المقاول.

وفق بلدية باكركوي، وافق مجلس بلدية إسطنبول الكبرى بالإجماع على تعديل مخطط يتيح التجديد على مستوى القطعة دون شرط الدمج في أحياء كارتال تبه وزيتينليك وعثمانية وجفيزليك وسكيز آغاجي ويني محله وظهورات بابا. أمّا شروط البناء الدقيقة لقطعتك فتَرِد في وثيقة الوضع التنظيمي الحالي.

وفق المادة 15 من اللائحة التنفيذية للقانون 6306، إذا كانت على القطعة عدة مبانٍ وكلها خطِرة، يقرّر جميع شركاء القطعة بالأغلبية البسيطة للحصص. وإذا كان بعضها فقط خطِرًا، يقرّر مالكو المباني الخطِرة وحدهم بالأغلبية البسيطة لحصصهم.

نعم. ضمن حملة «نصفه علينا» في إسطنبول يمكن لمالكي المباني الخطِرة الحصول على منحة 875 ألف ليرة وقرض 875 ألف ليرة ودعم إخلاء 125 ألف ليرة لكل مسكن. كما وقّعت بلدية باكركوي بروتوكول تحوّل عمراني مع KİPTAŞ في نوفمبر 2024.

نعم. أنجزت ÇET Yapı مجمع آتش السكني في يشيل كوي ضمن التحوّل العمراني خلال 20 شهرًا، وشيّدت مبنيي كلية دوغا في فلوريا وكلية بهتشه شهير في باكركوي، وأعدّت مشاريع معمارية في يشيل كوي.

نعم. يمكن تجديد المباني الحاصلة على تقرير مبنى خطِر وفق القانون رقم 6306 بقرار الأغلبية البسيطة للمالكين حسب حصص الأرض، ويعتمد حجم المشروع الجديد على وضع التقسيم الحالي للقطعة وقرارات المخطط.

في أحياء منطقة البوسفور مثل بيبك وأورتاكوي وأرناؤوط كوي وكوروتشيشمه، تُقيَّد شروط البناء بقانون البوسفور والمخططات ذات الصلة، وتتطلب المباني المسجّلة إجراءات مجلس الحماية. لذا يجب توضيح وضع التقسيم والحماية قبل دراسة الجدوى.

ضمن حملة «نصفه علينا» التابعة للوزارة، يمكن للمالكين الحصول على منحة 875,000 ليرة وقرض 875,000 ليرة ودعم إخلاء 125,000 ليرة لكل مسكن حتى 31 ديسمبر 2027.

نعم. نفّذت ÇET Yapı مشروع تجديد كلية جيو في بشكتاش عام 2018، وتقدّم خدمات دراسة الجدوى والتصميم والبناء بنظام تسليم المفتاح لمشاريع التحوّل العمراني في بشكتاش وغيرها من المناطق المميزة في إسطنبول.

احصلوا أولًا على تقرير المبنى الخطِر وقرار المالكين، ثم أعدّوا دراسة جدوى وفق وضع التقسيم للقطعة، وقارنوا العروض على أساس الدراسة نفسها مع التحقق من ترخيص الوزارة والمراجع المنجزة والملاءة المالية وتأمين إتمام البناء.

القطع على امتداد شارع بغداد صغيرة عادةً، ما يحد من المواقف ومخططات الطوابق والمساحة القابلة للبناء. ويمكن أن يؤدي التعاون مع القطع المجاورة أو الحلول على مستوى البلوك إلى مشاريع أكثر كفاءة.

نعم. ضمن حملة «نصفه علينا» التي تنفذها الوزارة في إسطنبول، يمكن لمالكي المباني الخطِرة الحصول على منحة 875,000 ليرة وقرض 875,000 ليرة ودعم إخلاء 125,000 ليرة لكل مسكن، وتستمر الحملة حتى 31 ديسمبر 2027.

نعم. تقدّم ÇET Yapı خدمات دراسة الجدوى والتصميم والبناء بنظام تسليم المفتاح لمشاريع التحوّل العمراني في قاضي كوي وغيرها من مناطق إسطنبول المميزة.

وفق بيانات Endeksa لشهر يناير 2026، أعلى متوسطات أسعار المساكن في بشكتاش (152,498 ليرة/م²) وقاضي كوي (150,885 ليرة) وصاريير (145,655 ليرة)، كما تُعد باكركوي (110,484 ليرة) وأسكودار (93,832 ليرة) من المناطق مرتفعة القيمة.

لأن قيم البيع مرتفعة، فإن تكلفة البناء نفسها تُنتج جدوى أقوى، ما يتيح نسبة تقاسم أفضل للمالكين ومواد أعلى جودة ومساحات مشتركة أكبر.

تقدّم ÇET Yapı خدمات دراسة الجدوى والتصميم والبناء بنظام تسليم المفتاح لمشاريع التحوّل العمراني في أنحاء إسطنبول، ولا سيما في بشكتاش (إتيلر، ليفنت، أولوس) وقاضي كوي (جادة بوستان، سوادية، غوزتبه، إرنكوي) وصاريير (طرابيا، يني كوي، إستينيه) وباكركوي (يشيل كوي، فلوريا، أتاكوي) وأسكودار وشيشلي.

ضمن حملة «نصفه علينا» التابعة للوزارة في إسطنبول، يمكن لمالكي المباني الخطِرة الحصول على منحة 875,000 ليرة وقرض 875,000 ليرة ودعم إخلاء 125,000 ليرة لكل مسكن، وتستمر الحملة حتى 31 ديسمبر 2027.