تقييم المبنى الخطِر في تركيا: التقديم والمهل والاعتراض وإشارة الطابو (2026)
- يطلب التقييمَ أولًا المالكون أو ممثلوهم القانونيون على نفقتهم من جهة مرخّصة من الوزارة، ويُسجَّل الطلب في النظام الإلكتروني للوزارة.
- كقاعدة، لا يصدر لكل مبنى إلا تقرير واحد؛ تراجعه المديرية الإقليمية، وإن كان مكتملًا تُبلَّغ دائرة الطابو خلال 10 أيام عمل.
- يُعلَّق القرار على المبنى ويُبلَّغ للمالكين عبر e-Devlet ويُعلن لدى المختار 15 يومًا، ثم يمكن الاعتراض خلال 15 يومًا.
- بعد أن يصبح نهائيًا تمنح الإدارة المالكين مهلة لا تتجاوز 90 يومًا للإخلاء والهدم، ويمكن الطعن قضائيًا خلال 30 يومًا من التبليغ.
الخطوة الأولى والأهم في التحوّل العمراني بتركيا هي تقييم المبنى الخطِر (riskli yapı tespiti). فمساعدة الإيجار وحملة «نصفه علينا» والإعفاءات الضريبية واتخاذ القرار بالأغلبية كلها تتوقف عليه. نلخّص الإجراءات وفق المادتين 7 و8 من اللائحة التنفيذية للقانون 6306.
ما هو المبنى الخطِر؟
مبنى استنفد عمره الاقتصادي أو ثبت بالبيانات العلمية والفنية أنه معرّض للانهيار أو الضرر الجسيم. يُجرى التقييم وفق «أسس تحديد المباني الخطِرة» وباستخدام برنامج الوزارة، ولا تشمل المباني غير المأهولة قيد الإنشاء أو المهجورة.
من يطلبه وأين؟
- المالكون أو ممثلوهم القانونيون أولًا وعلى نفقتهم.
- يُقدَّم الطلب إلى جهة مرخّصة من الوزارة ويُسجَّل في النظام الإلكتروني.
- يمكن للرئاسة أو البلدية إجراؤه تلقائيًا وتحميل المالكين التكاليف بنسبة حصصهم.
- إن لم يُجرَ خلال شهرين من التسجيل يمكن حذفه بطلب أحد المالكين، وتلقائيًا بعد 6 أشهر.
كيف يُجرى؟
تقيس الجهة المبنى وتأخذ عينات خرسانية من الأعمدة والجدران وتفحص حديد التسليح وتحلل البيانات في برنامج الوزارة. وإذا مُنع الدخول يمكن إجراؤه بمرافقة الأمن. ولا يصدر كقاعدة إلا تقرير واحد لكل مبنى، لذا يجب اختيار الجهة بعناية.
المهل من التقييم حتى القرار النهائي
| الخطوة | القاعدة |
|---|---|
| إرسال التقرير إلى المديرية | عبر النظام الإلكتروني |
| إعادته إن كان ناقصًا | تصحّحه الجهة خلال 30 يومًا |
| إشارة الطابو | خلال 10 أيام عمل إن كان مكتملًا |
| التبليغ | تعليق على المبنى، إشعار e-Devlet، إعلان 15 يومًا لدى المختار |
| تاريخ التبليغ | آخر يوم في الإعلان |
| الاعتراض | 15 يومًا من آخر يوم في الإعلان |
| مهلة الهدم | لا تتجاوز 90 يومًا |
الاعتراض والدعوى
- الاعتراض: عريضة إلى المديرية خلال 15 يومًا من المالكين أو ممثليهم (أو الورثة)، وتبتّ فيها هيئة فنية.
- الدعوى: يمكن الطعن في القرارات الإدارية وفق القانون 6306 خلال 30 يومًا من التبليغ.
بعد التقييم: الهدم أم التدعيم؟
بعد أن يصبح القرار نهائيًا يجب الإخلاء والهدم خلال المهلة، ويمكن للمالكين خلالها اختيار التدعيم الزلزالي إن كان ممكنًا فنيًا مع قرار المالكين ومشروع ورخصة. وتجد الخطوات التالية في دليل مراحل التحوّل العمراني.
مع ÇET Yapı
تتولى ÇET Yapı دراسة الجدوى والتصميم والتنفيذ للمباني التي صدر بحقها قرار نهائي. املأ نموذج الطلب المسبق للبدء.
هذه المقالة للمعلومات العامة؛ استشر محاميًا في حالات النزاع.
الأسئلة الشائعة
من يمكنه طلب تقييم المبنى الخطِر؟
المالكون أو ممثلوهم القانونيون أولًا وعلى نفقتهم، ويمكن للرئاسة أو البلدية إجراؤه تلقائيًا أو مطالبة المالكين به خلال مهلة.
أين يُقدَّم الطلب؟
إلى جهة مرخّصة من وزارة البيئة والتطوير العمراني، ويُسجَّل في نظامها الإلكتروني؛ وإن لم يُجرَ التقييم خلال شهرين يمكن حذف التسجيل بطلب أي مالك.
كم يستغرق التقييم؟
تختلف مدة العمل الميداني والمختبر حسب الجهة، وبعد المراجعة يُبلَّغ الطابو خلال 10 أيام عمل كحد أقصى ثم يُعلن القرار 15 يومًا.
كيف أعترض على التقرير؟
يقدّم المالكون أو ممثلوهم عريضة إلى المديرية خلال 15 يومًا من آخر يوم في الإعلان لدى المختار، وتنظر فيها هيئة فنية.
ماذا لو مُنع إجراء التقييم؟
يمكن إجراؤه تلقائيًا بمرافقة قوات الأمن بإذن كتابي من القائم مقام.
المصادر
تحدّث معنا عن مشروعك
نحن مستعدون لمشاركة الخبرة التي اكتسبناها منذ عام 1993 في المباني التعليمية والإسكان والتحوّل العمراني والترميم في تركيا.
قدّم طلبًا أوليًاتواصل معنا