مساعدة الإيجار في التحوّل العمراني بتركيا 2026: المبالغ والمستحقون وطريقة التقديم
- يمكن صرف مساعدة إيجار شهرية لمالك المبنى الخطِر الذي أُخلي بالاتفاق لمدة 18 شهرًا (خارج المناطق الخطرة المعلنة).
- آخر مبالغ أعلنتها الوزارة (سارية منذ 2025): إسطنبول 8,000 ليرة؛ أنقرة وإزمير وأنطاليا وبورصة 6,500؛ المدن الكبرى الأخرى 5,500؛ باقي الولايات 4,500 ليرة شهريًا.
- للمستأجر دفعة واحدة بضعف المبلغ الشهري، ولصاحب الحق العيني المحدود والبوّاب المقيم في شقة البوّاب خمسة أضعافه.
- يُقدَّم الطلب خلال سنة من تاريخ الإخلاء أو الهدم إلى المديرية الإقليمية أو البلدية عند تفويضها، ولا يجوز الجمع بين مساعدة الإيجار ودعم الفائدة.
أكثر سؤال يُطرح في مشاريع التحوّل العمراني (Kentsel Dönüşüm) هو: أين نسكن أثناء البناء؟ تهدف مساعدة الإيجار الحكومية إلى تخفيف عبء هذه الفترة، لكن مبلغها ومدتها يختلفان بحسب كونك مالكًا أو مستأجرًا أو صاحب حق عيني محدود. نلخّص هنا القواعد استنادًا مباشرةً إلى اللائحة التنفيذية.
من يحق له الحصول على مساعدة الإيجار؟
وفق المادة 16 من اللائحة التنفيذية للقانون رقم 6306، يمكن صرف المساعدة لأصحاب الحقوق في المباني الخطِرة التي أُخليت بالاتفاق:
| صاحب الحق | طريقة الدفع | المبلغ |
|---|---|---|
| المالك (مسكن أو محل) | شهريًا | المبلغ الذي تحدده الرئاسة، 18 شهرًا للمباني الخطِرة |
| المستأجر | دفعة واحدة | ضعف المبلغ الشهري |
| صاحب حق عيني محدود مقيم (كحق الانتفاع) | دفعة واحدة | خمسة أضعاف المبلغ الشهري |
| البوّاب المقيم في شقة البوّاب | دفعة واحدة | خمسة أضعاف المبلغ الشهري |
كم تبلغ المساعدة في 2026؟
المبالغ التي أعلنها الوزير مراد كوروم في ديسمبر 2024 والمطبّقة منذ 2025:
| مجموعة الولايات | المالك (شهريًا) | المستأجر (مرة واحدة) | حق عيني محدود / بوّاب (مرة واحدة) |
|---|---|---|---|
| إسطنبول | 8,000 ليرة | 16,000 ليرة | 40,000 ليرة |
| أنقرة، إزمير، أنطاليا، بورصة | 6,500 ليرة | 13,000 ليرة | 32,500 ليرة |
| المدن الكبرى الأخرى | 5,500 ليرة | 11,000 ليرة | 27,500 ليرة |
| الولايات الأخرى | 4,500 ليرة | 9,000 ليرة | 22,500 ليرة |
تتداول بعض المواقع أرقامًا مختلفة لعام 2026، لكننا حتى أكتوبر 2026 لم نجد إعلانًا رسميًا بزيادة بعد هذا الجدول؛ لذا تأكد من المبلغ لدى المديرية الإقليمية. يبلغ مجموع ما يتقاضاه المالك في إسطنبول خلال 18 شهرًا 144,000 ليرة، ويمكن صرف ما يصل إلى سنة مقدمًا بموافقة الرئاسة.
كيف ومتى يُقدَّم الطلب؟
- يصبح تقرير المبنى الخطِر نهائيًا ويُخلى المبنى بالاتفاق.
- يُقدَّم الطلب خلال سنة من تاريخ الإخلاء أو الهدم.
- جهة التقديم: المديرية الإقليمية للبيئة والتطوير العمراني، أو البلدية إذا فُوِّضت الصلاحية.
- تُحوَّل المساعدة إلى الحساب البنكي للمالك.
تطلب المديريات عادةً الهوية وسجل الطابو وما يثبت الإخلاء ورقم IBAN، وعقد الإيجار للمستأجرين.
أربع قواعد مهمة
- لا يجوز الجمع بين مساعدة الإيجار ودعم الفائدة.
- المساعدة جوازية: تنص اللائحة على أنها «يمكن أن تُصرف»، وترتبط بالموازنة والموافقة.
- دعم الانتقال في حملة «نصفه علينا» منفصل: تصرف حملة Yarısı Bizden في إسطنبول 125,000 ليرة لمن يقيم في المسكن.
- إيجار المقاول بند تعاقدي: يدفع كثير من المقاولين إيجارًا للمالكين أثناء البناء، ويُتفاوض عليه في عقد البناء مقابل الشقق.
للمستأجرين: اقرأ دليل حقوق المستأجر في التحوّل العمراني.
العمل مع ÇET Yapı
نُطلع المالكين منذ البداية على جدول الإخلاء والإيجار والتسليم، كما في مشروع مجمع أتش في يشيلكوي. للحصول على تقييم أولي لمبناك املأ نموذج الطلب المسبق.
هذه المقالة للمعلومات العامة، وقد تتغير المبالغ بقرارات الوزارة.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ مساعدة الإيجار في التحوّل العمراني عام 2026؟
تحددها رئاسة التحوّل العمراني. وفق آخر إعلان للوزارة الساري منذ 2025: 8,000 ليرة في إسطنبول، و6,500 في أنقرة وإزمير وأنطاليا وبورصة، و5,500 في المدن الكبرى الأخرى، و4,500 في باقي الولايات. يُنصح بالتأكد من المبلغ الحالي لدى المديرية قبل التقديم.
كم شهرًا تُصرف مساعدة الإيجار؟
18 شهرًا للمالك في المباني الخطِرة خارج المناطق الخطرة المعلنة، وفي المناطق الخطرة ومناطق البناء الاحتياطية تحددها الجهة المنفذة بحد أقصى 48 شهرًا.
هل يحصل المستأجر على مساعدة إيجار؟
نعم، كدفعة واحدة تعادل ضعف المبلغ الشهري (16,000 ليرة في إسطنبول) للمقيمين أو أصحاب الأعمال المستأجرين في المبنى الخطِر.
ما المهلة النهائية للتقديم؟
سنة واحدة من تاريخ الإخلاء أو تاريخ هدم المبنى الخطِر.
هل يمكن الجمع بين مساعدة الإيجار ودعم فائدة القرض؟
لا، لا يجوز صرف الاثنين للشخص نفسه من الحساب الخاص لمشاريع التحوّل. أما دعم الانتقال البالغ 125,000 ليرة ضمن حملة «نصفه علينا» في إسطنبول فهو دعم منفصل.
المصادر
تحدّث معنا عن مشروعك
نحن مستعدون لمشاركة الخبرة التي اكتسبناها منذ عام 1993 في المباني التعليمية والإسكان والتحوّل العمراني والترميم في تركيا.
قدّم طلبًا أوليًاتواصل معنا