ترميم المباني التاريخية وتجديد المباني
بعض المباني تستحق الحفاظ عليها بدل هدمها وإعادة بنائها، وبعضها يستحق أن يُكيَّف لوظيفة جديدة. أعادت ÇET Yapı حمّامًا تاريخيًا مسجلًا إلى الاستخدام بوصفه جزءًا من حرم تعليمي، وجدّدت مباني قائمة لتصبح مدارس.
- مشاريع مرجعية
- 4
- إجمالي مساحة البناء
- 15,558 m²
- السنوات
- 2010–2018
مؤسسات عملنا معها: كلية دوغا
الترميم: إحياء المبنى مع الحفاظ على قيمته الأصلية
إصلاح مبنى تاريخي تخصص مختلف عن تشييد مبنى جديد؛ فالهدف ليس تقوية المبنى فحسب، بل جعله صالحًا للاستخدام مجددًا مع الحفاظ على سماته الأصلية. وفي المباني المسجلة تبدأ العملية بمشاريع الرفع المساحي والاستعادة والترميم، وتُقدَّم إلى المجلس الإقليمي لحماية الممتلكات الثقافية للموافقة، ويستمر الإشراف طوال التنفيذ. شرحنا العملية خطوة بخطوة في دليلنا حول ترميم المباني التاريخية.
حمّام صفا – طوب قابي
جرى التعامل مع حمّام صفا التاريخي في طوب قابي بإسطنبول بالتوازي مع كلية دوغا – طوب قابي الواقعة في الجزيرة العمرانية نفسها. رُمّم الحمّام، البالغة مساحة بنائه 510 م²، في نحو 5 أشهر عام 2010، وأُعيد إلى الاستخدام جزءًا من الحرم التعليمي، وسُلّم في 12 نوفمبر 2010. ووفق بطاقة المشروع، يضم المبنى في وظيفته الجديدة ورش التكنولوجيا والتصميم والرسم والنحت، إضافة إلى مساحات العلاقات العامة والردهة.
التجديد: تكييف المبنى القائم لوظيفة جديدة
ليس كل مبنى قديم أثرًا تاريخيًا، لكن ليس كل مبنى قديم مضطرًا للهدم أيضًا. فالمبنى ذو النظام الإنشائي المناسب يمكن إعادة تنظيمه بالكامل لوظيفة جديدة. وجزء كبير من مشاريع التجديد لدى ÇET Yapı مبانٍ تعليمية:
- كلية دوغا – جيفيزلي باغ (زيتون بورنو): مساحة بناء 9,612 م²؛ 49 فصلًا و3 مختبرات وقاعة مؤتمرات تتسع لـ344 شخصًا وصالة رياضية ومسبح. اكتملت في 4 أشهر عام 2012 وسُلّمت مع بداية العام الدراسي في 17 سبتمبر 2012.
- كلية دوغا – غوزلجه (بويوك تشكمجة): مساحة بناء 5,436 م²؛ 35 فصلًا و3 مختبرات وقاعة مؤتمرات تتسع لـ371 شخصًا وصالة رياضية ومسبح ومضمار للفروسية. اكتملت في 7 أشهر عام 2012.
- كلية جيو – بشكتاش: تجديد مبنى مدرسي؛ بدأ المشروع عام 2018.
قبل اتخاذ القرار
يُتخذ قرار تجديد المبنى أو هدمه وإعادة بنائه بالنظر معًا إلى حالة النظام الإنشائي والسلامة الزلزالية وحقوق البناء والتكلفة. تجد المعايير في دليلنا التدعيم أم إعادة البناء. وإن كان هناك أي شك بشأن المخاطر الزلزالية لمبناك، فالبداية الصحيحة هي إجراءات تقييم المباني الخطرة.
المشاريع المرجعية
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين الترميم والتجديد؟
الترميم هو إصلاح مبنى مسجل أو ذي قيمة تاريخية مع الحفاظ على سماته الأصلية، ويخضع لموافقة المجلس الإقليمي لحماية الممتلكات الثقافية. أما التجديد فهو تحديث مبنى قائم وفق احتياجات اليوم ولوظيفة جديدة.
كيف يبدأ ترميم مبنى مسجل؟
يُوثَّق أولًا الوضع الحالي للمبنى بالرفع المساحي، ثم تُعد مشاريع الاستعادة (إعادة تصور الحالة الأصلية) والترميم. وتُقدَّم هذه المشاريع إلى المجلس الإقليمي للحماية، ولا يجوز البدء بالتنفيذ دون موافقته.
هل يمكن منح مبنى تاريخي وظيفة جديدة؟
الوظائف الجديدة التي لا تضر بالسمات الأصلية للمبنى ويوافق عليها المجلس ممكنة. وقد أعادت ÇET Yapı حمّام صفا – طوب قابي إلى الاستخدام عام 2010 مع كلية دوغا – طوب قابي الواقعة في الجزيرة العمرانية نفسها.
أيهما أفضل: تجديد مبنى قديم أم هدمه وإعادة بنائه؟
يتوقف القرار على حالة النظام الإنشائي والسلامة الزلزالية وحقوق البناء والتكلفة مجتمعة. ويشرح دليلنا الذي يقارن بين التدعيم وإعادة البناء معايير هذا القرار.