التحوّل العمراني في أسكودار: قنديلي وتشنغل كوي وألتونيزاده وأجي بادم (دليل 2026)

تضم أسكودار مناطق متباينة: قنديلي وتشنغل كوي وكوزغونجوك على البوسفور، والبناء الكثيف في ألتونيزاده وأجي بادم، والمركز التاريخي، ومنحدرات تشامليجا. ويعني هذا التنوع أن لكل حي قواعده في التحوّل العمراني. بنت ÇET Yapı حرم كلية TED أسكودار في قنديلي. يعرض هذا الدليل دعم البلدية وقواعد المناطق المختلفة والمسار الصحيح.

Üsküdar Yenileniyor: دعم البلدية

تدير بلدية أسكودار برنامج Üsküdar Yenileniyor لتجديد المباني الخطرة. ووفق الشروط المعلنة في ديسمبر 2024 والتي أقرّها المجلس البلدي، يُقدَّم لملّاك المباني المصنّفة خطرة وفق القانون رقم 6306 إسهام في تكلفة التجديد:

أبرز الشروط:

• الإقامة داخل حدود أسكودار
• عدم امتلاك المالك أو زوجه أو من يعولهم عقارًا آخر في إسطنبول؛ وعدم امتلاك عقار خارجها أو حصة لا تتجاوز 50%
• التوصّل إلى اتفاق للتحوّل ضمن البرنامج
• يُحسب الدعم على 80 م² كحد أقصى وفق متوسط حجم الأسرة في إسطنبول

تُقدَّم الطلبات عبر uskudaryenileniyor.com. وقد تتغير الشروط، فتأكد منها لدى البلدية قبل التقديم.

الفحص السريع المجاني

حتى يوليو 2024 قُدّمت طلبات لـ5,041 مبنى في الفحص السريع الذي أُطلق بالتكامل مع بلدية إسطنبول الكبرى وباستشارة KENT A.Ş.، وأعلنت البلدية أن فرقها ستفحص 4,645 مبنى، وكان الفحص مجانيًا.

الفحص السريع تقييم أولي. أما الحقوق وفق القانون رقم 6306، كمساعدة الإيجار وYarısı Bizden والإعفاءات، فتتطلب تقييم المبنى الخطِر لدى مؤسسة مرخّصة. انظر دليل تقييم المباني الخطرة.

قواعد تختلف حسب المنطقة

ساحل البوسفور (قنديلي، تشنغل كوي، كوزغونجوك، بيلربيي): يخضع جزء كبير من هذه الأحياء لقواعد تنظيم خاصة بمنطقة البوسفور تحدّ من الارتفاع والكثافة والمظهر. وقد يختلف حجم المبنى الجديد عن القديم، فالحصول على الوضع التنظيمي قبل التصميم أمر أساسي.

المركز التاريخي ومناطق الحماية: تسري تشريعات الحماية في المواقع المحمية وحول المباني المسجّلة، وقد تمرّ المشاريع عبر مجلس الحماية الإقليمي، مما قد يطيل المدة ويؤثر في التكلفة. وفي المباني المسجّلة يُطرح الترميم بدل الهدم؛ انظر مقال ترميم المباني التاريخية.

ألتونيزاده وأجي بادم والمناطق الداخلية: يجري التحوّل هنا وفق المسار المعتاد في إسطنبول للمبنى الواحد. ويساعد الدمج مع القطع المجاورة في المواقف وكفاءة التخطيط؛ انظر دليل المجمعات والتحوّل على مستوى البلوك.

منطقة تشامليجا الخطرة: أُعلنت مساحة 180,550 م² في حيّي كيراظلي تبه وفرح منطقةً خطرة بقرار مجلس الوزراء في 8 يناير 2018، ثم وُسّعت لتشمل حيّي كوبلوجه ومحمد عاكف أرصوي (الأناضول، يوليو 2023). وتدير الجهات العامة مشاريع المناطق الخطرة، فإن كان مبناك فيها يختلف المسار عن تحوّل المبنى الواحد.

القيمة والجدوى

وفق بيانات يناير 2026 بلغ متوسط سعر المسكن في أسكودار 93,832 ليرة للمتر المربع، وهو من أعلى المعدلات في إسطنبول. وتسمح أسعار البيع المرتفعة بنسبة تقاسم أفضل للملّاك مقابل تكلفة البناء نفسها. نتناول ذلك في التحوّل العمراني في أرقى أحياء إسطنبول.

الدعم

إلى جانب Üsküdar Yenileniyor تقدّم حملة Yarısı Bizden في إسطنبول لملّاك المباني الخطرة منحة 875 ألف ليرة وقرضًا 875 ألف ليرة و125 ألف ليرة للانتقال لكل مسكن، ومُدّدت حتى 31 ديسمبر 2027 (الدليل). ولمساعدة الإيجار انظر دليل مساعدة الإيجار.

المسار الصحيح في أسكودار

1. أجرِ تقييم المبنى الخطِر لدى مؤسسة مرخّصة.
2. احصل على الوضع التنظيمي الحالي وتحقّق مما إذا كنت في منطقة البوسفور أو منطقة حماية.
3. إن استوفيت شروط الدخل فخطّط لطلب Üsküdar Yenileniyor.
4. اطلب عروض المقاولين على السيناريو نفسه (اختيار المقاول).
5. اتخذ قرار الأغلبية المطلقة للحصص ووقّع عقد البناء مقابل الشقق لدى الكاتب العدل (الدليل).

ÇET Yapı في أسكودار

بنت ÇET Yapı بين 2018 و2022 حرم كلية TED أسكودار في قنديلي بمساحة بناء إجمالية 19,233 م² على قطعة 5,546 م². ويضم الحرم ذو الكتلتين 85 فصلًا و5 فصول روضة وقاعتي مؤتمرات وصالات رياضية ومسبحًا. وأكسبنا إنجاز حرم كبير في قنديلي خبرة مباشرة بإجراءات التنظيم والترخيص في القضاء.

قدّر شقتك الجديدة عبر حاسبة التحوّل العمراني وتواصل معنا عبر نموذج الطلب المسبق.

الأرقام وشروط الدعم بحسب ما أُعلن في التواريخ المذكورة، ونوصي بالتأكد من الشروط الحالية لدى البلدية قبل التقديم.