الإعفاءات الضريبية والرسوم في التحوّل العمراني بتركيا: الطابو والكاتب العدل والبلدية وضريبة 1% (2026)
- معاملات القانون 6306 معفاة من رسوم الكاتب العدل والطابو والبلدية وضريبة الإرث ورسوم الصندوق الدوّار وضريبة الدمغة.
- تشمل الإعفاءات المالكين والمقاول والمستأجرين أو أصحاب الحقوق المحدودة المقيمين سنة على الأقل، والقروض المرتبطة معفاة من ضريبة المعاملات المصرفية.
- لا تستوفي البلديات رسومًا عن مساحة البناء الجديدة حتى 1.5 ضعف المساحة القائمة.
- ضريبة القيمة المضافة على المساكن 1% للجزء حتى 150 م² صافية في مشاريع التحوّل.
من أكبر عوامل خفض تكلفة التحوّل العمراني الإعفاءات من الضرائب والرسوم في القانون 6306، إذ تختفي إلى حد كبير رسوم الطابو والكاتب العدل وضريبة الدمغة ورسوم البلدية.
ما الضرائب والرسوم المعفاة؟
| البند | الحالة |
|---|---|
| رسوم الطابو | معفاة |
| رسوم الكاتب العدل | معفاة |
| ضريبة الدمغة | معفاة |
| رسوم البلدية | معفاة (مع حد 1.5 ضعف) |
| ضريبة الإرث والانتقال | معفاة |
| رسوم الصندوق الدوّار وغيرها | معفاة |
| ضريبة المعاملات المصرفية على القروض | معفاة |
ما المعاملات المشمولة؟
المعاملات التي يكون طرفًا فيها المقاول أو المالك أو من استخدم المبنى الخطِر سنة على الأقل مستأجرًا أو صاحب حق محدود، ومنها:
- قبل التحوّل: البيع والنقل والتسجيل والرهن الأول (مثل نقل حصة الأرض للمقاول).
- بعد التحوّل: تسجيل الوحدات الجديدة للمالكين والمقاول والمستأجر القديم.
- في مكان آخر: بناء مسكن جديد أو شراء مسكن قائم بسبب مبنى مشمول بالقانون.
- البيع الأول من المقاول أو توكي أو الإدارة.
رسوم البلدية وقاعدة 1.5 ضعف
وفق المادة 7/10 لا تستوفي البلديات رسومًا عن مساحة البناء الجديدة حتى 1.5 ضعف المساحة القائمة، وقد تُستوفى عمّا زاد. وهي قاعدة مختلفة عن شرط 1.5 ضعف في حملة «نصفه علينا».
ضريبة القيمة المضافة 1% حتى 150 م²
في مشاريع القانون 6306 تبلغ الضريبة 1% للجزء حتى 150 م² صافية، وما زاد يخضع للنسبة العامة. استشر محاسبك قبل أي معاملة.
الاستخدام العملي
- يجب أن يكون تقرير المبنى الخطِر نهائيًا.
- احصل على كتاب من المديرية الإقليمية.
- قدّمه للطابو أو الكاتب العدل أو البلدية.
- على المستأجرين إثبات إقامة سنة على الأقل.
حدد في عقد البناء مقابل الشقق من يتحمل أي ضرائب متبقية، وراجع تكاليف البناء 2026.
مع ÇET Yapı
نحتسب الإعفاءات وحد 1.5 ضعف منذ دراسة الجدوى. املأ نموذج الطلب المسبق.
هذه المقالة للمعلومات العامة؛ استشر مستشارًا ضريبيًا.
الأسئلة الشائعة
هل تُدفع رسوم الطابو؟
لا، البيع والنقل والتسجيل والرهن الأول للمباني الجديدة للمالكين والمقاول والمستأجر المقيم سنة معفاة.
هل توجد تكاليف كاتب العدل؟
المعاملات معفاة من رسوم الكاتب العدل وضريبة الدمغة، أما أجور الخدمة الأخرى فتُراجع منفصلة.
هل تُستوفى رسوم الرخصة والمواقف؟
لا تُستوفى عن المساحة حتى 1.5 ضعف القائمة، وقد تُستوفى عمّا زاد.
ما نسبة ضريبة القيمة المضافة؟
1% للجزء حتى 150 م² صافية، وما زاد يخضع للنسبة العامة.
كيف يُستخدم الإعفاء عمليًا؟
يُؤخذ كتاب من المديرية الإقليمية يثبت أن المعاملة ضمن القانون 6306 ويُقدَّم للطابو أو الكاتب العدل أو البلدية.
المصادر
تحدّث معنا عن مشروعك
نحن مستعدون لمشاركة الخبرة التي اكتسبناها منذ عام 1993 في المباني التعليمية والإسكان والتحوّل العمراني والترميم في تركيا.
قدّم طلبًا أوليًاتواصل معنا