حقوق المستأجر في التحوّل العمراني بتركيا 2026: مهلة الإخلاء ودعم الانتقال والإعفاءات

عندما يُعلن المبنى الذي تستأجره «خطِرًا» يبرز سؤالان: متى يجب أن تغادر وما الدعم الذي تستحقه. لا يحمي قانون التحوّل العمراني المستأجرين بقدر حماية المالكين، لكن هناك حقوقًا مهمة يجب معرفتها.

الدعم المتاح للمستأجر

حسب الولايات: إسطنبول 16,000؛ أنقرة وإزمير وأنطاليا وبورصة 13,000؛ المدن الكبرى الأخرى 11,000؛ باقي الولايات 9,000 ليرة. التفاصيل في دليل مساعدة الإيجار.

مهلة الإخلاء وإجراءاته

1. يُعلَّق قرار المبنى الخطِر على المبنى ويُبلَّغ عبر e-Devlet ويُعلن 15 يومًا لدى المختار.
2. بعد أن يصبح نهائيًا تطلب الإدارة الإخلاء والهدم خلال مهلة لا تتجاوز 90 يومًا.
3. يُعلن تبليغ الإخلاء أيضًا 15 يومًا، ويُعد آخر يوم تاريخ التبليغ.
4. الإخلاء إلزامي، ويمكن تنفيذه بمرافقة الأمن عند عدم الالتزام.

عقد الإيجار والتأمين والإيجار المدفوع مقدمًا

لا يحق للمستأجر البقاء بعد إلزامية الإخلاء. أما استرداد التأمين والإيجار المدفوع مقدمًا فيُسوّى مع المالك وفق العقد وقانون الالتزامات التركي، ويُنصح باستشارة محامٍ عند النزاع.

حقوق إضافية بعد سنة من الإقامة

يستفيد المستأجر المقيم في المبنى الخطِر سنة على الأقل من:

• إعفاء من رسوم الكاتب العدل والطابو والبلدية وضريبة الدمغة عند التملك الأول في المباني الجديدة،
• إعفاء من ضريبة المعاملات المصرفية والتأمين على القروض المرتبطة،
• إمكانية تخصيص مسكن أو قرض أو شهادة سكن في المشاريع التي تنفذها الإدارة.

مستأجرو المحلات

يحق لمستأجري المحلات في المبنى الخطِر أيضًا الدفعة الواحدة بضعف المبلغ، أما منح وقروض «نصفه علينا» للمحلات فهي للمالكين.

قائمة تحقق للمستأجر

• تأكد من تحديث عقد الإيجار وقيد العنوان.
• سجّل تاريخ تبليغ الإخلاء؛ مهلة التقديم سنة من الإخلاء أو الهدم.
• قدّم الطلب إلى المديرية الإقليمية (أو البلدية عند التفويض).

نهج ÇET Yapı

في مشاريع التحوّل التي نتولاها نتفق مبكرًا مع المالكين على جدول الإخلاء ونساعد في إبلاغ المستأجرين. اعرف المزيد في صفحة التحوّل العمراني.

هذه المقالة للمعلومات العامة؛ استشر محاميًا بشأن حالتك.