التحوّل العمراني في تركيا خطوة بخطوة: كم تستغرق كل مرحلة؟ (2026)
- تبدأ العملية بتقييم المبنى الخطِر الذي يُسجَّل في الطابو ويُعلن 15 يومًا، تليه مهلة اعتراض 15 يومًا.
- بعد أن يصبح نهائيًا يقرر المالكون بالأغلبية البسيطة لحصص الأرض، ويُحدَّد المقاول والمشروع بهذا القرار.
- تمنح الإدارة مهلة لا تتجاوز 90 يومًا للإخلاء والهدم، ثم الرخصة والبناء ورخصة الإشغال وتسجيل الوحدات.
- يستغرق بناء عمارة متوسطة عادةً 18–30 شهرًا؛ واكتمل مجمع أتش في يشيلكوي (2,340 م²) من ÇET Yapı خلال 20 شهرًا.
«كيف يتم التحوّل العمراني وكم يستغرق؟» من أكثر الأسئلة بحثًا عن Kentsel Dönüşüm. تختلف الإجابة حسب سرعة اتفاق المالكين ومدة الرخصة وحجم المبنى، لكن كل مشروع يمر بالخطوات التسع نفسها.
نظرة عامة
| # | الخطوة | المدة القانونية / المعتادة |
|---|---|---|
| 1 | تقييم المبنى الخطِر | بضعة أسابيع حسب الجهة |
| 2 | إشارة الطابو والإعلان | حتى 10 أيام عمل + إعلان 15 يومًا |
| 3 | مهلة الاعتراض | 15 يومًا بعد انتهاء الإعلان |
| 4 | اجتماع المالكين وقرار الأغلبية | حسب المالكين |
| 5 | المقاول والعقد والضمان | أسابيع إلى أشهر |
| 6 | الإخلاء والهدم | حتى 90 يومًا |
| 7 | المشروع ورخصة البناء | حسب البلدية |
| 8 | البناء | عادةً 18–30 شهرًا لعمارة متوسطة |
| 9 | رخصة الإشغال والتسليم | أسابيع بعد التقديم |
1–3. التقييم والإعلان والاعتراض
يطلب مالك أو أكثر تقييم المبنى الخطِر من جهة مرخّصة؛ ويُسجَّل في الطابو خلال 10 أيام عمل ويُعلن 15 يومًا، ويمكن الاعتراض خلال 15 يومًا تالية. راجع دليل تقييم المبنى الخطِر.
4. قرار الأغلبية البسيطة
تُتخذ القرارات بالأغلبية البسيطة لحصص الأرض (كانت الثلثين حتى 2023)، وللمالكين غير الموافقين إجراء مزاد يحدده القانون — انظر مقالة قرار الأغلبية.
5. المقاول والعقد والضمان
يُحدَّد المقاول ونسبة التقاسم بالقرار، عادةً في عقد بناء مقابل الشقق موثق لدى الكاتب العدل. وعلى المقاول تقديم تأمين إتمام البناء أو ضمان قبل الرخصة. استعن بـقائمة اختيار المقاول.
6. الإخلاء والهدم
تطلب الإدارة الإخلاء والهدم خلال 90 يومًا كحد أقصى، ويمكن صرف مساعدة إيجار للمالكين 18 شهرًا.
7. المشروع والرخصة
تُعد المخططات وتُستخرج رخصة البناء. ولدعم «نصفه علينا» يجب ألا تتجاوز المساحة الجديدة 1.5 ضعف القائمة، ولا تُستوفى رسوم البلدية حتى هذا الحد (الإعفاءات الضريبية).
8. البناء
تتراوح المدة عادةً بين 18 و30 شهرًا لعمارة متوسطة. اكتمل مجمع أتش في يشيلكوي من ÇET Yapı بمساحة بناء 2,340 م² خلال 20 شهرًا. وإذا لم يبدأ المقاول خلال سنة أو توقف ستة أشهر، يمكن فسخ العقد بقرار الأغلبية بعد إنذار 30 يومًا من الرئاسة.
9. رخصة الإشغال والتسليم
بعد الانتهاء تُستخرج رخصة الإشغال وتُسجَّل الوحدات بأسماء المالكين دون رسوم طابو أو كاتب عدل وفق القانون 6306.
مع ÇET Yapı
تنفّذ ÇET Yapı منذ عام 1993 مشاريع سكنية وتعليمية ومشاريع تحوّل عمراني في إسطنبول. للحصول على تقييم أولي وجدول زمني املأ نموذج الطلب المسبق.
هذه المقالة للمعلومات العامة؛ وتختلف المدد حسب المشروع والإدارة.
الأسئلة الشائعة
كم يستغرق التحوّل العمراني؟
يتوقف على سرعة اتفاق المالكين ومدة الرخصة وحجم المبنى. تستغرق المهل القانونية بضعة أشهر، والبناء عادةً 18–30 شهرًا لعمارة متوسطة، ومجموع سنتين إلى ثلاث سنوات توقع واقعي.
كيف تبدأ العملية؟
بطلب مالك أو أكثر تقييم المبنى الخطِر من جهة مرخّصة، ثم يدير المالكون العملية بقرارات الأغلبية البسيطة.
كم عدد المالكين المطلوب موافقتهم؟
تُتخذ القرارات بالأغلبية البسيطة للمالكين حسب حصص الأرض، وكانت الثلثين قبل القانون 7471 في نوفمبر 2023.
ماذا لو لم يبدأ المقاول العمل؟
إذا لم يبدأ البناء خلال سنة لأسباب تعود للمقاول أو توقف ستة أشهر، يمكن للمالكين بالأغلبية البسيطة طلب الفسخ من الرئاسة التي تمنح المقاول 30 يومًا، ثم تُعد العقود مفسوخة.
هل تُصرف مساعدة إيجار أثناء البناء؟
يمكن صرف مساعدة شهرية للمالكين 18 شهرًا (8,000 ليرة في إسطنبول)، وللمستأجرين دفعة واحدة.
المصادر
تحدّث معنا عن مشروعك
نحن مستعدون لمشاركة الخبرة التي اكتسبناها منذ عام 1993 في المباني التعليمية والإسكان والتحوّل العمراني والترميم في تركيا.
قدّم طلبًا أوليًاتواصل معنا