الأسئلة الشائعة
كيف يتم الحساب؟
المساحة التي يمكن بناؤها ضمن معامل البناء هي مساحة الأرض مضروبة في المعامل (emsal). تذهب الحصة المتفق عليها مع المقاول (50% افتراضيًا) إلى الملاك وتوزَّع بنسبة مساحات الشقق والمحلات الحالية. مثلًا: على أرض مساحتها 600 م² ومعامل 2.00 يمكن بناء 1,200 م²؛ وبنسبة 50% يحصل الملاك على 600 م²، أي نحو 60 م² للشقة في مبنى من 10 شقق متساوية.
ما هو معامل البناء (emsal) وأين أجده؟
معامل البناء هو نسبة إجمالي مساحة البناء المسموح بها إلى مساحة الأرض. وهو مذكور في وثيقة وضع التنظيم الصادرة عن البلدية، وتعرضه بلديات كثيرة على صفحات e-imar. إذا لم تكن تعرفه فاختر «لا أعرف»، وستعرض الأداة النتائج لعدة معاملات وأدنى معامل تحافظ عنده شقتك على مساحتها.
أين أجد مساحة الأرض؟
مكتوبة في سند الطابو تحت «yüzölçümü». ويمكنك معرفتها أيضًا من خدمة الاستعلام عن معلومات الطابو على e-Devlet أو من موقع parselsorgu.tkgm.gov.tr برقم الجزيرة والقطعة.
لماذا الحصة 50%؟
نستخدم 50% قيمةً ابتدائية. الحصة الفعلية تتوقف على الموقع ومعامل البناء وتكلفة الإنشاء وأسعار البيع في المنطقة، وتُحدَّد في العقد مع المقاول. يمكنك تجربة نسب أخرى بشريط التمرير في شاشة النتيجة.
هل النتيجة نهائية؟
لا، إنها تقدير أولي. المساحة النهائية للشقة الجديدة تتحدد بوضع التنظيم الحالي والمشروع ومتطلبات المواقف والمساحات المشتركة وحصص الأرض والعقد. بعد طلبك المبدئي يدرس فريقنا هذه المعطيات لقطعتك.
هل تُحفظ المعلومات التي أدخلها؟
لا. يجري الحساب بالكامل في متصفحك، ولا تصلنا المعلومات إلا إذا أرسلت استمارة الطلب المبدئي التي تُفتح مملوءة بأرقامك.