Городская реновация в Ускюдаре: Кандилли, Ченгелькёй, Алтунизаде и Аджибадем (руководство 2026)
- По программе муниципалитета Üsküdar Yenileniyor собственникам аварийных домов с доходом семьи до 2 чистых минимальных зарплат предусмотрена поддержка 60% стоимости строительства (пенсионерам 65%), до 3 — 40% (пенсионерам 45%), из расчёта не более 80 м² (декабрь 2024).
- К июлю 2024 года на бесплатный экспресс-скрининг, запущенный при поддержке İBB и KENT A.Ş., подано заявок по 5041 зданию.
- По данным за январь 2026 года средняя цена жилья в Ускюдаре — 93 832 TL за м², что усиливает экономику реновации по сравнению со средним по Стамбулу.
- На набережной Босфора и в исторических охранных зонах действуют особые правила застройки; результат определяется актуальным градостроительным статусом.
Ускюдар включает очень разные территории: Кандилли, Ченгелькёй и Кузгунджук на Босфоре, плотную застройку Алтунизаде и Аджибадема, исторический центр и склоны Чамлыджи. Из-за этого каждый квартал подчиняется своим правилам реновации. ÇET Yapı построила в Кандилли кампус колледжа TED Ускюдар. В руководстве — муниципальная поддержка, правила для разных зон и правильный порядок действий.
Üsküdar Yenileniyor: поддержка муниципалитета
Муниципалитет Ускюдара ведёт программу Üsküdar Yenileniyor по обновлению аварийных домов. По условиям, объявленным в декабре 2024 года и одобренным муниципальным советом, собственникам домов, признанных аварийными по Закону № 6306, предусмотрена доля в покрытии стоимости:
| Доход семьи | Поддержка | Пенсионеры |
|---|---|---|
| До 2 чистых минимальных зарплат | 60% стоимости строительства | 65% |
| До 3 чистых минимальных зарплат | 40% стоимости строительства | 45% |
Основные условия:
- Проживание в Ускюдаре
- Отсутствие другой недвижимости в Стамбуле на себя, супруга и иждивенцев; отсутствие недвижимости вне Стамбула или доля не более 50%
- Достигнутое в рамках программы соглашение о реновации
- Поддержка рассчитывается не более чем на 80 м², исходя из среднего размера семьи в Стамбуле
Заявки подаются на uskudaryenileniyor.com. Условия могут меняться, поэтому перед подачей уточните их в муниципалитете.
Бесплатный экспресс-скрининг
К июлю 2024 года на экспресс-скрининг, запущенный совместно с İBB при консультировании KENT A.Ş., были поданы заявки по 5041 зданию; муниципалитет планировал осмотреть 4645 зданий. Осмотры проводились бесплатно.
Экспресс-скрининг — предварительная оценка. Для прав по Закону № 6306 — арендной помощи, Yarısı Bizden, льгот по сборам — нужна оценка аварийности лицензированной организацией. См. руководство по оценке аварийности.
Правила по зонам
Набережная Босфора (Кандилли, Ченгелькёй, Кузгунджук, Бейлербейи): большая часть этих кварталов подчиняется особым правилам зоны Босфора, ограничивающим высоту, плотность и облик. Новый дом может отличаться по площади от старого, поэтому градостроительный статус нужно получить до проектирования.
Исторический центр и охранные зоны: в охраняемых зонах и вокруг памятников действует законодательство об охране, проекты могут проходить через региональный охранный совет. Это может удлинить процесс и повлиять на стоимость. Для памятников вместо сноса речь идёт о реставрации; см. статью о реставрации.
Алтунизаде, Аджибадем и внутренние районы: здесь реновация идёт по обычному для Стамбула порядку для отдельных домов. Объединение с соседними участками помогает с парковкой и эффективностью планировок; см. руководство по комплексам и кварталам.
Зона риска Чамлыджа: территория 180 550 м² в кварталах Киразлытепе и Ферах объявлена зоной риска решением Совета министров от 8 января 2018 года и позднее расширена на кварталы Кюплюдже и Мехмет Акиф Эрсой (AA, июль 2023). Проекты в зонах риска ведут государственные органы; если ваш дом в этой зоне, процесс отличается от реновации отдельного дома.
Стоимость и расчёт
По данным за январь 2026 года средняя цена жилья в Ускюдаре составляла 93 832 TL за м² — один из самых высоких показателей в Стамбуле. Высокие цены продажи позволяют добиться более выгодного для собственников коэффициента раздела при той же стоимости строительства. Подробнее — в статье реновация в престижных районах Стамбула.
Поддержка
Помимо Üsküdar Yenileniyor, по стамбульской программе Yarısı Bizden собственники аварийных домов получают грант 875 000 TL, кредит 875 000 TL и 125 000 TL на переезд на квартиру; программа продлена до 31 декабря 2027 года (руководство). Об арендной помощи — в руководстве по арендной помощи.
Правильный порядок в Ускюдаре
- Закажите оценку аварийности у лицензированной организации.
- Получите актуальный градостроительный статус и узнайте, не в зоне ли Босфора или охранной зоне ваш дом.
- Если подходите по доходу, спланируйте заявку в Üsküdar Yenileniyor.
- Запросите предложения подрядчиков по одному сценарию (выбор подрядчика).
- Примите решение простым большинством долей и подпишите нотариальный договор kat karşılığı (руководство).
ÇET Yapı в Ускюдаре
В 2018–2022 годах ÇET Yapı построила кампус колледжа TED Ускюдар в Кандилли: 19 233 м² общей площади на участке 5546 м². В двух корпусах — 85 классов и 5 групп детского сада, два конференц-зала, спортзалы и бассейн. Строительство крупного кампуса в Кандилли дало нам прямой опыт работы с градостроительными и разрешительными процедурами района.
Оцените новую квартиру в нашем калькуляторе реновации и свяжитесь с нами через форму предварительной заявки.
Цифры и условия поддержки приведены на указанные даты. Перед подачей заявки рекомендуем уточнить актуальные условия в муниципалитете.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Üsküdar Yenileniyor?
Программа муниципалитета Ускюдара по обновлению аварийных домов. По условиям, объявленным в декабре 2024 года, собственникам аварийных домов с доходом ниже порога и без другой недвижимости предусмотрена поддержка от 40% до 65% стоимости обновления. Заявки подаются на uskudaryenileniyor.com.
Кто получает поддержку реновации в Ускюдаре?
По объявленным условиям — собственники аварийных домов с доходом семьи ниже 3 чистых минимальных зарплат, проживающие в Ускюдаре, без другой недвижимости в Стамбуле на себя, супруга и иждивенцев, достигшие соглашения о реновации. При доходе до 2 минимальных зарплат покрывается 60% стоимости (пенсионерам 65%), до 3 — 40% (пенсионерам 45%).
Можно ли бесплатно узнать, аварийный ли мой дом в Ускюдаре?
В рамках экспресс-скрининга совместно с İBB специалисты муниципалитета бесплатно осматривали здания. Экспресс-скрининг — предварительная оценка; для официального результата по Закону № 6306 нужна оценка аварийности лицензированной организацией.
Можно ли провести реновацию дома на Босфоре?
Можно, но в прибрежных кварталах — Кандилли, Ченгелькёй, Кузгунджук, Бейлербейи — действуют особые правила зоны Босфора, а в исторических районах — законодательство об охране памятников. Размер и облик нового дома определяются этими правилами; до проектирования нужно получить градостроительный статус и при необходимости заключение охранного совета.
Строила ли ÇET Yapı в Ускюдаре?
Да. В 2018–2022 годах ÇET Yapı построила кампус колледжа TED Ускюдар в Кандилли — 19 233 м² общей площади на участке 5546 м².
Источники
- Sözcü (ANKA) — муниципалитет Ускюдара объявил условия поддержки реновации до 65% (11.12.2024, на турецком)
- BirGün — экспресс-скрининг аварийных зданий в Ускюдаре: 5041 заявка (31.07.2024, на турецком)
- İnternethaber (AA) — Ускюдар выделяется в реновации (25.07.2023, на турецком)
- GZT — цены на жильё в Стамбуле по районам (данные за январь 2026, на турецком)
- Закон № 6306 о преобразовании территорий, подверженных риску бедствий — текст на турецком
Обсудите с нами ваш проект
Мы готовы поделиться опытом, накопленным с 1993 года в строительстве образовательных зданий, жилья, городской реновации и реставрации в Турции.
Оставить заявкуСвязаться с нами