Оценка аварийности здания в Турции: заявка, сроки, обжалование и отметка в tapu (2026)
- Оценку в первую очередь заказывают собственники или их законные представители за свой счёт в лицензированной министерством организации; заявка регистрируется в электронной системе министерства.
- Как правило, на одно здание выдаётся только одно заключение; управление проверяет его и при отсутствии замечаний в течение 10 рабочих дней сообщает в земельный реестр.
- Решение вывешивается на здании, направляется собственникам через e-Devlet и 15 дней висит у мухтара; затем в течение 15 дней можно подать возражение.
- После вступления в силу власти дают до 90 дней на выселение и снос; административные акты по Закону № 6306 обжалуются в суде в течение 30 дней.
Первый и главный шаг городской реновации в Турции — оценка аварийности здания (riskli yapı tespiti). От неё зависят арендная помощь, кампания «Yarısı Bizden», налоговые льготы и право принимать решения простым большинством. Ниже — порядок по статьям 7 и 8 Регламента применения Закона № 6306.
Что такое аварийное здание?
Здание, исчерпавшее экономический срок службы или, по научно-техническим данным, находящееся под риском обрушения или серьёзных повреждений. Оценка проводится по «Принципам определения аварийных зданий» с использованием программы министерства. Нежилые строящиеся и заброшенные здания не оцениваются.
Кто заказывает и куда обращаться?
- В первую очередь собственники или их законные представители за свой счёт.
- Обращаются в лицензированные министерством организации; запрос регистрируется в электронной системе.
- Управление или муниципалитет могут действовать по своей инициативе, расходы тогда несут собственники пропорционально долям.
- Если оценка не проведена за 2 месяца, запись удаляется по требованию собственника, а через 6 месяцев — автоматически.
Как проводится оценка?
Организация делает обмеры, берёт керны бетона из колонн и стен, проверяет арматуру и анализирует данные в программе министерства. При отказе в доступе оценку проводят с полицией. На здание, как правило, выдаётся только одно заключение, поэтому организацию нужно выбирать тщательно.
Сроки до окончательного решения
| Шаг | Правило |
|---|---|
| Отчёт направляется в управление | Через электронную систему |
| Возврат при недочётах | Организация исправляет за 30 дней |
| Отметка в реестре | В течение 10 рабочих дней |
| Уведомление | На здании, через e-Devlet, 15 дней у мухтара |
| Дата вручения | Последний день объявления |
| Возражение | 15 дней с последнего дня объявления |
| Срок на снос | Не более 90 дней |
Возражение и суд
- Возражение: собственники или представители (наследники) подают заявление в управление в течение 15 дней; решает технический совет.
- Суд: административные акты по Закону № 6306 обжалуются в течение 30 дней с даты вручения.
После оценки: снос или усиление?
После вступления решения в силу здание нужно освободить и снести в установленный срок; в этот срок собственники могут выбрать сейсмическое усиление, если оно технически возможно, принято решение собственников, есть проект и разрешение. Дальнейшие шаги — в пошаговом гиде по реновации.
С ÇET Yapı
Для зданий с окончательным заключением об аварийности ÇET Yapı берёт на себя ТЭО, проектирование и строительство. Заполните форму предварительной заявки.
Статья носит информационный характер; в спорных случаях обратитесь к юристу.
Часто задаваемые вопросы
Кто может заказать оценку аварийности?
В первую очередь собственники или их законные представители за свой счёт. Управление или муниципалитет также могут провести её по своей инициативе или потребовать от собственников в установленный срок.
Куда обращаться?
В организацию, лицензированную Министерством окружающей среды и урбанизации; запрос регистрируется в электронной системе. Если оценка не проведена в течение двух месяцев, запись может быть удалена по требованию любого собственника.
Сколько длится оценка?
Сроки полевых работ и лаборатории зависят от организации. После проверки аварийное здание сообщается в реестр не позднее 10 рабочих дней, затем решение объявляется на 15 дней.
Как обжаловать заключение?
Собственники или их представители подают заявление в провинциальное управление в течение 15 дней после последнего дня объявления у мухтара; его рассматривает технический совет.
Что если проведению оценки мешают?
При отказе в доступе оценку можно провести принудительно в сопровождении полиции с письменного разрешения главы района.
Источники
Обсудите с нами ваш проект
Мы готовы поделиться опытом, накопленным с 1993 года в строительстве образовательных зданий, жилья, городской реновации и реставрации в Турции.
Оставить заявкуСвязаться с нами