Городская реновация в Бахчелиэвлер: Ширинэвлер, Йенибосна и Коджасинан (руководство 2026)

В последние годы Бахчелиэвлер стал районом Стамбула, где городская реновация идёт быстрее всего. В плотно застроенных кварталах — Ширинэвлер, Йенибосна, Коджасинан, Сиявушпаша и Соганлы — ежегодно сносят и строят заново сотни домов. Под брендом İnsaya ÇET Yapı строит в районе жилой проект. В руководстве — цифры, программы муниципалитета и правильный порядок действий для вашего дома.

Реновация в Бахчелиэвлер в цифрах

В октябре 2026 года снос дома на улице Барбарос в Ширинэвлер был объявлен 6-тысячным в районе. Эти цифры показывают, что реновация в Бахчелиэвлер стала обычным делом. Для собственников это значит: муниципалитет, подрядчики и демонтажные компании опытны, но и спрос высок, поэтому планирование и выбор компании ещё важнее.

Программы муниципалитета

Основные меры, объявленные муниципалитетом Бахчелиэвлер:

• Дирекция городской реновации и районные приёмные, где собственники получают информацию.
• Бонус за объединение: 15% для собственников, объединяющих участки до 600 м² и более (август 2025). Муниципалитет также сообщал о приросте от 15% до 25% при объединениях (январь 2026).
• Приоритет кварталов: приоритет реновации кварталов, затем — участка и, наконец, отдельного дома, где иное невозможно (октябрь 2026).
• Правило мансард: мансардные помещения можно использовать как обычный этаж, чтобы старые дома с разрешением не теряли этаж.
• Примечания к плану для комплексов и кооперативов для использования неиспользованных прав застройки.
• Цифровые разрешения и отслеживание процесса онлайн.

На разных участках эти правила дают разный результат. Коэффициент, этажность и условия бонуса для вашего участка указаны в справке о градостроительном статусе.

Типичные ситуации в Бахчелиэвлер

Маленькие участки и сплошная застройка: большая часть района — узкие участки с примыкающими домами. На одном участке трудно разместить парковку и эффективные планировки; объединение с соседями может дать и бонус, и лучший проект. См. руководство по комплексам и кварталам.

Магазины на первом этаже: у большинства домов на главных улицах первый этаж коммерческий. О весе голоса и правах владельцев магазинов — в руководстве по домам с магазинами.

Кооперативы и комплексы: если на участке несколько корпусов, правило иное: если аварийны все, решают все дольщики участка; если некоторые — только их дольщики (ст. 15/6-7 Регламента).

Незаконные этажи: надстроенные без разрешения этажи не дают автоматически прав в новом проекте; это может повлиять на площадь квартир, см. уменьшится ли квартира.

Поддержка

По стамбульской программе Yarısı Bizden собственники аварийных домов могут получить грант 875 000 TL, кредит 875 000 TL и 125 000 TL на переезд на квартиру; на первое коммерческое помещение — грант 437 500 TL и кредит 437 500 TL. Программа продлена до 31 декабря 2027 года. См. руководство по Yarısı Bizden и руководство по арендной помощи.

Правильный порядок в Бахчелиэвлер

1. Закажите оценку аварийности у лицензированной организации (руководство).
2. Получите актуальный градостроительный статус, спросите об объединении и бонусе.
3. Получите в реестре список собственников и долей в земле.
4. Запросите у нескольких подрядчиков предложения по одному сценарию (выбор подрядчика).
5. Оформите решение простого большинства по долям протоколом (руководство).
6. Подпишите нотариальный договор kat karşılığı с распределением помещений, сроком сдачи и неустойкой (руководство).

ÇET Yapı в Бахчелиэвлер

Под брендом İnsaya ÇET Yapı строит в Бахчелиэвлер проект İnsaya Bahçelievler: четыре корпуса на подиуме, магазины с выходом на улицу на первом этаже, озеленённые террасы над подиумом и квартиры от 1+1 до 4+1. В соседнем Гюнгёрене мы за 15 месяцев построили Резиденции Çet İnsaya в Мертере.

Оцените новую квартиру в нашем калькуляторе реновации и свяжитесь с нами через форму предварительной заявки.

Цифры приведены по данным муниципалитета и информагентств на указанные даты. Для вашего участка действует актуальный градостроительный статус.