Городская реновация в Гюнгёрене и Мертере: Тозкопаран, Гюнештепе и Хазнедар (руководство 2026)

Торгово-текстильная ось Мертера, плотная застройка Гюнештепе и Хазнедара и крупная зона реновации в Тозкопаране делают Гюнгёрен одним из самых плотно застроенных районов Стамбула. Это создаёт и возможности, и трудности для реновации. ÇET Yapı построила в Мертере проект из 40 квартир и 2 магазинов. В руководстве — градостроительная основа, факторы, влияющие на расчёт, и правильный порядок действий.

Градостроительная основа: примечания к плану, сохраняющие приобретённые права

В ноябре 2020 года Совет мегаполиса Стамбула единогласно утвердил изменение плана, предложенное муниципалитетом Гюнгёрен. По сообщениям СМИ, оно касалось трёх кварталов и около 20 тысяч человек и было направлено на обновление аварийного фонда с сохранением прав, приобретённых по прежним разрешениям на строительство и/или актам ввода. Председатель градостроительной комиссии сообщил, что аналогичные примечания для остальных восьми кварталов района были приняты годом ранее.

Для собственников это значит, что права по домам с разрешением и актом ввода могут учитываться. Однако незаконные этажи под это не подпадают, а точные условия для вашего участка указаны в справке о градостроительном статусе. О влиянии незаконных этажей — в статье уменьшится ли квартира.

Тозкопаран: реновация территории

В Тозкопаране государственные органы ведут крупный проект реновации территории. На церемонии в июне 2025 года правообладателям было передано 768 квартир и 30 коммерческих помещений. В таких проектах проектированием, статусом правообладателей и договорами управляет государственный орган — это отличается от реновации отдельного дома, где собственники работают со своим подрядчиком. Если ваш дом находится в такой зоне, узнайте о процессе в соответствующем органе.

Стоимость и расчёт

По данным за январь 2026 года средняя цена жилья в Гюнгёрене составляла 45 326 TL за м², тогда как в Бакыркёе — 110 484 TL. Стоимость строительства по районам меняется мало, а цены продажи — сильно. Поэтому в Гюнгёрене сложнее найти коэффициент раздела, выгодный собственникам, при котором доля подрядчика покрывает затраты.

Основные способы улучшить расчёт:

• Объединение с соседними участками: больший участок, эффективная планировка, общая парковка и ниже стоимость единицы. См. руководство по комплексам и кварталам.
• Коммерческий первый этаж: если план позволяет, магазины на улицу повышают общую стоимость проекта.
• Поддержка: гранты и кредиты Yarısı Bizden уменьшают доплату собственников подрядчику.
• Реалистичные ожидания: чтобы сохранить площадь квартиры, может потребоваться доплата. Рассчитать это заранее — значит избежать споров.

Составляющие стоимости строительства — в руководстве по стоимости строительства 2026.

Мертер: дома с магазинами и смешанным назначением

Во многих домах Мертера первые этажи коммерческие. Здесь владельцы магазинов с большими долями имеют большой вес при решении, а расположение, фасад и площадь коммерческих помещений в новом проекте нужно закрепить в договоре. См. руководство по домам с магазинами.

Поддержка

По программе Yarısı Bizden собственники аварийных домов могут получить грант 875 000 TL, кредит 875 000 TL и 125 000 TL на переезд на квартиру, а на первое коммерческое помещение — грант 437 500 TL и кредит 437 500 TL. Программа продлена до 31 декабря 2027 года. См. руководство по Yarısı Bizden и руководство по арендной помощи.

Правильный порядок в Гюнгёрене

1. Закажите оценку аварийности у лицензированной организации (руководство).
2. Получите актуальный градостроительный статус, спросите о приобретённых правах и объединении.
3. Узнайте, не находится ли дом в зоне риска или зоне применения.
4. Сравните расчёты разных сценариев, включая объединение.
5. Примите решение простым большинством долей и подпишите нотариальный договор kat karşılığı (руководство).

ÇET Yapı в Мертере

ÇET Yapı построила Резиденции Çet İnsaya в Мертере в 2015–2016 годах за 15 месяцев: 40 квартир и 2 магазина на участке 2332 м², общая площадь 10 494 м², с бассейном, сауной, паровой баней, хаммамом и фитнесом. В соседнем Бахчелиэвлер строится İnsaya Bahçelievler.

Оцените новую квартиру в нашем калькуляторе реновации и свяжитесь с нами через форму предварительной заявки.

Цифры приведены на указанные даты. Для вашего участка действует актуальный градостроительный статус.