Стоимость строительства в Турции в 2026 году: официальная цена за м² по классам зданий

«Сколько стоит квадратный метр строительства?» — первый вопрос любого, кто планирует строить в Турции. Официальный ответ — ориентировочные удельные стоимости строительства, которые ежегодно публикует Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата. Но эти цифры часто понимают неправильно. Разбираем таблицу 2026 года, примеры для школ и жилья и то, как использовать цифры в бюджете.

Таблица ориентировочных удельных стоимостей на 2026 год

Коммюнике опубликовано в Официальной газете 3 февраля 2026 года.

Какое здание к какому классу относится?

Типичные примеры из приложения к коммюнике:

• III-B (21 050 TL/м²): начальные и средние школы, крытые спортзалы до 1 000 зрителей, жильё высотой до 21,5 м.
• III-C (23 400 TL/м²): старшие школы, студенческие общежития, жильё высотой 21,5–30,5 м.
• IV-A (26 450 TL/м²): университеты и институты, торговые центры до 25 000 м², жильё 30,5–51,5 м, отели 1–2 звезды.
• IV-B (33 900 TL/м²): банки, жильё выше 51,5 м, частные дома площадью более 500 м².
• IV-C (40 500 TL/м²): здания судов, торговые центры более 25 000 м², больницы до 200 коек, отели 3 звезды.

Для чего нужны эти цифры, а для чего — нет

Ориентировочные стоимости — официальная база для расчёта гонораров за архитектурное и инженерное проектирование, сборов за разрешение на строительство и оплаты технадзора. Их также часто используют как отправную точку в договорах kat karşılığı и ТЭО.

Однако официальная удельная стоимость не является реальным бюджетом стройки. Реальную стоимость определяют прежде всего:

• грунтовые условия и решения по ограждению котлована и фундаменту;
• количество подземных и парковочных этажей;
• фасадная система (клинкер, композит, светопрозрачный фасад);
• инженерные системы и количество лифтов;
• класс материалов в спецификации отделки;
• срок строительства и стоимость финансирования.

Пример расчёта

6-этажный жилой дом высотой не более 21,5 м с общей площадью 2 400 м² относится к группе III-B:

2 400 м² × 21 050 TL/м² = 50 520 000 TL (официальная ориентировочная стоимость)

Эта сумма используется в официальных расчётах — сборах за разрешение и оплате технадзора. Реальный бюджет считается отдельно с учётом перечисленных выше статей.

Как правильно планировать стоимость

• Делайте ТЭО по статьям, а не «за метр»: каркас, отделка, инженерия, фасад и благоустройство оцениваются отдельно.
• Фиксируйте спецификацию заранее: смена класса материалов быстрее всего отражается на бюджете.
• Считайте время статьёй затрат: каждый лишний месяц — это стоимость финансирования и риск роста цен. То, что ÇET Yapı строит школьные кампусы площадью более 10 000 м² за 6 месяцев, — результат именно такой дисциплины планирования.

Свяжитесь с ÇET Yapı, чтобы подготовить реалистичный план стоимости и сроков для вашего проекта.