Решение простым большинством при городской реновации в Турции: как продаётся доля несогласного собственника (2026)
- Решения по участку аварийного здания принимаются простым большинством собственников по долям земли; до Закона № 7471 (ноябрь 2023) порог составлял две трети.
- Поправка февраля 2026 года прямо требует подтверждать приглашение всех собственников на собрание.
- Решение и предложение направляются несогласным, у них 15 дней на согласие; иначе их доля может быть продана с аукциона.
- Продажа не может быть ниже рыночной стоимости, установленной комиссией с учётом лицензированной оценки; в первой продаже участвуют только согласные собственники.
Чаще всего реновацию задерживает несогласие части собственников. Закон № 6306 решает это правилом простого большинства и продажей долей несогласных с аукциона.
Что такое простое большинство?
Решения принимаются простым большинством собственников по долям земли — более половины общей доли по tapu, а не число людей или квартир.
| Пример | Всего долей | Согласные | Итог |
|---|---|---|---|
| 8 квартир, равные доли | 8/8 | 5/8 (62,5%) | Решение принято |
| 8 квартир, равные доли | 8/8 | 4/8 (50%) | Не принято |
| Дом с магазинами, разные доли | 1 000/1 000 | 520/1 000 | Решение принято |
Порог снижен с двух третей до простого большинства Законом № 7471 от 7 ноября 2023 года.
Как принимается решение
- Приглашаются все собственники; с поправки 4 февраля 2026 года это нужно подтвердить документально.
- Проводится собрание, составляется протокол.
- Согласные подписывают решение (подрядчик, проект, пропорция раздела).
- Несогласным вручают решение электронно, через нотариуса или объявлением на 15 дней и дают 15 дней на согласие.
Продажа доли несогласного
По статье 15/A регламента:
- Заявление в управление с документами о приглашении, протоколами, уведомлениями и отчётом лицензированного оценщика.
- Отметка в реестре о том, что доля подлежит продаже.
- Рыночная стоимость определяется комиссией управления.
- Первая продажа: участвуют только согласные собственники; ставки не ниже рыночной стоимости.
- Оплата: победитель вносит сумму за 7 дней и подписывает договор.
- Повторные продажи: при отсутствии покупателя — объявление на 15 дней, могут участвовать третьи лица, принявшие решение.
Снос до продажи не требуется; ипотеки и аресты переходят на сумму продажи.
Если подрядчик бросил стройку
Тем же большинством можно расторгнуть договор, если стройка не начата за год или стоит полгода по вине подрядчика, — после 30-дневного предупреждения Управления.
С ÇET Yapı
Мы помогаем собственникам правильно провести собрание и подготовить прозрачное предложение по разделу. Заполните форму предварительной заявки или прочитайте пошаговый гид.
Статья носит информационный характер; по продаже долей и спорам обратитесь к юристу.
Часто задаваемые вопросы
Сколько собственников должно согласиться?
Считаются доли земли, а не люди или квартиры: решение принимают владельцы более половины долей участка.
Действует ли ещё правило двух третей?
Нет. Закон № 7471 от 7 ноября 2023 года заменил две трети простым большинством по долям.
Как продаётся доля несогласного?
Ему вручают решение и предложение с 15-дневным сроком. Затем большинство обращается в управление, комиссия определяет рыночную стоимость, и доля продаётся с аукциона — сначала среди согласных — не ниже этой стоимости.
Что получает собственник проданной доли?
Цену продажи не ниже рыночной стоимости; ипотеки и аресты переходят на сумму продажи.
Нужно ли сначала снести здание?
Нет, для продажи доли снос не требуется.
Источники
Обсудите с нами ваш проект
Мы готовы поделиться опытом, накопленным с 1993 года в строительстве образовательных зданий, жилья, городской реновации и реставрации в Турции.
Оставить заявкуСвязаться с нами