Sıkça Sorulan Sorular
Hesaplama nasıl yapılıyor?
Parselde yapılabilecek emsale dahil alan, arsa alanı ile emsalin çarpımıdır. Bu alanın müteahhitle anlaşılan oranı (varsayılan %50) maliklere kalır ve bugünkü daire ve dükkân alanları oranında paylaştırılır. Örneğin 600 m² arsada emsal 2,00 ise 1.200 m² yapılabilir; %50 oranla maliklere 600 m² kalır, 10 eşit dairede daire başına yaklaşık 60 m² düşer.
Emsal nedir, nereden öğrenirim?
Emsal (kat alanı katsayısı), parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. Belediyeden alınan imar durumu belgesinde yazar; birçok belediyenin e-imar sayfasında da görülebilir. Bilmiyorsanız "Bilmiyorum" seçin; araç farklı emsallere göre sonucu ve dairenizin küçülmemesi için gereken en düşük emsali gösterir.
Arsa alanımı nereden bulurum?
Tapu senedinizde "yüzölçümü" olarak yazar. e-Devlet'teki tapu bilgileri sorgulama hizmetinden veya ada ve parsel numaranızla parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden de öğrenebilirsiniz.
Paylaşım oranı neden %50?
Başlangıç değeri olarak %50 kullanıyoruz. Gerçek oran; konuma, emsale, inşaat maliyetine ve bölgedeki satış fiyatlarına göre değişir ve müteahhitle yapılan sözleşmede belirlenir. Sonuç ekranındaki çubukla farklı oranları deneyebilirsiniz.
Sonuç kesin mi?
Hayır, ön bilgi amaçlı bir tahmindir. Yeni dairenin kesin büyüklüğü güncel imar durumu, proje, otopark ve ortak alan gereksinimleri, arsa payları ve sözleşmeyle belli olur. Ön başvurunuzdan sonra ekibimiz bu bilgileri parselinize göre inceler.
Girdiğim bilgiler kaydediliyor mu?
Hayır. Hesap tamamen tarayıcınızda yapılır. Bilgiler bize yalnızca ön başvuru formunu gönderirseniz ulaşır; form, hesapladığınız değerlerle dolu açılır.