Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026: Ne Kadar, Kimler Alır, Nasıl Başvurulur?
- Riskli yapısı anlaşmayla tahliye edilen malike, riskli alan dışındaki binalarda 18 ay boyunca aylık kira yardımı yapılabilir.
- Bakanlığın son açıkladığı aylık tutar (2025'ten itibaren): İstanbul 8.000 TL; Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa 6.500 TL; diğer büyükşehirler 5.500 TL; diğer iller 4.500 TL.
- Kiracıya aylık tutarın 2 katı, sınırlı ayni hak sahibine ve kapıcı dairesinde oturan kapıcıya 5 katı tek seferlik ödeme yapılabilir.
- Başvuru, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde İl Müdürlüğüne (yetki devri varsa belediyeye) yapılır; kira yardımı alan faiz desteğinden yararlanamaz.
Kentsel dönüşümde en çok sorulan soru, inşaat sürerken nerede ve nasıl oturulacağıdır. Devletin kira yardımı, bu dönemin yükünü hafifletmek için verilir; ancak tutarı, süresi ve kimin ne alacağı malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olmanıza göre değişir. Bu yazıda kuralları doğrudan yönetmelik maddesine dayanarak özetliyoruz.
Kira yardımını kimler alabilir?
6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği'nin 16. maddesine göre kira yardımı, anlaşma ile tahliye edilen riskli yapıların hak sahiplerine yapılabilir:
| Hak sahibi | Ödeme şekli | Tutar |
|---|---|---|
| Malik (ev veya işyeri sahibi) | Aylık | Başkanlığın belirlediği aylık tutar, riskli yapılarda 18 ay |
| Kiracı (konutta oturan veya işyeri işleten) | Tek seferlik | Aylık tutarın 2 katı |
| Sınırlı ayni hak sahibi olarak oturan (ör. intifa hakkı) | Tek seferlik | Aylık tutarın 5 katı |
| Kapıcı dairesinde oturan kapıcı | Tek seferlik | Aylık tutarın 5 katı |
Riskli alan ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda süre, 48 ayı geçmemek üzere uygulamayı yürüten kurumca belirlenir.
2026'da kira yardımı ne kadar?
Aylık tutarı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı belirler. Bakan Murat Kurum'un Aralık 2024'te açıkladığı ve 2025'ten itibaren uygulanan tutarlar şöyledir:
| İl grubu | Malik (aylık) | Kiracı (tek sefer, 2 kat) | Sınırlı ayni hak / kapıcı (tek sefer, 5 kat) |
|---|---|---|---|
| İstanbul | 8.000 TL | 16.000 TL | 40.000 TL |
| Ankara, İzmir, Antalya, Bursa | 6.500 TL | 13.000 TL | 32.500 TL |
| Diğer büyükşehirler | 5.500 TL | 11.000 TL | 27.500 TL |
| Diğer iller | 4.500 TL | 9.000 TL | 22.500 TL |
İnternette 2026 için farklı rakamlar dolaşıyor; Ekim 2026 itibarıyla Bakanlığın bu tablodan sonra yayımladığı resmi bir artış duyurusuna rastlamadık. Başvuru öncesinde güncel tutarı İl Müdürlüğünden teyit etmenizi öneririz.
İstanbul'da 18 ay üzerinden hesaplandığında malike yapılan toplam kira yardımı 144.000 TL eder. Kira yardımının bir yıla kadar olan kısmı, Başkanlık uygun görürse peşin de ödenebilir.
Başvuru nasıl ve ne zaman yapılır?
- Riskli yapı tespiti kesinleşir ve bina anlaşma ile tahliye edilir.
- Başvuru, tahliye tarihinden veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılır.
- Riskli yapılarda başvuru yeri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü; Başkanlık yetki devri yaptıysa ilgili belediyedir.
- Onaylanan yardım, riskli yapı malikinin banka hesabına yatırılır.
Müdürlükler genellikle kimlik bilgisi, tapu kaydı, tahliyeyi gösteren belge (ör. abonelik kapatma, yıkım tutanağı), kiracılar için kira sözleşmesi ve ikamet bilgisi ile IBAN ister. Güncel belge listesini başvuru yapacağınız müdürlükten alın.
Bilinmesi gereken 4 kural
- Kira yardımı ve faiz desteği birlikte alınamaz. Kira yardımından yararlanan, Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından faiz desteği alamaz (ve tersi).
- "Yapılabilir" bir yardımdır. Yönetmelik dili "yapılabilir" şeklindedir; ödemeler bütçe ve onay sürecine bağlıdır.
- Yarısı Bizden taşınma desteği ayrıdır. İstanbul'daki Yarısı Bizden kampanyası kapsamında konutta oturana 125.000 TL taşınma desteği ödenir; bu, Bakanlık kira yardımından farklı bir kalemdir.
- Müteahhit kirası sözleşme konusudur. Birçok projede müteahhit de inşaat süresince malike kira öder; bu yasal bir zorunluluk değil, kat karşılığı sözleşmesinde pazarlık edilen bir maddedir.
Kiracıysanız
Kiracılar aylık kira yardımı almaz; tek seferlik 2 kat ödeme yapılabilir. Ayrıca en az bir yıldır riskli yapıda oturan kiracılar, Kanun'daki bazı vergi ve harç istisnalarından yararlanabilir. Ayrıntılar için kentsel dönüşümde kiracı hakları yazımıza bakın.
ÇET Yapı ile süreç
ÇET Yapı olarak Yeşilköy Ateş Sitesi'nde olduğu gibi kentsel dönüşüm projelerinde malikleri tahliye, kira ve teslim takvimi konusunda baştan bilgilendiriyoruz. Binanız için ön değerlendirme isterseniz ön başvuru formunu doldurabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; tutarlar Bakanlık kararlarıyla değişebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar?
Aylık tutarı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı belirler. Bakanlığın 2025'ten itibaren geçerli olan son açıklamasına göre İstanbul'da 8.000 TL; Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa'da 6.500 TL; diğer büyükşehirlerde 5.500 TL; diğer illerde 4.500 TL'dir. Başvurudan önce güncel tutarı İl Müdürlüğünden teyit etmenizi öneririz.
Kira yardımı kaç ay verilir?
Riskli alan dışındaki riskli yapılarda malike 18 ay süreyle yapılır. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında süre, 48 ayı geçmemek üzere uygulamayı yürüten kurumca belirlenir.
Kiracı kira yardımı alabilir mi?
Evet, ancak aylık değil tek seferlik. Riskli yapıda kiracı olarak oturan veya işyeri işletenlere, aylık kira bedelinin iki katı kadar (İstanbul için 16.000 TL) defaten ödeme yapılabilir.
Kira yardımı başvurusu ne zamana kadar yapılmalı?
Tahliye tarihinden veya riskli yapının yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde başvurulmalıdır. Bu süre kaçırılırsa hak kaybı yaşanabilir.
Kira yardımı ile kredi faiz desteği birlikte alınabilir mi?
Hayır. Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği yapılamaz; ikisinden biri seçilir. Yarısı Bizden kampanyasındaki 125.000 TL taşınma desteği ise ayrı bir destektir.
Kaynaklar
Projeniz için bizimle görüşün
Eğitim yapıları, konut, kentsel dönüşüm ve restorasyon projelerinizde 1993 yılından bu yana edindiğimiz deneyimi paylaşmaya hazırız.
Ön Başvuru Yapınİletişime Geçin