Городская реновация в Турции по шагам: сколько длится каждый этап? (2026)
- Процесс начинается с оценки аварийности: отметка в реестре, 15-дневное объявление и затем 15 дней на возражение.
- После вступления в силу собственники принимают решение простым большинством по долям земли; этим решением выбираются подрядчик и проект.
- Власти дают до 90 дней на выселение и снос, затем следуют разрешение, строительство, ввод в эксплуатацию и регистрация квартир.
- Строительство дома средней величины обычно занимает 18–30 месяцев; комплекс Атеш в Ешилькёе (2 340 м²) ÇET Yapı построила за 20 месяцев.
«Как проходит городская реновация и сколько она длится?» — один из самых частых запросов о kentsel dönüşüm. Ответ зависит от скорости согласия собственников, сроков разрешений и размера здания, но любой проект проходит одни и те же девять шагов.
Обзор
| # | Шаг | Законный / типичный срок |
|---|---|---|
| 1 | Оценка аварийности | Несколько недель |
| 2 | Отметка в реестре и объявление | До 10 рабочих дней + 15 дней |
| 3 | Срок возражения | 15 дней после объявления |
| 4 | Собрание и решение простым большинством | Зависит от собственников |
| 5 | Подрядчик, договор и гарантия | От недель до месяцев |
| 6 | Выселение и снос | До 90 дней |
| 7 | Проект и разрешение на строительство | Зависит от муниципалитета |
| 8 | Строительство | Обычно 18–30 месяцев |
| 9 | Ввод, кондоминиум и передача | Несколько недель |
1–3. Оценка, объявление и возражение
Собственники заказывают оценку аварийности; заключение вносится в реестр в течение 10 рабочих дней, объявляется 15 дней, затем 15 дней на возражение. Подробнее — в гиде по оценке аварийности.
4. Решение простым большинством
Решения принимаются простым большинством долей земли (до 2023 года — две трети). Для несогласных закон предусматривает аукцион — см. статью о решении большинства.
5. Подрядчик, договор и гарантия
Подрядчик и пропорция раздела определяются решением, обычно в нотариальном договоре kat karşılığı. До разрешения подрядчик обязан предоставить страхование завершения строительства или гарантию. Используйте наш чек-лист выбора подрядчика.
6. Выселение и снос
Власти требуют освободить и снести здание в срок до 90 дней; собственники могут получать арендную помощь 18 месяцев.
7. Проект и разрешение
Готовятся проекты и выдаётся разрешение на строительство. Для поддержки «Yarısı Bizden» новая площадь не должна превышать 1,5 старой; муниципальные сборы до этого предела не взимаются (налоговые льготы).
8. Строительство
Реалистично 18–30 месяцев для дома средней величины. Комплекс Атеш в Ешилькёе (2 340 м²) ÇET Yapı завершила за 20 месяцев. Если подрядчик не начал работы в течение года или стройка стоит полгода, собственники могут добиться расторжения после 30-дневного предупреждения Управления.
9. Ввод и передача
После завершения получают разрешение на ввод, оформляют кондоминиум и регистрируют квартиры на собственников без регистрационных и нотариальных сборов.
С ÇET Yapı
ÇET Yapı с 1993 года реализует в Стамбуле жилые, школьные проекты и проекты реновации. Для предварительной оценки и графика заполните форму предварительной заявки.
Статья носит информационный характер; сроки зависят от проекта и властей.
Часто задаваемые вопросы
Сколько длится городская реновация?
Зависит от скорости согласия собственников, сроков разрешения и размера здания. Законные сроки занимают несколько месяцев, строительство среднего дома — обычно 18–30 месяцев. В сумме реалистично 2–3 года.
С чего начинается процесс?
Один или несколько собственников заказывают оценку аварийности в лицензированной организации; после её вступления в силу процесс идёт по решениям простого большинства.
Сколько собственников должно согласиться?
Решения принимаются простым большинством собственников по долям земли. До Закона № 7471 (ноябрь 2023) порог составлял две трети.
Что если подрядчик не начинает работы?
Если по вине подрядчика стройка не начата в течение года или стоит не менее шести месяцев, собственники простым большинством решают о расторжении и обращаются в Управление, которое даёт подрядчику 30 дней; затем договоры считаются расторгнутыми.
Выплачивается ли арендная помощь во время стройки?
Собственникам, освободившим здание по соглашению, — до 18 месяцев (8 000 лир в месяц в Стамбуле); арендаторам — разово.
Источники
Обсудите с нами ваш проект
Мы готовы поделиться опытом, накопленным с 1993 года в строительстве образовательных зданий, жилья, городской реновации и реставрации в Турции.
Оставить заявкуСвязаться с нами