Страхование завершения строительства в Турции: когда оно обязательно? (2026)
- Страхование завершения строительства защищает покупателя или правообладателя от риска, что подрядчик не достроит и не сдаст здание.
- При продаже жилья с предоплатой в проектах от 30 квартир продавец до начала продаж обязан предоставить страхование или иную гарантию — банковскую гарантию, систему оплаты по этапам или связанный кредит.
- С 9 ноября 2024 года подрядчики в проектах реновации по Закону № 6306 обязаны оформить страхование или гарантию до получения разрешения на строительство.
- Покупатель имеет 14 дней на отказ от договора, а срок сдачи не может превышать 48 месяцев с даты договора.
Покупая квартиру на этапе строительства в Турции или передавая свой дом подрядчику по программе городской реновации, вы доверяете другой стороне до окончания стройки. Страхование завершения строительства превращает это доверие в юридическую гарантию. Рассказываем, что это за страхование, когда оно обязательно и что проверить покупателю.
Что такое страхование завершения строительства?
Это гарантийный полис, который подрядчик или продавец оформляет в страховой компании, а выгодоприобретателем является покупатель (потребитель) или — при реновации — правообладатель. Если подрядчик не может завершить и сдать здание на согласованных условиях, полис срабатывает в рамках своих условий: здание достраивается или уплаченные суммы защищаются.
Когда оно обязательно?
1. Продажа жилья с предоплатой (на этапе строительства)
По правилам Министерства торговли в проектах от 30 квартир продавец до начала продаж должен предоставить хотя бы одно из следующего:
- страхование завершения строительства, или
- банковскую гарантию,
- систему оплаты по этапам (hakediş),
- гарантию связанным кредитом.
Для проектов менее 30 квартир гарантия не обязательна, но остальные права потребителя действуют.
2. Городская реновация (Закон № 6306)
Согласно норме, добавленной в Закон № 6306 Законом № 7471, подрядчик, ведущий строительство на территориях и участках реновации, обязан оформить страхование завершения строительства или предоставить иную установленную гарантию до получения разрешения на строительство. Норма вступила в силу 9 ноября 2024 года.
Другие важные права покупателя
| Право | Правило |
|---|---|
| Отказ от договора | В течение 14 дней без причин и неустойки; возврат денег в течение 14 дней |
| Срок сдачи | Не более 48 месяцев с даты договора; можно согласовать меньший срок |
| Порог гарантии | Гарантия до начала продаж в проектах от 30 квартир |
Что проверить перед подписанием
- Полис или гарантийный документ: номер полиса, страховщик, выгодоприобретатель и сумма должны быть указаны в договоре.
- Дата сдачи: конкретная дата в пределах 48 месяцев.
- Разрешение на строительство: соответствуют ли дата и объём разрешения продаваемой квартире?
- Репутация застройщика: страхование переносит риск, но работа с подрядчиком, который сдаёт объекты вовремя, означает, что оно вам не понадобится.
Позиция ÇET Yapı
С 1993 года ÇET Yapı ставит график сдачи в центр своих девелоперских проектов. Резиденции İnsaya в Мертере построены за 25 месяцев, ЖК «Атеш» в Ешилькёе — за 20 месяцев. Страхование и гарантии не заменяют хорошо спланированный проект, а дополняют его.
Статья носит общий информационный характер. Обязательно изучите общие и особые условия полиса страховщика, чтобы понимать покрытие и исключения.
Часто задаваемые вопросы
Обязательно ли страхование завершения строительства в Турции?
В двух случаях: (1) при продаже жилья с предоплатой в проектах от 30 квартир продавец до начала продаж должен предоставить страхование или иную установленную гарантию; (2) в проектах городской реновации по Закону № 6306 с 9 ноября 2024 года подрядчик обязан оформить страхование или гарантию до получения разрешения на строительство.
Есть ли защита в проектах менее 30 квартир?
Обязательной гарантии для проектов менее 30 квартир нет, но остальные права потребителя при покупке жилья с предоплатой сохраняются. В небольших проектах защиту нужно закрепить договором — например, поэтапной передачей прав собственности или банковской гарантией.
Какие гарантии принимаются вместо страхования?
При продаже жилья с предоплатой допускаются банковская гарантия, система оплаты по этапам (hakediş) и гарантия связанным кредитом; возможны и другие методы, одобренные министерством.
Каков максимальный срок сдачи жилья, купленного на этапе строительства?
В договоре купли-продажи жилья с предоплатой срок сдачи не может превышать 48 месяцев с даты договора. Стороны могут согласовать более короткий срок, который станет обязательным.
Можно ли отказаться от покупки на этапе строительства?
Да. Потребитель может отказаться от договора в течение 14 дней без объяснения причин и без неустойки; деньги возвращаются не позднее чем через 14 дней.
Источники
Обсудите с нами ваш проект
Мы готовы поделиться опытом, накопленным с 1993 года в строительстве образовательных зданий, жилья, городской реновации и реставрации в Турции.
Оставить заявкуСвязаться с нами