Закон № 7579 в Турции: что изменилось для подрядчиков, бетона, изысканий и пожарной безопасности (2026)

Закон № 7579, опубликованный в Официальной газете Турции 22 мая 2026 года, одновременно меняет Закон о градостроительстве (İmar Kanunu), Закон о строительном надзоре, Закон о кондоминиуме (Kat Mülkiyeti Kanunu) и ряд других. В нём собраны нормы, напрямую влияющие на качество строительства — бетон, изыскания, пожарная безопасность, — и нормы об управлении домами и городской реновации, важные для собственников.

Кого это касается?

Товарный бетон: крупные штрафы

Закон ввёл понятие «производитель бетона» в Закон о строительном надзоре и напрямую распространил на производителей санкции:

• 500 000 лир — за поставку или хранение товарного бетона для объектов без разрешения на строительство.
• 500 000 лир — производителю, чей бетон не соответствует стандарту по результатам кернов, взятых из здания.
• 250 000 лир — если этикетка автобетоносмесителя и/или накладная с QR-кодом отсутствует или не соответствует объекту.

Собственнику важно, чтобы каждая заливка была подтверждена накладной и QR-кодом — это и есть доказательство класса бетона из нашего чек-листа сейсмостойкой квартиры.

Изыскания грунта: только лицензированные организации с 31 декабря 2026 года

• Инженерно-геологические изыскания выполняют организации с разрешением министерства, у которых хотя бы один партнёр — геолог, геофизик или инженер-строитель.
• Договор заключается с автором проекта или владельцем здания; оплата вносится на депозитный счёт провинциального казначейства.
• Руководители, партнёры и технический персонал организации отвечают за ущерб зданию.
• За недостоверный отчёт разрешение аннулируется; партнёры закрытой организации три года не могут занимать технические должности в организациях по надзору, изысканиям или лабораториях.
• Нарушения при полевых работах, отборе и перевозке проб — штраф 200 000 лир.

Этот пункт вступает в силу 31 декабря 2026 года и начнёт применяться в пилотной провинции.

Периодическая проверка пожарной безопасности

Здания с разрешением на эксплуатацию будут проходить периодические проверки пожарной безопасности по своевременному заявлению владельца. Проверку проводит муниципальная пожарная служба или уполномоченные министерством эксперты, которые выдают отчёт о пожарной безопасности. Недостатки устраняются в срок, установленный администрацией, но не более шести месяцев; работы, требующие капитальной перестройки, — по разрешению. Перечень зданий, периодичность и тарифы установит регламент министерства.

В старых домах отсутствие пожарной лестницы или защищённых путей эвакуации часто требует капитальных работ — это стоит учитывать при выборе между усилением и сносом.

Подрядчики, прорабы и надзор

• Подрядчик: работа без лицензии подрядчика или с классификационным документом, полученным по поддельным или недостоверным бумагам, ведёт к опечатыванию объекта и аннулированию номера документа на пять лет.
• Прораб обязан вести журнал ежедневных работ и лицензированных рабочих на площадке.
• Инспекторы учитываются в электронной системе министерства; их имена и подписи больше не указываются в разрешении на строительство.

Поэтому проверка лицензии из нашего гида как найти надёжного подрядчика в Стамбуле становится ещё важнее.

Кондоминиум: смета содержания и авансы

• Смета содержания (işletme projesi) утверждается общим собранием собственников. Если её нет, управляющий без промедления составляет временную смету, а решение собрания принимается не позднее трёх месяцев. Суммы временной сметы не могут превышать коэффициент переоценки по Налоговому процессуальному кодексу.
• Авансы можно собирать до утверждения сметы.
• Для жилых комплексов большинство в четыре пятых по статье 70 снижено до двух третей; противоречащие положения планов управления не применяются.

Субсидии на реновацию нельзя арестовать

Субсидии и кредиты Управления по городской реновации нельзя передать, уступить, зачесть, заложить или предоставить в качестве обеспечения, нельзя арестовать по долгам собственника или подрядчика и нельзя включить в конкурсную массу.

Это защищает средства, которые по кампании «Yarısı Bizden» перечисляются подрядчику от имени собственника. Финансовую устойчивость подрядчика всё равно нужно проверять до подписания — см. наш чек-лист выбора подрядчика для реновации.

Чек-лист для собственника

1. Проверьте лицензию и номер классификационного документа подрядчика через e-Devlet.
2. Пропишите в договоре передачу вам накладных с QR-кодом по каждой заливке и результатов испытания кернов.
3. Узнайте, какая организация провела изыскания и соответствует ли отчёт проекту.
4. Следите за выходом регламента о пожарной безопасности и сроками подачи заявлений.
5. Если в доме нет утверждённой сметы содержания, напомните управляющему о трёхмесячном сроке.

Подход ÇET Yapı

С 1993 года ÇET Yapı рассматривает качество бетона, подтверждённое кернами и лабораторией, и изыскания грунта как первые шаги каждого школьного, спортивного и жилого проекта. Чтобы оценить ваш дом на предмет аварийности, реновации или нового строительства, заполните форму предварительной заявки.

Статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. Детали применения определят регламенты министерства.