Yarısı Bizden Kampanyası 2026: Hibe, Kredi, 1,5 Kat Kuralı ve Ödeme Planı
- Yarısı Bizden, İstanbul'un 39 ilçesindeki riskli yapı malikleri için 22 Şubat 2024'te başlatılan kentsel dönüşüm destek kampanyasıdır.
- Konut başına 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma desteği (toplam 1.875.000 TL); işyeri başına 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi verilir.
- Yeni binanın alanı (otopark ve sığınak hariç) mevcut binanın 1,5 katını geçmemelidir; hibe ve kredi müteahhide hakediş usulüyle (%30-%30-%30-%10) ödenir.
- Kredi geri ödemesi yapı ruhsatından 2 yıl sonra başlar, 10 yıl vadelidir, ilk yıl faizsizdir; kampanya 8 Eylül 2026'daki açıklamayla 31 Aralık 2027'ye uzatıldı.
Yarısı Bizden, İstanbul'daki riskli binaların yenilenmesinin maliyetinin önemli bir kısmını devletin üstlendiği kentsel dönüşüm kampanyasıdır. 22 Şubat 2024'te Cumhurbaşkanlığı Kararı ile başladı ve 8 Eylül 2026'daki açıklamayla 31 Aralık 2027'ye uzatıldı. Bakanlığın açıklamasına göre o tarih itibarıyla 435.683 bağımsız bölüm kampanyaya dahil olmuş, 108.881'i tamamlanmıştı.
Destek tutarları
| Bağımsız bölüm | Hibe | Kredi | Taşınma desteği | Toplam |
|---|---|---|---|---|
| İlk konut | 875.000 TL | 875.000 TL | 125.000 TL | 1.875.000 TL |
| İlk işyeri | 437.500 TL | 437.500 TL | – | 875.000 TL |
| Aynı malikin diğer konutları | – | 1.750.000 TL'ye kadar | – | – |
| Aynı malikin diğer işyerleri | – | 875.000 TL | – | – |
Taşınma desteği, konutta kim oturuyorsa ona (malik veya kiracı) tek seferde ödenir. Bu destek, Bakanlığın kentsel dönüşüm kira yardımından ayrı bir kalemdir.
Kimler yararlanabilir?
- İstanbul'un 39 ilçesinin tamamında,
- 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş,
- konut ve işyerlerinin malikleri.
Riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca binadan karot (beton numunesi) alınarak yapılır. Süreci riskli yapı tespiti rehberimizde adım adım anlattık. Kampanya için e-Devlet başvurusu gerekmez: hak sahipliği belirlendikten sonra ilçe belediyesinde kayıt yapılır, ardından hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.
1,5 kat kuralı ne demek?
Yeniden yapılacak binanın inşaat alanı, otopark ve sığınak alanları hariç, mevcut binanın 1,5 katını geçmemelidir. Örneğin bugün toplam 1.000 m² olan bir apartman, otopark ve sığınak dışında en fazla 1.500 m²'lik yeni bir binayla değiştirilirse kampanya desteğinden yararlanır. Bu sınırı aşan projeler hibe ve kredi alamaz.
Kural, imar hakkı yüksek parsellerde hesap yapmayı gerektirir: Ek katlar satılarak müteahhit maliyeti karşılanabiliyorsa kampanya dışı kat karşılığı modeli daha avantajlı olabilir. Bu karşılaştırmayı fizibilite aşamasında yapmak gerekir.
Ödeme planı: hibe müteahhide nasıl ödenir?
Hibe ve kredi tutarı hak sahibine nakit verilmez; hak sahibi adına doğrudan müteahhide, inşaatın ilerlemesine göre ödenir:
| Aşama | Ödeme |
|---|---|
| İşe başlama | %30 |
| Kaba inşaatın tamamlanması | %30 |
| Sıva aşaması | %30 |
| Yapı kullanma izni (iskân) | %10 |
Bu yapı, malikleri yarım kalan inşaata karşı da korur: Müteahhit bir sonraki aşamayı bitirmeden ödeme almaz.
Kredi geri ödemesi
- Geri ödeme yapı ruhsatından 2 yıl sonra başlar.
- Vade 10 yıldır.
- İlk yıl faiz uygulanmaz; sonraki yıllarda borç, yıllık TÜFE'nin yarısı oranında güncellenir.
- Kredi verilirken gelir ve kredi notuna bakılmaz.
Malikler için kontrol listesi
- Binanız için riskli yapı tespiti yaptırın ve kesinleşmesini bekleyin.
- Mevcut toplam inşaat alanını tapu ve onaylı projeden doğrulayın; 1,5 kat sınırını hesaplayın.
- Maliklerin salt çoğunluk kararını usulüne uygun alın.
- Müteahhidi seçerken kontrol listemizi kullanın; hakediş takvimini sözleşmeye yazdırın.
- Son tarihi beklemeden belediye kaydını tamamlayın.
ÇET Yapı ile Yarısı Bizden
ÇET Yapı, İstanbul'da kentsel dönüşüm projelerini kampanya kapsamında ve kat karşılığı modeliyle üstlenmektedir. Binanızın 1,5 kat kuralına uyup uymadığını ve hangi modelin daha avantajlı olduğunu birlikte hesaplamak için ön başvuru formunu doldurabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kampanya koşulları Bakanlık kararlarıyla değişebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Yarısı Bizden kampanyasından kimler yararlanabilir?
İstanbul'un 39 ilçesinde, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen konut ve işyerlerinin malikleri yararlanabilir. Riskli yapı tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır.
Yarısı Bizden'de 1,5 katı ne demek?
Yeniden yapılacak binanın inşaat alanı, otopark ve sığınak alanları hariç tutularak, mevcut binanın 1,5 katını aşmamalıdır. Bu sınırı aşan projeler kampanya desteğinden yararlanamaz.
Hibe ve kredi kime ödenir?
Hak sahibi adına doğrudan müteahhide, inşaatın ilerlemesine göre ödenir: işe başlamada %30, kaba inşaatın bitiminde %30, sıva aşamasında %30 ve iskânda %10.
Kredi ne zaman ve nasıl geri ödenir?
Geri ödeme yapı ruhsatından iki yıl sonra başlar ve 10 yıla yayılır. İlk yıl faiz uygulanmaz; sonraki yıllarda borç, yıllık TÜFE'nin yarısı oranında güncellenir. Kredi verilirken gelir ve kredi notuna bakılmaz.
Yarısı Bizden ne zaman bitiyor?
Bakan Murat Kurum 8 Eylül 2026'da kampanyanın bir yıl uzatıldığını ve yeni sürenin 31 Aralık 2027 olduğunu açıkladı. Riskli yapı tespiti ve başvuru adımlarını son tarihe bırakmamak gerekir.
Birden fazla dairem varsa ne olur?
İlk konut için 1.875.000 TL'lik paketten yararlanılır; aynı hak sahibinin diğer konutları için 1.750.000 TL'ye kadar kredi imkânı vardır. Diğer işyerleri için 875.000 TL kredi sunulur.
Kaynaklar
Projeniz için bizimle görüşün
Eğitim yapıları, konut, kentsel dönüşüm ve restorasyon projelerinizde 1993 yılından bu yana edindiğimiz deneyimi paylaşmaya hazırız.
Ön Başvuru Yapınİletişime Geçin