Права арендаторов при городской реновации в Турции (2026): срок выселения, выплаты и льготы
- Арендаторам жилья или помещения в аварийном здании может выплачиваться разовая сумма в размере двух месячных сумм арендной помощи — 16 000 лир в Стамбуле.
- По кампании «Yarısı Bizden» в Стамбуле 125 000 лир на переезд получает тот, кто живёт в квартире, — арендатор, если живёт он.
- Освобождение аварийного здания обязательно: собственникам дают до 90 дней, уведомление висит 15 дней; неосвобождённое здание может быть освобождено с полицией.
- Арендаторы, прожившие в аварийном здании не менее года, получают налоговые и сборовые льготы при первом приобретении в новых зданиях и по связанным кредитам.
Когда арендуемое здание признают аварийным, возникают два вопроса: как скоро нужно съехать и какая поддержка положена. Турецкое законодательство о реновации защищает арендаторов не так широко, как собственников, но важные права у них есть.
Выплаты арендаторам
| Поддержка | Кому | Сумма | Основание |
|---|---|---|---|
| Разовая арендная помощь | Арендатор жилья или помещения | 2 месячные суммы (Стамбул 16 000 лир) | Регламент, ст. 16 |
| Выплата на переезд «Yarısı Bizden» | Жилец квартиры в Стамбуле | 125 000 лир разово | Правила кампании |
| Налоговые и сборовые льготы | Арендатор, проживший не менее 1 года | Первое приобретение в новых зданиях и кредиты | Закон, ст. 7 |
По группам провинций: Стамбул 16 000; Анкара, Измир, Анталья, Бурса 13 000; другие мегаполисы 11 000; прочие 9 000 лир. Подробнее — в гиде по арендной помощи.
Срок и порядок выселения
- Заключение об аварийности вывешивается на здании, направляется через e-Devlet и 15 дней висит у мухтара.
- После вступления в силу власти требуют освободить и снести здание в срок до 90 дней.
- Уведомление о выселении также объявляется 15 дней; последний день считается датой вручения.
- Освобождение обязательно; неосвобождённые здания могут быть освобождены с полицией.
Договор аренды, депозит и предоплата
После обязательного выселения права остаться у арендатора нет. Возврат депозита и предоплаченной аренды решается с арендодателем по договору и Обязательственному кодексу Турции; при споре обратитесь к юристу.
Дополнительные права после года проживания
Арендаторы, прожившие в аварийном здании не менее года (или ведущие там бизнес), получают:
- освобождение от нотариальных, регистрационных и муниципальных сборов и гербового налога при первом приобретении в новых зданиях,
- освобождение от налога на банковские и страховые операции по связанным кредитам,
- возможность получить жильё, кредит или жилищный сертификат в проектах, реализуемых властями.
Арендаторы коммерческих помещений
Арендаторы помещений в аварийном здании также могут получить разовую выплату ×2. Гранты и кредиты «Yarısı Bizden» для помещений получают собственники.
Чек-лист арендатора
- Проверьте актуальность договора аренды и регистрации по адресу.
- Запишите дату уведомления о выселении; обратиться нужно в течение года после выселения или сноса.
- Подайте заявление в провинциальное управление (или муниципалитет).
Подход ÇET Yapı
В наших проектах реновации мы заранее согласуем график выселения с собственниками и помогаем информировать арендаторов. Подробнее — на странице городской реновации.
Статья носит информационный характер; по своей ситуации проконсультируйтесь с юристом.
Часто задаваемые вопросы
Сколько получает арендатор на переезд?
В рамках арендной помощи министерства — разово две месячные суммы: 16 000 лир в Стамбуле, 13 000 лир в Анкаре, Измире, Анталье и Бурсе. В проектах «Yarısı Bizden» в Стамбуле жильцу дополнительно выплачивается 125 000 лир.
Получает ли арендатор ежемесячную помощь?
Нет. Ежемесячная помощь положена собственникам, арендаторам — разовая выплата.
Сколько времени на выселение?
После вступления в силу заключения об аварийности собственникам дают до 90 дней на освобождение и снос. Уведомление вывешивается, направляется через e-Devlet и 15 дней висит у мухтара.
Что если арендатор отказывается выезжать?
Освобождение в установленный срок обязательно по Закону № 6306; здание может быть освобождено в сопровождении полиции с разрешения главы района.
Куда обращаться арендатору?
В провинциальное управление Министерства окружающей среды и урбанизации или муниципалитет при делегировании — в течение года после выселения или сноса. Обычно нужны договор аренды и регистрация по адресу.
Источники
Обсудите с нами ваш проект
Мы готовы поделиться опытом, накопленным с 1993 года в строительстве образовательных зданий, жилья, городской реновации и реставрации в Турции.
Оставить заявкуСвязаться с нами