Bina Tamamlama Sigortası Nedir, Kimler İçin Zorunlu? (2026)
- Bina tamamlama sigortası, müteahhidin binayı tamamlayıp teslim edememesi riskine karşı alıcıyı veya hak sahibini koruyan bir güvence sigortasıdır.
- Ön ödemeli konut satışlarında 30 ve üzeri konutlu projelerde, satıştan önce bina tamamlama sigortası veya banka teminat mektubu, hakediş sistemi ya da bağlı kredi gibi bir teminat zorunludur.
- 6306 kapsamındaki kentsel dönüşüm projelerinde 9 Kasım 2024'ten itibaren müteahhit, ruhsattan önce bina tamamlama sigortası yaptırmak veya teminat sunmak zorundadır.
- Ön ödemeli konut satışında alıcının 14 günlük cayma hakkı vardır ve teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı geçemez.
Topraktan konut almak ya da kentsel dönüşümde binanızı müteahhide teslim etmek, inşaat bitene kadar karşı tarafa güvenmek anlamına gelir. Bina tamamlama sigortası, bu güvenin sözleşmeden öte, yasal bir güvenceye bağlanmasını sağlar. Bu yazıda sigortanın ne olduğunu, hangi durumlarda zorunlu olduğunu ve alıcının nelere dikkat etmesi gerektiğini özetliyoruz.
Bina tamamlama sigortası nedir?
Bina tamamlama sigortası, sigortayı yaptıran müteahhit veya satıcı ile sigorta şirketi arasında kurulan; lehtarı ise alıcı (tüketici) ya da kentsel dönüşümde hak sahibi olan bir güvence sigortasıdır. Müteahhit binayı sözleşmede belirtilen şekilde tamamlayıp teslim edemezse, poliçe şartları çerçevesinde sigorta devreye girer: inşaat tamamlanır ya da ödenen bedel güvence altına alınır.
Hangi durumlarda zorunlu?
1. Ön ödemeli (topraktan) konut satışı
Ticaret Bakanlığı düzenlemesine göre, 30 ve üzeri konutlu projelerde satıcı, konut satışına başlamadan önce:
- bina tamamlama sigortası yaptırmak, veya
- banka teminat mektubu,
- hakediş sistemi,
- bağlı kredi ile teminat
seçeneklerinden en az birini sağlamak zorundadır. 30 konutun altındaki projeler için teminat zorunluluğu yoktur; ancak diğer tüketici hakları geçerlidir.
2. Kentsel dönüşüm (6306 sayılı Kanun)
7471 sayılı Kanun ile 6306 sayılı Kanun'a eklenen hükme göre, kentsel dönüşüm kapsamındaki alan ve parsellerde inşaatı üstlenen müteahhit, yapı ruhsatı almadan önce bina tamamlama sigortası yaptırmak veya belirlenen diğer teminatlardan birini sunmak zorundadır. Hüküm 9 Kasım 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Alıcının diğer önemli hakları
| Hak | Kural |
|---|---|
| Cayma hakkı | Sözleşmeden itibaren 14 gün içinde gerekçesiz ve cezasız cayma; ödeme en geç 14 günde iade |
| Teslim süresi | Sözleşme tarihinden itibaren en fazla 48 ay; daha kısa süre kararlaştırılabilir |
| Teminat eşiği | 30 ve üzeri konutlu projelerde satıştan önce teminat |
Sözleşme imzalamadan önce kontrol listesi
- Poliçe veya teminat belgesini görün: Poliçe numarası, sigorta şirketi, lehtar ve teminat tutarı sözleşmeye yazılmalıdır.
- Teslim tarihini kontrol edin: 48 aylık üst sınırın altında, net bir tarih olmalıdır.
- Ruhsatı inceleyin: Ruhsat tarihi ve kapsamı satılan konutla uyumlu mu?
- Müteahhidin geçmişine bakın: Sigorta riski devretmenin bir yoludur; ama zamanında teslim eden bir müteahhitle çalışmak, sigortaya hiç ihtiyaç duymamaktır.
ÇET Yapı'nın bakışı
ÇET Yapı, 1993'ten bu yana gayrimenkul geliştirme projelerinde teslim takvimini merkeze alır. Merter İnsaya Konakları 25 ayda, Yeşilköy Ateş Sitesi 20 ayda tamamlanarak teslim edilmiştir. Sigorta ve teminat, iyi planlanmış bir projenin yerine geçmez; onu tamamlar.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Poliçe kapsamı ve istisnalar için sigorta şirketinin genel ve özel şartlarını mutlaka inceleyin.
Sıkça Sorulan Sorular
Bina tamamlama sigortası zorunlu mu?
İki durumda zorunludur: (1) 30 ve üzeri konutlu projelerde ön ödemeli konut satışı yapılacaksa, satıştan önce bina tamamlama sigortası veya mevzuatta sayılan diğer teminatlardan biri sağlanmalıdır; (2) 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm projelerinde, 9 Kasım 2024'ten itibaren müteahhit yapı ruhsatından önce bina tamamlama sigortası yaptırmalı veya belirlenen teminatlardan birini sunmalıdır.
30 konuttan küçük projelerde güvence var mı?
Ön ödemeli konut satışında 30 konutun altındaki projeler için teminat zorunluluğu yoktur; ancak ön ödemeli konut satışına ilişkin diğer tüketici hakları geçerlidir. Küçük projelerde güvenceyi sözleşmeyle (ör. aşamalı tapu devri, banka teminat mektubu) sağlamak gerekir.
Bina tamamlama sigortası yerine hangi teminatlar kabul edilir?
Ön ödemeli konut satışlarında banka teminat mektubu, hakediş sistemi ve bağlı kredi ile teminat, bina tamamlama sigortasına alternatif olarak sayılmıştır; Bakanlıkça kabul edilen başka yöntemler de olabilir.
Topraktan alınan konutun teslim süresi en fazla ne kadar olabilir?
Ön ödemeli konut satış sözleşmesinde teslim süresi, sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı geçemez. Taraflar daha kısa bir süre kararlaştırabilir ve bu süre bağlayıcı olur.
Topraktan konut alımında cayma hakkı var mı?
Evet. Tüketici, ön ödemeli konut satış sözleşmesinden 14 gün içinde gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin cayabilir; ödenen tutar en geç 14 gün içinde iade edilir.
Kaynaklar
Projeniz için bizimle görüşün
Eğitim yapıları, konut, kentsel dönüşüm ve restorasyon projelerinizde 1993 yılından bu yana edindiğimiz deneyimi paylaşmaya hazırız.
Ön Başvuru Yapınİletişime Geçin