2026 İnşaat Maliyeti: Yapı Sınıflarına Göre m² Birim Maliyetleri ve Doğru Okuma
- 2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri 3 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı; I-A 2.600 TL/m² ile V-E 103.500 TL/m² arasında 18 grup var.
- 21,50 m'ye kadar konutlar ile ilkokul ve ortaokullar III-B (21.050 TL/m²); liseler ve 21,50–30,50 m konutlar III-C (23.400 TL/m²) grubundadır.
- Bu rakamlar proje hizmet bedeli, harç ve yapı denetim ücreti hesabında kullanılan resmî değerlerdir; piyasadaki gerçek inşaat bütçesi değildir.
- Gerçek bütçe; zemin, kat sayısı, otopark, cephe ve malzeme sınıfına göre ayrıca hesaplanmalıdır.
"Metrekare inşaat maliyeti ne kadar?" sorusu, inşaat yapmayı düşünen herkesin ilk sorusudur. Bu soruya verilen resmî cevap, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın her yıl yayımladığı yapı yaklaşık birim maliyetleridir. Ancak bu rakamlar çoğu zaman yanlış okunur. Bu yazıda 2026 tablosunu, okul ve konut örneklerini ve rakamların bütçede nasıl kullanılması gerektiğini anlatıyoruz.
2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri tablosu
Tebliğ, 3 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanmıştır.
| Sınıf | Grup | 2026 birim maliyet (TL/m²) |
|---|---|---|
| I | A | 2.600 |
| I | B | 3.900 |
| I | C | 4.200 |
| I | D | 4.800 |
| II | A | 8.100 |
| II | B | 12.500 |
| II | C | 15.100 |
| III | A | 19.800 |
| III | B | 21.050 |
| III | C | 23.400 |
| IV | A | 26.450 |
| IV | B | 33.900 |
| IV | C | 40.500 |
| V | A | 42.350 |
| V | B | 43.850 |
| V | C | 48.750 |
| V | D | 53.500 |
| V | E | 103.500 |
Hangi yapı hangi sınıfta?
Tebliğ ekindeki listeye göre sık karşılaşılan örnekler:
- III-B (21.050 TL/m²): İlkokul ve ortaokullar, 1.000 seyirciye kadar kapalı spor salonları, yüksekliği 21,50 m'ye kadar olan konutlar.
- III-C (23.400 TL/m²): Liseler, öğrenci yurtları, yüksekliği 21,50–30,50 m arasındaki konutlar.
- IV-A (26.450 TL/m²): Üniversite ve enstitüler, 25.000 m²'ye kadar alışveriş merkezleri, 30,50–51,50 m arasındaki konutlar, 1-2 yıldızlı oteller.
- IV-B (33.900 TL/m²): Bankalar, 51,50 m'yi aşan konutlar, 500 m² üzeri müstakil konutlar.
- IV-C (40.500 TL/m²): Adliyeler, 25.000 m² üzeri alışveriş merkezleri, 200 yatağa kadar hastaneler, 3 yıldızlı oteller.
Bu rakamlar ne işe yarar, ne işe yaramaz?
Yapı yaklaşık birim maliyetleri; mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin, yapı ruhsatı harçlarının ve yapı denetim hizmet bedellerinin hesabında kullanılan resmî referanslardır. Kat karşılığı sözleşmelerde ve fizibilitelerde de başlangıç noktası olarak kullanılır.
Ancak resmî birim maliyet, sahadaki gerçek inşaat bütçesi değildir. Gerçek maliyeti belirleyen başlıca kalemler:
- Zemin koşulları ve iksa/temel çözümü
- Bodrum ve otopark katı sayısı
- Cephe sistemi (klinker, kompozit, cam giydirme)
- Mekanik-elektrik sistemleri ve asansör sayısı
- Mahal listesindeki malzeme sınıfı
- İnşaat süresi ve finansman maliyeti
Örnek hesap
6 katlı, yüksekliği 21,50 m'yi aşmayan ve toplam 2.400 m² inşaat alanı olan bir konut binası III-B grubunda yer alır:
2.400 m² × 21.050 TL/m² = 50.520.000 TL (resmî yaklaşık maliyet)
Bu tutar ruhsat harcı ve yapı denetim ücreti gibi resmî hesaplara esas alınır. Gerçek bütçe ise yukarıdaki kalemler eklenerek ayrıca çıkarılmalıdır.
Maliyeti doğru planlamak için öneriler
- Fizibiliteyi m² üzerinden değil, kalem kalem yapın: kaba inşaat, ince işler, tesisat, cephe ve peyzaj ayrı ayrı fiyatlanmalıdır.
- Mahal listesini erkenden sabitleyin: malzeme sınıfındaki değişiklik maliyete en hızlı yansıyan kalemdir.
- Süreyi maliyet kalemi olarak görün: uzayan her ay finansman ve fiyat artışı riski demektir. ÇET Yapı'nın okul projelerinde 10.000 m²'nin üzerindeki kampüslerin 6 ayda tamamlanabilmesi, bu planlama disiplininin sonucudur.
Projeniz için gerçekçi bir maliyet ve süre planı hazırlamak üzere ÇET Yapı ile iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
2026'da konut inşaatının resmî m² maliyeti nedir?
Yüksekliği 21,50 m'ye kadar olan konutlar III-B grubunda yer alır ve 2026 yapı yaklaşık birim maliyeti 21.050 TL/m²'dir. 21,50–30,50 m arasındaki konutlar III-C grubunda 23.400 TL/m², 30,50–51,50 m arasındakiler IV-A grubunda 26.450 TL/m²'dir.
Okul binalarının 2026 birim maliyeti nedir?
İlkokul ve ortaokullar III-B (21.050 TL/m²), liseler III-C (23.400 TL/m²), üniversite ve enstitüler IV-A (26.450 TL/m²) grubunda yer alır.
Resmî birim maliyet gerçek inşaat maliyeti midir?
Hayır. Yapı yaklaşık birim maliyetleri; mimarlık ve mühendislik hizmet bedelleri, yapı ruhsatı harçları ve yapı denetim ücretleri gibi resmî hesaplarda kullanılır. Gerçek bütçe proje özelliklerine ve piyasa koşullarına göre ayrıca hesaplanmalıdır.
1.000 m² konutun resmî yaklaşık maliyeti ne kadar?
III-B grubunda 1.000 m² × 21.050 TL/m² = 21.050.000 TL'dir. Bu tutar resmî hesaplarda esas alınan yaklaşık maliyettir.
Projeniz için bizimle görüşün
Eğitim yapıları, konut, kentsel dönüşüm ve restorasyon projelerinizde 1993 yılından bu yana edindiğimiz deneyimi paylaşmaya hazırız.
İletişime Geçin