الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري (2026): الشروط والإجراءات
- منذ عام 2022 يبلغ الحد الأدنى للاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية 400,000 دولار أمريكي.
- يجب توثيق قيمة العقار بتقرير تقييم مرخّص، ويُسجَّل في سند الملكية قيد بعدم البيع لمدة 3 سنوات.
- يجب أن يتم الدفع ويُوثَّق عبر النظام المصرفي التركي، ويُقبل شراء عدة عقارات يبلغ مجموعها 400,000 دولار.
- يمكن إدراج الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عامًا، وتستغرق العملية عادةً 3–6 أشهر بحسب جاهزية المستندات.
بفضل موقعها بين أوروبا والشرق الأوسط، وقوة قطاع البناء فيها، وبرنامج الجنسية عبر الاستثمار، تواصل تركيا جذب المستثمرين الأجانب. يلخّص هذا المقال أهم شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري لعام 2026، وما يجب أن يراعيه المستثمر عند اختيار العقار.
الشروط الأساسية
| الشرط | التفاصيل |
|---|---|
| الحد الأدنى للاستثمار | 400,000 دولار أمريكي (منذ يونيو 2022) |
| التقييم | تقرير من شركة تقييم مرخّصة |
| مدة الاحتفاظ | 3 سنوات على الأقل مع قيد عدم البيع في سند الملكية |
| الدفع | عبر النظام المصرفي التركي وبشكل موثّق |
| عدة عقارات | مقبولة إذا بلغ مجموعها 400,000 دولار |
| العائلة | يُدرج الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عامًا |
| المدة | عادةً 3–6 أشهر بحسب المستندات |
الخطوات
- اختيار العقار: سند ملكية سليم وخالٍ من الرهون والقيود.
- تقرير التقييم: يوثّق مقيّم مرخّص قيمة العقار.
- الدفع ونقل الملكية: يتم الدفع عبر النظام المصرفي، وتُنقل الملكية باسم المستثمر ويُسجَّل قيد عدم البيع لمدة 3 سنوات.
- شهادة الأهلية: تُستخرج من الجهة المختصة لتأكيد استيفاء الاستثمار للشروط.
- الإقامة وطلب الجنسية: يُستكمل الملف وتبدأ إجراءات الطلب.
العقار المناسب للمستثمر
استيفاء حد الجنسية لا يعني أن الاستثمار جيد بالضرورة. وللحصول على عقار يحافظ على قيمته خلال فترة الاحتفاظ وبعدها:
- جودة البناء والسلامة الزلزالية: فضّلوا المباني المصممة وفق كود الزلازل التركي 2018 والمبنية على دراسة للتربة.
- سجل المطوّر: زوروا مشاريعه المنجزة الحاصلة على إذن الإشغال.
- الموقع: المواصلات والخدمات وسهولة إعادة البيع هي محددات القيمة.
- المستندات: يجب أن يكون إذن الإشغال وسجلات الطابو وتقرير التقييم مكتملة.
ÇET Yapı والمستثمرون
منذ عام 1993 تطوّر ÇET Yapı مشاريع سكنية وفللًا ومبانيَ تعليمية في إسطنبول. وتعكس مشاريع مثل فيلا إرغنه في طرابيا وقصور إنسايا في مرتر وباهتشيليفلر الأهمية التي نوليها لجودة البناء والالتزام بمواعيد التسليم. تواصلوا معنا بشأن مشاريع التطوير العقاري أو البناء في تركيا.
هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية. قد تتغير قواعد الجنسية؛ تحققوا من الشروط الحالية مع محامٍ متخصص قبل أي معاملة.
الأسئلة الشائعة
ما قيمة العقار المطلوبة للحصول على الجنسية التركية؟
الحد الأدنى 400,000 دولار أمريكي منذ يونيو 2022، ويمكن تحقيقه بعقار واحد أو بعدة عقارات لا يقل مجموعها عن 400,000 دولار.
هل يمكن بيع العقار المشترى للجنسية؟
يجب الاحتفاظ بالعقار 3 سنوات على الأقل، وتسجّل مديرية الطابو هذا الالتزام كقيد على سند الملكية.
هل يحصل أفراد العائلة على الجنسية أيضًا؟
نعم. يمكن إدراج زوج المستثمر وأبنائه دون 18 عامًا في الطلب نفسه دون استثمار إضافي.
كم تستغرق الإجراءات؟
من الاستثمار حتى الحصول على الجواز تستغرق العملية عادةً من 3 إلى 6 أشهر بحسب سرعة تجهيز المستندات.
هل يمكن التقديم بشراء وحدة على المخطط في مشروع جديد؟
في الممارسة العملية يُشترط عقار يمكن نقل ملكيته في الطابو وتقييمه من قبل مقيّم مرخّص. وقد تختلف الشروط في الشراء على المخطط، لذا يجب التحقق من الوضع الحالي مع محامٍ متخصص قبل الشراء.
المصادر
تحدّث معنا عن مشروعك
نحن مستعدون لمشاركة الخبرة التي اكتسبناها منذ عام 1993 في المباني التعليمية والإسكان والتحوّل العمراني والترميم في تركيا.
تواصل معنا