[{"data":1,"prerenderedAt":1082},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Fru\u002Fvoprosy-o-gorodskoy-renovatsii\u002F":3,"nav:ru":1000},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":14,"jsonld":20,"data":664,"dims":999},"page","ru","\u002Fru\u002Fvoprosy-o-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"tr":8,"en":9,"ar":10,"ru":6},"\u002Fkentsel-donusum-sorulari\u002F","\u002Fen\u002Furban-transformation-faq\u002F","\u002Far\u002Furban-transformation-faq\u002F",{"title":12,"description":13,"canonical":6},"Городская реновация в Турции: вопросы и ответы | ÇET Yapı","Самые частые вопросы о городской реновации (kentsel dönüşüm) в Турции с краткими ответами на одной странице: оценка аварийности, решение большинства.",[15,18],{"text":16,"href":17},"Главная","\u002Fru\u002F",{"text":19},"Городская реновация в Турции: вопросы и ответы",[21,31,560],{"@type":22,"itemListElement":23},"BreadcrumbList",[24,28],{"@type":25,"position":26,"name":16,"item":27},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002F",{"@type":25,"position":29,"name":19,"item":30},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fvoprosy-o-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"@type":32,"mainEntity":33},"FAQPage",[34,41,45,49,53,57,62,66,70,74,78,82,86,90,94,98,103,107,111,115,119,124,128,132,136,140,145,149,153,157,161,166,170,174,178,182,187,191,195,199,203,208,212,216,220,224,229,233,237,241,245,250,254,258,262,266,271,275,279,283,287,292,296,299,303,308,312,316,320,325,329,333,337,341,346,350,354,358,362,367,371,375,379,383,388,392,396,400,404,409,413,417,421,425,430,434,438,442,446,451,455,459,463,467,472,476,480,484,488,493,497,501,505,509,514,518,522,526,531,535,539,543,548,552,556],{"@type":35,"name":36,"acceptedAnswer":37},"Question","Сколько длится городская реновация?",{"@type":38,"text":39,"url":40},"Answer","Зависит от скорости согласия собственников, сроков разрешения и размера здания. Законные сроки занимают несколько месяцев, строительство среднего дома — обычно 18–30 месяцев. В сумме реалистично 2–3 года.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fetapy-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F",{"@type":35,"name":42,"acceptedAnswer":43},"С чего начинается процесс?",{"@type":38,"text":44,"url":40},"Один или несколько собственников заказывают оценку аварийности в лицензированной организации; после её вступления в силу процесс идёт по решениям простого большинства.",{"@type":35,"name":46,"acceptedAnswer":47},"Сколько собственников должно согласиться?",{"@type":38,"text":48,"url":40},"Решения принимаются простым большинством собственников по долям земли. До Закона № 7471 (ноябрь 2023) порог составлял две трети.",{"@type":35,"name":50,"acceptedAnswer":51},"Что если подрядчик не начинает работы?",{"@type":38,"text":52,"url":40},"Если по вине подрядчика стройка не начата в течение года или стоит не менее шести месяцев, собственники простым большинством решают о расторжении и обращаются в Управление, которое даёт подрядчику 30 дней; затем договоры считаются расторгнутыми.",{"@type":35,"name":54,"acceptedAnswer":55},"Выплачивается ли арендная помощь во время стройки?",{"@type":38,"text":56,"url":40},"Собственникам, освободившим здание по соглашению, — до 18 месяцев (8 000 лир в месяц в Стамбуле); арендаторам — разово.",{"@type":35,"name":58,"acceptedAnswer":59},"Кто может заказать оценку аварийности?",{"@type":38,"text":60,"url":61},"В первую очередь собственники или их законные представители за свой счёт. Управление или муниципалитет также могут провести её по своей инициативе или потребовать от собственников в установленный срок.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fotsenka-avariynosti-zdaniya-v-turtsii\u002F",{"@type":35,"name":63,"acceptedAnswer":64},"Куда обращаться?",{"@type":38,"text":65,"url":61},"В организацию, лицензированную Министерством окружающей среды и урбанизации; запрос регистрируется в электронной системе. Если оценка не проведена в течение двух месяцев, запись может быть удалена по требованию любого собственника.",{"@type":35,"name":67,"acceptedAnswer":68},"Сколько длится оценка?",{"@type":38,"text":69,"url":61},"Сроки полевых работ и лаборатории зависят от организации. После проверки аварийное здание сообщается в реестр не позднее 10 рабочих дней, затем решение объявляется на 15 дней.",{"@type":35,"name":71,"acceptedAnswer":72},"Как обжаловать заключение?",{"@type":38,"text":73,"url":61},"Собственники или их представители подают заявление в провинциальное управление в течение 15 дней после последнего дня объявления у мухтара; его рассматривает технический совет.",{"@type":35,"name":75,"acceptedAnswer":76},"Что если проведению оценки мешают?",{"@type":38,"text":77,"url":61},"При отказе в доступе оценку можно провести принудительно в сопровождении полиции с письменного разрешения главы района.",{"@type":35,"name":46,"acceptedAnswer":79},{"@type":38,"text":80,"url":81},"Считаются доли земли, а не люди или квартиры: решение принимают владельцы более половины долей участка.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Freshenie-bolshinstva-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"@type":35,"name":83,"acceptedAnswer":84},"Действует ли ещё правило двух третей?",{"@type":38,"text":85,"url":81},"Нет. Закон № 7471 от 7 ноября 2023 года заменил две трети простым большинством по долям.",{"@type":35,"name":87,"acceptedAnswer":88},"Как продаётся доля несогласного?",{"@type":38,"text":89,"url":81},"Ему вручают решение и предложение с 15-дневным сроком. Затем большинство обращается в управление, комиссия определяет рыночную стоимость, и доля продаётся с аукциона — сначала среди согласных — не ниже этой стоимости.",{"@type":35,"name":91,"acceptedAnswer":92},"Что получает собственник проданной доли?",{"@type":38,"text":93,"url":81},"Цену продажи не ниже рыночной стоимости; ипотеки и аресты переходят на сумму продажи.",{"@type":35,"name":95,"acceptedAnswer":96},"Нужно ли сначала снести здание?",{"@type":38,"text":97,"url":81},"Нет, для продажи доли снос не требуется.",{"@type":35,"name":99,"acceptedAnswer":100},"Если один корпус в комплексе аварийный, снесут весь комплекс?",{"@type":38,"text":101,"url":102},"Нет. По ст. 15\u002F7 Регламента, если аварийны лишь некоторые здания на участке, отметка вносится только для них, и решение о реновации принимают только их дольщики простым большинством долей. Собственники других корпусов этим решением не связаны.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Frenovatsiya-zhilykh-kompleksov-i-kvartalov-v-turtsii\u002F",{"@type":35,"name":104,"acceptedAnswer":105},"Как принимается решение, если аварийны все корпуса?",{"@type":38,"text":106,"url":102},"Все дольщики участка, независимо от того, в каком корпусе они живут, решают простым большинством своих долей (Регламент, ст. 15\u002F6).",{"@type":35,"name":108,"acceptedAnswer":109},"Можно ли объединиться с соседним домом для реновации?",{"@type":38,"text":110,"url":102},"Да. Участки, все здания на которых аварийные и которые можно объединить по градостроительным правилам, объединяются по решению простого большинства долей, принятому отдельно в каждом участке. После объединения проект решается простым большинством долей в новом участке.",{"@type":35,"name":112,"acceptedAnswer":113},"Может ли правление комплекса принять решение о реновации?",{"@type":38,"text":114,"url":102},"Нет. Решения по Закону № 6306 принимаются простым большинством дольщиков по тапу. Правление может организовать собрание и координировать процесс, но не заменяет решение.",{"@type":35,"name":116,"acceptedAnswer":117},"В чём выгода реновации квартала?",{"@type":38,"text":118,"url":102},"Больший и удобный по форме участок, эффективная планировка, общая парковка, больше зелени и часто лучший коэффициент раздела. Некоторые муниципалитеты дают дополнительные права на застройку при объединении участков.",{"@type":35,"name":120,"acceptedAnswer":121},"Что такое аварийное здание в турецкой реновации?",{"@type":38,"text":122,"url":123},"По Закону № 6306 это здание в зоне риска или вне её, у которого истёк экономический срок службы либо на основе научных и технических данных установлен риск обрушения или тяжёлых повреждений. Оценку проводят организации, лицензированные Министерством.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fslovar-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F",{"@type":35,"name":125,"acceptedAnswer":126},"Чем зона риска отличается от аварийного здания?",{"@type":38,"text":127,"url":123},"Аварийное здание — это отдельный дом, оценка проводится по заявлению собственника. Зона риска — целая территория, объявленная решением Президента из-за грунта или застройки; реновацию там обычно ведут Управление городской реновации, муниципалитет или TOKİ.",{"@type":35,"name":129,"acceptedAnswer":130},"Что значит простое большинство при реновации?",{"@type":38,"text":131,"url":123},"Более половины долей в земле по тапу, а не более половины собственников. В доме с 1000 долями решение могут принять собственники, у которых 501 доля.",{"@type":35,"name":133,"acceptedAnswer":134},"Что такое tevhit и ifraz?",{"@type":38,"text":135,"url":123},"Tevhit — объединение нескольких участков в один, ifraz — раздел одного участка на несколько. Объединение участков часто используется при реновации, потому что позволяет сделать более эффективный проект с парковкой.",{"@type":35,"name":137,"acceptedAnswer":138},"Что такое доля в земле (arsa payı) и почему она важна?",{"@type":38,"text":139,"url":123},"Это доля земельного участка, закреплённая за каждым самостоятельным помещением при кондоминиуме и указанная в тапу. При реновации она определяет и вес вашего голоса, и площадь, которую вы получите в новом доме.",{"@type":35,"name":141,"acceptedAnswer":142},"Сколько составляет арендная помощь в 2026 году?",{"@type":38,"text":143,"url":144},"Сумму устанавливает Управление городской реновации. По последнему заявлению министерства, действующему с 2025 года: Стамбул — 8 000 лир, Анкара, Измир, Анталья и Бурса — 6 500, другие мегаполисы — 5 500, прочие провинции — 4 500 лир в месяц. Перед подачей уточните актуальную сумму в управлении.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Farendnaya-pomoshch-pri-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F",{"@type":35,"name":146,"acceptedAnswer":147},"Сколько месяцев выплачивается помощь?",{"@type":38,"text":148,"url":144},"Для аварийных зданий вне объявленных рисковых зон — 18 месяцев. В рисковых и резервных зонах срок устанавливает исполняющее ведомство, но не более 48 месяцев.",{"@type":35,"name":150,"acceptedAnswer":151},"Получает ли помощь арендатор?",{"@type":38,"text":152,"url":144},"Да, но разово: арендаторам жилья или помещения в аварийном здании может быть выплачено две месячные суммы (16 000 лир в Стамбуле).",{"@type":35,"name":154,"acceptedAnswer":155},"До какого срока подавать заявку?",{"@type":38,"text":156,"url":144},"В течение одного года с даты выселения или сноса аварийного здания.",{"@type":35,"name":158,"acceptedAnswer":159},"Можно ли совмещать арендную помощь и субсидию по процентам?",{"@type":38,"text":160,"url":144},"Нет. Одно лицо не может получать из Специального счёта проектов реновации и арендную помощь, и процентную субсидию. Выплата 125 000 лир на переезд по кампании «Yarısı Bizden» в Стамбуле — отдельная мера.",{"@type":35,"name":162,"acceptedAnswer":163},"Сколько получает арендатор на переезд?",{"@type":38,"text":164,"url":165},"В рамках арендной помощи министерства — разово две месячные суммы: 16 000 лир в Стамбуле, 13 000 лир в Анкаре, Измире, Анталье и Бурсе. В проектах «Yarısı Bizden» в Стамбуле жильцу дополнительно выплачивается 125 000 лир.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fprava-arendatorov-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"@type":35,"name":167,"acceptedAnswer":168},"Получает ли арендатор ежемесячную помощь?",{"@type":38,"text":169,"url":165},"Нет. Ежемесячная помощь положена собственникам, арендаторам — разовая выплата.",{"@type":35,"name":171,"acceptedAnswer":172},"Сколько времени на выселение?",{"@type":38,"text":173,"url":165},"После вступления в силу заключения об аварийности собственникам дают до 90 дней на освобождение и снос. Уведомление вывешивается, направляется через e-Devlet и 15 дней висит у мухтара.",{"@type":35,"name":175,"acceptedAnswer":176},"Что если арендатор отказывается выезжать?",{"@type":38,"text":177,"url":165},"Освобождение в установленный срок обязательно по Закону № 6306; здание может быть освобождено в сопровождении полиции с разрешения главы района.",{"@type":35,"name":179,"acceptedAnswer":180},"Куда обращаться арендатору?",{"@type":38,"text":181,"url":165},"В провинциальное управление Министерства окружающей среды и урбанизации или муниципалитет при делегировании — в течение года после выселения или сноса. Обычно нужны договор аренды и регистрация по адресу.",{"@type":35,"name":183,"acceptedAnswer":184},"Кто может участвовать в кампании?",{"@type":38,"text":185,"url":186},"Собственники квартир и коммерческих помещений во всех 39 районах Стамбула, здание которых признано аварийным по Закону № 6306 лицензированной министерством организацией.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fkampaniya-yarisi-bizden-stambul\u002F",{"@type":35,"name":188,"acceptedAnswer":189},"Что означает правило 1,5?",{"@type":38,"text":190,"url":186},"Площадь строительства нового здания без учёта парковки и убежища не должна превышать площадь существующего здания более чем в 1,5 раза. Иначе проект не получает поддержку.",{"@type":35,"name":192,"acceptedAnswer":193},"Кому выплачиваются грант и кредит?",{"@type":38,"text":194,"url":186},"Напрямую подрядчику от имени собственника по мере готовности: 30% при начале работ, 30% по завершении каркаса, 30% на этапе штукатурки и 10% при получении разрешения на ввод.",{"@type":35,"name":196,"acceptedAnswer":197},"Как погашается кредит?",{"@type":38,"text":198,"url":186},"Через два года после разрешения на строительство, в течение 10 лет. В первый год проценты не начисляются, далее долг ежегодно индексируется на половину индекса потребительских цен. Доход и кредитная история не проверяются.",{"@type":35,"name":200,"acceptedAnswer":201},"Когда заканчивается кампания?",{"@type":38,"text":202,"url":186},"8 сентября 2026 года министр Мурат Курум объявил о продлении на год — до 31 декабря 2027 года.",{"@type":35,"name":204,"acceptedAnswer":205},"Платится ли регистрационный сбор tapu?",{"@type":38,"text":206,"url":207},"Нет. Первая продажа, передача, регистрация и ипотека новых объектов собственникам, подрядчику и арендаторам со стажем не менее года освобождены.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fnalogovye-lgoty-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"@type":35,"name":209,"acceptedAnswer":210},"Есть ли нотариальные расходы?",{"@type":38,"text":211,"url":207},"Операции освобождены от нотариального сбора и гербового налога; прочие услуги нотариуса проверяются отдельно.",{"@type":35,"name":213,"acceptedAnswer":214},"Взимаются ли сборы за разрешение и парковку?",{"@type":38,"text":215,"url":207},"Не взимаются за площадь в пределах 1,5 существующей; за превышение — могут.",{"@type":35,"name":217,"acceptedAnswer":218},"Какая ставка НДС?",{"@type":38,"text":219,"url":207},"1% для части до 150 м² полезной площади; превышение облагается по общей ставке.",{"@type":35,"name":221,"acceptedAnswer":222},"Как воспользоваться льготой?",{"@type":38,"text":223,"url":207},"Получить письмо провинциального управления о том, что операция подпадает под Закон № 6306, и представить его в реестр, нотариусу или муниципалитет.",{"@type":35,"name":225,"acceptedAnswer":226},"Голос владельца магазина весит больше?",{"@type":38,"text":227,"url":228},"Вес голоса определяется долей в земле по тапу, а не тем, что это магазин. Поскольку решения принимаются большинством долей, владелец магазина с большой долей имеет большое влияние.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fmagaziny-pri-gorodskoy-renovatsii-prava-vladeltsev\u002F",{"@type":35,"name":230,"acceptedAnswer":231},"Будет ли у меня магазин после реновации?",{"@type":38,"text":232,"url":228},"Да, если действующий градостроительный статус участка допускает коммерческое использование первого этажа и это предусмотрено договором. Автоматически это не происходит: расположение, фасад, полезная площадь и высота потолка магазина должны быть указаны в договоре kat karşılığı и в списке распределения помещений.",{"@type":35,"name":234,"acceptedAnswer":235},"Получает ли владелец магазина арендную помощь?",{"@type":38,"text":236,"url":228},"Да. Собственнику коммерческого помещения в аварийном доме, освобождённом по соглашению, может выплачиваться ежемесячная арендная помощь в течение 18 месяцев (для аварийных домов вне зон риска). Арендатор, ведущий в магазине бизнес, может получить единовременно двойную месячную сумму.",{"@type":35,"name":238,"acceptedAnswer":239},"Распространяется ли Yarısı Bizden на магазины?",{"@type":38,"text":240,"url":228},"Да. На первое коммерческое помещение в аварийном доме предоставляется грант 437 500 TL и кредит 437 500 TL. Программа действует для аварийных домов в Стамбуле и продлена до 31 декабря 2027 года.",{"@type":35,"name":242,"acceptedAnswer":243},"Что будет, если владелец магазина не согласится?",{"@type":38,"text":244,"url":228},"Если простое большинство долей достигнуто, доля несогласного собственника продаётся с аукциона — сначала согласившимся дольщикам и не ниже рыночной стоимости. Рыночную стоимость устанавливает Комиссия по определению стоимости с учётом оценки лицензированной компании.",{"@type":35,"name":246,"acceptedAnswer":247},"Можно ли провести реновацию, если зарегистрированный собственник умер?",{"@type":38,"text":248,"url":249},"Да. Процесс ускорится, если наследники получат свидетельство о наследстве и зарегистрируют переход прав в тапу. Кроме того, Закон № 6306 позволяет Министерству, TOKİ и администрации получить свидетельство о наследстве, добиться назначения попечителя или действовать по последнему зарегистрированному собственнику.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fnasledstvo-dolevaya-sobstvennost-i-ipoteka-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"@type":35,"name":251,"acceptedAnswer":252},"Что будет, если наследники не договорятся?",{"@type":38,"text":253,"url":249},"Если наследство не разделено, наследники владеют долей совместно и по общему правилу должны действовать вместе. Любой наследник может попросить мировой суд назначить представителя сообщества наследников (ст. 640 Гражданского кодекса Турции). Наследники также могут перевести совместную собственность в долевую, чтобы каждый голосовал своей долей.",{"@type":35,"name":255,"acceptedAnswer":256},"Могут ли наследники оспорить заключение об аварийности?",{"@type":38,"text":257,"url":249},"Да. По статье 7 Положения о применении Закона № 6306 возражение подаёт собственник или его законный представитель, а если собственник умер — наследники, в течение 15 дней с последнего дня объявления в мухтарлыке.",{"@type":35,"name":259,"acceptedAnswer":260},"Может ли квартира в ипотеке или под арестом участвовать в реновации?",{"@type":38,"text":261,"url":249},"Да. По статье 6 Закона № 6306 ипотеки, аресты и другие отметки сохраняются на долях и не препятствуют объединению, разделу участков и регистрации прав. В новом здании они переносятся только на квартиры, причитающиеся этому собственнику.",{"@type":35,"name":263,"acceptedAnswer":264},"Останавливает ли реновацию иск о прекращении общей собственности?",{"@type":38,"text":265,"url":249},"Нет. По статье 15 Положения о применении, поданный иск о прекращении общей собственности не мешает принять решение простым большинством долей и действовать на его основании.",{"@type":35,"name":267,"acceptedAnswer":268},"Кто выбирает подрядчика в проекте городской реновации?",{"@type":38,"text":269,"url":270},"После того как здание официально признано аварийным, собственники принимают решение простым большинством долей. В решении также фиксируются основные условия договора.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fkak-vybrat-podryadchika-dlya-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F",{"@type":35,"name":272,"acceptedAnswer":273},"Как проверить лицензию подрядчика в Турции?",{"@type":38,"text":274,"url":270},"Строительные подрядчики в Турции обязаны иметь номер лицензии, выданный Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата. Запросите номер и группу лицензии и проверьте их по данным министерства.",{"@type":35,"name":276,"acceptedAnswer":277},"Обязательно ли страхование завершения строительства при реновации?",{"@type":38,"text":278,"url":270},"Да. Согласно поправке, внесённой Законом № 7471, на территориях и участках, подпадающих под Закон № 6306, подрядчик до получения разрешения на строительство обязан оформить страхование завершения строительства или предоставить иную установленную гарантию. Норма действует с 9 ноября 2024 года.",{"@type":35,"name":280,"acceptedAnswer":281},"Какую долю квартир должны получить собственники?",{"@type":38,"text":282,"url":270},"Закон не устанавливает соотношение: оно согласуется сторонами с учётом расположения, градостроительных прав, стоимости строительства и рынка. Сравнивайте предложения только при одинаковом проекте и спецификации.",{"@type":35,"name":284,"acceptedAnswer":285},"Что будет, если подрядчик бросит стройку?",{"@type":38,"text":286,"url":270},"При наличии страхования завершения строительства или иной гарантии срабатывает эта защита. Поэтому в договоре нужно указать вид гарантии, привязать передачу долей к ходу строительства и прописать условия расторжения.",{"@type":35,"name":288,"acceptedAnswer":289},"Какие подрядчики в Стамбуле лучшие?",{"@type":38,"text":290,"url":291},"Официального рейтинга нет. Оценивайте подрядчика по действующей лицензии, сданным объектам с iskân, корпоративным клиентам, сроку работы, подходу к гарантиям и договору.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fkak-nayti-nadezhnogo-podryadchika-v-stambule\u002F",{"@type":35,"name":293,"acceptedAnswer":294},"Как понять, что подрядчик надёжный?",{"@type":38,"text":295,"url":291},"Проверьте лицензию через e-Devlet, посетите сданные дома, поговорите с прежними клиентами, проверьте дату основания и наличие в договоре поэтапной оплаты, гарантий и неустойки.",{"@type":35,"name":272,"acceptedAnswer":297},{"@type":38,"text":298,"url":291},"В сервисе сведений о подрядчиках на e-Devlet по налоговому номеру, номеру удостоверения или номеру лицензии видны её действительность и группа. Одна лишь лицензия не доказывает надёжность.",{"@type":35,"name":300,"acceptedAnswer":301},"Как выбрать подрядчика для реновации?",{"@type":38,"text":302,"url":291},"Дополнительно ищите прозрачное ТЭО, оплату по этапам, страхование завершения, письменный график аренды и сдачи и знание процедур Закона № 6306.",{"@type":35,"name":304,"acceptedAnswer":305},"Какую долю получает собственник земли по договору kat karşılığı?",{"@type":38,"text":306,"url":307},"Закон её не устанавливает. Стороны свободно договариваются с учётом расположения, градостроительных прав, стоимости строительства, цен продажи и масштаба проекта. При сравнении предложений учитывайте вместе с долей полезную площадь, класс материалов и срок сдачи.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fdogovor-kat-karsiligi-obmen-zemli-na-kvartiry-v-turtsii\u002F",{"@type":35,"name":309,"acceptedAnswer":310},"Обязательно ли нотариальное оформление договора в Турции?",{"@type":38,"text":311,"url":307},"Да: поскольку договор содержит обязательство передать доли земельного участка, его следует оформлять в официальной форме у нотариуса. Договоры без этой формы рискуют оказаться недействительными в части передачи недвижимости.",{"@type":35,"name":313,"acceptedAnswer":314},"Когда передавать подрядчику доли участка?",{"@type":38,"text":315,"url":307},"Безопаснее всего передавать доли подрядчика поэтапно — после фундамента, завершения каркаса и получения разрешения на ввод. Передача всех долей заранее оставляет собственника без защиты при остановке работ.",{"@type":35,"name":317,"acceptedAnswer":318},"Что будет, если подрядчик опоздает?",{"@type":38,"text":319,"url":307},"Если договор устанавливает компенсацию за просрочку или арендную плату, подрядчик выплачивает её за каждый месяц задержки. Право на расторжение при длительной просрочке также нужно прописать в договоре.",{"@type":35,"name":321,"acceptedAnswer":322},"Почему подрядчик просит деньги?",{"@type":38,"text":323,"url":324},"Подрядчик окупает строительство продажей своей доли квартир; при низких правах застройки он просит собственников покрыть разницу.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fpodryadchik-prosit-doplatu-pri-renovatsii\u002F",{"@type":35,"name":326,"acceptedAnswer":327},"Какую долю берёт подрядчик?",{"@type":38,"text":328,"url":324},"Фиксированной доли в законе нет; она определяется договором с учётом расположения, прав застройки, цен и себестоимости.",{"@type":35,"name":330,"acceptedAnswer":331},"Безопасно ли платить за квартиру?",{"@type":38,"text":332,"url":324},"Только поэтапно по мере готовности, по нотариальному договору и при наличии страхования завершения строительства или гарантии.",{"@type":35,"name":334,"acceptedAnswer":335},"Может ли подрядчик продавать квартиры когда угодно?",{"@type":38,"text":336,"url":324},"Нет — только с разрешения властей и в доле на десять пунктов ниже готовности; больше — с согласия всех собственников.",{"@type":35,"name":338,"acceptedAnswer":339},"При «Yarısı Bizden» собственники тоже платят?",{"@type":38,"text":340,"url":324},"Грант и кредит идут подрядчику от их имени; при превышении затрат по договору возможна доплата. Сравнивайте предложения по итоговой сумме с учётом гранта.",{"@type":35,"name":342,"acceptedAnswer":343},"Обязательно ли страхование завершения строительства в Турции?",{"@type":38,"text":344,"url":345},"В двух случаях: (1) при продаже жилья с предоплатой в проектах от 30 квартир продавец до начала продаж должен предоставить страхование или иную установленную гарантию; (2) в проектах городской реновации по Закону № 6306 с 9 ноября 2024 года подрядчик обязан оформить страхование или гарантию до получения разрешения на строительство.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fstrakhovanie-zaversheniya-stroitelstva-v-turtsii\u002F",{"@type":35,"name":347,"acceptedAnswer":348},"Есть ли защита в проектах менее 30 квартир?",{"@type":38,"text":349,"url":345},"Обязательной гарантии для проектов менее 30 квартир нет, но остальные права потребителя при покупке жилья с предоплатой сохраняются. В небольших проектах защиту нужно закрепить договором — например, поэтапной передачей прав собственности или банковской гарантией.",{"@type":35,"name":351,"acceptedAnswer":352},"Какие гарантии принимаются вместо страхования?",{"@type":38,"text":353,"url":345},"При продаже жилья с предоплатой допускаются банковская гарантия, система оплаты по этапам (hakediş) и гарантия связанным кредитом; возможны и другие методы, одобренные министерством.",{"@type":35,"name":355,"acceptedAnswer":356},"Каков максимальный срок сдачи жилья, купленного на этапе строительства?",{"@type":38,"text":357,"url":345},"В договоре купли-продажи жилья с предоплатой срок сдачи не может превышать 48 месяцев с даты договора. Стороны могут согласовать более короткий срок, который станет обязательным.",{"@type":35,"name":359,"acceptedAnswer":360},"Можно ли отказаться от покупки на этапе строительства?",{"@type":38,"text":361,"url":345},"Да. Потребитель может отказаться от договора в течение 14 дней без объяснения причин и без неустойки; деньги возвращаются не позднее чем через 14 дней.",{"@type":35,"name":363,"acceptedAnswer":364},"Уменьшится ли моя квартира при городской реновации?",{"@type":38,"text":365,"url":366},"Зависит от ситуации. Квартиры могут уменьшиться, если текущее право застройки участка ниже площади старого здания, если есть незаконные этажи или если современные требования к парковке и общим зонам занимают больше места. Если право застройки выше, чем использовало старое здание, квартиры могут сохранить площадь или увеличиться.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fumenshitsya-li-kvartira-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"@type":35,"name":368,"acceptedAnswer":369},"Как определяется площадь новой квартиры?",{"@type":38,"text":370,"url":366},"По общему правилу — по доле в земле. Площадь, остающаяся собственникам (общая допустимая площадь застройки, умноженная на долю собственников, согласованную с подрядчиком), распределяется пропорционально долям в земле.",{"@type":35,"name":372,"acceptedAnswer":373},"Моя доля в земле мала по сравнению с площадью квартиры. Что делать?",{"@type":38,"text":374,"url":366},"По статье 3 Закона о собственности на этажи, если доли распределены не пропорционально стоимости квартир, любой собственник может обратиться в суд за их перераспределением. Это стоит обсудить с юристом до решения о реновации и подписания договора.",{"@type":35,"name":376,"acceptedAnswer":377},"Дают ли незаконные этажи дополнительные права?",{"@type":38,"text":378,"url":366},"Нет. Новое здание получает разрешение по действующему плану застройки. Незаконные этажи не создают дополнительных прав на строительство; их владельцы получают долю пропорционально своей доле в земле, поэтому площадь на квартиру может уменьшиться.",{"@type":35,"name":380,"acceptedAnswer":381},"Как записать площадь квартир в договор?",{"@type":38,"text":382,"url":366},"В нотариальный договор kat karşılığı нужно включить список распределения с квартирой каждого собственника: чистая и общая площадь, этаж, ориентация, число комнат, а также приложить эскизный проект и спецификацию материалов.",{"@type":35,"name":384,"acceptedAnswer":385},"Можно ли усилить аварийное здание?",{"@type":38,"text":386,"url":387},"Да, при соблюдении условий: в срок, отведённый на снос, подтвердить техническую возможность, принять решение по ст. 19 Закона о кондоминиумах, подготовить проект и получить разрешение; затем подать заявление о снятии отметки об аварийности.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fusilenie-ili-snos-zdaniya-v-turtsii\u002F",{"@type":35,"name":389,"acceptedAnswer":390},"Как усиливают здание?",{"@type":38,"text":391,"url":387},"Обследуют состояние (бетон, арматура, грунт), выполняют расчёт по TBDY 2018, затем добавляют железобетонные диафрагмы, устраивают обоймы колонн, обёртку FRP или усиливают фундамент.",{"@type":35,"name":393,"acceptedAnswer":394},"Нужно ли выселяться?",{"@type":38,"text":395,"url":387},"Зависит от метода; при масштабных работах здание обычно освобождают.",{"@type":35,"name":397,"acceptedAnswer":398},"Есть ли государственный кредит на усиление?",{"@type":38,"text":399,"url":387},"По Закону № 6306 кредит может выдаваться для зданий вне рисковых и резервных зон, пригодных к усилению по техническому заключению.",{"@type":35,"name":401,"acceptedAnswer":402},"Что дешевле?",{"@type":38,"text":403,"url":387},"Усиление обычно дешевле напрямую, но полностью оплачивается собственниками; при новом строительстве по kat karşılığı собственники часто платят меньше. Решение принимается по ТЭО.",{"@type":35,"name":405,"acceptedAnswer":406},"Сейсмостойки ли дома в Стамбуле?",{"@type":38,"text":407,"url":408},"Ни в одном городе все здания не одинаково сейсмостойки. В Стамбуле много современных домов по новым нормам, но есть и старые здания до современных норм и надзора; каждое нужно оценивать отдельно.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fkak-proverit-seysmostoykost-kvartiry-v-stambule\u002F",{"@type":35,"name":410,"acceptedAnswer":411},"Как понять, что дом сейсмостойкий?",{"@type":38,"text":412,"url":408},"Окончательно — по инженерной оценке на основе кернов, арматуры и грунта. Перед покупкой первичный отбор дают год разрешения, iskân, запись о надзоре, проверка аварийности, грунт и осмотр.",{"@type":35,"name":414,"acceptedAnswer":415},"Дома после определённого года безопаснее?",{"@type":38,"text":416,"url":408},"Год сам по себе не гарантия, но в Стамбуле надзор обязателен с 2001 года, а нормы 2007 и 2018 годов ужесточили требования.",{"@type":35,"name":418,"acceptedAnswer":419},"Покупать ли в доме без разрешения на ввод?",{"@type":38,"text":420,"url":408},"Без iskân возможны незаконные этажи и отступления от проекта — конструктивные и юридические риски нужно изучить тщательнее.",{"@type":35,"name":422,"acceptedAnswer":423},"Значит ли страховка DASK, что дом безопасен?",{"@type":38,"text":424,"url":408},"Нет. Обязательная страховка от землетрясений даёт ограниченное покрытие ущерба и ничего не говорит о прочности здания.",{"@type":35,"name":426,"acceptedAnswer":427},"С чего начинается реновация в Бахчелиэвлер?",{"@type":38,"text":428,"url":429},"С оценки аварийности лицензированной организацией. После вступления оценки в силу и отметки в тапу собственников созывают на собрание, и решение принимается простым большинством долей. Информацию дают Дирекция городской реновации муниципалитета и её районные приёмные.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-v-bakhcheliehvler\u002F",{"@type":35,"name":431,"acceptedAnswer":432},"Есть ли в Бахчелиэвлер бонус за объединение участков?",{"@type":38,"text":433,"url":429},"В августе 2025 года мэр Бахчелиэвлер объявил о бонусе 15% для собственников, объединяющих участки до 600 м² и более. Точные условия для вашего участка указаны в справке о градостроительном статусе.",{"@type":35,"name":435,"acceptedAnswer":436},"Можно ли в Бахчелиэвлер воспользоваться Yarısı Bizden?",{"@type":38,"text":437,"url":429},"Да. Программа действует для аварийных домов Стамбула, и Бахчелиэвлер первым в городе по числу заявок. На квартиру предоставляются грант 875 000 TL, кредит 875 000 TL и 125 000 TL на переезд; программа продлена до 31 декабря 2027 года.",{"@type":35,"name":439,"acceptedAnswer":440},"Потеряют ли этаж старые дома с разрешением?",{"@type":38,"text":441,"url":429},"Муниципалитет сообщает, что позволяет использовать мансардные помещения как обычный этаж, чтобы старые дома не теряли этаж. Точный результат рассчитывается по градостроительному статусу участка и проекту.",{"@type":35,"name":443,"acceptedAnswer":444},"Строит ли ÇET Yapı в Бахчелиэвлер?",{"@type":38,"text":445,"url":429},"Да. Под брендом İnsaya ÇET Yapı строит в Бахчелиэвлер жилой проект İnsaya Bahçelievler из четырёх корпусов на подиуме.",{"@type":35,"name":447,"acceptedAnswer":448},"Сохраняются ли при реновации в Гюнгёрене права по старым разрешениям?",{"@type":38,"text":449,"url":450},"В ноябре 2020 года Совет мегаполиса Стамбула утвердил примечание к плану муниципалитета Гюнгёрен, направленное на поощрение реновации с сохранением прав, приобретённых по прежним разрешениям на строительство и\u002Fили актам ввода. Точные условия для вашего участка указаны в справке о градостроительном статусе.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-v-gyungyoren-i-merter\u002F",{"@type":35,"name":452,"acceptedAnswer":453},"Как проходит реновация в Мертере?",{"@type":38,"text":454,"url":450},"Как и везде: оценка аварийности, затем решение простым большинством долей. Поскольку во многих домах Мертера есть коммерческие помещения, особенно важно закрепить в договоре права владельцев магазинов и параметры новых коммерческих помещений.",{"@type":35,"name":456,"acceptedAnswer":457},"Возможна ли реновация в Гюнгёрене при более низких ценах?",{"@type":38,"text":458,"url":450},"Возможна, но расчёт нужно строить тщательнее. Объединение с соседними участками, коммерческий первый этаж, гранты и кредиты Yarısı Bizden и эффективный проект могут улучшить коэффициент раздела для собственников.",{"@type":35,"name":460,"acceptedAnswer":461},"Кто проводит реновацию в Тозкопаране?",{"@type":38,"text":462,"url":450},"Реновацию территории в Тозкопаране ведут государственные органы; на церемонии в июне 2025 года правообладателям передано 768 квартир и 30 коммерческих помещений. В таких проектах процесс отличается от реновации отдельного дома, где собственники работают со своим подрядчиком.",{"@type":35,"name":464,"acceptedAnswer":465},"Строила ли ÇET Yapı в Гюнгёрене?",{"@type":38,"text":466,"url":450},"Да. ÇET Yapı построила в Мертере Резиденции Çet İnsaya — 40 квартир и 2 магазина общей площадью 10 494 м² на участке 2332 м² — за 15 месяцев в 2015–2016 годах.",{"@type":35,"name":468,"acceptedAnswer":469},"Что такое Üsküdar Yenileniyor?",{"@type":38,"text":470,"url":471},"Программа муниципалитета Ускюдара по обновлению аварийных домов. По условиям, объявленным в декабре 2024 года, собственникам аварийных домов с доходом ниже порога и без другой недвижимости предусмотрена поддержка от 40% до 65% стоимости обновления. Заявки подаются на uskudaryenileniyor.com.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-v-uskyudar\u002F",{"@type":35,"name":473,"acceptedAnswer":474},"Кто получает поддержку реновации в Ускюдаре?",{"@type":38,"text":475,"url":471},"По объявленным условиям — собственники аварийных домов с доходом семьи ниже 3 чистых минимальных зарплат, проживающие в Ускюдаре, без другой недвижимости в Стамбуле на себя, супруга и иждивенцев, достигшие соглашения о реновации. При доходе до 2 минимальных зарплат покрывается 60% стоимости (пенсионерам 65%), до 3 — 40% (пенсионерам 45%).",{"@type":35,"name":477,"acceptedAnswer":478},"Можно ли бесплатно узнать, аварийный ли мой дом в Ускюдаре?",{"@type":38,"text":479,"url":471},"В рамках экспресс-скрининга совместно с İBB специалисты муниципалитета бесплатно осматривали здания. Экспресс-скрининг — предварительная оценка; для официального результата по Закону № 6306 нужна оценка аварийности лицензированной организацией.",{"@type":35,"name":481,"acceptedAnswer":482},"Можно ли провести реновацию дома на Босфоре?",{"@type":38,"text":483,"url":471},"Можно, но в прибрежных кварталах — Кандилли, Ченгелькёй, Кузгунджук, Бейлербейи — действуют особые правила зоны Босфора, а в исторических районах — законодательство об охране памятников. Размер и облик нового дома определяются этими правилами; до проектирования нужно получить градостроительный статус и при необходимости заключение охранного совета.",{"@type":35,"name":485,"acceptedAnswer":486},"Строила ли ÇET Yapı в Ускюдаре?",{"@type":38,"text":487,"url":471},"Да. В 2018–2022 годах ÇET Yapı построила кампус колледжа TED Ускюдар в Кандилли — 19 233 м² общей площади на участке 5546 м².",{"@type":35,"name":489,"acceptedAnswer":490},"С чего начинается реновация в Бакыркёе?",{"@type":38,"text":491,"url":492},"С оценки аварийности здания в лицензированной организации. После того как оценка становится окончательной и отмечается в реестре, собственники собираются и принимают решение простым большинством долей. Затем готовится технико-экономический расчёт по актуальному градостроительному статусу и выбирается подрядчик.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-v-bakyrkyoy-eshilkyoy-florya-atakyoy\u002F",{"@type":35,"name":494,"acceptedAnswer":495},"Можно ли провести реновацию в Бакыркёе без объединения участков?",{"@type":38,"text":496,"url":492},"По данным муниципалитета Бакыркёя, совет Большого Стамбула единогласно одобрил изменение плана, позволяющее реновацию на отдельном участке без обязательного объединения в кварталах Карталтепе, Зейтинлик, Османие, Джевизлик, Сакызагаджи, Йенимахалле и Зухуратбаба. Точные условия застройки вашего участка указаны в его актуальной справке о градостроительном статусе.",{"@type":35,"name":498,"acceptedAnswer":499},"Как принимаются решения в комплексах Атакёя?",{"@type":38,"text":500,"url":492},"По статье 15 Положения о применении Закона № 6306, если на участке несколько зданий и все аварийны, решают все совладельцы участка простым большинством долей. Если аварийны лишь некоторые, решают только владельцы аварийных зданий простым большинством своих долей.",{"@type":35,"name":502,"acceptedAnswer":503},"Есть ли господдержка реновации в Бакыркёе?",{"@type":38,"text":504,"url":492},"Да. По стамбульской кампании «Yarısı Bizden» владельцы аварийных зданий могут получить грант 875 000 TL, кредит 875 000 TL и 125 000 TL на переезд на каждую квартиру. Кроме того, в ноябре 2024 года муниципалитет Бакыркёя подписал протокол о реновации с KİPTAŞ.",{"@type":35,"name":506,"acceptedAnswer":507},"Строила ли ÇET Yapı в Бакыркёе?",{"@type":38,"text":508,"url":492},"Да. ÇET Yapı завершила реновацию жилого комплекса «Атеш» в Ешилькёе за 20 месяцев, построила здания колледжа «Доа» во Флорье и колледжа «Бахчешехир» в Бакыркёе и разработала жилые проекты в Ешилькёе.",{"@type":35,"name":510,"acceptedAnswer":511},"Можно ли реконструировать дома в Этилере и Левенте по программе реновации?",{"@type":38,"text":512,"url":513},"Да. Здания с заключением об аварийности можно реконструировать по Закону № 6306 по решению простого большинства собственников по долям земли. Масштаб нового проекта зависит от актуального градостроительного статуса участка и плановых решений.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-beshiktash-etiler-levent\u002F",{"@type":35,"name":515,"acceptedAnswer":516},"Как проходит реновация на берегу Босфора?",{"@type":38,"text":517,"url":513},"В кварталах зоны Босфора — Бебек, Ортакёй, Арнавуткёй, Куручешме — условия застройки ограничены Законом о Босфоре и связанными планами, а для охраняемых зданий нужны процедуры совета по охране. Градостроительный и охранный статус необходимо прояснить до ТЭО.",{"@type":35,"name":519,"acceptedAnswer":520},"Какая поддержка доступна владельцам аварийных зданий в Бешикташе?",{"@type":38,"text":521,"url":513},"По программе министерства «Yarısı Bizden» собственники могут получить 875 000 TL гранта, 875 000 TL кредита и 125 000 TL на переезд на квартиру до 31 декабря 2027 года.",{"@type":35,"name":523,"acceptedAnswer":524},"Работала ли ÇET Yapı в Бешикташе?",{"@type":38,"text":525,"url":513},"Да. В 2018 году ÇET Yapı выполнила реновацию колледжа Geo в Бешикташе. Компания оказывает услуги ТЭО, проектирования и строительства «под ключ» для проектов реновации в Бешикташе и других престижных районах Стамбула.",{"@type":35,"name":527,"acceptedAnswer":528},"Как выбрать подрядчика для реновации в Кадыкёе?",{"@type":38,"text":529,"url":530},"Сначала получите заключение об аварийности и решение собственников, затем подготовьте ТЭО на основе градостроительного статуса участка. Сравнивайте предложения на одном ТЭО, проверяя лицензию министерства, завершённые объекты, финансовую устойчивость и страхование завершения строительства.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-kadykyoy-dzhaddebostan-suadiye\u002F",{"@type":35,"name":532,"acceptedAnswer":533},"В чём сложности реновации в Джаддебостане и Суадие?",{"@type":38,"text":534,"url":530},"Участки вдоль проспекта Багдат обычно небольшие, что ограничивает парковку, планировки и площадь застройки. Объединение с соседними участками или решения на уровне квартала дают более эффективные проекты.",{"@type":35,"name":536,"acceptedAnswer":537},"Есть ли господдержка реновации в Кадыкёе?",{"@type":38,"text":538,"url":530},"Да. По программе министерства «Yarısı Bizden» («Половина от нас») для Стамбула владельцы аварийных зданий могут получить 875 000 TL гранта, 875 000 TL кредита и 125 000 TL на переезд на квартиру; программа действует до 31 декабря 2027 года.",{"@type":35,"name":540,"acceptedAnswer":541},"Берётся ли ÇET Yapı за проекты реновации в Кадыкёе?",{"@type":38,"text":542,"url":530},"Да. ÇET Yapı выполняет ТЭО, проектирование и строительство «под ключ» для проектов реновации в Кадыкёе и других престижных районах Стамбула.",{"@type":35,"name":544,"acceptedAnswer":545},"Какие районы Стамбула самые ценные для реновации?",{"@type":38,"text":546,"url":547},"По данным Endeksa за январь 2026 года, самые высокие средние цены на жильё — в Бешикташе (152 498 TL\u002Fм²), Кадыкёе (150 885 TL) и Сарыере (145 655 TL). К дорогим районам относятся также Бакыркёй (110 484 TL) и Ускюдар (93 832 TL).","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-v-prestizhnykh-rayonakh-stambula\u002F",{"@type":35,"name":549,"acceptedAnswer":550},"Почему реновация выгоднее в престижных районах?",{"@type":38,"text":551,"url":547},"Из-за высоких цен продажи та же себестоимость строительства даёт более сильную экономику проекта — это позволяет улучшить долю собственников, класс материалов и общие пространства.",{"@type":35,"name":553,"acceptedAnswer":554},"В каких районах ÇET Yapı берётся за реновацию?",{"@type":38,"text":555,"url":547},"ÇET Yapı выполняет ТЭО, проектирование и строительство «под ключ» для проектов реновации по всему Стамбулу, особенно в Бешикташе (Этилер, Левент, Улус), Кадыкёе (Джаддебостан, Суадие, Гёзтепе, Эренкёй), Сарыере (Тарабья, Йеникёй, Истинье), Бакыркёе (Ешилькёй, Флорья, Атакёй), Ускюдаре и Шишли.",{"@type":35,"name":557,"acceptedAnswer":558},"Какая господдержка доступна?",{"@type":38,"text":559,"url":547},"По программе министерства «Yarısı Bizden» в Стамбуле владельцы аварийных зданий могут получить 875 000 TL гранта, 875 000 TL кредита и 125 000 TL на переезд на квартиру; программа действует до 31 декабря 2027 года.",{"@type":561,"@id":564,"name":565,"alternateName":566,"legalName":570,"identifier":571,"hasCredential":579,"url":586,"logo":587,"image":589,"description":590,"foundingDate":591,"founder":592,"email":595,"telephone":596,"address":597,"geo":604,"hasMap":608,"contactPoint":609,"openingHoursSpecification":614,"areaServed":624,"knowsAbout":647,"sameAs":655,"brand":659},[562,563],"Organization","GeneralContractor","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[567,568,569],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[572,576],{"@type":573,"propertyID":574,"value":575},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":573,"propertyID":577,"value":578},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":580,"credentialCategory":581,"name":582,"recognizedBy":583},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":584,"name":585},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@type":588,"url":589},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","ÇET Yapı — турецкий генподрядчик из Стамбула (с 1993 г.): школьные кампусы, жильё, городская реновация, проектирование и реставрация «под ключ».","1993",{"@type":593,"name":594},"Person","Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":598,"streetAddress":599,"addressLocality":600,"addressRegion":601,"postalCode":602,"addressCountry":603},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","34197","TR",{"@type":605,"latitude":606,"longitude":607},"GeoCoordinates",40.99583,28.82442,"https:\u002F\u002Fwww.google.com\u002Fmaps\u002Fsearch\u002F?api=1&query=40.99583,28.82442",{"@type":610,"contactType":611,"telephone":596,"email":595,"areaServed":603,"availableLanguage":612},"ContactPoint","customer service",[613],"Turkish",{"@type":615,"dayOfWeek":616,"opens":622,"closes":623},"OpeningHoursSpecification",[617,618,619,620,621],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[625,628,630,633,635,637,639,641,643,645],{"@type":626,"name":627},"Country","Türkiye",{"@type":629,"name":601},"City",{"@type":631,"name":632},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":631,"name":634},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":631,"name":636},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":631,"name":638},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":631,"name":640},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":631,"name":642},"Şişli, İstanbul",{"@type":631,"name":644},"Bahçelievler, İstanbul",{"@type":631,"name":646},"Güngören, İstanbul",[648,649,650,651,652,653,654],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[656,657,658],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi","https:\u002F\u002Fwww.linkedin.com\u002Fcompany\u002F%C3%A7et-yapi\u002F",{"@type":660,"name":661,"url":662,"description":663},"Brand","İnsaya","https:\u002F\u002Fwww.insaya.com\u002F","ÇET Yapı residential projects brand",{"title":19,"html":665,"gallery":666,"template":667,"sidebar":668,"faq":669,"faqGroups":670,"urban":993,"calculator":996},"\u003Cp>На этой странице мы собрали по темам вопросы, на которые отвечаем в руководствах ÇET Yapı по городской реновации (kentsel dönüşüm): от оценки аварийности и решения собственников до арендной помощи, Yarısı Bizden и налоговых льгот; от выбора подрядчика и договора kat karşılığı до площади новой квартиры и правил отдельных районов. Ответы краткие; ссылка под каждым ведёт к подробному руководству с источниками.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ответы основаны на Законе № 6306, Регламенте о его применении (последние изменения — 4 февраля 2026 года) и других официальных источниках. Это общая информация; для вашего дома действуют актуальный градостроительный статус и мнение специалиста.\u003C\u002Fp>",[],"urbanFaq",null,[],[671,735,811,871,911],{"key":672,"title":673,"items":674},"surec","Процесс, аварийность и решение собственников",[675,679,681,683,685,687,691,693,695,697,699,703,705,707,709,711,715,717,719,721,723,727,729,731,733],{"q":36,"a":39,"link":676},{"href":677,"title":678},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fetapy-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F","Городская реновация в Турции по шагам: сколько длится каждый этап? (2026)",{"q":42,"a":44,"link":680},{"href":677,"title":678},{"q":46,"a":48,"link":682},{"href":677,"title":678},{"q":50,"a":52,"link":684},{"href":677,"title":678},{"q":54,"a":56,"link":686},{"href":677,"title":678},{"q":58,"a":60,"link":688},{"href":689,"title":690},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fotsenka-avariynosti-zdaniya-v-turtsii\u002F","Оценка аварийности здания в Турции: заявка, сроки, обжалование и отметка в tapu (2026)",{"q":63,"a":65,"link":692},{"href":689,"title":690},{"q":67,"a":69,"link":694},{"href":689,"title":690},{"q":71,"a":73,"link":696},{"href":689,"title":690},{"q":75,"a":77,"link":698},{"href":689,"title":690},{"q":46,"a":80,"link":700},{"href":701,"title":702},"\u002Fru\u002Fblog\u002Freshenie-bolshinstva-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F","Решение простым большинством при городской реновации в Турции: как продаётся доля несогласного собственника (2026)",{"q":83,"a":85,"link":704},{"href":701,"title":702},{"q":87,"a":89,"link":706},{"href":701,"title":702},{"q":91,"a":93,"link":708},{"href":701,"title":702},{"q":95,"a":97,"link":710},{"href":701,"title":702},{"q":99,"a":101,"link":712},{"href":713,"title":714},"\u002Fru\u002Fblog\u002Frenovatsiya-zhilykh-kompleksov-i-kvartalov-v-turtsii\u002F","Реновация жилых комплексов и целых кварталов в Турции: правила для участков с несколькими корпусами и объединение участков (2026)",{"q":104,"a":106,"link":716},{"href":713,"title":714},{"q":108,"a":110,"link":718},{"href":713,"title":714},{"q":112,"a":114,"link":720},{"href":713,"title":714},{"q":116,"a":118,"link":722},{"href":713,"title":714},{"q":120,"a":122,"link":724},{"href":725,"title":726},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fslovar-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F","Словарь городской реновации в Турции: 39 терминов простыми словами (2026)",{"q":125,"a":127,"link":728},{"href":725,"title":726},{"q":129,"a":131,"link":730},{"href":725,"title":726},{"q":133,"a":135,"link":732},{"href":725,"title":726},{"q":137,"a":139,"link":734},{"href":725,"title":726},{"key":736,"title":737,"items":738},"haklar","Права, поддержка и льготы",[739,743,745,747,749,751,755,757,759,761,763,767,769,771,773,775,779,781,783,785,787,791,793,795,797,799,803,805,807,809],{"q":141,"a":143,"link":740},{"href":741,"title":742},"\u002Fru\u002Fblog\u002Farendnaya-pomoshch-pri-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F","Арендная помощь при городской реновации в Турции (2026): суммы, кто получает, как подать заявку",{"q":146,"a":148,"link":744},{"href":741,"title":742},{"q":150,"a":152,"link":746},{"href":741,"title":742},{"q":154,"a":156,"link":748},{"href":741,"title":742},{"q":158,"a":160,"link":750},{"href":741,"title":742},{"q":162,"a":164,"link":752},{"href":753,"title":754},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fprava-arendatorov-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F","Права арендаторов при городской реновации в Турции (2026): срок выселения, выплаты и льготы",{"q":167,"a":169,"link":756},{"href":753,"title":754},{"q":171,"a":173,"link":758},{"href":753,"title":754},{"q":175,"a":177,"link":760},{"href":753,"title":754},{"q":179,"a":181,"link":762},{"href":753,"title":754},{"q":183,"a":185,"link":764},{"href":765,"title":766},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fkampaniya-yarisi-bizden-stambul\u002F","Кампания «Yarısı Bizden» 2026: грант, кредит, правило 1,5 и график выплат",{"q":188,"a":190,"link":768},{"href":765,"title":766},{"q":192,"a":194,"link":770},{"href":765,"title":766},{"q":196,"a":198,"link":772},{"href":765,"title":766},{"q":200,"a":202,"link":774},{"href":765,"title":766},{"q":204,"a":206,"link":776},{"href":777,"title":778},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fnalogovye-lgoty-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F","Налоговые льготы и освобождение от сборов при городской реновации в Турции: tapu, нотариус, муниципалитет и НДС 1% (2026)",{"q":209,"a":211,"link":780},{"href":777,"title":778},{"q":213,"a":215,"link":782},{"href":777,"title":778},{"q":217,"a":219,"link":784},{"href":777,"title":778},{"q":221,"a":223,"link":786},{"href":777,"title":778},{"q":225,"a":227,"link":788},{"href":789,"title":790},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fmagaziny-pri-gorodskoy-renovatsii-prava-vladeltsev\u002F","Дом с магазинами при городской реновации в Турции: права владельца магазина и что указать в договоре (2026)",{"q":230,"a":232,"link":792},{"href":789,"title":790},{"q":234,"a":236,"link":794},{"href":789,"title":790},{"q":238,"a":240,"link":796},{"href":789,"title":790},{"q":242,"a":244,"link":798},{"href":789,"title":790},{"q":246,"a":248,"link":800},{"href":801,"title":802},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fnasledstvo-dolevaya-sobstvennost-i-ipoteka-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F","Наследство, долевая собственность и ипотека при городской реновации: как всё происходит? (2026)",{"q":251,"a":253,"link":804},{"href":801,"title":802},{"q":255,"a":257,"link":806},{"href":801,"title":802},{"q":259,"a":261,"link":808},{"href":801,"title":802},{"q":263,"a":265,"link":810},{"href":801,"title":802},{"key":812,"title":813,"items":814},"sozlesme","Выбор подрядчика и договор",[815,819,821,823,825,827,831,833,835,837,841,843,845,847,851,853,855,857,859,863,865,867,869],{"q":267,"a":269,"link":816},{"href":817,"title":818},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fkak-vybrat-podryadchika-dlya-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F","Как выбрать подрядчика для городской реновации в Турции: чек-лист 2026",{"q":272,"a":274,"link":820},{"href":817,"title":818},{"q":276,"a":278,"link":822},{"href":817,"title":818},{"q":280,"a":282,"link":824},{"href":817,"title":818},{"q":284,"a":286,"link":826},{"href":817,"title":818},{"q":288,"a":290,"link":828},{"href":829,"title":830},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fkak-nayti-nadezhnogo-podryadchika-v-stambule\u002F","Как найти надёжного подрядчика в Стамбуле: 10 критериев, отличающих лучших (2026)",{"q":293,"a":295,"link":832},{"href":829,"title":830},{"q":272,"a":298,"link":834},{"href":829,"title":830},{"q":300,"a":302,"link":836},{"href":829,"title":830},{"q":304,"a":306,"link":838},{"href":839,"title":840},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fdogovor-kat-karsiligi-obmen-zemli-na-kvartiry-v-turtsii\u002F","Договор kat karşılığı в Турции: обмен земли на квартиры — доли и ключевые условия",{"q":309,"a":311,"link":842},{"href":839,"title":840},{"q":313,"a":315,"link":844},{"href":839,"title":840},{"q":317,"a":319,"link":846},{"href":839,"title":840},{"q":321,"a":323,"link":848},{"href":849,"title":850},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fpodryadchik-prosit-doplatu-pri-renovatsii\u002F","Подрядчик просит доплату при городской реновации: когда это оправдано? (2026)",{"q":326,"a":328,"link":852},{"href":849,"title":850},{"q":330,"a":332,"link":854},{"href":849,"title":850},{"q":334,"a":336,"link":856},{"href":849,"title":850},{"q":338,"a":340,"link":858},{"href":849,"title":850},{"q":342,"a":344,"link":860},{"href":861,"title":862},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fstrakhovanie-zaversheniya-stroitelstva-v-turtsii\u002F","Страхование завершения строительства в Турции: когда оно обязательно? (2026)",{"q":347,"a":349,"link":864},{"href":861,"title":862},{"q":351,"a":353,"link":866},{"href":861,"title":862},{"q":355,"a":357,"link":868},{"href":861,"title":862},{"q":359,"a":361,"link":870},{"href":861,"title":862},{"key":872,"title":873,"items":874},"daire","Новая квартира, площадь и безопасность здания",[875,879,881,883,885,887,891,893,895,897,899,903,905,907,909],{"q":363,"a":365,"link":876},{"href":877,"title":878},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fumenshitsya-li-kvartira-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F","Уменьшится ли моя квартира при городской реновации? Доля в земле, коэффициент застройки и расчёт м² (2026)",{"q":368,"a":370,"link":880},{"href":877,"title":878},{"q":372,"a":374,"link":882},{"href":877,"title":878},{"q":376,"a":378,"link":884},{"href":877,"title":878},{"q":380,"a":382,"link":886},{"href":877,"title":878},{"q":384,"a":386,"link":888},{"href":889,"title":890},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fusilenie-ili-snos-zdaniya-v-turtsii\u002F","Усиление или снос и новое строительство? Методы, условия и гид по выбору для зданий в Турции (2026)",{"q":389,"a":391,"link":892},{"href":889,"title":890},{"q":393,"a":395,"link":894},{"href":889,"title":890},{"q":397,"a":399,"link":896},{"href":889,"title":890},{"q":401,"a":403,"link":898},{"href":889,"title":890},{"q":405,"a":407,"link":900},{"href":901,"title":902},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fkak-proverit-seysmostoykost-kvartiry-v-stambule\u002F","Сейсмостойки ли дома в Стамбуле? 8 проверок перед покупкой квартиры (2026)",{"q":410,"a":412,"link":904},{"href":901,"title":902},{"q":414,"a":416,"link":906},{"href":901,"title":902},{"q":418,"a":420,"link":908},{"href":901,"title":902},{"q":422,"a":424,"link":910},{"href":901,"title":902},{"key":912,"title":913,"items":914},"ilceler","Реновация по районам",[915,919,921,923,925,927,931,933,935,937,939,943,945,947,949,951,955,957,959,961,963,967,969,971,973,977,979,981,983,987,989,991],{"q":426,"a":428,"link":916},{"href":917,"title":918},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-v-bakhcheliehvler\u002F","Городская реновация в Бахчелиэвлер: Ширинэвлер, Йенибосна и Коджасинан (руководство 2026)",{"q":431,"a":433,"link":920},{"href":917,"title":918},{"q":435,"a":437,"link":922},{"href":917,"title":918},{"q":439,"a":441,"link":924},{"href":917,"title":918},{"q":443,"a":445,"link":926},{"href":917,"title":918},{"q":447,"a":449,"link":928},{"href":929,"title":930},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-v-gyungyoren-i-merter\u002F","Городская реновация в Гюнгёрене и Мертере: Тозкопаран, Гюнештепе и Хазнедар (руководство 2026)",{"q":452,"a":454,"link":932},{"href":929,"title":930},{"q":456,"a":458,"link":934},{"href":929,"title":930},{"q":460,"a":462,"link":936},{"href":929,"title":930},{"q":464,"a":466,"link":938},{"href":929,"title":930},{"q":468,"a":470,"link":940},{"href":941,"title":942},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-v-uskyudar\u002F","Городская реновация в Ускюдаре: Кандилли, Ченгелькёй, Алтунизаде и Аджибадем (руководство 2026)",{"q":473,"a":475,"link":944},{"href":941,"title":942},{"q":477,"a":479,"link":946},{"href":941,"title":942},{"q":481,"a":483,"link":948},{"href":941,"title":942},{"q":485,"a":487,"link":950},{"href":941,"title":942},{"q":489,"a":491,"link":952},{"href":953,"title":954},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-v-bakyrkyoy-eshilkyoy-florya-atakyoy\u002F","Городская реновация в Бакыркёе: Ешилькёй, Флорья, Атакёй и Карталтепе (руководство 2026)",{"q":494,"a":496,"link":956},{"href":953,"title":954},{"q":498,"a":500,"link":958},{"href":953,"title":954},{"q":502,"a":504,"link":960},{"href":953,"title":954},{"q":506,"a":508,"link":962},{"href":953,"title":954},{"q":510,"a":512,"link":964},{"href":965,"title":966},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-beshiktash-etiler-levent\u002F","Городская реновация в Бешикташе: Этилер, Левент, Улус и прибрежье Босфора (2026)",{"q":515,"a":517,"link":968},{"href":965,"title":966},{"q":519,"a":521,"link":970},{"href":965,"title":966},{"q":523,"a":525,"link":972},{"href":965,"title":966},{"q":527,"a":529,"link":974},{"href":975,"title":976},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-kadykyoy-dzhaddebostan-suadiye\u002F","Городская реновация в Кадыкёе: Джаддебостан, Суадие, Гёзтепе и проспект Багдат (2026)",{"q":532,"a":534,"link":978},{"href":975,"title":976},{"q":536,"a":538,"link":980},{"href":975,"title":976},{"q":540,"a":542,"link":982},{"href":975,"title":976},{"q":544,"a":546,"link":984},{"href":985,"title":986},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-v-prestizhnykh-rayonakh-stambula\u002F","Городская реновация в престижных районах Стамбула: Бешикташ, Кадыкёй, Сарыер, Бакыркёй и Ускюдар (2026)",{"q":549,"a":551,"link":988},{"href":985,"title":986},{"q":553,"a":555,"link":990},{"href":985,"title":986},{"q":557,"a":559,"link":992},{"href":985,"title":986},{"href":994,"title":995},"\u002Fru\u002Fgorodskaya-renovatsiya\u002F","Городская реновация",{"href":997,"title":998},"\u002Fru\u002Fkalkulyator-gorodskoy-renovatsii\u002F","Калькулятор городской реновации: что будет с вашей квартирой?",{},{"home":17,"corporate":1001,"services":1023,"projectTypes":1030,"allProjects":1040,"news":1041,"blog":1042,"contact":1043,"urban":1046,"calculator":1047,"urbanFaq":1049,"legal":1051,"legalPages":1067,"languages":1068},[1002,1005,1008,1011,1014,1017,1020],{"href":1003,"title":1004},"\u002Fru\u002Fo-kompanii\u002F","О компании",{"href":1006,"title":1007},"\u002Fru\u002Fobrashchenie-predsedatelya\u002F","Обращение председателя",{"href":1009,"title":1010},"\u002Fru\u002Fmissiya-i-videnie\u002F","Миссия и видение",{"href":1012,"title":1013},"\u002Fru\u002Fistoriya\u002F","История",{"href":1015,"title":1016},"\u002Fru\u002Fnash-put\u002F","Наш путь",{"href":1018,"title":1019},"\u002Fru\u002Fpolitika-kachestva\u002F","Политика качества",{"href":1021,"title":1022},"\u002Fru\u002Fkarera\u002F","Карьера",[1024,1027],{"href":1025,"title":1026},"\u002Fru\u002Fstroitelstvo-shkol\u002F","Строительство школ",{"href":1028,"title":1029},"\u002Fru\u002Frestavratsiya-i-renovatsiya\u002F","Реставрация и реконструкция",[1031,1034,1037],{"href":1032,"title":1033},"\u002Fru\u002Ftip-proekta\u002Fgeneralnyy-podryad\u002F","Генеральный подряд",{"href":1035,"title":1036},"\u002Fru\u002Ftip-proekta\u002Fdevelopment-nedvizhimosti\u002F","Девелопмент недвижимости",{"href":1038,"title":1039},"\u002Fru\u002Ftip-proekta\u002Farkhitekturnoe-proektirovanie\u002F","Архитектурное проектирование","\u002Fru\u002Fproekty\u002F","\u002Fru\u002Fkategoriya\u002Fnovosti\u002F","\u002Fru\u002Fblog\u002F",{"href":1044,"title":1045},"\u002Fru\u002Fkontakty\u002F","Контакты",{"href":994,"title":995},{"href":997,"title":1048},"Калькулятор реновации",{"href":6,"title":1050},"Вопросы о реновации",[1052,1055,1058,1061,1064],{"href":1053,"title":1054},"\u002Fru\u002Fpolitika-cookie\u002F","Политика использования cookie",{"href":1056,"title":1057},"\u002Fru\u002Fuvedomlenie-ob-obrabotke-dannykh-zayavka-na-renovatsiyu\u002F","Уведомление об обработке данных: заявка на реновацию",{"href":1059,"title":1060},"\u002Fru\u002Fsoglasie-na-kommercheskie-elektronnye-soobshcheniya\u002F","Согласие на коммерческие электронные сообщения",{"href":1062,"title":1063},"\u002Fru\u002Fpolitika-khraneniya-i-unichtozheniya-personalnykh-dannykh\u002F","Политика хранения и уничтожения персональных данных",{"href":1065,"title":1066},"\u002Fru\u002Fpolitika-konfidentsialnosti-i-bezopasnosti\u002F","Политика конфиденциальности и безопасности",{"cerez-politikasi":1053,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":1056,"ticari-elektronik-ileti-onayi":1059,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":1062,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":1065},[1069,1072,1076,1080],{"code":1070,"label":603,"home":1071},"tr","\u002F",{"code":1073,"label":1074,"home":1075},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":1077,"label":1078,"home":1079},"ar","AR","\u002Far\u002F",{"code":5,"label":1081,"home":17},"RU",1794506432150]