[{"data":1,"prerenderedAt":354},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Fru\u002Fblog\u002Fslovar-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F":3,"nav:ru":270},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":190,"dims":266},"blog","ru","\u002Fru\u002Fblog\u002Fslovar-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F",{"tr":8,"en":9,"ar":10,"ru":6},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusum-sozlugu-terimler-ve-anlamlari\u002F","\u002Fen\u002Fblog\u002Furban-transformation-glossary-turkey\u002F","\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-glossary-turkey\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"Словарь городской реновации в Турции (2026) | ÇET Yapı","Аварийное здание, доля в земле, простое большинство, коэффициент застройки, право на этаж, объединение участков, реновация квартала, рыночная стоимость и.","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fyesilkoy-ates-sitesi-img-05.jpg","article","2026-11-12",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"Главная","\u002Fru\u002F",{"text":22,"href":23},"Блог","\u002Fru\u002Fblog\u002F",{"text":25},"Словарь городской реновации в Турции: 39 терминов простыми словами (2026)",[27,40,63,88],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fslovar-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":43,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":44,"author":45,"publisher":52,"mainEntityOfPage":39,"keywords":53,"articleSection":54,"wordCount":55,"mentions":56},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fslovar-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F#article","Аварийное здание, доля в земле, простое большинство, коэффициент застройки, право на этаж, объединение участков, реновация квартала, рыночная стоимость и другое: 39 турецких терминов городской реновации (kentsel dönüşüm) простыми словами со ссылками на закон.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fyesilkoy-ates-sitesi-img-05.jpg",{"@type":46,"name":47,"honorificPrefix":48,"jobTitle":49,"worksFor":50},"Person","Ahmet Çetinsaya","доц. д-р","основатель",{"@id":51},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":51},"словарь городской реновации Турция, термины kentsel dönüşüm, аварийное здание Турция что это, доля в земле arsa payı, закон 6306 термины, kat irtifakı что это","Городская реновация",1008,[57,59,61],{"@id":58},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fproekty\u002Fzhiloy-kompleks-atesh-eshilkyoy\u002F#project",{"@id":60},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fproekty\u002Frezidentsii-cet-insaya-merter\u002F#project",{"@id":62},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fproekty\u002Frezidentsii-cet-insaya-bakhcheliehvler\u002F#project",{"@type":64,"mainEntity":65},"FAQPage",[66,72,76,80,84],{"@type":67,"name":68,"acceptedAnswer":69},"Question","Что такое аварийное здание в турецкой реновации?",{"@type":70,"text":71},"Answer","По Закону № 6306 это здание в зоне риска или вне её, у которого истёк экономический срок службы либо на основе научных и технических данных установлен риск обрушения или тяжёлых повреждений. Оценку проводят организации, лицензированные Министерством.",{"@type":67,"name":73,"acceptedAnswer":74},"Чем зона риска отличается от аварийного здания?",{"@type":70,"text":75},"Аварийное здание — это отдельный дом, оценка проводится по заявлению собственника. Зона риска — целая территория, объявленная решением Президента из-за грунта или застройки; реновацию там обычно ведут Управление городской реновации, муниципалитет или TOKİ.",{"@type":67,"name":77,"acceptedAnswer":78},"Что значит простое большинство при реновации?",{"@type":70,"text":79},"Более половины долей в земле по тапу, а не более половины собственников. В доме с 1000 долями решение могут принять собственники, у которых 501 доля.",{"@type":67,"name":81,"acceptedAnswer":82},"Что такое tevhit и ifraz?",{"@type":70,"text":83},"Tevhit — объединение нескольких участков в один, ifraz — раздел одного участка на несколько. Объединение участков часто используется при реновации, потому что позволяет сделать более эффективный проект с парковкой.",{"@type":67,"name":85,"acceptedAnswer":86},"Что такое доля в земле (arsa payı) и почему она важна?",{"@type":70,"text":87},"Это доля земельного участка, закреплённая за каждым самостоятельным помещением при кондоминиуме и указанная в тапу. При реновации она определяет и вес вашего голоса, и площадь, которую вы получите в новом доме.",{"@type":89,"@id":51,"name":92,"alternateName":93,"legalName":97,"identifier":98,"hasCredential":106,"url":113,"logo":114,"image":116,"description":117,"foundingDate":118,"founder":119,"email":121,"telephone":122,"address":123,"geo":130,"hasMap":134,"contactPoint":135,"openingHoursSpecification":140,"areaServed":150,"knowsAbout":173,"sameAs":181,"brand":185},[90,91],"Organization","GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[94,95,96],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[99,103],{"@type":100,"propertyID":101,"value":102},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":100,"propertyID":104,"value":105},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":107,"credentialCategory":108,"name":109,"recognizedBy":110},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":111,"name":112},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@type":115,"url":116},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","ÇET Yapı — турецкий генподрядчик из Стамбула (с 1993 г.): школьные кампусы, жильё, городская реновация, проектирование и реставрация «под ключ».","1993",{"@type":46,"name":120},"Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":124,"streetAddress":125,"addressLocality":126,"addressRegion":127,"postalCode":128,"addressCountry":129},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","34197","TR",{"@type":131,"latitude":132,"longitude":133},"GeoCoordinates",40.99583,28.82442,"https:\u002F\u002Fwww.google.com\u002Fmaps\u002Fsearch\u002F?api=1&query=40.99583,28.82442",{"@type":136,"contactType":137,"telephone":122,"email":121,"areaServed":129,"availableLanguage":138},"ContactPoint","customer service",[139],"Turkish",{"@type":141,"dayOfWeek":142,"opens":148,"closes":149},"OpeningHoursSpecification",[143,144,145,146,147],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[151,154,156,159,161,163,165,167,169,171],{"@type":152,"name":153},"Country","Türkiye",{"@type":155,"name":127},"City",{"@type":157,"name":158},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":157,"name":160},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":157,"name":162},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":157,"name":164},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":157,"name":166},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":157,"name":168},"Şişli, İstanbul",{"@type":157,"name":170},"Bahçelievler, İstanbul",{"@type":157,"name":172},"Güngören, İstanbul",[174,175,176,177,178,179,180],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[182,183,184],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi","https:\u002F\u002Fwww.linkedin.com\u002Fcompany\u002F%C3%A7et-yapi\u002F",{"@type":186,"name":187,"url":188,"description":189},"Brand","İnsaya","https:\u002F\u002Fwww.insaya.com\u002F","ÇET Yapı residential projects brand",{"title":25,"author":191,"html":194,"toc":195,"tldr":217,"faq":222,"sources":228,"image":14,"imageAlt":238,"published":239,"publishedIso":16,"modified":240,"modifiedIso":16,"reading":241,"related":242,"more":252,"urbanCta":265},{"name":192,"title":49,"sep":193},"доц. д-р Ahmet Çetinsaya",", ","\u003Cp>Термины, которые встречаются на собрании собственников, в предложении подрядчика или в тапу, обычно написаны юридическим турецким языком. В этом словаре мы собрали 39 терминов, которые в ÇET Yapı чаще всего приходится объяснять на собраниях собственников, — простыми словами, с турецким названием и правовой основой. Термины сгруппированы в порядке этапов процесса.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"правовая-основа-и-органы\">Правовая основа и органы\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Закон № 6306:\u003C\u002Fstrong> Закон о преобразовании территорий, подверженных риску бедствий, от 16 мая 2012 года, в обиходе «закон о городской реновации». Регулирует оценку аварийности, решения собственников, поддержку и льготы.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Регламент о применении:\u003C\u002Fstrong> детализирует применение Закона: собрания, уведомления, аукционы, арендную помощь. Последние крупные изменения опубликованы в Официальной газете \u003Cstrong>4 февраля 2026 года\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Управление городской реновации (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı):\u003C\u002Fstrong> создано в 2023 году Законом № 7471 при Министерстве окружающей среды, урбанизации и изменения климата. Ведёт программы поддержки и крупные проекты.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Дирекция городской реновации (Müdürlük):\u003C\u002Fstrong> региональное подразделение. Проверяет отчёты об аварийности, принимает возражения и проводит продажу долей несогласных собственников.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Администрация (İdare):\u003C\u002Fstrong> в смысле Закона — муниципалитет; в мегаполисах — муниципалитет мегаполиса или, по полномочию Министерства, районный муниципалитет.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"риск-и-оценка\">Риск и оценка\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Аварийное здание (riskli yapı):\u003C\u002Fstrong> здание в зоне риска или вне её, у которого истёк экономический срок службы либо на основе научных и технических данных установлен риск обрушения или тяжёлых повреждений (ст. 2 Закона).\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Зона риска (riskli alan):\u003C\u002Fstrong> территория с риском гибели людей и ущерба имуществу из-за грунта или застройки, \u003Cstrong>определяемая решением Президента\u003C\u002Fstrong>. Объявляется для территории, а не для отдельного дома.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Резервная зона застройки (rezerv yapı alanı):\u003C\u002Fstrong> территория, определённая Министерством как новая площадка для проектов по Закону.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Зона применения (uygulama alanı):\u003C\u002Fstrong> общее название для зоны риска, резервной зоны и участка аварийного здания.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Оценка аварийности (riskli yapı tespiti):\u003C\u002Fstrong> определение того, является ли здание аварийным, путём обследования и расчётов лицензированной Министерством организацией. См. наше \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fblog\u002Fotsenka-avariynosti-zdaniya-v-turtsii\u002F\">руководство по оценке аварийности\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Лицензированная организация:\u003C\u002Fstrong> организация с лицензией Министерства на оценку аварийности. Проводить оценку могут только они.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Керн (karot):\u003C\u002Fstrong> цилиндрический образец бетона из несущих элементов, который испытывают в лаборатории для определения фактической прочности.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Отметка об аварийности (şerh \u002F belirtme):\u003C\u002Fstrong> запись в разделе заявлений земельного реестра после вступления оценки в силу, сообщающая третьим лицам, что здание аварийное.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Усиление (güçlendirme):\u003C\u002Fstrong> приведение конструкций в соответствие с сейсмическими нормами без сноса. Сравнение вариантов — в статье \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fblog\u002Fusilenie-ili-snos-zdaniya-v-turtsii\u002F\">усиление или снос\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"собственность-и-решения\">Собственность и решения\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Доля в земле (arsa payı):\u003C\u002Fstrong> доля участка, закреплённая за каждым самостоятельным помещением и указанная в тапу (например, 120\u002F1000). Определяет \u003Cstrong>вес вашего голоса\u003C\u002Fstrong> и \u003Cstrong>площадь в новом доме\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Самостоятельное помещение (bağımsız bölüm):\u003C\u002Fstrong> квартира, магазин или офис с отдельной записью в реестре.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Простое большинство по долям (hisseleri oranında salt çoğunluk):\u003C\u002Fstrong> большинство для решений о реновации — \u003Cstrong>более половины долей в земле\u003C\u002Fstrong>, а не собственников (ст. 6 Закона). Подробнее — в \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fblog\u002Freshenie-bolshinstva-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F\">руководстве о решении большинства\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Дольщик (paydaş):\u003C\u002Fstrong> собственник с долей в участке по тапу. О долевой собственности и наследстве — в \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fblog\u002Fnasledstvo-dolevaya-sobstvennost-i-ipoteka-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F\">нашем руководстве\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Рыночная стоимость (rayiç değer):\u003C\u002Fstrong> стоимость, используемая при продаже доли несогласного собственника. Её устанавливает \u003Cstrong>Комиссия по определению стоимости\u003C\u002Fstrong> с учётом оценки, заказанной собственниками у \u003Cstrong>оценочной компании с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK)\u003C\u002Fstrong> (ст. 15\u002FA Регламента).\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Аукцион (açık artırma):\u003C\u002Fstrong> порядок продажи доли собственника, не присоединившегося к решению большинства, — сначала согласившимся дольщикам и не ниже рыночной стоимости. В первой продаже могут участвовать только они.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Прекращение общей собственности (ortaklığın giderilmesi):\u003C\u002Fstrong> прекращение совместной собственности на землю через суд после сноса. По Регламенту поданный иск не мешает принять решение простым большинством.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"участок-и-градостроительство\">Участок и градостроительство\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Участок \u002F квартал (parsel \u002F ada):\u003C\u002Fstrong> участок — отдельный зарегистрированный надел; квартал (imar adası) — группа участков, окружённая улицами.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Объединение участков (tevhit):\u003C\u002Fstrong> слияние нескольких участков в один. Если все здания на них аварийные, решение принимается простым большинством долей отдельно в каждом участке (ст. 15\u002F8 Регламента).\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Раздел участка (ifraz):\u003C\u002Fstrong> деление одного участка на несколько.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Реновация квартала (ada bazında dönüşüm):\u003C\u002Fstrong> совместная реновация участков квартала как единого проекта. См. \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fblog\u002Frenovatsiya-zhilykh-kompleksov-i-kvartalov-v-turtsii\u002F\">руководство по жилым комплексам и кварталам\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Справка о градостроительном статусе (imar durumu):\u003C\u002Fstrong> документ муниципалитета о том, что и сколько можно построить на участке (коэффициент, этажность, отступы, назначение).\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Коэффициент застройки (emsal \u002F KAKS):\u003C\u002Fstrong> отношение допустимой общей площади к площади участка. На участке 500 м² при emsal 2 можно построить около 1000 м² учитываемой площади.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Коэффициент занятости участка (TAKS):\u003C\u002Fstrong> отношение площади пятна здания к площади участка.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Приобретённые права (müktesep hak):\u003C\u002Fstrong> права на застройку, полученные по прежнему разрешению или акту ввода. Некоторые примечания к планам сохраняют их при реновации.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"договор-и-строительство\">Договор и строительство\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Договор kat karşılığı:\u003C\u002Fstrong> собственник передаёт подрядчику доли в земле в обмен на квартиры в новом доме; оформляется нотариально. См. \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fblog\u002Fdogovor-kat-karsiligi-obmen-zemli-na-kvartiry-v-turtsii\u002F\">руководство по договору kat karşılığı\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Коэффициент раздела (paylaşım oranı):\u003C\u002Fstrong> как новая площадь делится между собственниками и подрядчиком. Закон его не устанавливает; он согласуется с учётом местоположения, прав на застройку и затрат.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Раздел выручки (hasılat paylaşımı):\u003C\u002Fstrong> модель, при которой выручка от продаж нового дома делится между сторонами.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Спецификация (mahal listesi):\u003C\u002Fstrong> подробный перечень материалов и оборудования новых квартир; должна быть приложением к договору.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Право на этаж (kat irtifakı):\u003C\u002Fstrong> право, регистрируемое на будущие помещения до завершения дома. После завершения и получения акта ввода оно преобразуется в \u003Cstrong>кондоминиум (kat mülkiyeti)\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Разрешение на строительство и акт ввода (yapı ruhsatı ve iskân):\u003C\u002Fstrong> разрешение даёт право начать строительство; акт ввода (yapı kullanma izin belgesi) подтверждает, что дом построен по проекту.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Страхование завершения строительства:\u003C\u002Fstrong> страхование на случай незавершения стройки. См. \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fblog\u002Fstrakhovanie-zaversheniya-stroitelstva-v-turtsii\u002F\">статью о страховании завершения\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"поддержка\">Поддержка\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Арендная помощь (kira yardımı):\u003C\u002Fstrong> ежемесячная выплата, которая может предоставляться собственникам аварийных домов, освобождённых по соглашению; вне зон риска — \u003Cstrong>18 месяцев\u003C\u002Fstrong>. Арендаторы могут получить единовременно двойную месячную сумму (ст. 16 Регламента). Актуальные суммы — в \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fblog\u002Farendnaya-pomoshch-pri-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F\">руководстве по арендной помощи\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Yarısı Bizden («Половину берём на себя»):\u003C\u002Fstrong> стамбульская программа грантов, кредитов и помощи с переездом для собственников аварийных домов. См. \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fblog\u002Fkampaniya-yarisi-bizden-stambul\u002F\">руководство по Yarısı Bizden\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Освобождение от сборов и налогов:\u003C\u002Fstrong> сделки по Закону № 6306 освобождены от нотариальных и регистрационных сборов, муниципальных сборов и ряда налогов. См. \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fblog\u002Fnalogovye-lgoty-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F\">руководство по налоговым льготам\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"зачем-знать-термины\">Зачем знать термины\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Понимая, что означают «простое большинство по долям», «право на этаж» и «коэффициент раздела», вы знаете, какие вопросы задавать и что требовать письменно. Примерно оценить новую квартиру можно в нашем \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fkalkulyator-gorodskoy-renovatsii\u002F\">калькуляторе реновации\u003C\u002Fa>, а весь процесс описан в \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fblog\u002Fetapy-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F\">пошаговом руководстве\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>Словарь носит общий информационный характер. Перед решением по вашему дому рекомендуем проверить актуальное законодательство и градостроительный статус со специалистом.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",[196,199,202,205,208,211,214],{"id":197,"text":198},"правовая-основа-и-органы","Правовая основа и органы",{"id":200,"text":201},"риск-и-оценка","Риск и оценка",{"id":203,"text":204},"собственность-и-решения","Собственность и решения",{"id":206,"text":207},"участок-и-градостроительство","Участок и градостроительство",{"id":209,"text":210},"договор-и-строительство","Договор и строительство",{"id":212,"text":213},"поддержка","Поддержка",{"id":215,"text":216},"зачем-знать-термины","Зачем знать термины",[218,219,220,221],"Правовая основа городской реновации в Турции — Закон № 6306 о преобразовании территорий, подверженных риску бедствий, и Регламент о его применении; официальные определения ключевых терминов даны в этих текстах.","Аварийное здание — здание, у которого на основе научных и технических данных установлен риск обрушения или тяжёлых повреждений либо истёк экономический срок службы; зона риска — территория, определяемая решением Президента.","Решения принимаются простым большинством долей в земле по тапу, а не по числу собственников.","С поправками от 4 февраля 2026 года Регламент прямо допускает решение простым большинством долей об объединении участков и о реновации целого квартала (imar adası).",[223,224,225,226,227],{"q":68,"a":71},{"q":73,"a":75},{"q":77,"a":79},{"q":81,"a":83},{"q":85,"a":87},[229,232,235],{"title":230,"url":231},"Закон № 6306 о преобразовании территорий, подверженных риску бедствий (ст. 2 – определения, ст. 6) — текст на турецком","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":233,"url":234},"Регламент о применении Закона № 6306 (ст. 3, 15, 15\u002FA, 16; последние изменения: Официальная газета 4.2.2026\u002F33158) — текст на турецком","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5",{"title":236,"url":237},"Закон о кондоминиуме № 634 — текст на турецком","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5","Жилой комплекс Ateş в Ешилькёе, построенный ÇET Yapı в рамках городской реновации","12 ноября 2026 г.",null,"5 мин чтения",[243,246,249],{"href":244,"title":245},"\u002Fru\u002Fproekty\u002Fzhiloy-kompleks-atesh-eshilkyoy\u002F","Жилой комплекс Атеш в Ешилькёе",{"href":247,"title":248},"\u002Fru\u002Fproekty\u002Frezidentsii-cet-insaya-merter\u002F","Резиденции Çet İnsaya в Мертере",{"href":250,"title":251},"\u002Fru\u002Fproekty\u002Frezidentsii-cet-insaya-bakhcheliehvler\u002F","Резиденции Çet İnsaya в Бахчелиэвлере",[253,256,259,262],{"href":254,"title":255},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-v-bakhcheliehvler\u002F","Городская реновация в Бахчелиэвлер: Ширинэвлер, Йенибосна и Коджасинан (руководство 2026)",{"href":257,"title":258},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fmagaziny-pri-gorodskoy-renovatsii-prava-vladeltsev\u002F","Дом с магазинами при городской реновации в Турции: права владельца магазина и что указать в договоре (2026)",{"href":260,"title":261},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-v-gyungyoren-i-merter\u002F","Городская реновация в Гюнгёрене и Мертере: Тозкопаран, Гюнештепе и Хазнедар (руководство 2026)",{"href":263,"title":264},"\u002Fru\u002Fblog\u002Frenovatsiya-zhilykh-kompleksov-i-kvartalov-v-turtsii\u002F","Реновация жилых комплексов и целых кварталов в Турции: правила для участков с несколькими корпусами и объединение участков (2026)","\u002Fru\u002Fgorodskaya-renovatsiya\u002F#on-basvuru",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fyesilkoy-ates-sitesi-img-05.jpg":267},[268,269],800,533,{"home":20,"corporate":271,"services":293,"projectTypes":300,"allProjects":310,"news":311,"blog":23,"contact":312,"urban":315,"calculator":317,"urbanFaq":320,"legal":323,"legalPages":339,"languages":340},[272,275,278,281,284,287,290],{"href":273,"title":274},"\u002Fru\u002Fo-kompanii\u002F","О компании",{"href":276,"title":277},"\u002Fru\u002Fobrashchenie-predsedatelya\u002F","Обращение председателя",{"href":279,"title":280},"\u002Fru\u002Fmissiya-i-videnie\u002F","Миссия и видение",{"href":282,"title":283},"\u002Fru\u002Fistoriya\u002F","История",{"href":285,"title":286},"\u002Fru\u002Fnash-put\u002F","Наш путь",{"href":288,"title":289},"\u002Fru\u002Fpolitika-kachestva\u002F","Политика качества",{"href":291,"title":292},"\u002Fru\u002Fkarera\u002F","Карьера",[294,297],{"href":295,"title":296},"\u002Fru\u002Fstroitelstvo-shkol\u002F","Строительство школ",{"href":298,"title":299},"\u002Fru\u002Frestavratsiya-i-renovatsiya\u002F","Реставрация и реконструкция",[301,304,307],{"href":302,"title":303},"\u002Fru\u002Ftip-proekta\u002Fgeneralnyy-podryad\u002F","Генеральный подряд",{"href":305,"title":306},"\u002Fru\u002Ftip-proekta\u002Fdevelopment-nedvizhimosti\u002F","Девелопмент недвижимости",{"href":308,"title":309},"\u002Fru\u002Ftip-proekta\u002Farkhitekturnoe-proektirovanie\u002F","Архитектурное проектирование","\u002Fru\u002Fproekty\u002F","\u002Fru\u002Fkategoriya\u002Fnovosti\u002F",{"href":313,"title":314},"\u002Fru\u002Fkontakty\u002F","Контакты",{"href":316,"title":54},"\u002Fru\u002Fgorodskaya-renovatsiya\u002F",{"href":318,"title":319},"\u002Fru\u002Fkalkulyator-gorodskoy-renovatsii\u002F","Калькулятор реновации",{"href":321,"title":322},"\u002Fru\u002Fvoprosy-o-gorodskoy-renovatsii\u002F","Вопросы о реновации",[324,327,330,333,336],{"href":325,"title":326},"\u002Fru\u002Fpolitika-cookie\u002F","Политика использования cookie",{"href":328,"title":329},"\u002Fru\u002Fuvedomlenie-ob-obrabotke-dannykh-zayavka-na-renovatsiyu\u002F","Уведомление об обработке данных: заявка на реновацию",{"href":331,"title":332},"\u002Fru\u002Fsoglasie-na-kommercheskie-elektronnye-soobshcheniya\u002F","Согласие на коммерческие электронные сообщения",{"href":334,"title":335},"\u002Fru\u002Fpolitika-khraneniya-i-unichtozheniya-personalnykh-dannykh\u002F","Политика хранения и уничтожения персональных данных",{"href":337,"title":338},"\u002Fru\u002Fpolitika-konfidentsialnosti-i-bezopasnosti\u002F","Политика конфиденциальности и безопасности",{"cerez-politikasi":325,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":328,"ticari-elektronik-ileti-onayi":331,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":334,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":337},[341,344,348,352],{"code":342,"label":129,"home":343},"tr","\u002F",{"code":345,"label":346,"home":347},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":349,"label":350,"home":351},"ar","AR","\u002Far\u002F",{"code":5,"label":353,"home":20},"RU",1794506432361]