[{"data":1,"prerenderedAt":306},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Fru\u002Fblog\u002Freshenie-bolshinstva-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F":3,"nav:ru":235},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":167,"dims":231},"blog","ru","\u002Fru\u002Fblog\u002Freshenie-bolshinstva-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"tr":8,"en":9,"ar":10,"ru":6},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-salt-cogunluk-karari-anlasmayan-malik\u002F","\u002Fen\u002Fblog\u002Fmajority-decision-in-urban-transformation-turkey\u002F","\u002Far\u002Fblog\u002Fmajority-decision-in-urban-transformation-turkey\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"Решение большинства при реновации и несогласные собственники","Сколько собственников должно согласиться при реновации в Турции? Простое большинство долей земли, 15 дней на предложение несогласным и продажа их доли с…","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-04.jpg","article","2026-10-01",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"Главная","\u002Fru\u002F",{"text":22,"href":23},"Блог","\u002Fru\u002Fblog\u002F",{"text":25},"Решение простым большинством при городской реновации в Турции: как продаётся доля несогласного собственника (2026)",[27,40,60,85],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Freshenie-bolshinstva-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":43,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":44,"author":45,"publisher":51,"mainEntityOfPage":39,"keywords":52,"articleSection":53,"wordCount":54,"mentions":55},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Freshenie-bolshinstva-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F#article","Сколько собственников должно согласиться при реновации в Турции? Простое большинство долей земли, 15 дней на предложение несогласным и продажа их доли с аукциона по рыночной цене.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-04.jpg",{"@type":46,"name":47,"url":48,"parentOrganization":49},"Organization","Редакция ÇET Yapı","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@id":50},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":50},"решение большинства реновация Турция, kentsel dönüşüm salt çoğunluk, несогласный собственник Стамбул, продажа доли с аукциона Закон 6306, правило двух третей","Городская реновация",296,[56,58],{"@id":57},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fproekty\u002Frezidentsii-cet-insaya-merter\u002F#project",{"@id":59},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fproekty\u002Fzhiloy-kompleks-atesh-eshilkyoy\u002F#project",{"@type":61,"mainEntity":62},"FAQPage",[63,69,73,77,81],{"@type":64,"name":65,"acceptedAnswer":66},"Question","Сколько собственников должно согласиться?",{"@type":67,"text":68},"Answer","Считаются доли земли, а не люди или квартиры: решение принимают владельцы более половины долей участка.",{"@type":64,"name":70,"acceptedAnswer":71},"Действует ли ещё правило двух третей?",{"@type":67,"text":72},"Нет. Закон № 7471 от 7 ноября 2023 года заменил две трети простым большинством по долям.",{"@type":64,"name":74,"acceptedAnswer":75},"Как продаётся доля несогласного?",{"@type":67,"text":76},"Ему вручают решение и предложение с 15-дневным сроком. Затем большинство обращается в управление, комиссия определяет рыночную стоимость, и доля продаётся с аукциона — сначала среди согласных — не ниже этой стоимости.",{"@type":64,"name":78,"acceptedAnswer":79},"Что получает собственник проданной доли?",{"@type":67,"text":80},"Цену продажи не ниже рыночной стоимости; ипотеки и аресты переходят на сумму продажи.",{"@type":64,"name":82,"acceptedAnswer":83},"Нужно ли сначала снести здание?",{"@type":67,"text":84},"Нет, для продажи доли снос не требуется.",{"@type":86,"@id":50,"name":88,"alternateName":89,"legalName":93,"identifier":94,"hasCredential":102,"url":48,"logo":109,"image":111,"description":112,"foundingDate":113,"founder":114,"email":117,"telephone":118,"address":119,"openingHoursSpecification":125,"areaServed":135,"knowsAbout":156,"sameAs":164},[46,87],"GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[90,91,92],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[95,99],{"@type":96,"propertyID":97,"value":98},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":96,"propertyID":100,"value":101},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":103,"credentialCategory":104,"name":105,"recognizedBy":106},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":107,"name":108},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı",{"@type":110,"url":111},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","ÇET Yapı — турецкий генподрядчик из Стамбула (с 1993 г.): школьные кампусы, жильё, городская реновация, проектирование и реставрация «под ключ».","1993",{"@type":115,"name":116},"Person","Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":120,"streetAddress":121,"addressLocality":122,"addressRegion":123,"addressCountry":124},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","TR",{"@type":126,"dayOfWeek":127,"opens":133,"closes":134},"OpeningHoursSpecification",[128,129,130,131,132],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[136,139,141,144,146,148,150,152,154],{"@type":137,"name":138},"Country","Türkiye",{"@type":140,"name":123},"City",{"@type":142,"name":143},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":142,"name":145},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":142,"name":147},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":142,"name":149},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":142,"name":151},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":142,"name":153},"Şişli, İstanbul",{"@type":142,"name":155},"Bahçelievler ve Güngören, İstanbul",[157,158,159,160,161,162,163],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[165,166],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi",{"title":25,"html":168,"toc":169,"tldr":185,"faq":190,"sources":196,"image":14,"imageAlt":206,"published":207,"publishedIso":16,"modified":208,"modifiedIso":16,"reading":209,"related":210,"more":217,"urbanCta":230},"\u003Cp>Чаще всего реновацию задерживает несогласие части собственников. Закон № 6306 решает это правилом \u003Cstrong>простого большинства\u003C\u002Fstrong> и \u003Cstrong>продажей долей несогласных с аукциона\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"что-такое-простое-большинство\">Что такое простое большинство?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Решения принимаются \u003Cstrong>простым большинством собственников по долям земли\u003C\u002Fstrong> — более половины общей доли по tapu, а не число людей или квартир.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"table-responsive\">\u003Ctable class=\"table table-striped table-hover\">\n\u003Cthead>\n\u003Ctr>\n\u003Cth>Пример\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>Всего долей\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>Согласные\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>Итог\u003C\u002Fth>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\u003Ctr>\n\u003Ctd>8 квартир, равные доли\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>8\u002F8\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>5\u002F8 (62,5%)\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Решение принято\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>8 квартир, равные доли\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>8\u002F8\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>4\u002F8 (50%)\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cstrong>Не принято\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Дом с магазинами, разные доли\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>1 000\u002F1 000\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>520\u002F1 000\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Решение принято\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\n\u003C\u002Fdiv>\u003Cp>Порог снижен с двух третей до простого большинства \u003Cstrong>Законом № 7471 от 7 ноября 2023 года\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"как-принимается-решение\">Как принимается решение\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Приглашаются все собственники\u003C\u002Fstrong>; с поправки 4 февраля 2026 года это нужно подтвердить документально.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Проводится собрание, составляется \u003Cstrong>протокол\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Согласные подписывают решение (подрядчик, проект, пропорция раздела).\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Несогласным вручают решение \u003Cstrong>электронно, через нотариуса или объявлением на 15 дней\u003C\u002Fstrong> и дают \u003Cstrong>15 дней\u003C\u002Fstrong> на согласие.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Ch2 id=\"продажа-доли-несогласного\">Продажа доли несогласного\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>По статье 15\u002FA регламента:\u003C\u002Fp>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Заявление\u003C\u002Fstrong> в управление с документами о приглашении, протоколами, уведомлениями и \u003Cstrong>отчётом лицензированного оценщика\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Отметка\u003C\u002Fstrong> в реестре о том, что доля подлежит продаже.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Рыночная стоимость\u003C\u002Fstrong> определяется комиссией управления.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Первая продажа:\u003C\u002Fstrong> участвуют только \u003Cstrong>согласные собственники\u003C\u002Fstrong>; ставки \u003Cstrong>не ниже рыночной стоимости\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Оплата:\u003C\u002Fstrong> победитель вносит сумму за \u003Cstrong>7 дней\u003C\u002Fstrong> и подписывает договор.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Повторные продажи:\u003C\u002Fstrong> при отсутствии покупателя — объявление на 15 дней, могут участвовать \u003Cstrong>третьи лица\u003C\u002Fstrong>, принявшие решение.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Снос до продажи не требуется\u003C\u002Fstrong>; ипотеки и аресты переходят на сумму продажи.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"если-подрядчик-бросил-строику\">Если подрядчик бросил стройку\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Тем же большинством можно расторгнуть договор, если стройка \u003Cstrong>не начата за год\u003C\u002Fstrong> или \u003Cstrong>стоит полгода\u003C\u002Fstrong> по вине подрядчика, — после \u003Cstrong>30-дневного\u003C\u002Fstrong> предупреждения Управления.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"с-cet-yapi\">С ÇET Yapı\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Мы помогаем собственникам правильно провести собрание и подготовить прозрачное предложение по разделу. Заполните \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fgorodskaya-renovatsiya\u002F#on-basvuru\">форму предварительной заявки\u003C\u002Fa> или прочитайте \u003Ca href=\"\u002Fru\u002Fblog\u002Fetapy-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F\">пошаговый гид\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cem>Статья носит информационный характер; по продаже долей и спорам обратитесь к юристу.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\n",[170,173,176,179,182],{"id":171,"text":172},"что-такое-простое-большинство","Что такое простое большинство?",{"id":174,"text":175},"как-принимается-решение","Как принимается решение",{"id":177,"text":178},"продажа-доли-несогласного","Продажа доли несогласного",{"id":180,"text":181},"если-подрядчик-бросил-строику","Если подрядчик бросил стройку",{"id":183,"text":184},"с-cet-yapi","С ÇET Yapı",[186,187,188,189],"Решения по участку аварийного здания принимаются простым большинством собственников по долям земли; до Закона № 7471 (ноябрь 2023) порог составлял две трети.","Поправка февраля 2026 года прямо требует подтверждать приглашение всех собственников на собрание.","Решение и предложение направляются несогласным, у них 15 дней на согласие; иначе их доля может быть продана с аукциона.","Продажа не может быть ниже рыночной стоимости, установленной комиссией с учётом лицензированной оценки; в первой продаже участвуют только согласные собственники.",[191,192,193,194,195],{"q":65,"a":68},{"q":70,"a":72},{"q":74,"a":76},{"q":78,"a":80},{"q":82,"a":84},[197,200,203],{"title":198,"url":199},"Регламент применения Закона № 6306, статьи 15 и 15\u002FA","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5",{"title":201,"url":202},"Закон № 6306, статья 6","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":204,"url":205},"Hukuki Haber — от двух третей к простому большинству","https:\u002F\u002Fwww.hukukihaber.net\u002Fkentsel-donusumde-23ten-salt-cogunluga-6306-sayili-kanunda-karar-rejimi-ve-arsa-payi-satisi-muteahhitler-icin-uygulama-rehberi-ve-uyusmazlik-risk-haritasi","Мертер Инсая Конаклары от ÇET Yapı","1 октября 2026 г.",null,"2 мин чтения",[211,214],{"href":212,"title":213},"\u002Fru\u002Fproekty\u002Frezidentsii-cet-insaya-merter\u002F","Резиденции Çet İnsaya в Мертере",{"href":215,"title":216},"\u002Fru\u002Fproekty\u002Fzhiloy-kompleks-atesh-eshilkyoy\u002F","Жилой комплекс Атеш в Ешилькёе",[218,221,224,227],{"href":219,"title":220},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-v-bakyrkyoy-eshilkyoy-florya-atakyoy\u002F","Городская реновация в Бакыркёе: Ешилькёй, Флорья, Атакёй и Карталтепе (руководство 2026)",{"href":222,"title":223},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fumenshitsya-li-kvartira-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F","Уменьшится ли моя квартира при городской реновации? Доля в земле, коэффициент застройки и расчёт м² (2026)",{"href":225,"title":226},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fnasledstvo-dolevaya-sobstvennost-i-ipoteka-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F","Наследство, долевая собственность и ипотека при городской реновации: как всё происходит? (2026)",{"href":228,"title":229},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-beshiktash-etiler-levent\u002F","Городская реновация в Бешикташе: Этилер, Левент, Улус и прибрежье Босфора (2026)","\u002Fru\u002Fgorodskaya-renovatsiya\u002F#on-basvuru",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-04.jpg":232},[233,234],800,533,{"home":20,"corporate":236,"projectTypes":255,"allProjects":268,"news":269,"blog":23,"contact":270,"urban":273,"legal":275,"legalPages":291,"languages":292},[237,240,243,246,249,252],{"href":238,"title":239},"\u002Fru\u002Fo-kompanii\u002F","О компании",{"href":241,"title":242},"\u002Fru\u002Fobrashchenie-predsedatelya\u002F","Обращение председателя",{"href":244,"title":245},"\u002Fru\u002Fmissiya-i-videnie\u002F","Миссия и видение",{"href":247,"title":248},"\u002Fru\u002Fistoriya\u002F","История",{"href":250,"title":251},"\u002Fru\u002Fpolitika-kachestva\u002F","Политика качества",{"href":253,"title":254},"\u002Fru\u002Fkarera\u002F","Карьера",[256,259,262,265],{"href":257,"title":258},"\u002Fru\u002Ftip-proekta\u002Fgeneralnyy-podryad\u002F","Генеральный подряд",{"href":260,"title":261},"\u002Fru\u002Ftip-proekta\u002Fdevelopment-nedvizhimosti\u002F","Девелопмент недвижимости",{"href":263,"title":264},"\u002Fru\u002Ftip-proekta\u002Farkhitekturnoe-proektirovanie\u002F","Архитектурное проектирование",{"href":266,"title":267},"\u002Fru\u002Ftip-proekta\u002Frenovatsiya-i-restavratsiya\u002F","Реновация и реставрация","\u002Fru\u002Fproekty\u002F","\u002Fru\u002Fkategoriya\u002Fnovosti\u002F",{"href":271,"title":272},"\u002Fru\u002Fkontakty\u002F","Контакты",{"href":274,"title":53},"\u002Fru\u002Fgorodskaya-renovatsiya\u002F",[276,279,282,285,288],{"href":277,"title":278},"\u002Fru\u002Fpolitika-cookie\u002F","Политика использования cookie",{"href":280,"title":281},"\u002Fru\u002Fuvedomlenie-ob-obrabotke-dannykh-zayavka-na-renovatsiyu\u002F","Уведомление об обработке данных: заявка на реновацию",{"href":283,"title":284},"\u002Fru\u002Fsoglasie-na-kommercheskie-elektronnye-soobshcheniya\u002F","Согласие на коммерческие электронные сообщения",{"href":286,"title":287},"\u002Fru\u002Fpolitika-khraneniya-i-unichtozheniya-personalnykh-dannykh\u002F","Политика хранения и уничтожения персональных данных",{"href":289,"title":290},"\u002Fru\u002Fpolitika-konfidentsialnosti-i-bezopasnosti\u002F","Политика конфиденциальности и безопасности",{"cerez-politikasi":277,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":280,"ticari-elektronik-ileti-onayi":283,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":286,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":289},[293,296,300,304],{"code":294,"label":124,"home":295},"tr","\u002F",{"code":297,"label":298,"home":299},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":301,"label":302,"home":303},"ar","AR","\u002Far\u002F",{"code":5,"label":305,"home":20},"RU",1793451811172]