[{"data":1,"prerenderedAt":310},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Fru\u002Fblog\u002Fdogovor-kat-karsiligi-obmen-zemli-na-kvartiry-v-turtsii\u002F":3,"nav:ru":238},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":165,"dims":234},"blog","ru","\u002Fru\u002Fblog\u002Fdogovor-kat-karsiligi-obmen-zemli-na-kvartiry-v-turtsii\u002F",{"tr":8,"en":9,"ar":10,"ru":6},"\u002Fblog\u002Fkat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-rehberi\u002F","\u002Fen\u002Fblog\u002Fflat-for-land-construction-agreements-in-turkey\u002F","\u002Far\u002Fblog\u002Fflat-for-land-construction-agreements-in-turkey\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"Договор kat karşılığı в Турции: гид 2026 | ÇET Yapı Turizm A.Ş.","Как определяется доля в договоре kat karşılığı (земля в обмен на квартиры) в Турции, почему его нужно оформлять у нотариуса и какие условия нужны каждому…","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-02.jpg","article","2026-10-01",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"Главная","\u002Fru\u002F",{"text":22,"href":23},"Блог","\u002Fru\u002Fblog\u002F",{"text":25},"Договор kat karşılığı в Турции: обмен земли на квартиры — доли и ключевые условия",[27,40,62,83],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fdogovor-kat-karsiligi-obmen-zemli-na-kvartiry-v-turtsii\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":43,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":44,"author":45,"publisher":51,"mainEntityOfPage":39,"keywords":52,"articleSection":53,"wordCount":54,"mentions":55},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fblog\u002Fdogovor-kat-karsiligi-obmen-zemli-na-kvartiry-v-turtsii\u002F#article","Как определяется доля в договоре kat karşılığı (земля в обмен на квартиры) в Турции, почему его нужно оформлять у нотариуса и какие условия нужны каждому владельцу участка.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-02.jpg",{"@type":46,"name":47,"url":48,"parentOrganization":49},"Organization","Редакция ÇET Yapı","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@id":50},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":50},"kat karşılığı, обмен земли на квартиры Турция, договор с застройщиком Стамбул, владелец участка подрядчик Турция","Право и гарантии",425,[56,58,60],{"@id":57},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fproekty\u002Frezidentsii-cet-insaya-merter\u002F#project",{"@id":59},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fproekty\u002Frezidentsii-cet-insaya-bakhcheliehvler\u002F#project",{"@id":61},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fru\u002Fproekty\u002Fzhiloy-kompleks-atesh-eshilkyoy\u002F#project",{"@type":63,"mainEntity":64},"FAQPage",[65,71,75,79],{"@type":66,"name":67,"acceptedAnswer":68},"Question","Какую долю получает собственник земли по договору kat karşılığı?",{"@type":69,"text":70},"Answer","Закон её не устанавливает. Стороны свободно договариваются с учётом расположения, градостроительных прав, стоимости строительства, цен продажи и масштаба проекта. При сравнении предложений учитывайте вместе с долей полезную площадь, класс материалов и срок сдачи.",{"@type":66,"name":72,"acceptedAnswer":73},"Обязательно ли нотариальное оформление договора в Турции?",{"@type":69,"text":74},"Да: поскольку договор содержит обязательство передать доли земельного участка, его следует оформлять в официальной форме у нотариуса. Договоры без этой формы рискуют оказаться недействительными в части передачи недвижимости.",{"@type":66,"name":76,"acceptedAnswer":77},"Когда передавать подрядчику доли участка?",{"@type":69,"text":78},"Безопаснее всего передавать доли подрядчика поэтапно — после фундамента, завершения каркаса и получения разрешения на ввод. Передача всех долей заранее оставляет собственника без защиты при остановке работ.",{"@type":66,"name":80,"acceptedAnswer":81},"Что будет, если подрядчик опоздает?",{"@type":69,"text":82},"Если договор устанавливает компенсацию за просрочку или арендную плату, подрядчик выплачивает её за каждый месяц задержки. Право на расторжение при длительной просрочке также нужно прописать в договоре.",{"@type":84,"@id":50,"name":86,"alternateName":87,"legalName":91,"identifier":92,"hasCredential":100,"url":48,"logo":107,"image":109,"description":110,"foundingDate":111,"founder":112,"email":115,"telephone":116,"address":117,"openingHoursSpecification":123,"areaServed":133,"knowsAbout":154,"sameAs":162},[46,85],"GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[88,89,90],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[93,97],{"@type":94,"propertyID":95,"value":96},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":94,"propertyID":98,"value":99},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":101,"credentialCategory":102,"name":103,"recognizedBy":104},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":105,"name":106},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı",{"@type":108,"url":109},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","ÇET Yapı — турецкий генподрядчик из Стамбула (с 1993 г.): школьные кампусы, жильё, городская реновация, проектирование и реставрация «под ключ».","1993",{"@type":113,"name":114},"Person","Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":118,"streetAddress":119,"addressLocality":120,"addressRegion":121,"addressCountry":122},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","TR",{"@type":124,"dayOfWeek":125,"opens":131,"closes":132},"OpeningHoursSpecification",[126,127,128,129,130],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[134,137,139,142,144,146,148,150,152],{"@type":135,"name":136},"Country","Türkiye",{"@type":138,"name":121},"City",{"@type":140,"name":141},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":140,"name":143},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":140,"name":145},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":140,"name":147},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":140,"name":149},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":140,"name":151},"Şişli, İstanbul",{"@type":140,"name":153},"Bahçelievler ve Güngören, İstanbul",[155,156,157,158,159,160,161],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[163,164],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi",{"title":25,"html":166,"toc":167,"tldr":186,"faq":191,"sources":196,"image":14,"imageAlt":206,"published":207,"publishedIso":16,"modified":208,"modifiedIso":16,"reading":209,"related":210,"more":220,"urbanCta":233},"\u003Cp>В турецком договоре \u003Cem>kat karşılığı\u003C\u002Fem> (земля в обмен на квартиры) собственник предоставляет участок, а подрядчик — труд и капитал; помещения нового здания затем делятся в согласованной пропорции. Значительная часть жилищного строительства и проектов реновации в Стамбуле реализуется именно так. Опираясь на опыт ÇET Yapı в девелопменте, разбираем ключевые моменты договора.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"как-определяется-соотношение-долеи\">Как определяется соотношение долей?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Закон соотношение не устанавливает — стороны договариваются свободно. Основные факторы:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Расположение и стоимость продажи:\u003C\u002Fstrong> в дорогих районах доля собственника выше.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Градостроительные права (коэффициент застройки):\u003C\u002Fstrong> чем больше допустимая площадь на том же участке, тем сильнее меняется баланс.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Стоимость строительства:\u003C\u002Fstrong> подземные этажи и парковка, укрепление грунта и фасадные системы влияют на долю подрядчика.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Масштаб и сроки проекта:\u003C\u002Fstrong> в длительных проектах учитывается стоимость финансирования.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>На практике доли сильно различаются, и процент имеет смысл только если предложения подготовлены на основе \u003Cstrong>одного и того же ТЭО\u003C\u002Fstrong>. Сравнивать доли бессмысленно, если отличаются площади брутто\u002Fнетто, размеры квартир или спецификации.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"требование-к-форме-почему-нужен-нотариус\">Требование к форме: почему нужен нотариус\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Поскольку договор передаёт подрядчику доли участка, его следует \u003Cstrong>оформлять в официальной форме у нотариуса\u003C\u002Fstrong>. Простые письменные договоры или устные договорённости рискуют оказаться недействительными в части передачи недвижимости. К нотариальному договору прикладываются спецификация, эскизный проект и список распределения квартир.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"10-обязательных-условии\">10 обязательных условий\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Стороны и данные участка\u003C\u002Fstrong> (квартал, участок, записи ТАПУ)\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Описание проекта:\u003C\u002Fstrong> этажность, количество помещений, площади брутто\u002Fнетто\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Список распределения квартир:\u003C\u002Fstrong> какое помещение кому принадлежит\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Спецификация:\u003C\u002Fstrong> с указанием марок и классов\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Даты начала и сдачи:\u003C\u002Fstrong> чёткие сроки с привязкой к дате разрешения\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Компенсация за просрочку \u002F аренда:\u003C\u002Fstrong> сумма за каждый месяц задержки\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Поэтапная передача прав:\u003C\u002Fstrong> доли подрядчика передаются по мере строительства\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Гарантия:\u003C\u002Fstrong> страхование завершения строительства, банковская гарантия и т. п.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Распределение расходов:\u003C\u002Fstrong> разрешение, сборы, технадзор, подключения и налоги\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Расторжение и неустойка:\u003C\u002Fstrong> порядок действий при остановке работ\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Ch2 id=\"три-практики-защищающие-собственника\">Три практики, защищающие собственника\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Не передавайте доли заранее:\u003C\u002Fstrong> поэтапная передача после фундамента, каркаса и ввода распределяет риск остановки стройки.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Привяжите сдачу к разрешению на ввод:\u003C\u002Fstrong> «сдача» — это получение разрешения на ввод и устранение недочётов.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Проверьте репутацию подрядчика на месте:\u003C\u002Fstrong> посетите построенные дома и поговорите с прежними собственниками.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"примечание-для-покупателеи\">Примечание для покупателей\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Если вы покупаете квартиру из доли подрядчика на этапе строительства, в проектах от 30 квартир продавец обязан до начала продаж предоставить страхование завершения строительства или альтернативную гарантию; срок сдачи не может превышать 48 месяцев с даты договора, а на отказ от договора у вас есть 14 дней.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"опыт-cet-yapi\">Опыт ÇET Yapı\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Резиденции İnsaya в Мертере ÇET Yapı построила на участке 2 332 м²: 40 квартир и 2 магазина, общая площадь 10 494 м², срок — 25 месяцев. Свяжитесь с нами, чтобы вместе оценить потенциал вашего участка.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>Статья носит общий информационный характер; перед подписанием обязательно получите юридическую консультацию.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",[168,171,174,177,180,183],{"id":169,"text":170},"как-определяется-соотношение-долеи","Как определяется соотношение долей?",{"id":172,"text":173},"требование-к-форме-почему-нужен-нотариус","Требование к форме: почему нужен нотариус",{"id":175,"text":176},"10-обязательных-условии","10 обязательных условий",{"id":178,"text":179},"три-практики-защищающие-собственника","Три практики, защищающие собственника",{"id":181,"text":182},"примечание-для-покупателеи","Примечание для покупателей",{"id":184,"text":185},"опыт-cet-yapi","Опыт ÇET Yapı",[187,188,189,190],"Закон не устанавливает соотношение долей: оно согласуется с учётом расположения, градостроительных прав, стоимости строительства и рынка.","Поскольку договор предусматривает передачу долей участка, его следует оформлять у нотариуса; простой письменный договор несёт серьёзные риски.","Поэтапная передача долей подрядчика в зависимости от хода строительства — условие, которое лучше всего защищает собственника.","Спецификация, срок сдачи, компенсация за просрочку и гарантия должны быть приложены к договору.",[192,193,194,195],{"q":67,"a":70},{"q":72,"a":74},{"q":76,"a":78},{"q":80,"a":82},[197,200,203],{"title":198,"url":199},"Kentsel Dönüşüm Hub — как рассчитывается доля kat karşılığı (на турецком)","https:\u002F\u002Fwww.kentseldonusumhub.com\u002Frehber\u002Fmuteahhitle-kat-karsiligi-insaat-oranlari-nasil-belirlenir",{"title":201,"url":202},"Kandemir Hukuk — что такое договор kat karşılığı (на турецком)","https:\u002F\u002Fwww.kandemir.av.tr\u002Fkat-karsiligi-insaat-sozlesmesi\u002F",{"title":204,"url":205},"Министерство торговли Турции — договоры продажи жилья с предоплатой (на турецком)","https:\u002F\u002Ftuketici.ticaret.gov.tr\u002Fyayinlar\u002Ftuketici-bilgi-rehberi\u002Fon-odemeli-konut-satis-sozlesmeleri-hakkinda-bilgilendirme","Резиденции İnsaya в Мертере от ÇET Yapı","1 октября 2026 г.",null,"2 мин чтения",[211,214,217],{"href":212,"title":213},"\u002Fru\u002Fproekty\u002Frezidentsii-cet-insaya-merter\u002F","Резиденции Çet İnsaya в Мертере",{"href":215,"title":216},"\u002Fru\u002Fproekty\u002Frezidentsii-cet-insaya-bakhcheliehvler\u002F","Резиденции Çet İnsaya в Бахчелиэвлере",{"href":218,"title":219},"\u002Fru\u002Fproekty\u002Fzhiloy-kompleks-atesh-eshilkyoy\u002F","Жилой комплекс Атеш в Ешилькёе",[221,224,227,230],{"href":222,"title":223},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-v-bakyrkyoy-eshilkyoy-florya-atakyoy\u002F","Городская реновация в Бакыркёе: Ешилькёй, Флорья, Атакёй и Карталтепе (руководство 2026)",{"href":225,"title":226},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fumenshitsya-li-kvartira-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F","Уменьшится ли моя квартира при городской реновации? Доля в земле, коэффициент застройки и расчёт м² (2026)",{"href":228,"title":229},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fnasledstvo-dolevaya-sobstvennost-i-ipoteka-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F","Наследство, долевая собственность и ипотека при городской реновации: как всё происходит? (2026)",{"href":231,"title":232},"\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-beshiktash-etiler-levent\u002F","Городская реновация в Бешикташе: Этилер, Левент, Улус и прибрежье Босфора (2026)","\u002Fru\u002Fgorodskaya-renovatsiya\u002F#on-basvuru",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-02.jpg":235},[236,237],800,533,{"home":20,"corporate":239,"projectTypes":258,"allProjects":271,"news":272,"blog":23,"contact":273,"urban":276,"legal":279,"legalPages":295,"languages":296},[240,243,246,249,252,255],{"href":241,"title":242},"\u002Fru\u002Fo-kompanii\u002F","О компании",{"href":244,"title":245},"\u002Fru\u002Fobrashchenie-predsedatelya\u002F","Обращение председателя",{"href":247,"title":248},"\u002Fru\u002Fmissiya-i-videnie\u002F","Миссия и видение",{"href":250,"title":251},"\u002Fru\u002Fistoriya\u002F","История",{"href":253,"title":254},"\u002Fru\u002Fpolitika-kachestva\u002F","Политика качества",{"href":256,"title":257},"\u002Fru\u002Fkarera\u002F","Карьера",[259,262,265,268],{"href":260,"title":261},"\u002Fru\u002Ftip-proekta\u002Fgeneralnyy-podryad\u002F","Генеральный подряд",{"href":263,"title":264},"\u002Fru\u002Ftip-proekta\u002Fdevelopment-nedvizhimosti\u002F","Девелопмент недвижимости",{"href":266,"title":267},"\u002Fru\u002Ftip-proekta\u002Farkhitekturnoe-proektirovanie\u002F","Архитектурное проектирование",{"href":269,"title":270},"\u002Fru\u002Ftip-proekta\u002Frenovatsiya-i-restavratsiya\u002F","Реновация и реставрация","\u002Fru\u002Fproekty\u002F","\u002Fru\u002Fkategoriya\u002Fnovosti\u002F",{"href":274,"title":275},"\u002Fru\u002Fkontakty\u002F","Контакты",{"href":277,"title":278},"\u002Fru\u002Fgorodskaya-renovatsiya\u002F","Городская реновация",[280,283,286,289,292],{"href":281,"title":282},"\u002Fru\u002Fpolitika-cookie\u002F","Политика использования cookie",{"href":284,"title":285},"\u002Fru\u002Fuvedomlenie-ob-obrabotke-dannykh-zayavka-na-renovatsiyu\u002F","Уведомление об обработке данных: заявка на реновацию",{"href":287,"title":288},"\u002Fru\u002Fsoglasie-na-kommercheskie-elektronnye-soobshcheniya\u002F","Согласие на коммерческие электронные сообщения",{"href":290,"title":291},"\u002Fru\u002Fpolitika-khraneniya-i-unichtozheniya-personalnykh-dannykh\u002F","Политика хранения и уничтожения персональных данных",{"href":293,"title":294},"\u002Fru\u002Fpolitika-konfidentsialnosti-i-bezopasnosti\u002F","Политика конфиденциальности и безопасности",{"cerez-politikasi":281,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":284,"ticari-elektronik-ileti-onayi":287,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":290,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":293},[297,300,304,308],{"code":298,"label":122,"home":299},"tr","\u002F",{"code":301,"label":302,"home":303},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":305,"label":306,"home":307},"ar","AR","\u002Far\u002F",{"code":5,"label":309,"home":20},"RU",1793451811147]