[{"data":1,"prerenderedAt":326},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Fkentsel-donusum-hesaplama\u002F":3,"nav:tr":246},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":14,"jsonld":20,"data":167,"dims":245},"page","tr","\u002Fkentsel-donusum-hesaplama\u002F",{"tr":6,"en":8,"ar":9,"ru":10},"\u002Fen\u002Furban-transformation-calculator\u002F","\u002Far\u002Furban-transformation-calculator\u002F","\u002Fru\u002Fkalkulyator-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"title":12,"description":13,"canonical":6},"Kentsel Dönüşüm Hesaplama: Daireniz Ne Olur? | ÇET Yapı","Arsa alanı, emsal ve daire bilgilerinizi girin; kentsel dönüşümde yeni dairenizin yaklaşık kaç m² olacağını, küçülüp küçülmeyeceğini ve sürecin neresinde.",[15,18],{"text":16,"href":17},"Ana Sayfa","\u002F",{"text":19},"Kentsel Dönüşüm Hesaplama: Daireniz Ne Olur?",[21,31,42,71],{"@type":22,"itemListElement":23},"BreadcrumbList",[24,28],{"@type":25,"position":26,"name":16,"item":27},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@type":25,"position":29,"name":19,"item":30},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fkentsel-donusum-hesaplama\u002F",{"@type":32,"name":19,"url":30,"description":13,"applicationCategory":33,"operatingSystem":34,"inLanguage":5,"isAccessibleForFree":35,"offers":36,"provider":40},"WebApplication","FinanceApplication","Any",true,{"@type":37,"price":38,"priceCurrency":39},"Offer","0","TRY",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@type":43,"mainEntity":44},"FAQPage",[45,51,55,59,63,67],{"@type":46,"name":47,"acceptedAnswer":48},"Question","Hesaplama nasıl yapılıyor?",{"@type":49,"text":50},"Answer","Parselde yapılabilecek emsale dahil alan, arsa alanı ile emsalin çarpımıdır. Bu alanın müteahhitle anlaşılan oranı (varsayılan %50) maliklere kalır ve bugünkü daire ve dükkân alanları oranında paylaştırılır. Örneğin 600 m² arsada emsal 2,00 ise 1.200 m² yapılabilir; %50 oranla maliklere 600 m² kalır, 10 eşit dairede daire başına yaklaşık 60 m² düşer.",{"@type":46,"name":52,"acceptedAnswer":53},"Emsal nedir, nereden öğrenirim?",{"@type":49,"text":54},"Emsal (kat alanı katsayısı), parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. Belediyeden alınan imar durumu belgesinde yazar; birçok belediyenin e-imar sayfasında da görülebilir. Bilmiyorsanız \"Bilmiyorum\" seçin; araç farklı emsallere göre sonucu ve dairenizin küçülmemesi için gereken en düşük emsali gösterir.",{"@type":46,"name":56,"acceptedAnswer":57},"Arsa alanımı nereden bulurum?",{"@type":49,"text":58},"Tapu senedinizde \"yüzölçümü\" olarak yazar. e-Devlet'teki tapu bilgileri sorgulama hizmetinden veya ada ve parsel numaranızla parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden de öğrenebilirsiniz.",{"@type":46,"name":60,"acceptedAnswer":61},"Paylaşım oranı neden %50?",{"@type":49,"text":62},"Başlangıç değeri olarak %50 kullanıyoruz. Gerçek oran; konuma, emsale, inşaat maliyetine ve bölgedeki satış fiyatlarına göre değişir ve müteahhitle yapılan sözleşmede belirlenir. Sonuç ekranındaki çubukla farklı oranları deneyebilirsiniz.",{"@type":46,"name":64,"acceptedAnswer":65},"Sonuç kesin mi?",{"@type":49,"text":66},"Hayır, ön bilgi amaçlı bir tahmindir. Yeni dairenin kesin büyüklüğü güncel imar durumu, proje, otopark ve ortak alan gereksinimleri, arsa payları ve sözleşmeyle belli olur. Ön başvurunuzdan sonra ekibimiz bu bilgileri parselinize göre inceler.",{"@type":46,"name":68,"acceptedAnswer":69},"Girdiğim bilgiler kaydediliyor mu?",{"@type":49,"text":70},"Hayır. Hesap tamamen tarayıcınızda yapılır. Bilgiler bize yalnızca ön başvuru formunu gönderirseniz ulaşır; form, hesapladığınız değerlerle dolu açılır.",{"@type":72,"@id":41,"name":75,"alternateName":76,"legalName":80,"identifier":81,"hasCredential":89,"url":27,"logo":96,"image":98,"description":99,"foundingDate":100,"founder":101,"email":104,"telephone":105,"address":106,"geo":113,"hasMap":117,"contactPoint":118,"openingHoursSpecification":123,"areaServed":133,"knowsAbout":156,"sameAs":164},[73,74],"Organization","GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[77,78,79],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[82,86],{"@type":83,"propertyID":84,"value":85},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":83,"propertyID":87,"value":88},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":90,"credentialCategory":91,"name":92,"recognizedBy":93},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":94,"name":95},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı",{"@type":97,"url":98},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","ÇET Yapı, 1993'ten beri İstanbul merkezli müteahhitlik firması: okul kampüsleri, konut, kentsel dönüşüm, mimari proje ve restorasyonda anahtar teslim inşaat.","1993",{"@type":102,"name":103},"Person","Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":107,"streetAddress":108,"addressLocality":109,"addressRegion":110,"postalCode":111,"addressCountry":112},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","34197","TR",{"@type":114,"latitude":115,"longitude":116},"GeoCoordinates",40.99583,28.82442,"https:\u002F\u002Fwww.google.com\u002Fmaps\u002Fsearch\u002F?api=1&query=40.99583,28.82442",{"@type":119,"contactType":120,"telephone":105,"email":104,"areaServed":112,"availableLanguage":121},"ContactPoint","customer service",[122],"Turkish",{"@type":124,"dayOfWeek":125,"opens":131,"closes":132},"OpeningHoursSpecification",[126,127,128,129,130],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[134,137,139,142,144,146,148,150,152,154],{"@type":135,"name":136},"Country","Türkiye",{"@type":138,"name":110},"City",{"@type":140,"name":141},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":140,"name":143},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":140,"name":145},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":140,"name":147},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":140,"name":149},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":140,"name":151},"Şişli, İstanbul",{"@type":140,"name":153},"Bahçelievler, İstanbul",{"@type":140,"name":155},"Güngören, İstanbul",[157,158,159,160,161,162,163],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[165,166],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi",{"title":19,"html":168,"gallery":169,"template":170,"sidebar":171,"faq":172,"districts":179,"urban":187,"guides":190,"questions":206},"",[],"calculator",null,[173,174,175,176,177,178],{"q":47,"a":50},{"q":52,"a":54},{"q":56,"a":58},{"q":60,"a":62},{"q":64,"a":66},{"q":68,"a":70},[180,181,182,183,184,185,109,186],"Beşiktaş","Kadıköy","Sarıyer","Bakırköy","Üsküdar","Şişli","Güngören",{"href":188,"title":189},"\u002Fkentsel-donusum\u002F","Kentsel Dönüşüm",{"risky":191,"decision":194,"deed":197,"zoning":200,"contractor":203},{"href":192,"title":193},"\u002Fblog\u002Friskli-yapi-tespiti-nasil-yapilir-itiraz\u002F","Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Başvuru, Süreler, İtiraz ve Tapu Şerhi (2026)",{"href":195,"title":196},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-salt-cogunluk-karari-anlasmayan-malik\u002F","Kentsel Dönüşümde Salt Çoğunluk Kararı: Anlaşmayan Malikin Payı Nasıl Satılır? (2026)",{"href":198,"title":199},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-hisseli-tapu-mirasci-ipotekli-daire\u002F","Kentsel Dönüşümde Hisseli Tapu, Mirasçılar ve İpotekli Daire: Süreç Nasıl İlerler? (2026)",{"href":201,"title":202},"\u002Fblog\u002Fplanli-alanlar-imar-yonetmeligi-degisikligi-2026\u002F","1 Temmuz 2026 İmar Yönetmeliği Değişikliği: TAKS %40, Asansör, Ruhsat ve Ofisten Konuta Dönüşüm",{"href":204,"title":205},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-muteahhit-nasil-secilir\u002F","Kentsel Dönüşümde Müteahhit Nasıl Seçilir? 2026 Kontrol Listesi",[207,211,215,221,225,229,235,239],{"q":208,"a":209,"link":210},"Binanız riskli yapı mı?","Kentsel dönüşüm, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun yapacağı riskli yapı tespitiyle başlar. Bina yaşı tek başına yeterli değildir.",{"href":192,"title":193},{"q":212,"a":213,"link":214},"Parselin imar durumu ne?","Emsal, kat adedi, çekme mesafeleri ve plan notları belediyeden alınan imar durumu belgesinde yazar. Yeni binanın büyüklüğünü bunlar belirler.",{"href":201,"title":202},{"q":216,"a":217,"link":218},"Daireniz küçülür mü?","Yeni binanın alanı imar haklarına ve otopark, sığınak gibi zorunlu alanlara bağlıdır; daireler arsa payına göre paylaştırılır.",{"href":219,"title":220},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-daire-kuculur-mu-arsa-payi-emsal\u002F","Kentsel Dönüşümde Dairem Küçülür mü? Arsa Payı, Emsal ve m² Hesabı (2026)",{"q":222,"a":223,"link":224},"Karar için kaç malik gerekir?","Riskli yapılarda kararlar, arsa paylarına göre maliklerin salt çoğunluğuyla alınır. Anlaşmayan maliklerin durumu da kanunda düzenlenmiştir.",{"href":195,"title":196},{"q":226,"a":227,"link":228},"Tapuda hisse, mirasçı veya ipotek var mı?","Paylı mülkiyet, intikali yapılmamış miras ve ipotek süreci uzatabilir; bunları erkenden netleştirmek gerekir.",{"href":198,"title":199},{"q":230,"a":231,"link":232},"Kira yardımı ve kredi alabilir misiniz?","Riskli yapıdan tahliye edilen hak sahiplerine belirli koşullarla kira yardımı yapılır; faiz destekli kredi seçenekleri de vardır.",{"href":233,"title":234},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusum-kira-yardimi-ne-kadar-kimler-alir\u002F","Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026: Ne Kadar, Kimler Alır, Nasıl Başvurulur?",{"q":236,"a":237,"link":238},"Müteahhidi nasıl seçmelisiniz?","Bitirilmiş işler, mali güç, teminatlar ve sözleşmedeki paylaşım oranı birlikte karşılaştırılmalıdır.",{"href":204,"title":205},{"q":240,"a":241,"link":242},"Süreç ne kadar sürer?","Riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar adımlar ve her adımın tipik süresi rehberimizde.",{"href":243,"title":244},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusum-sureci-adim-adim-ne-kadar-surer\u002F","Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım: Hangi Aşama Ne Kadar Sürer? (2026)",{},{"home":17,"corporate":247,"services":269,"projectTypes":276,"allProjects":286,"news":287,"blog":288,"contact":289,"urban":292,"calculator":293,"legal":295,"legalPages":311,"languages":312},[248,251,254,257,260,263,266],{"href":249,"title":250},"\u002Fhakkimizda\u002F","Hakkımızda",{"href":252,"title":253},"\u002Fbaskanin-mesaji\u002F","Başkanın Mesajı",{"href":255,"title":256},"\u002Fmisyon-ve-vizyon\u002F","Misyon ve Vizyon",{"href":258,"title":259},"\u002Ftarihce\u002F","Tarihçe",{"href":261,"title":262},"\u002Fizimiz\u002F","İzimiz",{"href":264,"title":265},"\u002Fkalite-politikamiz\u002F","Kalite Politikamız",{"href":267,"title":268},"\u002Finsan-kaynaklari\u002F","İnsan Kaynakları",[270,273],{"href":271,"title":272},"\u002Fokul-insaati\u002F","Okul İnşaatı",{"href":274,"title":275},"\u002Frestorasyon-ve-renovasyon\u002F","Restorasyon ve Renovasyon",[277,280,283],{"href":278,"title":279},"\u002Fproje-turu\u002Ftaahhut-isleri\u002F","Taahhüt İşleri",{"href":281,"title":282},"\u002Fproje-turu\u002Fgayrimenkul-gelistirme\u002F","Gayrimenkul Geliştirme",{"href":284,"title":285},"\u002Fproje-turu\u002Fmimari-proje\u002F","Mimari Proje","\u002Fprojeler\u002F","\u002Fkategori\u002Fhaberler\u002F","\u002Fblog\u002F",{"href":290,"title":291},"\u002Filetisim\u002F","İletişim",{"href":188,"title":189},{"href":6,"title":294},"Kentsel Dönüşüm Hesaplama",[296,299,302,305,308],{"href":297,"title":298},"\u002Fcerez-politikasi\u002F","Çerez Politikası",{"href":300,"title":301},"\u002Fkentsel-donusum-on-basvuru-aydinlatma-metni\u002F","Kentsel Dönüşüm Ön Başvuru Formu Aydınlatma Metni",{"href":303,"title":304},"\u002Fticari-elektronik-ileti-onay-metni\u002F","Ticari Elektronik İleti Onay Metni",{"href":306,"title":307},"\u002Fkisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi\u002F","Kişisel Veri Saklama ve İmha Politikası",{"href":309,"title":310},"\u002Fgizlilik-ve-guvenlik-politikasi\u002F","Gizlilik ve Güvenlik Politikası",{"cerez-politikasi":297,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":300,"ticari-elektronik-ileti-onayi":303,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":306,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":309},[313,314,318,322],{"code":5,"label":112,"home":17},{"code":315,"label":316,"home":317},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":319,"label":320,"home":321},"ar","AR","\u002Far\u002F",{"code":323,"label":324,"home":325},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1794246703744]