[{"data":1,"prerenderedAt":352},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Fblog\u002Fsite-ve-ada-bazinda-kentsel-donusum-cok-bloklu-parsel\u002F":3,"nav:tr":268},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":186,"dims":264},"blog","tr","\u002Fblog\u002Fsite-ve-ada-bazinda-kentsel-donusum-cok-bloklu-parsel\u002F",{"tr":6,"en":8,"ar":9,"ru":10},"\u002Fen\u002Fblog\u002Fmulti-block-sites-and-block-based-urban-transformation-turkey\u002F","\u002Far\u002Fblog\u002Fmulti-block-sites-and-block-based-urban-transformation-turkey\u002F","\u002Fru\u002Fblog\u002Frenovatsiya-zhilykh-kompleksov-i-kvartalov-v-turtsii\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"Site ve Ada Bazında Kentsel Dönüşüm: Karar Kuralları (2026)","Aynı parselde birden fazla blok varsa kentsel dönüşüm kararını kim verir? Bütün bloklar riskliyse ve yalnızca bazıları riskliyse kurallar, parsel birleştirme.","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F06\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari-img-05.jpg","article","2026-11-12",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"Ana Sayfa","\u002F",{"text":22,"href":23},"Blog","\u002Fblog\u002F",{"text":25},"Sitelerde ve Ada Bazında Kentsel Dönüşüm: Çok Bloklu Parsel ve Parsel Birleştirme Kuralları (2026)",[27,40,60,85],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002Fsite-ve-ada-bazinda-kentsel-donusum-cok-bloklu-parsel\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":43,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":44,"author":45,"publisher":51,"mainEntityOfPage":39,"keywords":52,"articleSection":53,"wordCount":54,"mentions":55},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002Fsite-ve-ada-bazinda-kentsel-donusum-cok-bloklu-parsel\u002F#article","Aynı parselde birden fazla blok varsa kentsel dönüşüm kararını kim verir? Bütün bloklar riskliyse ve yalnızca bazıları riskliyse kurallar, parsel birleştirme (tevhit), ada bazında dönüşüm ve 4 Şubat 2026 Yönetmelik değişikliği.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F06\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari-img-05.jpg",{"@type":46,"name":47,"jobTitle":48,"worksFor":49},"Person","Bahadır Çetinsaya","Yüksek Mimar",{"@id":50},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":50},"sitelerde kentsel dönüşüm, ada bazında kentsel dönüşüm, çok bloklu parselde kentsel dönüşüm, kentsel dönüşüm parsel birleştirme, tevhit kentsel dönüşüm, sitede bir blok riskli","Kentsel Dönüşüm",838,[56,58],{"@id":57},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F#project",{"@id":59},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F#project",{"@type":61,"mainEntity":62},"FAQPage",[63,69,73,77,81],{"@type":64,"name":65,"acceptedAnswer":66},"Question","Sitede tek blok riskli çıkarsa bütün site yıkılır mı?",{"@type":67,"text":68},"Answer","Hayır. Uygulama Yönetmeliği'nin 15\u002F7. maddesine göre parseldeki yapılardan yalnızca bazıları riskliyse, riskli yapı belirtmesi sadece o bloklara işlenir ve dönüşüm kararını yalnızca riskli blokların paydaşları hisseleri oranında salt çoğunlukla verir. Diğer blokların malikleri bu karara tabi değildir.",{"@type":64,"name":70,"acceptedAnswer":71},"Sitede bütün bloklar riskliyse karar nasıl alınır?",{"@type":67,"text":72},"Parseldeki bütün paydaşlar, hangi blokta oturduklarına bakılmaksızın, sahip oldukları hisseler oranında salt çoğunlukla karar verir (Yönetmelik md. 15\u002F6).",{"@type":64,"name":74,"acceptedAnswer":75},"Komşu binayla birleşerek kentsel dönüşüm yapılabilir mi?",{"@type":67,"text":76},"Evet. Üzerindeki yapıların tamamı riskli olan ve birleştirilmesi imar açısından mümkün olan parseller, her parselde ayrı ayrı hisseleri oranında salt çoğunlukla karar alınarak birleştirilebilir. Birleşme sonrası uygulamaya, yeni oluşan parseldeki hisseler oranında salt çoğunlukla karar verilir.",{"@type":64,"name":78,"acceptedAnswer":79},"Site yönetim kurulu kentsel dönüşüm kararı alabilir mi?",{"@type":67,"text":80},"Hayır. 6306 kapsamındaki dönüşüm kararları tapudaki paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluğuyla alınır. Yönetim kurulu toplantıyı organize edebilir ve süreci koordine edebilir, ama kararın yerine geçmez.",{"@type":64,"name":82,"acceptedAnswer":83},"Ada bazında dönüşümün avantajı nedir?",{"@type":67,"text":84},"Daha büyük ve düzgün bir arsa, daha verimli bir yerleşim, ortak otopark, daha fazla yeşil alan ve çoğu zaman daha iyi bir paylaşım oranı sağlar. Bazı belediyeler parsel birleşimine plan notlarıyla ek yapılaşma hakkı da tanır.",{"@type":86,"@id":50,"name":89,"alternateName":90,"legalName":94,"identifier":95,"hasCredential":103,"url":33,"logo":110,"image":112,"description":113,"foundingDate":114,"founder":115,"email":117,"telephone":118,"address":119,"geo":126,"hasMap":130,"contactPoint":131,"openingHoursSpecification":136,"areaServed":146,"knowsAbout":169,"sameAs":177,"brand":181},[87,88],"Organization","GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[91,92,93],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[96,100],{"@type":97,"propertyID":98,"value":99},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":97,"propertyID":101,"value":102},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":104,"credentialCategory":105,"name":106,"recognizedBy":107},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":108,"name":109},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı",{"@type":111,"url":112},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","ÇET Yapı, 1993'ten beri İstanbul merkezli müteahhitlik firması: okul kampüsleri, konut, kentsel dönüşüm, mimari proje ve restorasyonda anahtar teslim inşaat.","1993",{"@type":46,"name":116},"Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":120,"streetAddress":121,"addressLocality":122,"addressRegion":123,"postalCode":124,"addressCountry":125},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","34197","TR",{"@type":127,"latitude":128,"longitude":129},"GeoCoordinates",40.99583,28.82442,"https:\u002F\u002Fwww.google.com\u002Fmaps\u002Fsearch\u002F?api=1&query=40.99583,28.82442",{"@type":132,"contactType":133,"telephone":118,"email":117,"areaServed":125,"availableLanguage":134},"ContactPoint","customer service",[135],"Turkish",{"@type":137,"dayOfWeek":138,"opens":144,"closes":145},"OpeningHoursSpecification",[139,140,141,142,143],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[147,150,152,155,157,159,161,163,165,167],{"@type":148,"name":149},"Country","Türkiye",{"@type":151,"name":123},"City",{"@type":153,"name":154},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":153,"name":156},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":153,"name":158},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":153,"name":160},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":153,"name":162},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":153,"name":164},"Şişli, İstanbul",{"@type":153,"name":166},"Bahçelievler, İstanbul",{"@type":153,"name":168},"Güngören, İstanbul",[170,171,172,173,174,175,176],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[178,179,180],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi","https:\u002F\u002Fwww.linkedin.com\u002Fcompany\u002F%C3%A7et-yapi\u002F",{"@type":182,"name":183,"url":184,"description":185},"Brand","İnsaya","https:\u002F\u002Fwww.insaya.com\u002F","ÇET Yapı residential projects brand",{"title":25,"author":187,"html":189,"toc":190,"tldr":215,"faq":220,"sources":226,"image":14,"imageAlt":239,"published":240,"publishedIso":16,"modified":241,"modifiedIso":16,"reading":242,"related":243,"more":250,"urbanCta":263},{"name":47,"title":48,"sep":188},", ","\u003Cp>İstanbul'da bir parselde birden fazla blok bulunan siteler, kooperatif yapıları ve yan yana küçük parseller kentsel dönüşümde ayrı kurallara tabidir. "Sitede bir blok riskli çıktı, bütün site mi yıkılacak?", "Komşu binayla birleşebilir miyiz?", "Kararı yönetim kurulu mu verir?" en sık duyduğumuz sorulardır. Bu rehberde, 4 Şubat 2026'da değişen Uygulama Yönetmeliği'ne göre güncel kuralları ve birleşerek dönüşümün avantajlarını anlatıyoruz.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"kisa-cevap\">Kısa cevap\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Aynı parselde birden fazla blok, hepsi riskli:\u003C\u002Fstrong> Parseldeki \u003Cstrong>bütün paydaşlar\u003C\u002Fstrong> karar verir.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Aynı parselde birden fazla blok, bazıları riskli:\u003C\u002Fstrong> Yalnızca \u003Cstrong>riskli blokların paydaşları\u003C\u002Fstrong> karar verir; diğerleri etkilenmez.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Komşu parsellerle birleşme:\u003C\u002Fstrong> Yapıların tamamı riskliyse \u003Cstrong>her parselde ayrı ayrı\u003C\u002Fstrong> salt çoğunluk yeterlidir.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Her durumda çoğunluk, kişi sayısıyla değil \u003Cstrong>arsa payı oranında\u003C\u002Fstrong> hesaplanır.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"senaryo-1-bir-parselde-birden-fazla-blok-hepsi-riskli\">Senaryo 1: Bir parselde birden fazla blok, hepsi riskli\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Uygulama Yönetmeliği'nin 15. maddesinin 6. fıkrasına göre bir parselde birden fazla yapı varsa ve hepsi riskli olarak tespit edilmişse, yürütülecek uygulamaya \u003Cstrong>yapının paydaşı olup olmadıklarına bakılmaksızın\u003C\u002Fstrong> bütün paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluğuyla karar verilir.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Pratikte bu, A blokta oturan bir malikin oyunun B blokla ilgili kararda da sayılması demektir. Bu yüzden bu tür sitelerde tek tek blok toplantıları yerine \u003Cstrong>parsel ölçeğinde\u003C\u002Fstrong> toplantı yapılmalı ve arsa payları tek bir tabloda toplanmalıdır.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"senaryo-2-ayni-parselde-yalnizca-bazi-bloklar-riskli\">Senaryo 2: Aynı parselde yalnızca bazı bloklar riskli\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Aynı maddenin 7. fıkrası bu durumu ayrıntılı düzenler:\u003C\u002Fp>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Tapu belirtmesi:\u003C\u002Fstrong> Tapu müdürlüğü, riskli yapı belirtmesini parseldeki bütün yapılara değil, \u003Cstrong>yalnızca riskli bloklara\u003C\u002Fstrong>, açık adresini yazarak işler.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Karar:\u003C\u002Fstrong> Uygulamaya yalnızca \u003Cstrong>riskli blokların paydaşları\u003C\u002Fstrong> hisseleri oranında salt çoğunlukla karar verir.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Ruhsat:\u003C\u002Fstrong> Riskli blokların yeniden yapımı için ruhsat, \u003Cstrong>diğer maliklerin haklarını olumsuz etkilememek şartıyla\u003C\u002Fstrong>, yalnızca riskli blok maliklerinin talep ve muvafakatiyle düzenlenir. İmar planına göre yola veya parka terk gerekiyorsa ve diğer malikler kendi paylarını terk etmiyorsa, riskli blok maliklerinin payına düşen terk tapuya belirtme konularak ruhsat verilebilir.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Kat irtifakı:\u003C\u002Fstrong> Yeni blok için kurulacak kat irtifakında da, diğer maliklerin arsa payını etkilememek kaydıyla, yalnızca riskli blok maliklerinin muvafakati aranır.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>İfraz:\u003C\u002Fstrong> Riskli blokların bulunduğu alan diğerlerinden ayrılabiliyorsa ifraz ve tescil işlemleri resen yapılır veya yaptırılır.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>Bu kural, risksiz bloklarda oturanları dönüşüme zorlamaz; ama riskli blokta oturanların da süreci başlatabilmesini sağlar. Dikkat edilmesi gereken nokta, yeni bloğun \u003Cstrong>ortak alanları, otoparkı ve emsali\u003C\u002Fstrong> diğer bloklarla paylaşırken onların haklarını azaltmamasıdır. Bu yüzden proje, parselin bütününe ait imar hakkı hesaplanarak hazırlanmalıdır.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"senaryo-3-komsu-parsellerle-birlesme-tevhit\">Senaryo 3: Komşu parsellerle birleşme (tevhit)\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Küçük parseller tek başına verimsiz projeler çıkarır: otopark sığmaz, daireler küçülür, maliyet artar. Yönetmeliğin 15\u002F8. fıkrası (değişik: 4.2.2026) birleşmenin kurallarını şöyle koyar:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Üzerindeki yapıların \u003Cstrong>tamamı riskli\u003C\u002Fstrong> olan ve birleştirilmesi mümkün olan parsellerin birleştirilmesine, \u003Cstrong>her parselde ayrı ayrı\u003C\u002Fstrong> hisseleri oranında salt çoğunlukla karar verilir.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Bu parsellerin arasında veya bitişiğinde bulunan \u003Cstrong>boş parsellerin\u003C\u002Fstrong> birleşmeye katılması için, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin ilgili hükmü saklı kalmak üzere, boş parseldeki \u003Cstrong>bütün maliklerin oybirliği\u003C\u002Fstrong> gerekir.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Birleşmeden sonra yapılacak uygulamaya, \u003Cstrong>yeni oluşan parseldeki\u003C\u002Fstrong> hisseler oranında salt çoğunlukla karar verilir.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"ada-bazinda-donusum\">Ada bazında dönüşüm\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Yönetmeliğin 15\u002F2. fıkrası, riskli yapıların bulunduğu parsellerde parsellerin birleştirilmesine, \u003Cstrong>münferit veya birleştirilerek ya da imar adası bazında\u003C\u002Fstrong> uygulama yapılmasına hisseleri oranında salt çoğunlukla karar verilebileceğini açıkça sayar. Ada bazında dönüşümde bir imar adasındaki parseller tek proje olarak ele alınır.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Avantajları:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Daha büyük ve düzgün bir arsa, daha verimli bir yerleşim\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Ortak ve yeterli \u003Cstrong>otopark\u003C\u002Fstrong>, daha fazla \u003Cstrong>yeşil alan\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Ortak giderlerin bölünmesiyle düşen birim maliyet ve çoğu zaman \u003Cstrong>daha iyi paylaşım oranı\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Bazı ilçelerde plan notlarıyla tanınan \u003Cstrong>ek yapılaşma hakkı\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Örneğin Bahçelievler Belediye Başkanı, 600 m² ve üzeri birleşim sağlayan maliklere %15 bonus hak verildiğini açıklamış (NTV, Ağustos 2025); belediye, Ekim 2026 itibarıyla dönüşümde önceliği ada bazlı modele verdiğini, bunun mümkün olmadığı yerlerde parsel ve bina bazlı dönüşüme geçildiğini duyurmuştur (Yeniçağ). Bu tür teşvikler ilçeden ilçeye değişir; parselinize uygulanacak koşul güncel \u003Cstrong>imar durumu belgesinde\u003C\u002Fstrong> yer alır.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Zorlukları:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Malik sayısı arttıkça anlaşma süresi uzar.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Bloklar ve parseller arasında arsa payı ve değer farkları olabilir.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Farklı tespit tarihleri, kira yardımı ve tahliye takvimini zorlaştırır.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Bu yüzden ada bazında projelerde \u003Cstrong>etaplı inşaat\u003C\u002Fstrong>, açık bir \u003Cstrong>daire dağılım listesi\u003C\u002Fstrong> ve tek elden yönetilen bir \u003Cstrong>tahliye takvimi\u003C\u002Fstrong> hayati önemdedir.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"site-yonetimi-mi-karar-verir-malikler-mi\">Site yönetimi mi karar verir, malikler mi?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Site yönetim planı ve yönetim kurulu, günlük yönetim için vardır. 6306 kapsamındaki dönüşüm kararları ise \u003Cstrong>tapudaki paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluğuyla\u003C\u002Fstrong> alınır. Yönetim kurulu toplantıyı organize edebilir, teklif toplayabilir ve süreci koordine edebilir; ama kararın kendisi paydaşlarındır. Toplantıya çağrı, ilan ve bildirim usulleri için \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-salt-cogunluk-karari-anlasmayan-malik\u002F\">salt çoğunluk rehberimize\u003C\u002Fa> bakabilirsiniz.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"sitelerde-dogru-surec\">Sitelerde doğru süreç\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Parsel ve ada tablosu:\u003C\u002Fstrong> Tapudan bütün blokların ve parsellerin malik ve arsa payı listesini çıkarın.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Riskli yapı tespiti:\u003C\u002Fstrong> Her blok için ayrı rapor alınır; hangi blokların riskli olduğu karar kuralını belirler (\u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Friskli-yapi-tespiti-nasil-yapilir-itiraz\u002F\">riskli yapı tespiti rehberi\u003C\u002Fa>).\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>İmar durumu ve birleşme senaryoları:\u003C\u002Fstrong> Tek parsel, birleşik parsel ve ada bazında senaryoların yaklaşık inşaat alanını karşılaştırın.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Fizibilite ve teklif:\u003C\u002Fstrong> Müteahhitlerden aynı senaryo üzerinden teklif alın (\u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-muteahhit-nasil-secilir\u002F\">müteahhit seçimi rehberi\u003C\u002Fa>).\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Karar ve sözleşme:\u003C\u002Fstrong> Kararı tutanağa bağlayın; daire dağılımını, etapları ve teslim tarihlerini noterde düzenlenen sözleşmeye yazın.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Ch2 id=\"cet-yapi-deneyimi\">ÇET Yapı deneyimi\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>ÇET Yapı, Bahçelievler'de podyum üzerinde yükselen dört bloklu \u003Ca href=\"\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F\">İnsaya Bahçelievler\u003C\u002Fa> projesinin inşaatını sürdürüyor; Yeşilköy'de \u003Ca href=\"\u002Fprojeler\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F\">Yeşilköy Ateş Sitesi\u003C\u002Fa> dönüşümünü tamamladı. Sitenizde veya komşu parsellerle birlikte bir dönüşüm düşünüyorsanız, farklı senaryoların yaklaşık sonuçlarını \u003Ca href=\"\u002Fkentsel-donusum-hesaplama\u002F\">hesaplama aracımızla\u003C\u002Fa> karşılaştırabilir, \u003Ca href=\"\u002Fkentsel-donusum\u002F#on-basvuru\">ön başvuru formumuzla\u003C\u002Fa> bize ulaşabilirsiniz.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Çok malikli projelerde karar ve sözleşme aşamasında bir avukattan destek almanızı öneririz.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",[191,194,197,200,203,206,209,212],{"id":192,"text":193},"kisa-cevap","Kısa cevap",{"id":195,"text":196},"senaryo-1-bir-parselde-birden-fazla-blok-hepsi-riskli","Senaryo 1: Bir parselde birden fazla blok, hepsi riskli",{"id":198,"text":199},"senaryo-2-ayni-parselde-yalnizca-bazi-bloklar-riskli","Senaryo 2: Aynı parselde yalnızca bazı bloklar riskli",{"id":201,"text":202},"senaryo-3-komsu-parsellerle-birlesme-tevhit","Senaryo 3: Komşu parsellerle birleşme (tevhit)",{"id":204,"text":205},"ada-bazinda-donusum","Ada bazında dönüşüm",{"id":207,"text":208},"site-yonetimi-mi-karar-verir-malikler-mi","Site yönetimi mi karar verir, malikler mi?",{"id":210,"text":211},"sitelerde-dogru-surec","Sitelerde doğru süreç",{"id":213,"text":214},"cet-yapi-deneyimi","ÇET Yapı deneyimi",[216,217,218,219],"Bir parselde birden fazla blok varsa ve hepsi riskliyse, bloğun paydaşı olup olmadıklarına bakılmaksızın parseldeki bütün paydaşlar hisseleri oranında salt çoğunlukla karar verir (Uygulama Yönetmeliği md. 15\u002F6).","Yalnızca bazı bloklar riskliyse riskli yapı belirtmesi sadece o bloklara işlenir, karar sadece o blokların paydaşlarınca alınır ve ruhsat, diğer maliklerin haklarını olumsuz etkilememek şartıyla yalnızca onların muvafakatiyle düzenlenir (md. 15\u002F7).","Üzerindeki yapıların tamamı riskli olan parsellerin birleştirilmesine (tevhit) her parselde ayrı ayrı salt çoğunlukla karar verilir; araya katılacak boş parsellerde ise bütün maliklerin oybirliği gerekir (md. 15\u002F8, değişik: RG 4.2.2026).","Karar yetkisi site yönetim kurulunda değil, tapudaki paydaşlardadır.",[221,222,223,224,225],{"q":65,"a":68},{"q":70,"a":72},{"q":74,"a":76},{"q":78,"a":80},{"q":82,"a":84},[227,230,233,236],{"title":228,"url":229},"6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (Madde 15\u002F2, 15\u002F6, 15\u002F7, 15\u002F8; son değişiklik RG 4.2.2026\u002F33158)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5",{"title":231,"url":232},"6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (Madde 6)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":234,"url":235},"NTV – Bahçelievler Yarısı Bizden'de lider oldu (17.08.2025)","https:\u002F\u002Fwww.ntv.com.tr\u002Fntvpara\u002Fbahcelievler-yarisi-bizdende-lider-oldu,5o0nTXJFkU64ObQnlbKZ6w",{"title":237,"url":238},"Yeniçağ – Bahçelievler'de kentsel dönüşüm rekoru: 6 bininci bina yıkıldı (26.10.2026)","https:\u002F\u002Fwww.yenicaggazetesi.com\u002Fbahcelievlerde-kentsel-donusum-rekoru-6-bininci-bina-yikildi-1085324h.htm","ÇET Yapı'nın Bahçelievler'de inşa ettiği dört bloklu İnsaya Bahçelievler projesi","12 Kasım 2026",null,"4 dk okuma",[244,247],{"href":245,"title":246},"\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F","Çet Bahçelievler İnsaya Konakları",{"href":248,"title":249},"\u002Fprojeler\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F","Yeşilköy Ateş Sitesi",[251,254,257,260],{"href":252,"title":253},"\u002Fblog\u002Fbahcelievler-kentsel-donusum-sirinevler-yenibosna-kocasinan\u002F","Bahçelievler'de Kentsel Dönüşüm: Şirinevler, Yenibosna, Kocasinan Rehberi (2026)",{"href":255,"title":256},"\u002Fblog\u002Fdukkanli-binada-kentsel-donusum-dukkan-sahibinin-haklari\u002F","Dükkânlı Binada Kentsel Dönüşüm: Dükkân Sahibinin Hakları ve Sözleşmede Dikkat Edilecekler (2026)",{"href":258,"title":259},"\u002Fblog\u002Fgungoren-merter-kentsel-donusum-rehberi\u002F","Güngören ve Merter'de Kentsel Dönüşüm: Tozkoparan, Güneştepe, Haznedar Rehberi (2026)",{"href":261,"title":262},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusum-sozlugu-terimler-ve-anlamlari\u002F","Kentsel Dönüşüm Sözlüğü: 39 Terim ve Anlamı (2026)","\u002Fkentsel-donusum\u002F#on-basvuru",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F06\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari-img-05.jpg":265},[266,267],1600,900,{"home":20,"corporate":269,"services":291,"projectTypes":298,"allProjects":308,"news":309,"blog":23,"contact":310,"urban":313,"calculator":315,"urbanFaq":318,"legal":321,"legalPages":337,"languages":338},[270,273,276,279,282,285,288],{"href":271,"title":272},"\u002Fhakkimizda\u002F","Hakkımızda",{"href":274,"title":275},"\u002Fbaskanin-mesaji\u002F","Başkanın Mesajı",{"href":277,"title":278},"\u002Fmisyon-ve-vizyon\u002F","Misyon ve Vizyon",{"href":280,"title":281},"\u002Ftarihce\u002F","Tarihçe",{"href":283,"title":284},"\u002Fizimiz\u002F","İzimiz",{"href":286,"title":287},"\u002Fkalite-politikamiz\u002F","Kalite Politikamız",{"href":289,"title":290},"\u002Finsan-kaynaklari\u002F","İnsan Kaynakları",[292,295],{"href":293,"title":294},"\u002Fokul-insaati\u002F","Okul İnşaatı",{"href":296,"title":297},"\u002Frestorasyon-ve-renovasyon\u002F","Restorasyon ve Renovasyon",[299,302,305],{"href":300,"title":301},"\u002Fproje-turu\u002Ftaahhut-isleri\u002F","Taahhüt İşleri",{"href":303,"title":304},"\u002Fproje-turu\u002Fgayrimenkul-gelistirme\u002F","Gayrimenkul Geliştirme",{"href":306,"title":307},"\u002Fproje-turu\u002Fmimari-proje\u002F","Mimari Proje","\u002Fprojeler\u002F","\u002Fkategori\u002Fhaberler\u002F",{"href":311,"title":312},"\u002Filetisim\u002F","İletişim",{"href":314,"title":53},"\u002Fkentsel-donusum\u002F",{"href":316,"title":317},"\u002Fkentsel-donusum-hesaplama\u002F","Kentsel Dönüşüm Hesaplama",{"href":319,"title":320},"\u002Fkentsel-donusum-sorulari\u002F","Kentsel Dönüşüm Soruları",[322,325,328,331,334],{"href":323,"title":324},"\u002Fcerez-politikasi\u002F","Çerez Politikası",{"href":326,"title":327},"\u002Fkentsel-donusum-on-basvuru-aydinlatma-metni\u002F","Kentsel Dönüşüm Ön Başvuru Formu Aydınlatma Metni",{"href":329,"title":330},"\u002Fticari-elektronik-ileti-onay-metni\u002F","Ticari Elektronik İleti Onay Metni",{"href":332,"title":333},"\u002Fkisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi\u002F","Kişisel Veri Saklama ve İmha Politikası",{"href":335,"title":336},"\u002Fgizlilik-ve-guvenlik-politikasi\u002F","Gizlilik ve Güvenlik Politikası",{"cerez-politikasi":323,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":326,"ticari-elektronik-ileti-onayi":329,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":332,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":335},[339,340,344,348],{"code":5,"label":125,"home":20},{"code":341,"label":342,"home":343},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":345,"label":346,"home":347},"ar","AR","\u002Far\u002F",{"code":349,"label":350,"home":351},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1794506424757]