[{"data":1,"prerenderedAt":366},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Fblog\u002Fprojeden-daire-alirken-nelere-dikkat-edilmeli\u002F":3,"nav:tr":284},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":193,"dims":280},"blog","tr","\u002Fblog\u002Fprojeden-daire-alirken-nelere-dikkat-edilmeli\u002F",{"tr":6,"en":8,"ar":9,"ru":10},"\u002Fen\u002Fblog\u002Fbuying-off-plan-property-in-turkey-checklist\u002F","\u002Far\u002Fblog\u002Fbuying-off-plan-property-in-turkey-checklist\u002F","\u002Fru\u002Fblog\u002Fpokupka-kvartiry-na-etape-stroitelstva-v-turtsii\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"Projeden Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? (2026) | ÇET Yapı","Topraktan veya projeden daire alırken yapı ruhsatı, tapu, noter sözleşmesi, teminat, 48 aylık teslim sınırı, 14 günlük cayma ve 24 aylık dönme hakkı.","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2026\u002F11\u002Finsaya-14-atakoy-giris-cephesi.jpg","article","2026-11-10",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"Ana Sayfa","\u002F",{"text":22,"href":23},"Blog","\u002Fblog\u002F",{"text":25},"Projeden Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? Yasal Haklarınız ve 9 Maddelik Kontrol Listesi (2026)",[27,40,63,92],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002Fprojeden-daire-alirken-nelere-dikkat-edilmeli\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":43,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":44,"author":45,"publisher":52,"mainEntityOfPage":39,"keywords":53,"articleSection":54,"wordCount":55,"mentions":56},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002Fprojeden-daire-alirken-nelere-dikkat-edilmeli\u002F#article","Topraktan veya projeden daire alırken yapı ruhsatı, tapu, noter sözleşmesi, teminat, 48 aylık teslim sınırı, 14 günlük cayma ve 24 aylık dönme hakkı. 6502 sayılı Kanun'a göre alıcının kontrol listesi.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2026\u002F11\u002Finsaya-14-atakoy-giris-cephesi.jpg",{"@type":46,"name":47,"honorificPrefix":48,"jobTitle":49,"worksFor":50},"Person","Ahmet Çetinsaya","Doç. Dr.","Kurucu",{"@id":51},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":51},"projeden daire alırken nelere dikkat edilmeli, topraktan ev alırken dikkat edilmesi gerekenler, ön ödemeli konut satışı, projeden ev alma riskleri, satış vaadi sözleşmesi noter, konut cayma hakkı 14 gün, ön ödemeli konut teslim süresi 48 ay","Hukuk ve Güvence",812,[57,59,61],{"@id":58},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Finsaya-14-atakoy\u002F#project",{"@id":60},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F#project",{"@id":62},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fcet-merter-insaya-konaklari\u002F#project",{"@type":64,"mainEntity":65},"FAQPage",[66,72,76,80,84,88],{"@type":67,"name":68,"acceptedAnswer":69},"Question","Projeden daire alırken en önemli belge hangisidir?",{"@type":70,"text":71},"Answer","Yapı ruhsatıdır. 6502 sayılı Kanun'un 40. maddesine göre yapı ruhsatı alınmadan tüketiciyle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz. Ruhsatın ardından tapu kaydı, noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ve teminat belgesi gelir.",{"@type":67,"name":73,"acceptedAnswer":74},"Projeden alınan dairenin sözleşmesi nerede yapılmalı?",{"@type":70,"text":75},"Satış tapu siciline tescil edilmeli ya da satış vaadi sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır (md. 41). Satıcı, geçerli bir sözleşme yapılmadan sizden herhangi bir isim altında ödeme veya senet isteyemez.",{"@type":67,"name":77,"acceptedAnswer":78},"Projeden aldığım daireden vazgeçebilir miyim?",{"@type":70,"text":79},"Evet. Sözleşmeden sonraki 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve ceza ödemeden cayabilirsiniz. Sonrasında da sözleşme tarihinden itibaren 24 aya kadar dönme hakkınız vardır; bu durumda satıcı vergi ve harç masrafları ile dönemine göre bedelin %2, %4, %6 veya %8'ine kadar tazminat isteyebilir. İade, dönme bildiriminin satıcıya ulaşmasından itibaren en geç 180 gün içinde yapılır.",{"@type":67,"name":81,"acceptedAnswer":82},"Projeden alınan daire en geç ne zaman teslim edilmeli?",{"@type":70,"text":83},"Sözleşmede yazan sürede ve her hâlükârda sözleşme tarihinden itibaren en geç 48 ay içinde. Kat irtifakının alıcı adına tapuya tescil edilip zilyetliğin devredilmesi de teslim sayılır (md. 44).",{"@type":67,"name":85,"acceptedAnswer":86},"Bina tamamlama sigortası her projede zorunlu mu?",{"@type":70,"text":87},"Hayır. Ticaret Bakanlığı düzenlemesine göre 30 ve üzeri konutlu projelerde satıcı, satışa başlamadan önce bina tamamlama sigortası veya banka teminat mektubu gibi teminatlardan birini sağlamak zorundadır. Daha küçük projelerde teminat zorunlu değildir; güvenceyi sözleşmeyle kurmak gerekir.",{"@type":67,"name":89,"acceptedAnswer":90},"Ön talep formu doldurmak beni bağlar mı?",{"@type":70,"text":91},"Hayır. Ön talep bir satış sözleşmesi değildir. Yasa, geçerli sözleşme yapılmadan tüketiciden ödeme alınmasını ve tüketiciyi borç altına sokan belge istenmesini yasaklar.",{"@type":93,"@id":51,"name":96,"alternateName":97,"legalName":101,"identifier":102,"hasCredential":110,"url":33,"logo":117,"image":119,"description":120,"foundingDate":121,"founder":122,"email":124,"telephone":125,"address":126,"geo":133,"hasMap":137,"contactPoint":138,"openingHoursSpecification":143,"areaServed":153,"knowsAbout":176,"sameAs":184,"brand":188},[94,95],"Organization","GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[98,99,100],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[103,107],{"@type":104,"propertyID":105,"value":106},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":104,"propertyID":108,"value":109},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":111,"credentialCategory":112,"name":113,"recognizedBy":114},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":115,"name":116},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı",{"@type":118,"url":119},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","ÇET Yapı, 1993'ten beri İstanbul merkezli müteahhitlik firması: okul kampüsleri, konut, kentsel dönüşüm, mimari proje ve restorasyonda anahtar teslim inşaat.","1993",{"@type":46,"name":123},"Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":127,"streetAddress":128,"addressLocality":129,"addressRegion":130,"postalCode":131,"addressCountry":132},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","34197","TR",{"@type":134,"latitude":135,"longitude":136},"GeoCoordinates",40.99583,28.82442,"https:\u002F\u002Fwww.google.com\u002Fmaps\u002Fsearch\u002F?api=1&query=40.99583,28.82442",{"@type":139,"contactType":140,"telephone":125,"email":124,"areaServed":132,"availableLanguage":141},"ContactPoint","customer service",[142],"Turkish",{"@type":144,"dayOfWeek":145,"opens":151,"closes":152},"OpeningHoursSpecification",[146,147,148,149,150],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[154,157,159,162,164,166,168,170,172,174],{"@type":155,"name":156},"Country","Türkiye",{"@type":158,"name":130},"City",{"@type":160,"name":161},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":160,"name":163},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":160,"name":165},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":160,"name":167},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":160,"name":169},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":160,"name":171},"Şişli, İstanbul",{"@type":160,"name":173},"Bahçelievler, İstanbul",{"@type":160,"name":175},"Güngören, İstanbul",[177,178,179,180,181,182,183],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[185,186,187],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi","https:\u002F\u002Fwww.linkedin.com\u002Fcompany\u002F%C3%A7et-yapi\u002F",{"@type":189,"name":190,"url":191,"description":192},"Brand","İnsaya","https:\u002F\u002Fwww.insaya.com\u002F","ÇET Yapı residential projects brand",{"title":25,"author":194,"html":196,"toc":197,"tldr":234,"faq":239,"sources":246,"image":14,"imageAlt":253,"published":254,"publishedIso":16,"modified":255,"modifiedIso":16,"reading":256,"related":257,"more":267,"urbanCta":255},{"name":123,"title":49,"sep":195},", ","\u003Cp>Projeden (topraktan) daire almak, henüz var olmayan bir konutun bedelini ödemek demektir. Doğru projede bu, daha uygun fiyat ve istediğiniz daireyi seçme imkânı sağlar; yanlış projede ise yıllarca süren bir belirsizliğe dönüşebilir. Türk hukuku bu alışverişi \u003Cstrong>ön ödemeli konut satışı\u003C\u002Fstrong> olarak düzenler ve alıcıya önemli haklar tanır. Bu yazıda imzadan önce kontrol etmeniz gerekenleri ve 6502 sayılı Kanun'un size tanıdığı hakları madde madde anlatıyoruz.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"kisa-cevap\">Kısa cevap\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Projeden daire almadan önce sırasıyla şunlara bakın: \u003Cstrong>müteahhit ve satıcı kim\u003C\u002Fstrong>, \u003Cstrong>yapı ruhsatı var mı\u003C\u002Fstrong>, \u003Cstrong>tapuda arsa kimin adına ve üzerinde ne kayıt var\u003C\u002Fstrong>, \u003Cstrong>sözleşme noterde mi\u003C\u002Fstrong>, \u003Cstrong>teminat var mı\u003C\u002Fstrong>, \u003Cstrong>teslim tarihi ne\u003C\u002Fstrong>. Ardından cayma, dönme ve gecikme hâlinde haklarınızı bilerek imzalayın.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"1-muteahhidi-ve-saticiyi-taniyin\">1. Müteahhidi ve satıcıyı tanıyın\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Daha önce \u003Cstrong>teslim ettiği projeleri\u003C\u002Fstrong> sorun ve mümkünse yerinde görün; bitmiş binalarda oturanlarla konuşun.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Müteahhidin \u003Cstrong>yapı müteahhitliği yetki belgesi numarasını\u003C\u002Fstrong> isteyin. Bu numara yapı ruhsatında da yer alır.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Satışı yapan şirketle inşaatı yapan şirket farklıysa ikisinin sözleşmedeki sorumluluklarını öğrenin.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Müteahhit seçiminde bakılacak kriterleri \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fistanbulda-guvenilir-muteahhit-nasil-secilir\u002F\">güvenilir müteahhit rehberimizde\u003C\u002Fa> ayrıntılı anlattık.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"2-yapi-ruhsati-olmadan-sozlesme-olmaz\">2. Yapı ruhsatı olmadan sözleşme olmaz\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>6502 sayılı Kanun'un 40. maddesi açıktır: \u003Cstrong>yapı ruhsatı alınmadan tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz.\u003C\u002Fstrong> Ruhsatın tarihini ve numarasını isteyin, bir örneğini görün. Ruhsattaki bağımsız bölüm sayısının ve kat adedinin satılan projeyle uyumlu olduğunu kontrol edin.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"3-tapu-kaydini-inceleyin\">3. Tapu kaydını inceleyin\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Arsanın kimin adına kayıtlı olduğunu, üzerinde \u003Cstrong>ipotek, haciz veya şerh\u003C\u002Fstrong> bulunup bulunmadığını tapu kaydından öğrenin. Kat irtifakı kurulmuşsa satın alacağınız dairenin \u003Cstrong>bağımsız bölüm numarası\u003C\u002Fstrong> belli olur; sözleşmede bu numara yazmalıdır. Ticaret Bakanlığı da alıcılara tapu kaydındaki şerhleri kontrol etmelerini önerir.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"4-on-bilgilendirme-formu-ve-noter-sozlesmesi\">4. Ön bilgilendirme formu ve noter sözleşmesi\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Satıcı, sözleşmeden \u003Cstrong>en az bir gün önce\u003C\u002Fstrong> Bakanlıkça belirlenen bilgileri içeren \u003Cstrong>ön bilgilendirme formunu\u003C\u002Fstrong> vermek zorundadır (md. 40).\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Satış \u003Cstrong>tapu siciline tescil edilmeli\u003C\u002Fstrong>, satış vaadi sözleşmesi ise \u003Cstrong>noterde düzenleme şeklinde\u003C\u002Fstrong> yapılmalıdır (md. 41).\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Geçerli sözleşme yapılmadan satıcı sizden hiçbir isim altında ödeme veya borç senedi isteyemez\u003C\u002Fstrong> (md. 41\u002F2). "Kapora", "rezervasyon bedeli" gibi adlarla sözleşmeden önce para istenmesi bu kurala aykırıdır.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Ticaret Bakanlığı'nın bilgilendirmesine göre sözleşmede ve eklerinde şunlar açıkça yer almalıdır: konutun \u003Cstrong>brüt ve net alanı\u003C\u002Fstrong>, konumu ve cephesi, taahhüt edilen iç özellikler, \u003Cstrong>bağımsız bölüm, vaziyet ve kat planları\u003C\u002Fstrong> ile \u003Cstrong>mahal listesi\u003C\u002Fstrong> (kullanılacak malzemeler). Senetle ödeme yapılacaksa senetler \u003Cstrong>nama yazılı\u003C\u002Fstrong> olmalı ve her taksit için ayrı düzenlenmelidir.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"5-teminat-bina-tamamlama-sigortasi\">5. Teminat: bina tamamlama sigortası\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Ticaret Bakanlığı düzenlemesine göre \u003Cstrong>30 ve üzeri konutlu projelerde\u003C\u002Fstrong> satıcı, satışa başlamadan önce \u003Cstrong>bina tamamlama sigortası\u003C\u002Fstrong>, banka teminat mektubu, hakediş sistemi veya bağlı kredi ile teminat seçeneklerinden birini sağlamak zorundadır. Hangi teminatın verildiği sözleşmeye yazılmalıdır. Bu teminatlar kapsamındaki tazminat haczedilemez ve iflas masasına girmez (md. 42). Ayrıntılar \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fbina-tamamlama-sigortasi-nedir-zorunlu-mu\u002F\">bina tamamlama sigortası yazımızda\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"6-teslim-tarihi-en-fazla-48-ay\">6. Teslim tarihi: en fazla 48 ay\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Konut, sözleşmede taahhüt edilen sürede teslim edilmelidir; bu süre \u003Cstrong>her hâlükârda sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı geçemez\u003C\u002Fstrong> (md. 44). Sözleşmede "inşaat bitince" gibi belirsiz ifadeler yerine \u003Cstrong>net bir tarih\u003C\u002Fstrong> yazmalıdır. Kat irtifakının sizin adınıza tapuya tescil edilip zilyetliğin devredilmesi de teslim sayılır.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"7-cayma-ve-donme-haklariniz\">7. Cayma ve dönme haklarınız\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"table-responsive\">\u003Ctable class=\"table table-striped table-hover\">\n\u003Cthead>\n\u003Ctr>\n\u003Cth>Hak\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>Süre\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>Kural\u003C\u002Fth>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\u003Ctr>\n\u003Ctd>Cayma\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>14 gün\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Gerekçesiz ve cezasız; bildirimin süre içinde satıcıya yöneltilmesi yeterli (md. 43)\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Sözleşmeden dönme\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Sözleşmeden itibaren 24 aya kadar\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Satıcı vergi-harç masrafları ile ilk 3 ay için bedelin en fazla %2'sini, 3–6 ay %4, 6–12 ay %6, 12–24 ay %8 tazminat isteyebilir (md. 45)\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>İade\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>En geç 180 gün\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Dönme bildiriminin satıcıya ulaşmasından itibaren (md. 45\u002F3)\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\n\u003C\u002Fdiv>\u003Cp>Satıcı yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmezse sizden \u003Cstrong>hiçbir bedel isteyemez\u003C\u002Fstrong>. Alıcının ölümü veya kazanç elde etme gücünü sürekli olarak kaybetmesi nedeniyle ödeme yapamaması hâllerinde de tazminat istenemez (md. 45\u002F2).\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"8-odeme-plani-ve-kredi\">8. Ödeme planı ve kredi\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Mümkünse ödemeleri \u003Cstrong>inşaatın ilerlemesine\u003C\u002Fstrong> bağlayın ve her ödemenin hangi aşamaya karşılık geldiğini sözleşmeye yazdırın.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Konut kredisiyle alıyorsanız kredi sözleşmesi cayma süresi sonunda yürürlüğe girer; banka bu 14 gün içinde faiz, komisyon veya masraf isteyemez (md. 43\u002F2).\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"9-projeyi-ve-konumu-kendiniz-degerlendirin\">9. Projeyi ve konumu kendiniz değerlendirin\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Net ve brüt m²\u003C\u002Fstrong> farkını, ortak alan payını ve otoparkın dairenize düşen kısmını sorun.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Ulaşım, okul ve sosyal alanlar gibi konum bilgilerini yerinde görün.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Binanın deprem güvenliği için zemin etüdü ve proje bilgilerini sorun; \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fistanbulda-depreme-dayanikli-daire-nasil-anlasilir\u002F\">depreme dayanıklı daire kontrol listemiz\u003C\u002Fa> bu konuda yol gösterir.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"imzadan-once-kontrol-listesi\">İmzadan önce kontrol listesi\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>Müteahhidin teslim ettiği projeler ve yetki belgesi numarası\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Yapı ruhsatı (tarih, numara, bağımsız bölüm sayısı)\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Tapu kaydı: malik, ipotek, haciz, şerhler; varsa bağımsız bölüm numarası\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Sözleşmeden en az bir gün önce verilen ön bilgilendirme formu\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi (veya tapuda tescil)\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Ekler: brüt\u002Fnet alan, planlar ve mahal listesi\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Teminat türü ve belgesi (30+ konutlu projelerde zorunlu)\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Net teslim tarihi (en fazla 48 ay)\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>İnşaat aşamalarına bağlı ödeme planı; senetler nama yazılı ve taksit başına ayrı\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Ch2 id=\"cet-yapi-nin-bakisi\">ÇET Yapı'nın bakışı\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>ÇET Yapı, konut projelerini \u003Cstrong>İnsaya\u003C\u002Fstrong> markasıyla geliştiriyor. Teslim ettiğimiz \u003Ca href=\"\u002Fprojeler\u002Fcet-merter-insaya-konaklari\u002F\">Merter İnsaya Konakları\u003C\u002Fa> 15 ayda tamamlandı. Bugün \u003Ca href=\"\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F\">İnsaya Bahçelievler\u003C\u002Fa>'in inşaatı sürüyor; \u003Ca href=\"\u002Fprojeler\u002Finsaya-14-atakoy\u002F\">İnsaya 14 Ataköy\u003C\u002Fa> ise ön talep aşamasında. Ön talep ücretsizdir ve bağlayıcı değildir; satış, yukarıdaki yasal şartlar tamamlandıktan sonra başlar. Proje bilgilerine \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.insaya.com\u002F\">insaya.com\u003C\u002Fa> adresinden ulaşabilirsiniz.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut bir satın alma kararından önce sözleşmenizi bir avukata inceletmenizi öneririz.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",[198,201,204,207,210,213,216,219,222,225,228,231],{"id":199,"text":200},"kisa-cevap","Kısa cevap",{"id":202,"text":203},"1-muteahhidi-ve-saticiyi-taniyin","1. Müteahhidi ve satıcıyı tanıyın",{"id":205,"text":206},"2-yapi-ruhsati-olmadan-sozlesme-olmaz","2. Yapı ruhsatı olmadan sözleşme olmaz",{"id":208,"text":209},"3-tapu-kaydini-inceleyin","3. Tapu kaydını inceleyin",{"id":211,"text":212},"4-on-bilgilendirme-formu-ve-noter-sozlesmesi","4. Ön bilgilendirme formu ve noter sözleşmesi",{"id":214,"text":215},"5-teminat-bina-tamamlama-sigortasi","5. Teminat: bina tamamlama sigortası",{"id":217,"text":218},"6-teslim-tarihi-en-fazla-48-ay","6. Teslim tarihi: en fazla 48 ay",{"id":220,"text":221},"7-cayma-ve-donme-haklariniz","7. Cayma ve dönme haklarınız",{"id":223,"text":224},"8-odeme-plani-ve-kredi","8. Ödeme planı ve kredi",{"id":226,"text":227},"9-projeyi-ve-konumu-kendiniz-degerlendirin","9. Projeyi ve konumu kendiniz değerlendirin",{"id":229,"text":230},"imzadan-once-kontrol-listesi","İmzadan önce kontrol listesi",{"id":232,"text":233},"cet-yapi-nin-bakisi","ÇET Yapı'nın bakışı",[235,236,237,238],"Yapı ruhsatı alınmadan ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz; satış vaadi sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmalı ya da satış tapuda tescil edilmelidir (6502 sayılı Kanun md. 40–41).","Ön bilgilendirme formu sözleşmeden en az bir gün önce verilmelidir; geçerli sözleşme yapılmadan satıcı hiçbir isim altında ödeme isteyemez.","Alıcının 14 gün içinde gerekçesiz ve cezasız cayma hakkı, sözleşmeden itibaren 24 aya kadar da dönme hakkı vardır; dönmede satıcının isteyebileceği tazminat dönemine göre bedelin %2'si ile %8'i arasındadır.","Konut, sözleşmede taahhüt edilen sürede ve her hâlükârda sözleşme tarihinden itibaren en geç 48 ayda teslim edilmelidir.",[240,241,242,243,244,245],{"q":68,"a":71},{"q":73,"a":75},{"q":77,"a":79},{"q":81,"a":83},{"q":85,"a":87},{"q":89,"a":91},[247,250],{"title":248,"url":249},"6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (md. 40–46, ön ödemeli konut satışı)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuatmetin\u002F1.5.6502.pdf",{"title":251,"url":252},"T.C. Ticaret Bakanlığı – Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmeleri Hakkında Bilgilendirme","https:\u002F\u002Ftuketici.ticaret.gov.tr\u002Fyayinlar\u002Ftuketici-bilgi-rehberi\u002Fon-odemeli-konut-satis-sozlesmeleri-hakkinda-bilgilendirme","İnsaya 14 Ataköy konut projesinin giriş cephesi görseli","10 Kasım 2026",null,"4 dk okuma",[258,261,264],{"href":259,"title":260},"\u002Fprojeler\u002Finsaya-14-atakoy\u002F","İnsaya 14 Ataköy",{"href":262,"title":263},"\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F","Çet Bahçelievler İnsaya Konakları",{"href":265,"title":266},"\u002Fprojeler\u002Fcet-merter-insaya-konaklari\u002F","Çet Merter İnsaya Konakları",[268,271,274,277],{"href":269,"title":270},"\u002Fblog\u002Fplanli-alanlar-imar-yonetmeligi-degisikligi-2026\u002F","1 Temmuz 2026 İmar Yönetmeliği Değişikliği: TAKS %40, Asansör, Ruhsat ve Ofisten Konuta Dönüşüm",{"href":272,"title":273},"\u002Fblog\u002F7579-sayili-kanun-insaat-yapi-denetimi-degisiklikleri\u002F","7579 Sayılı Kanun: Müteahhit, Beton, Zemin Etüdü ve Yangın Güvenliğinde Ne Değişti? (2026)",{"href":275,"title":276},"\u002Fblog\u002Fbakirkoy-kentsel-donusum-yesilkoy-florya-atakoy-kartaltepe\u002F","Bakırköy'de Kentsel Dönüşüm: Yeşilköy, Florya, Ataköy ve Kartaltepe Rehberi (2026)",{"href":278,"title":279},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-daire-kuculur-mu-arsa-payi-emsal\u002F","Kentsel Dönüşümde Dairem Küçülür mü? Arsa Payı, Emsal ve m² Hesabı (2026)",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2026\u002F11\u002Finsaya-14-atakoy-giris-cephesi.jpg":281},[282,283],1920,1280,{"home":20,"corporate":285,"services":307,"projectTypes":314,"allProjects":324,"news":325,"blog":23,"contact":326,"urban":329,"calculator":332,"legal":335,"legalPages":351,"languages":352},[286,289,292,295,298,301,304],{"href":287,"title":288},"\u002Fhakkimizda\u002F","Hakkımızda",{"href":290,"title":291},"\u002Fbaskanin-mesaji\u002F","Başkanın Mesajı",{"href":293,"title":294},"\u002Fmisyon-ve-vizyon\u002F","Misyon ve Vizyon",{"href":296,"title":297},"\u002Ftarihce\u002F","Tarihçe",{"href":299,"title":300},"\u002Fizimiz\u002F","İzimiz",{"href":302,"title":303},"\u002Fkalite-politikamiz\u002F","Kalite Politikamız",{"href":305,"title":306},"\u002Finsan-kaynaklari\u002F","İnsan Kaynakları",[308,311],{"href":309,"title":310},"\u002Fokul-insaati\u002F","Okul İnşaatı",{"href":312,"title":313},"\u002Frestorasyon-ve-renovasyon\u002F","Restorasyon ve Renovasyon",[315,318,321],{"href":316,"title":317},"\u002Fproje-turu\u002Ftaahhut-isleri\u002F","Taahhüt İşleri",{"href":319,"title":320},"\u002Fproje-turu\u002Fgayrimenkul-gelistirme\u002F","Gayrimenkul Geliştirme",{"href":322,"title":323},"\u002Fproje-turu\u002Fmimari-proje\u002F","Mimari Proje","\u002Fprojeler\u002F","\u002Fkategori\u002Fhaberler\u002F",{"href":327,"title":328},"\u002Filetisim\u002F","İletişim",{"href":330,"title":331},"\u002Fkentsel-donusum\u002F","Kentsel Dönüşüm",{"href":333,"title":334},"\u002Fkentsel-donusum-hesaplama\u002F","Kentsel Dönüşüm Hesaplama",[336,339,342,345,348],{"href":337,"title":338},"\u002Fcerez-politikasi\u002F","Çerez Politikası",{"href":340,"title":341},"\u002Fkentsel-donusum-on-basvuru-aydinlatma-metni\u002F","Kentsel Dönüşüm Ön Başvuru Formu Aydınlatma Metni",{"href":343,"title":344},"\u002Fticari-elektronik-ileti-onay-metni\u002F","Ticari Elektronik İleti Onay Metni",{"href":346,"title":347},"\u002Fkisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi\u002F","Kişisel Veri Saklama ve İmha Politikası",{"href":349,"title":350},"\u002Fgizlilik-ve-guvenlik-politikasi\u002F","Gizlilik ve Güvenlik Politikası",{"cerez-politikasi":337,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":340,"ticari-elektronik-ileti-onayi":343,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":346,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":349},[353,354,358,362],{"code":5,"label":132,"home":20},{"code":355,"label":356,"home":357},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":359,"label":360,"home":361},"ar","AR","\u002Far\u002F",{"code":363,"label":364,"home":365},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1794336483580]