[{"data":1,"prerenderedAt":315},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-hisseli-tapu-mirasci-ipotekli-daire\u002F":3,"nav:tr":244},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":168,"dims":240},"blog","tr","\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-hisseli-tapu-mirasci-ipotekli-daire\u002F",{"tr":6,"en":8,"ar":9,"ru":10},"\u002Fen\u002Fblog\u002Finherited-shared-and-mortgaged-flats-in-urban-transformation-turkey\u002F","\u002Far\u002Fblog\u002Finherited-shared-and-mortgaged-flats-in-urban-transformation-turkey\u002F","\u002Fru\u002Fblog\u002Fnasledstvo-dolevaya-sobstvennost-i-ipoteka-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"Kentsel Dönüşümde Hisseli Tapu, Miras ve İpotek | ÇET Yapı","Tapuda vefat etmiş malik, paylaşılmamış miras, anlaşamayan mirasçılar, ipotek, haciz ve intifa hakkı olan dairelerde kentsel dönüşüm nasıl ilerler? 6306…","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fyesilkoy-akuren-apartmani-img-04.jpg","article","2026-10-21",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"Ana Sayfa","\u002F",{"text":22,"href":23},"Blog","\u002Fblog\u002F",{"text":25},"Kentsel Dönüşümde Hisseli Tapu, Mirasçılar ve İpotekli Daire: Süreç Nasıl İlerler? (2026)",[27,40,61,86],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-hisseli-tapu-mirasci-ipotekli-daire\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":43,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":44,"author":45,"publisher":50,"mainEntityOfPage":39,"keywords":51,"articleSection":52,"wordCount":53,"mentions":54},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-hisseli-tapu-mirasci-ipotekli-daire\u002F#article","Tapuda vefat etmiş malik, paylaşılmamış miras, anlaşamayan mirasçılar, ipotek, haciz ve intifa hakkı olan dairelerde kentsel dönüşüm nasıl ilerler? 6306 sayılı Kanun ve yönetmeliğe göre rehber.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fyesilkoy-akuren-apartmani-img-04.jpg",{"@type":46,"name":47,"url":33,"parentOrganization":48},"Organization","ÇET Yapı Editör Ekibi",{"@id":49},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":49},"kentsel dönüşüm mirasçı, kentsel dönüşüm hisseli tapu, kentsel dönüşüm ipotekli daire, kentsel dönüşüm hacizli daire, veraset ilamı kentsel dönüşüm, kentsel dönüşüm intifa hakkı","Kentsel Dönüşüm",759,[55,57,59],{"@id":56},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F#project",{"@id":58},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fcet-merter-insaya-konaklari\u002F#project",{"@id":60},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F#project",{"@type":62,"mainEntity":63},"FAQPage",[64,70,74,78,82],{"@type":65,"name":66,"acceptedAnswer":67},"Question","Tapuda malik vefat etmişse kentsel dönüşüm yapılabilir mi?",{"@type":68,"text":69},"Answer","Evet. Mirasçıların mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alıp tapuda intikal yaptırması süreci hızlandırır. 6306 sayılı Kanun ayrıca Bakanlık, TOKİ ve idareye mirasçılık belgesi çıkartma, kayyım tayin ettirme ve tapuda kayıtlı son malike göre işlem yapma yetkisi verir.",{"@type":65,"name":71,"acceptedAnswer":72},"Mirasçılar anlaşamazsa ne olur?",{"@type":68,"text":73},"Miras paylaşılmamışsa mirasçılar o paya elbirliğiyle maliktir ve kural olarak birlikte hareket etmeleri gerekir. Anlaşamayan mirasçılardan biri, sulh hukuk mahkemesinden miras ortaklığına temsilci atanmasını isteyebilir. Mirasçılar ayrıca ortaklığı paylı mülkiyete çevirerek her birinin kendi payıyla oy kullanmasını sağlayabilir.",{"@type":65,"name":75,"acceptedAnswer":76},"Riskli yapı tespitine mirasçılar itiraz edebilir mi?",{"@type":68,"text":77},"Evet. 6306 Uygulama Yönetmeliği'nin 7. maddesine göre itiraz, yapı maliki veya kanuni temsilcisi tarafından; malikin vefat etmiş olması halinde mirasçıları tarafından, muhtarlıktaki ilanın son gününden itibaren 15 gün içinde yapılabilir.",{"@type":65,"name":79,"acceptedAnswer":80},"İpotekli veya hacizli daire kentsel dönüşüme girebilir mi?",{"@type":68,"text":81},"Evet. 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesine göre ipotek, haciz ve diğer şerhler hisseler üzerinde devam eder ve tevhit, ifraz, kat irtifakı gibi işlemlere engel olmaz. Yeni binada bu kayıtlar yalnızca o malike düşecek bağımsız bölümler üzerinde devam ettirilir.",{"@type":65,"name":83,"acceptedAnswer":84},"Ortaklığın giderilmesi davası kentsel dönüşümü durdurur mu?",{"@type":68,"text":85},"Hayır. 6306 Uygulama Yönetmeliği'nin 15. maddesine göre ortaklığın giderilmesi için dava açılmış olması, hisseleri oranında salt çoğunlukla karar alınmasına ve bu karara göre işlem yapılmasına engel değildir.",{"@type":87,"@id":49,"name":89,"alternateName":90,"legalName":94,"identifier":95,"hasCredential":103,"url":33,"logo":110,"image":112,"description":113,"foundingDate":114,"founder":115,"email":118,"telephone":119,"address":120,"openingHoursSpecification":126,"areaServed":136,"knowsAbout":157,"sameAs":165},[46,88],"GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[91,92,93],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[96,100],{"@type":97,"propertyID":98,"value":99},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":97,"propertyID":101,"value":102},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":104,"credentialCategory":105,"name":106,"recognizedBy":107},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":108,"name":109},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı",{"@type":111,"url":112},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","ÇET Yapı, 1993'ten beri İstanbul merkezli müteahhitlik firması: okul kampüsleri, konut, kentsel dönüşüm, mimari proje ve restorasyonda anahtar teslim inşaat.","1993",{"@type":116,"name":117},"Person","Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":121,"streetAddress":122,"addressLocality":123,"addressRegion":124,"addressCountry":125},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","TR",{"@type":127,"dayOfWeek":128,"opens":134,"closes":135},"OpeningHoursSpecification",[129,130,131,132,133],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[137,140,142,145,147,149,151,153,155],{"@type":138,"name":139},"Country","Türkiye",{"@type":141,"name":124},"City",{"@type":143,"name":144},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":143,"name":146},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":143,"name":148},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":143,"name":150},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":143,"name":152},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":143,"name":154},"Şişli, İstanbul",{"@type":143,"name":156},"Bahçelievler ve Güngören, İstanbul",[158,159,160,161,162,163,164],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[166,167],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi",{"title":25,"html":169,"toc":170,"tldr":192,"faq":197,"sources":203,"image":14,"imageAlt":213,"published":214,"publishedIso":16,"modified":215,"modifiedIso":16,"reading":216,"related":217,"more":227,"urbanCta":215},"\u003Cp>İstanbul'daki eski apartmanlarda kentsel dönüşümü en çok yavaşlatan şey çoğu zaman teknik değil, hukukidir: tapuda yıllar önce vefat etmiş bir malik, paylaşılmamış bir miras, birbirine ulaşamayan mirasçılar ya da dairelerdeki ipotek ve hacizler. İyi haber şu ki mevzuat bu durumların süreci tamamen kilitlemesini önleyen hükümler içerir. ÇET Yapı olarak dönüşüm projelerinde sık karşılaştığımız bu durumları, 6306 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliği'ne dayanarak özetliyoruz.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"temel-kural-kararlar-hisseler-oraninda-salt-cogunlukla-alinir\">Temel kural: kararlar hisseler oranında salt çoğunlukla alınır\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>6306 sayılı Kanun'un 6. maddesine göre riskli yapının bulunduğu parselde yeniden bina yapılması, kat karşılığı, payların satışı gibi kararlar \u003Cstrong>hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla\u003C\u002Fstrong> alınır. Yani dönüşüm için herkesin onayı gerekmez; ama her payın oyunun kimin tarafından kullanılacağı netleşmelidir. Miras ve hisseli mülkiyet sorunları tam da bu noktada önem kazanır. Kararın nasıl alındığını \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-salt-cogunluk-karari-anlasmayan-malik\u002F\">salt çoğunluk rehberimizde\u003C\u002Fa> anlattık.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"tapuda-vefat-etmis-malik\">Tapuda vefat etmiş malik\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Tapuda hâlâ vefat etmiş bir kişi malik görünüyorsa izlenecek yol şudur:\u003C\u002Fp>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Mirasçılık belgesi (veraset ilamı):\u003C\u002Fstrong> Sulh hukuk mahkemesinden veya noterden alınır.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Tapuda intikal:\u003C\u002Fstrong> Mirasçılık belgesiyle tapu müdürlüğünde pay mirasçılar adına tescil ettirilir.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Birlikte hareket veya temsil:\u003C\u002Fstrong> Mirasçılar karar toplantısında birlikte hareket eder ya da aralarından birine vekâlet verir.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>Mirasçılar bu adımları atmasa bile süreç tamamen durmaz: 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesi, Kanun uyarınca yapılacak işlemler için \u003Cstrong>Bakanlık, TOKİ ve idareye mirasçılık belgesi çıkartma, kayyım tayin ettirme veya tapuda kayıtlı son malike göre işlem yapma\u003C\u002Fstrong> yetkisi verir. Ancak mirasçıların kendi haklarını takip edebilmeleri ve sürecin gecikmemesi için intikali zamanında yaptırmaları en sağlıklı yoldur.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Mirasçılar riskli yapı tespitine de itiraz edebilir: Uygulama Yönetmeliği'nin 7. maddesine göre itiraz, yapı maliki veya kanuni temsilcisi; \u003Cstrong>malik vefat etmişse mirasçıları\u003C\u002Fstrong> tarafından, muhtarlıktaki ilanın son gününden itibaren \u003Cstrong>15 gün\u003C\u002Fstrong> içinde yapılır. Ayrıntılar için \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Friskli-yapi-tespiti-nasil-yapilir-itiraz\u002F\">riskli yapı tespiti rehberimize\u003C\u002Fa> bakabilirsiniz.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"mirascilar-anlasamazsa\">Mirasçılar anlaşamazsa\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Miras paylaşılmamışsa mirasçılar o paya \u003Cstrong>elbirliğiyle (iştirak halinde)\u003C\u002Fstrong> maliktir. Türk Medeni Kanunu'na göre elbirliği mülkiyetinde ortaklar kural olarak \u003Cstrong>birlikte\u003C\u002Fstrong> karar verir; bu da tek bir mirasçının itirazının o payın oyunu kullanılamaz hale getirmesi anlamına gelebilir. Çözüm yolları:\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"table-responsive\">\u003Ctable class=\"table table-striped table-hover\">\n\u003Cthead>\n\u003Ctr>\n\u003Cth>Durum\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>Çözüm\u003C\u002Fth>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\u003Ctr>\n\u003Ctd>Mirasçılar anlaşıyor ama dağınık\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Biri adına noterden \u003Cstrong>vekâletname\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Mirasçılardan biri sürece katılmıyor\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Sulh hukuk mahkemesinden \u003Cstrong>miras ortaklığına temsilci atanması\u003C\u002Fstrong> (TMK m. 640)\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Mirasçılar ayrı ayrı karar vermek istiyor\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Ortaklığın \u003Cstrong>paylı mülkiyete çevrilmesi\u003C\u002Fstrong>; her mirasçı kendi payıyla oy kullanır\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Paydaşlar ortaklığı tamamen sonlandırmak istiyor\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Ortaklığın giderilmesi davası (dönüşüm kararını durdurmaz)\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\n\u003C\u002Fdiv>\u003Cp>Uygulama Yönetmeliği'nin 15. maddesine göre \u003Cstrong>ortaklığın giderilmesi için dava açılmış olması\u003C\u002Fstrong>, hisseleri oranında salt çoğunlukla karar alınmasına ve bu karara göre işlem yapılmasına \u003Cstrong>engel değildir\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"hisseli-tapu-tek-dairede-birden-fazla-malik\">Hisseli tapu: tek dairede birden fazla malik\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Bir dairenin birden fazla kişiye ait olması (paylı mülkiyet) dönüşüm için sorun değildir: her paydaş kendi payı oranında oy kullanır. Dikkat edilmesi gereken noktalar:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Payların tapudaki oranları ve paydaşların güncel iletişim bilgileri en başta çıkarılmalı\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Karara katılmayan paydaşların payları için, Yönetmelik'in 15\u002FA maddesindeki \u003Cstrong>açık artırma\u003C\u002Fstrong> usulü uygulanır; ilk satışa yalnızca anlaşan paydaşlar katılabilir\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Yeni binada hangi bağımsız bölümün kime düşeceği, paydaşlar arasındaki dağılımla birlikte sözleşmede netleştirilmeli\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"ipotekli-hacizli-veya-intifa-hakki-olan-daire\">İpotekli, hacizli veya intifa hakkı olan daire\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Kredi ipoteği, haciz ya da intifa hakkı bulunan daireler de dönüşüme girebilir. 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesi ve Yönetmelik'in 15. maddesi bu kayıtların akıbetini açıkça düzenler:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Kayıtlar devam eder:\u003C\u002Fstrong> Yıkımdan sonra ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan şerhler \u003Cstrong>hisseler üzerinde devam eder\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>İşlemlere engel olmaz:\u003C\u002Fstrong> Bu kayıtlar tevhit, ifraz, taksim, terk, tescil, kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerine engel değildir; bu işlemlerde muvafakat aranmaz.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Yalnızca ilgili daireye taşınır:\u003C\u002Fstrong> Yeni binada bu haklar, muvafakat aranmaksızın \u003Cstrong>sadece o haktan yükümlü olan malike düşecek bağımsız bölümler\u003C\u002Fstrong> üzerinde devam ettirilir. Komşunuzun ipoteği sizin yeni dairenize geçmez.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Pay satışında:\u003C\u002Fstrong> Karara katılmayan malikin payı satılırsa paydaki ipotek, haciz veya intifa hakkı \u003Cstrong>satışa engel olmaz\u003C\u002Fstrong>; haklar \u003Cstrong>satış bedeli üzerinde\u003C\u002Fstrong> devam eder, bedel bankada bloke edilir ve satış sonrasında tapudaki kayıtlar terkin edilir (Yönetmelik m. 15\u002FA).\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Pratikte ipotekli dairesi olan malikin, dönüşüm kararından önce \u003Cstrong>bankasıyla görüşmesi\u003C\u002Fstrong> ve ipoteğin yeni daireye nasıl taşınacağını netleştirmesi önerilir.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"surecin-basinda-yapilacak-kontrol-listesi\">Sürecin başında yapılacak kontrol listesi\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>Binadaki tüm bağımsız bölümlerin \u003Cstrong>güncel tapu kayıtlarını\u003C\u002Fstrong> çıkarın: malikler, pay oranları, ipotek, haciz, intifa ve diğer şerhler.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Vefat etmiş malikler için \u003Cstrong>mirasçılık belgesi ve intikal\u003C\u002Fstrong> işlemlerini başlatın.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Dağınık mirasçılar ve paydaşlar için \u003Cstrong>vekâlet\u003C\u002Fstrong> veya \u003Cstrong>temsilci\u003C\u002Fstrong> çözümünü belirleyin.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>İpotekli daire sahipleri \u003Cstrong>bankalarıyla\u003C\u002Fstrong> görüşsün.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Malik toplantısını Yönetmelik'teki \u003Cstrong>ilan ve tebligat\u003C\u002Fstrong> kurallarına uygun yapın; karar tutanağını belgelendirin.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>Dönüşüm işlemlerinde uygulanan harç ve vergi istisnalarını \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-vergi-ve-harc-muafiyetleri\u002F\">vergi muafiyetleri rehberimizde\u003C\u002Fa> özetledik.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"cet-yapi-ile-surec\">ÇET Yapı ile süreç\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>ÇET Yapı, 1993'ten bu yana İstanbul'da konut, eğitim ve kentsel dönüşüm projeleri yürütmektedir; \u003Ca href=\"\u002Fprojeler\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F\">Yeşilköy Ateş Sitesi\u003C\u002Fa> dönüşümünü 20 ayda tamamladık. Binanızdaki malik yapısını ve tapu kayıtlarını birlikte değerlendirip doğru yol haritasını çıkarmak için \u003Ca href=\"\u002Fkentsel-donusum\u002F#on-basvuru\">ön başvuru formunu\u003C\u002Fa> doldurabilirsiniz.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş yerine geçmez. Miras, paylı mülkiyet, ipotek ve haciz içeren her dosya, tapu kayıtları üzerinden bir avukat tarafından ayrıca incelenmelidir.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",[171,174,177,180,183,186,189],{"id":172,"text":173},"temel-kural-kararlar-hisseler-oraninda-salt-cogunlukla-alinir","Temel kural: kararlar hisseler oranında salt çoğunlukla alınır",{"id":175,"text":176},"tapuda-vefat-etmis-malik","Tapuda vefat etmiş malik",{"id":178,"text":179},"mirascilar-anlasamazsa","Mirasçılar anlaşamazsa",{"id":181,"text":182},"hisseli-tapu-tek-dairede-birden-fazla-malik","Hisseli tapu: tek dairede birden fazla malik",{"id":184,"text":185},"ipotekli-hacizli-veya-intifa-hakki-olan-daire","İpotekli, hacizli veya intifa hakkı olan daire",{"id":187,"text":188},"surecin-basinda-yapilacak-kontrol-listesi","Sürecin başında yapılacak kontrol listesi",{"id":190,"text":191},"cet-yapi-ile-surec","ÇET Yapı ile süreç",[193,194,195,196],"Kentsel dönüşüm kararları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla alınır; bir payın mirasçılara geçmiş olması süreci durdurmaz, ama o payın oyunun kullanılabilmesi için mirasçıların durumunun netleşmesi gerekir.","6306 sayılı Kanun, Bakanlığa, TOKİ'ye ve idareye mirasçılık belgesi çıkartma, kayyım tayin ettirme ve tapuda kayıtlı son malike göre işlem yapma yetkisi verir.","İpotek, haciz, intifa ve diğer şerhler yıkımdan sonra hisseler üzerinde devam eder ve yeni binada yalnızca o malike düşecek bağımsız bölümlere taşınır; bu kayıtlar tevhit, ifraz ve kat irtifakı işlemlerine engel değildir.","Karara katılmayan malikin payı açık artırmayla satılırsa, paydaki ipotek veya haciz satışa engel olmaz; haklar satış bedeli üzerinde devam eder ve bedel bloke edilir.",[198,199,200,201,202],{"q":66,"a":69},{"q":71,"a":73},{"q":75,"a":77},{"q":79,"a":81},{"q":83,"a":85},[204,207,210],{"title":205,"url":206},"6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (Madde 6)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":208,"url":209},"6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (Madde 7, 15 ve 15\u002FA)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5",{"title":211,"url":212},"4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (mirasçılık belgesi, miras ortaklığı, elbirliği mülkiyeti)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=4721&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5","ÇET Yapı'nın Yeşilköy'de hazırladığı Yeşilköy Aküren Apartmanı projesi","21 Ekim 2026",null,"4 dk okuma",[218,221,224],{"href":219,"title":220},"\u002Fprojeler\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F","Yeşilköy Ateş Sitesi",{"href":222,"title":223},"\u002Fprojeler\u002Fcet-merter-insaya-konaklari\u002F","Çet Merter İnsaya Konakları",{"href":225,"title":226},"\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F","Çet Bahçelievler İnsaya Konakları",[228,231,234,237],{"href":229,"title":230},"\u002Fblog\u002Fbakirkoy-kentsel-donusum-yesilkoy-florya-atakoy-kartaltepe\u002F","Bakırköy'de Kentsel Dönüşüm: Yeşilköy, Florya, Ataköy ve Kartaltepe Rehberi (2026)",{"href":232,"title":233},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-daire-kuculur-mu-arsa-payi-emsal\u002F","Kentsel Dönüşümde Dairem Küçülür mü? Arsa Payı, Emsal ve m² Hesabı (2026)",{"href":235,"title":236},"\u002Fblog\u002Fbesiktas-kentsel-donusum-etiler-levent-ulus\u002F","Beşiktaş'ta Kentsel Dönüşüm: Etiler, Levent, Ulus ve Boğaziçi Bölgesi Rehberi (2026)",{"href":238,"title":239},"\u002Fblog\u002Fbina-guclendirme-mi-yeniden-yapim-mi\u002F","Bina Güçlendirme mi, Yıkıp Yeniden Yapım mı? Yöntemler, Şartlar ve Karar Rehberi (2026)",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fyesilkoy-akuren-apartmani-img-04.jpg":241},[242,243],800,600,{"home":20,"corporate":245,"projectTypes":264,"allProjects":277,"news":278,"blog":23,"contact":279,"urban":282,"legal":284,"legalPages":300,"languages":301},[246,249,252,255,258,261],{"href":247,"title":248},"\u002Fhakkimizda\u002F","Hakkımızda",{"href":250,"title":251},"\u002Fbaskanin-mesaji\u002F","Başkanın Mesajı",{"href":253,"title":254},"\u002Fmisyon-ve-vizyon\u002F","Misyon ve Vizyon",{"href":256,"title":257},"\u002Ftarihce\u002F","Tarihçe",{"href":259,"title":260},"\u002Fkalite-politikamiz\u002F","Kalite Politikamız",{"href":262,"title":263},"\u002Finsan-kaynaklari\u002F","İnsan Kaynakları",[265,268,271,274],{"href":266,"title":267},"\u002Fproje-turu\u002Ftaahhut-isleri\u002F","Taahhüt İşleri",{"href":269,"title":270},"\u002Fproje-turu\u002Fgayrimenkul-gelistirme\u002F","Gayrimenkul Geliştirme",{"href":272,"title":273},"\u002Fproje-turu\u002Fmimari-proje\u002F","Mimari Proje",{"href":275,"title":276},"\u002Fproje-turu\u002Frenovasyon-restorasyon\u002F","Renovasyon Restorasyon","\u002Fprojeler\u002F","\u002Fkategori\u002Fhaberler\u002F",{"href":280,"title":281},"\u002Filetisim\u002F","İletişim",{"href":283,"title":52},"\u002Fkentsel-donusum\u002F",[285,288,291,294,297],{"href":286,"title":287},"\u002Fcerez-politikasi\u002F","Çerez Politikası",{"href":289,"title":290},"\u002Fkentsel-donusum-on-basvuru-aydinlatma-metni\u002F","Kentsel Dönüşüm Ön Başvuru Formu Aydınlatma Metni",{"href":292,"title":293},"\u002Fticari-elektronik-ileti-onay-metni\u002F","Ticari Elektronik İleti Onay Metni",{"href":295,"title":296},"\u002Fkisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi\u002F","Kişisel Veri Saklama ve İmha Politikası",{"href":298,"title":299},"\u002Fgizlilik-ve-guvenlik-politikasi\u002F","Gizlilik ve Güvenlik Politikası",{"cerez-politikasi":286,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":289,"ticari-elektronik-ileti-onayi":292,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":295,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":298},[302,303,307,311],{"code":5,"label":125,"home":20},{"code":304,"label":305,"home":306},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":308,"label":309,"home":310},"ar","AR","\u002Far\u002F",{"code":312,"label":313,"home":314},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1793451804343]