[{"data":1,"prerenderedAt":315},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-daire-kuculur-mu-arsa-payi-emsal\u002F":3,"nav:tr":244},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":168,"dims":240},"blog","tr","\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-daire-kuculur-mu-arsa-payi-emsal\u002F",{"tr":6,"en":8,"ar":9,"ru":10},"\u002Fen\u002Fblog\u002Fwill-my-flat-shrink-in-urban-transformation-turkey\u002F","\u002Far\u002Fblog\u002Fwill-my-flat-shrink-in-urban-transformation-turkey\u002F","\u002Fru\u002Fblog\u002Fumenshitsya-li-kvartira-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"Kentsel Dönüşümde Daire Küçülür mü? m² Hesabı | ÇET Yapı","Kentsel dönüşümde yeni dairenin m²'si neye göre belirlenir? Arsa payı, imar durumu ve emsal, otopark ve ortak alanlar, ruhsatsız katlar ve sözleşmeye…","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-07.jpg","article","2026-10-21",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"Ana Sayfa","\u002F",{"text":22,"href":23},"Blog","\u002Fblog\u002F",{"text":25},"Kentsel Dönüşümde Dairem Küçülür mü? Arsa Payı, Emsal ve m² Hesabı (2026)",[27,40,61,86],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-daire-kuculur-mu-arsa-payi-emsal\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":43,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":44,"author":45,"publisher":50,"mainEntityOfPage":39,"keywords":51,"articleSection":52,"wordCount":53,"mentions":54},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-daire-kuculur-mu-arsa-payi-emsal\u002F#article","Kentsel dönüşümde yeni dairenin m²'si neye göre belirlenir? Arsa payı, imar durumu ve emsal, otopark ve ortak alanlar, ruhsatsız katlar ve sözleşmeye yazılması gerekenler.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-07.jpg",{"@type":46,"name":47,"url":33,"parentOrganization":48},"Organization","ÇET Yapı Editör Ekibi",{"@id":49},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":49},"kentsel dönüşümde daire küçülür mü, kentsel dönüşüm m2 hesabı, kentsel dönüşüm arsa payı, kentsel dönüşüm emsal, arsa payı düzeltme davası, kentsel dönüşüm daire büyüklüğü","Kentsel Dönüşüm",790,[55,57,59],{"@id":56},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fcet-merter-insaya-konaklari\u002F#project",{"@id":58},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F#project",{"@id":60},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F#project",{"@type":62,"mainEntity":63},"FAQPage",[64,70,74,78,82],{"@type":65,"name":66,"acceptedAnswer":67},"Question","Kentsel dönüşümde dairem küçülür mü?",{"@type":68,"text":69},"Answer","Duruma göre değişir. Parselin güncel imar hakkı eski binanın inşaat alanından düşükse, binada ruhsatsız katlar varsa veya yeni yönetmeliklerin istediği otopark ve ortak alanlar fazla yer kaplıyorsa daireler küçülebilir. İmar hakkı eski binanın kullandığından yüksekse daireler aynı kalabilir veya büyüyebilir.",{"@type":65,"name":71,"acceptedAnswer":72},"Kentsel dönüşümde yeni daire m²'si neye göre belirlenir?",{"@type":68,"text":73},"Kural olarak tapudaki arsa payına göre. Yeni binada maliklere düşecek alan, parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının, müteahhitle anlaşılan paylaşım oranına göre maliklere kalan kısmının arsa payları oranında dağıtılmasıyla bulunur.",{"@type":65,"name":75,"acceptedAnswer":76},"Arsa payım dairemin büyüklüğüne göre düşükse ne yapabilirim?",{"@type":68,"text":77},"Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesine göre arsa payları bağımsız bölümlerin değeriyle orantılı tahsis edilmemişse her kat maliki arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bu konuyu dönüşüm kararı ve sözleşme aşamasından önce bir avukatla değerlendirmek gerekir.",{"@type":65,"name":79,"acceptedAnswer":80},"Ruhsatsız kat kentsel dönüşümde hak doğurur mu?",{"@type":68,"text":81},"Yeni bina, parselin güncel imar planına göre ruhsatlandırılır. Eski binadaki ruhsatsız katlar yeni projede kendiliğinden ek inşaat hakkı doğurmaz; bu katlardaki malikler arsa payları kadar hak sahibidir. Bu yüzden ruhsatsız katı olan binalarda daire başına düşen alan azalabilir.",{"@type":65,"name":83,"acceptedAnswer":84},"Daire büyüklüğü sözleşmeye nasıl yazılmalı?",{"@type":68,"text":85},"Noterde düzenlenen kat karşılığı sözleşmesine her malike düşecek bağımsız bölüm; net ve brüt m²'si, katı, cephesi ve oda sayısıyla birlikte daire dağılım listesi olarak eklenmeli, avan proje ve mahal listesi de sözleşmenin eki yapılmalıdır.",{"@type":87,"@id":49,"name":89,"alternateName":90,"legalName":94,"identifier":95,"hasCredential":103,"url":33,"logo":110,"image":112,"description":113,"foundingDate":114,"founder":115,"email":118,"telephone":119,"address":120,"openingHoursSpecification":126,"areaServed":136,"knowsAbout":157,"sameAs":165},[46,88],"GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[91,92,93],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[96,100],{"@type":97,"propertyID":98,"value":99},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":97,"propertyID":101,"value":102},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":104,"credentialCategory":105,"name":106,"recognizedBy":107},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":108,"name":109},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı",{"@type":111,"url":112},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","ÇET Yapı, 1993'ten beri İstanbul merkezli müteahhitlik firması: okul kampüsleri, konut, kentsel dönüşüm, mimari proje ve restorasyonda anahtar teslim inşaat.","1993",{"@type":116,"name":117},"Person","Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":121,"streetAddress":122,"addressLocality":123,"addressRegion":124,"addressCountry":125},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","TR",{"@type":127,"dayOfWeek":128,"opens":134,"closes":135},"OpeningHoursSpecification",[129,130,131,132,133],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[137,140,142,145,147,149,151,153,155],{"@type":138,"name":139},"Country","Türkiye",{"@type":141,"name":124},"City",{"@type":143,"name":144},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":143,"name":146},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":143,"name":148},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":143,"name":150},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":143,"name":152},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":143,"name":154},"Şişli, İstanbul",{"@type":143,"name":156},"Bahçelievler ve Güngören, İstanbul",[158,159,160,161,162,163,164],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[166,167],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi",{"title":25,"html":169,"toc":170,"tldr":192,"faq":197,"sources":203,"image":14,"imageAlt":213,"published":214,"publishedIso":16,"modified":215,"modifiedIso":16,"reading":216,"related":217,"more":227,"urbanCta":215},"\u003Cp>Kentsel dönüşüme giren bir binada maliklerin ilk sorusu genellikle şudur: "Yeni dairem eskisi kadar büyük olacak mı?" Bu sorunun herkes için geçerli tek bir cevabı yoktur; ama cevabı belirleyen etkenler bellidir ve dönüşüm kararı vermeden önce hesaplanabilir. ÇET Yapı olarak İstanbul'da yürüttüğümüz konut ve kentsel dönüşüm projelerinden edindiğimiz deneyimle, yeni daire büyüklüğünün nasıl ortaya çıktığını adım adım anlatıyoruz.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"kisa-cevap-eski-m2-degil-arsa-payi-ve-imar-hakki-belirler\">Kısa cevap: eski m² değil, arsa payı ve imar hakkı belirler\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Eski dairenizin m²'si yeni projede kendiliğinden korunmaz. Yeni dairenin büyüklüğünü üç şey belirler:\u003C\u002Fp>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Tapudaki arsa payınız:\u003C\u002Fstrong> Yeni binada maliklere düşen alan, kural olarak arsa payları oranında dağıtılır.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Parselin güncel imar hakkı (emsal):\u003C\u002Fstrong> Parselde bugünkü imar planına göre yapılabilecek toplam inşaat alanı.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Projenin verimliliği ve paylaşım oranı:\u003C\u002Fstrong> Otopark, sığınak ve ortak alanların kapladığı yer, daire planlarının verimliliği ve müteahhitle anlaşılan paylaşım oranı.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>6306 sayılı Kanun'un 6. maddesine göre riskli yapının bulunduğu parselde yeniden bina yapılması, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi kararlar \u003Cstrong>hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu\u003C\u002Fstrong> ile alınır. Yani hem karar gücünüz hem de yeni binadaki payınız, tapudaki hissenizle bağlantılıdır.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"yeni-dairenin-buyuklugu-nasil-hesaplanir\">Yeni dairenin büyüklüğü nasıl hesaplanır?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Hesabın mantığı basittir; aşağıdaki rakamlar yalnızca \u003Cstrong>örnektir\u003C\u002Fstrong>, her parsel için güncel imar durumuyla yeniden yapılmalıdır:\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"table-responsive\">\u003Ctable class=\"table table-striped table-hover\">\n\u003Cthead>\n\u003Ctr>\n\u003Cth>Adım\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>Örnek\u003C\u002Fth>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\u003Ctr>\n\u003Ctd>Parsel alanı\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>600 m²\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>İmar durumuna göre emsal\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>2,00 → emsale dahil yapılabilecek alan 1.200 m²\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Emsal dışı alanlar (otopark, sığınak vb.)\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Ayrıca eklenir; daire alanı yaratmaz\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Müteahhitle anlaşılan maliklere kalan oran\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Örn. %50 → maliklere 600 m²\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>10 daireli binada eşit arsa payı\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Malik başına yaklaşık 60 m² (brüt, emsale dahil alan üzerinden)\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\n\u003C\u002Fdiv>\u003Cp>Eski binada daireler 90 m² ise bu örnekte daireler küçülür; parselin imar hakkı daha yüksekse veya eski bina imar hakkını tam kullanmamışsa daireler aynı kalabilir ya da büyüyebilir. Kat karşılığı oranının nasıl belirlendiğini \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-rehberi\u002F\">kat karşılığı inşaat sözleşmesi rehberimizde\u003C\u002Fa> ayrıntılı anlattık.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"daireyi-kuculten-5-neden\">Daireyi küçülten 5 neden\u003C\u002Fh2>\n\u003Ch3 id=\"1-parselin-bugunku-imar-hakki-eski-binadan-dusuk\">1. Parselin bugünkü imar hakkı eski binadan düşük\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Pek çok eski bina, bugünkü imar planının izin verdiğinden daha fazla inşaat alanıyla yapılmıştır ya da plan sonradan değişmiştir. Yeni bina \u003Cstrong>bugünkü plana göre\u003C\u002Fstrong> ruhsatlandırılacağı için toplam alan azalabilir. Bu yüzden ilk iş, belediyeden parselin \u003Cstrong>güncel imar durumunu\u003C\u002Fstrong> almaktır.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3 id=\"2-ruhsatsiz-kacak-katlar\">2. Ruhsatsız (kaçak) katlar\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Binada ruhsatsız kat, çatı katı veya sonradan kapatılmış balkonlar varsa, bu alanlar yeni projede kendiliğinden ek inşaat hakkı doğurmaz. Ruhsatsız alanların malikleri arsa payları kadar hak sahibidir; ama binanın toplam "fiilî" alanı yeni projeye taşınamayacağı için daire başına düşen alan azalabilir.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3 id=\"3-otopark-siginak-ve-ortak-alanlar\">3. Otopark, sığınak ve ortak alanlar\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Yeni binalar bugünkü otopark, yangın güvenliği, asansör ve erişilebilirlik kurallarına uymak zorundadır. Bu alanların bir kısmı emsal dışında kalsa da proje kurgusunu ve daire planlarını etkiler; özellikle küçük parsellerde net daire alanını düşürebilir.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3 id=\"4-arsa-payi-dagilimindaki-dengesizlik\">4. Arsa payı dağılımındaki dengesizlik\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>Eski binalarda arsa payları her zaman daire büyüklüklerini yansıtmaz; örneğin çatı katı veya zemin kat dairelerinin arsa payı düşük kalmış olabilir. \u003Cstrong>Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesine\u003C\u002Fstrong> göre arsa payları bağımsız bölümlerin değeriyle orantılı tahsis edilmemişse her kat maliki arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bu konu, sözleşme aşamasından \u003Cstrong>önce\u003C\u002Fstrong> bir avukatla değerlendirilmelidir.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3 id=\"5-kampanya-ve-destek-kosullari\">5. Kampanya ve destek koşulları\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>\u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fyarisi-bizden-kampanyasi-sartlari-odeme-plani\u002F\">Yarısı Bizden kampanyasından\u003C\u002Fa> yararlanmak için yeni binanın alanı, otopark ve sığınak hariç, mevcut binanın 1,5 katını geçmemelidir. Destekten yararlanmak isteyen binalarda proje bu sınıra göre kurgulanır.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"daireyi-buyutebilecek-durumlar\">Daireyi büyütebilecek durumlar\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Parselin güncel imar hakkı, eski binanın kullandığı alandan yüksekse\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Komşu parsellerle birleşme (tevhit) sonucu daha verimli bir proje çıkıyorsa\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Daire planları ve ortak alanlar verimli kurgulanırsa\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Bu durumlarda daireler aynı kalabilir, büyüyebilir veya malikler daha iyi bir paylaşım oranı elde edebilir.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"sozlesmeye-mutlaka-yazilmasi-gerekenler\">Sözleşmeye mutlaka yazılması gerekenler\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Daire büyüklüğü konusundaki anlaşmazlıkların çoğu, sözleşmede belirsiz bırakılan alanlardan çıkar. Noterde düzenlenen kat karşılığı sözleşmesine şunlar eklenmelidir:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Daire dağılım listesi:\u003C\u002Fstrong> Her malike düşecek bağımsız bölümün kat, cephe, oda sayısı ile \u003Cstrong>net ve brüt m²'si\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Avan proje ve mahal listesi:\u003C\u002Fstrong> Planların ve malzeme sınıfının sözleşme eki olması\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>m² tanımı ve tolerans:\u003C\u002Fstrong> Net ve brüt alanın nasıl ölçüleceği; uygulamada oluşabilecek farkın sınırı ve sonucu\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Bina tamamlama güvencesi:\u003C\u002Fstrong> \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fbina-tamamlama-sigortasi-nedir-zorunlu-mu\u002F\">Bina tamamlama sigortası\u003C\u002Fa> veya teminat\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>6306 Uygulama Yönetmeliği'nin 15. maddesi de, kat irtifakı işlemlerinin idare tarafından yapılmasını isteyen maliklerin sözleşmesinde \u003Cstrong>hak sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olmasını\u003C\u002Fstrong> şart koşar. Kısacası, "kimin hangi daireyi alacağı" sözleşmede netleşmelidir.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"karari-vermeden-once-4-adimlik-kontrol\">Kararı vermeden önce: 4 adımlık kontrol\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>Belediyeden parselin \u003Cstrong>güncel imar durumunu\u003C\u002Fstrong> alın.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Tapu kayıtlarından her dairenin \u003Cstrong>arsa payını\u003C\u002Fstrong> ve binada ruhsatsız alan olup olmadığını kontrol edin.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Aynı imar durumu üzerinden hazırlanmış \u003Cstrong>fizibilite\u003C\u002Fstrong> ile her malike düşecek alanı hesaplatın.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Müteahhit tekliflerini yalnızca oranla değil; \u003Cstrong>net daire alanı, malzeme sınıfı ve teslim süresiyle\u003C\u002Fstrong> birlikte karşılaştırın. \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-muteahhit-nasil-secilir\u002F\">Müteahhit seçimi kontrol listemiz\u003C\u002Fa> bu aşamada yardımcı olur.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Ch2 id=\"cet-yapi-ile-parselinize-ozel-hesap\">ÇET Yapı ile parselinize özel hesap\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>ÇET Yapı, 1993'ten bu yana İstanbul'da konut, eğitim ve kentsel dönüşüm projeleri yürütmektedir; \u003Ca href=\"\u002Fprojeler\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F\">Yeşilköy Ateş Sitesi\u003C\u002Fa> dönüşümünü 20 ayda tamamladık. Binanızın güncel imar durumuna göre her malike düşecek alanı ve olası proje seçeneklerini birlikte hesaplamak için \u003Ca href=\"\u002Fkentsel-donusum\u002F#on-basvuru\">ön başvuru formunu\u003C\u002Fa> doldurabilirsiniz.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Örnek hesap yalnızca yöntemi göstermek içindir; her parselin imar durumu, arsa payı dağılımı ve hukuki durumu ayrıca incelenmelidir.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",[171,174,177,180,183,186,189],{"id":172,"text":173},"kisa-cevap-eski-m2-degil-arsa-payi-ve-imar-hakki-belirler","Kısa cevap: eski m² değil, arsa payı ve imar hakkı belirler",{"id":175,"text":176},"yeni-dairenin-buyuklugu-nasil-hesaplanir","Yeni dairenin büyüklüğü nasıl hesaplanır?",{"id":178,"text":179},"daireyi-kuculten-5-neden","Daireyi küçülten 5 neden",{"id":181,"text":182},"daireyi-buyutebilecek-durumlar","Daireyi büyütebilecek durumlar",{"id":184,"text":185},"sozlesmeye-mutlaka-yazilmasi-gerekenler","Sözleşmeye mutlaka yazılması gerekenler",{"id":187,"text":188},"karari-vermeden-once-4-adimlik-kontrol","Kararı vermeden önce: 4 adımlık kontrol",{"id":190,"text":191},"cet-yapi-ile-parselinize-ozel-hesap","ÇET Yapı ile parselinize özel hesap",[193,194,195,196],"Yeni dairenin büyüklüğünü eski dairenin m²'si değil; tapudaki arsa payı, parselin güncel imar hakkı (emsal) ve projenin verimliliği belirler.","Daire küçülmesinin en sık nedenleri: parselin imar hakkının eski binadan düşük olması, ruhsatsız\u002Fkaçak katlar, otopark ve ortak alan gereksinimleri.","Arsa payları bağımsız bölümlerin değeriyle orantılı değilse, her kat maliki Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesine göre mahkemeden düzeltme isteyebilir.","Kesin cevap, belediyeden alınan güncel imar durumu ve buna dayalı fizibiliteyle verilir; her malikin yeni dairesinin net m²'si, katı ve cephesi sözleşmeye yazılmalıdır.",[198,199,200,201,202],{"q":66,"a":69},{"q":71,"a":73},{"q":75,"a":77},{"q":79,"a":81},{"q":83,"a":85},[204,207,210],{"title":205,"url":206},"634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (Madde 3 – arsa payı ve düzeltme)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":208,"url":209},"6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (Madde 6)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":211,"url":212},"6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (Madde 15)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5","ÇET Yapı'nın Merter'de tamamladığı Çet Merter İnsaya Konakları","21 Ekim 2026",null,"4 dk okuma",[218,221,224],{"href":219,"title":220},"\u002Fprojeler\u002Fcet-merter-insaya-konaklari\u002F","Çet Merter İnsaya Konakları",{"href":222,"title":223},"\u002Fprojeler\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F","Yeşilköy Ateş Sitesi",{"href":225,"title":226},"\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F","Çet Bahçelievler İnsaya Konakları",[228,231,234,237],{"href":229,"title":230},"\u002Fblog\u002Fbakirkoy-kentsel-donusum-yesilkoy-florya-atakoy-kartaltepe\u002F","Bakırköy'de Kentsel Dönüşüm: Yeşilköy, Florya, Ataköy ve Kartaltepe Rehberi (2026)",{"href":232,"title":233},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-hisseli-tapu-mirasci-ipotekli-daire\u002F","Kentsel Dönüşümde Hisseli Tapu, Mirasçılar ve İpotekli Daire: Süreç Nasıl İlerler? (2026)",{"href":235,"title":236},"\u002Fblog\u002Fbesiktas-kentsel-donusum-etiler-levent-ulus\u002F","Beşiktaş'ta Kentsel Dönüşüm: Etiler, Levent, Ulus ve Boğaziçi Bölgesi Rehberi (2026)",{"href":238,"title":239},"\u002Fblog\u002Fbina-guclendirme-mi-yeniden-yapim-mi\u002F","Bina Güçlendirme mi, Yıkıp Yeniden Yapım mı? Yöntemler, Şartlar ve Karar Rehberi (2026)",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-07.jpg":241},[242,243],800,533,{"home":20,"corporate":245,"projectTypes":264,"allProjects":277,"news":278,"blog":23,"contact":279,"urban":282,"legal":284,"legalPages":300,"languages":301},[246,249,252,255,258,261],{"href":247,"title":248},"\u002Fhakkimizda\u002F","Hakkımızda",{"href":250,"title":251},"\u002Fbaskanin-mesaji\u002F","Başkanın Mesajı",{"href":253,"title":254},"\u002Fmisyon-ve-vizyon\u002F","Misyon ve Vizyon",{"href":256,"title":257},"\u002Ftarihce\u002F","Tarihçe",{"href":259,"title":260},"\u002Fkalite-politikamiz\u002F","Kalite Politikamız",{"href":262,"title":263},"\u002Finsan-kaynaklari\u002F","İnsan Kaynakları",[265,268,271,274],{"href":266,"title":267},"\u002Fproje-turu\u002Ftaahhut-isleri\u002F","Taahhüt İşleri",{"href":269,"title":270},"\u002Fproje-turu\u002Fgayrimenkul-gelistirme\u002F","Gayrimenkul Geliştirme",{"href":272,"title":273},"\u002Fproje-turu\u002Fmimari-proje\u002F","Mimari Proje",{"href":275,"title":276},"\u002Fproje-turu\u002Frenovasyon-restorasyon\u002F","Renovasyon Restorasyon","\u002Fprojeler\u002F","\u002Fkategori\u002Fhaberler\u002F",{"href":280,"title":281},"\u002Filetisim\u002F","İletişim",{"href":283,"title":52},"\u002Fkentsel-donusum\u002F",[285,288,291,294,297],{"href":286,"title":287},"\u002Fcerez-politikasi\u002F","Çerez Politikası",{"href":289,"title":290},"\u002Fkentsel-donusum-on-basvuru-aydinlatma-metni\u002F","Kentsel Dönüşüm Ön Başvuru Formu Aydınlatma Metni",{"href":292,"title":293},"\u002Fticari-elektronik-ileti-onay-metni\u002F","Ticari Elektronik İleti Onay Metni",{"href":295,"title":296},"\u002Fkisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi\u002F","Kişisel Veri Saklama ve İmha Politikası",{"href":298,"title":299},"\u002Fgizlilik-ve-guvenlik-politikasi\u002F","Gizlilik ve Güvenlik Politikası",{"cerez-politikasi":286,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":289,"ticari-elektronik-ileti-onayi":292,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":295,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":298},[302,303,307,311],{"code":5,"label":125,"home":20},{"code":304,"label":305,"home":306},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":308,"label":309,"home":310},"ar","AR","\u002Far\u002F",{"code":312,"label":313,"home":314},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1793451804334]