[{"data":1,"prerenderedAt":352},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Fblog\u002Fkentsel-donusum-sozlugu-terimler-ve-anlamlari\u002F":3,"nav:tr":268},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":189,"dims":264},"blog","tr","\u002Fblog\u002Fkentsel-donusum-sozlugu-terimler-ve-anlamlari\u002F",{"tr":6,"en":8,"ar":9,"ru":10},"\u002Fen\u002Fblog\u002Furban-transformation-glossary-turkey\u002F","\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-glossary-turkey\u002F","\u002Fru\u002Fblog\u002Fslovar-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"Kentsel Dönüşüm Sözlüğü: Terimler ve Anlamları (2026) | ÇET Yapı","Riskli yapı, arsa payı, salt çoğunluk, emsal, kat irtifakı, tevhit, ada bazında dönüşüm, rayiç değer ve daha fazlası: kentsel dönüşümde karşınıza çıkacak 39.","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fyesilkoy-ates-sitesi-img-05.jpg","article","2026-11-12",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"Ana Sayfa","\u002F",{"text":22,"href":23},"Blog","\u002Fblog\u002F",{"text":25},"Kentsel Dönüşüm Sözlüğü: 39 Terim ve Anlamı (2026)",[27,40,63,88],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002Fkentsel-donusum-sozlugu-terimler-ve-anlamlari\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":43,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":44,"author":45,"publisher":52,"mainEntityOfPage":39,"keywords":53,"articleSection":54,"wordCount":55,"mentions":56},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002Fkentsel-donusum-sozlugu-terimler-ve-anlamlari\u002F#article","Riskli yapı, arsa payı, salt çoğunluk, emsal, kat irtifakı, tevhit, ada bazında dönüşüm, rayiç değer ve daha fazlası: kentsel dönüşümde karşınıza çıkacak 39 terimin sade ve kaynaklı açıklaması.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fyesilkoy-ates-sitesi-img-05.jpg",{"@type":46,"name":47,"honorificPrefix":48,"jobTitle":49,"worksFor":50},"Person","Ahmet Çetinsaya","Doç. Dr.","Kurucu",{"@id":51},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":51},"kentsel dönüşüm sözlüğü, kentsel dönüşüm terimleri, riskli yapı nedir, arsa payı nedir, salt çoğunluk nedir kentsel dönüşüm, tevhit nedir, kat irtifakı nedir, rezerv yapı alanı nedir","Kentsel Dönüşüm",917,[57,59,61],{"@id":58},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F#project",{"@id":60},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fcet-merter-insaya-konaklari\u002F#project",{"@id":62},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F#project",{"@type":64,"mainEntity":65},"FAQPage",[66,72,76,80,84],{"@type":67,"name":68,"acceptedAnswer":69},"Question","Riskli yapı ne demek?",{"@type":70,"text":71},"Answer","6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı; riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıdır. Tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar yapar.",{"@type":67,"name":73,"acceptedAnswer":74},"Riskli alan ile riskli yapı arasındaki fark nedir?",{"@type":70,"text":75},"Riskli yapı tek bir binayı ifade eder ve malikin başvurusuyla tespit edilir. Riskli alan ise zemin yapısı veya yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybı riski taşıyan, Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan bir bölgedir; bu alanlarda dönüşümü genellikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, belediye veya TOKİ yürütür.",{"@type":67,"name":77,"acceptedAnswer":78},"Kentsel dönüşümde salt çoğunluk ne demek?",{"@type":70,"text":79},"Kişi sayısının değil, tapudaki arsa paylarının yarısından fazlası demektir. Örneğin 1.000 arsa paylı bir binada 501 paya sahip malikler anlaşırsa karar alınmış olur.",{"@type":67,"name":81,"acceptedAnswer":82},"Tevhit ve ifraz ne demek?",{"@type":70,"text":83},"Tevhit, birden fazla parselin tek parselde birleştirilmesidir; ifraz ise bir parselin birden fazla parsele bölünmesidir. Kentsel dönüşümde parsel birleştirme, daha verimli ve otoparklı projelere imkân verdiği için sık başvurulan bir yöntemdir.",{"@type":67,"name":85,"acceptedAnswer":86},"Arsa payı nedir ve neden önemlidir?",{"@type":70,"text":87},"Arsa payı, kat mülkiyetinde her bağımsız bölüme bağlı olan ve tapuda kesirli olarak yazan arsa hissesidir. Kentsel dönüşümde hem oy gücünüzü hem de yeni binada size düşecek alanı belirler.",{"@type":89,"@id":51,"name":92,"alternateName":93,"legalName":97,"identifier":98,"hasCredential":106,"url":33,"logo":113,"image":115,"description":116,"foundingDate":117,"founder":118,"email":120,"telephone":121,"address":122,"geo":129,"hasMap":133,"contactPoint":134,"openingHoursSpecification":139,"areaServed":149,"knowsAbout":172,"sameAs":180,"brand":184},[90,91],"Organization","GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[94,95,96],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[99,103],{"@type":100,"propertyID":101,"value":102},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":100,"propertyID":104,"value":105},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":107,"credentialCategory":108,"name":109,"recognizedBy":110},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":111,"name":112},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı",{"@type":114,"url":115},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","ÇET Yapı, 1993'ten beri İstanbul merkezli müteahhitlik firması: okul kampüsleri, konut, kentsel dönüşüm, mimari proje ve restorasyonda anahtar teslim inşaat.","1993",{"@type":46,"name":119},"Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":123,"streetAddress":124,"addressLocality":125,"addressRegion":126,"postalCode":127,"addressCountry":128},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","34197","TR",{"@type":130,"latitude":131,"longitude":132},"GeoCoordinates",40.99583,28.82442,"https:\u002F\u002Fwww.google.com\u002Fmaps\u002Fsearch\u002F?api=1&query=40.99583,28.82442",{"@type":135,"contactType":136,"telephone":121,"email":120,"areaServed":128,"availableLanguage":137},"ContactPoint","customer service",[138],"Turkish",{"@type":140,"dayOfWeek":141,"opens":147,"closes":148},"OpeningHoursSpecification",[142,143,144,145,146],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[150,153,155,158,160,162,164,166,168,170],{"@type":151,"name":152},"Country","Türkiye",{"@type":154,"name":126},"City",{"@type":156,"name":157},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":156,"name":159},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":156,"name":161},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":156,"name":163},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":156,"name":165},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":156,"name":167},"Şişli, İstanbul",{"@type":156,"name":169},"Bahçelievler, İstanbul",{"@type":156,"name":171},"Güngören, İstanbul",[173,174,175,176,177,178,179],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[181,182,183],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi","https:\u002F\u002Fwww.linkedin.com\u002Fcompany\u002F%C3%A7et-yapi\u002F",{"@type":185,"name":186,"url":187,"description":188},"Brand","İnsaya","https:\u002F\u002Fwww.insaya.com\u002F","ÇET Yapı residential projects brand",{"title":25,"author":190,"html":192,"toc":193,"tldr":215,"faq":220,"sources":226,"image":14,"imageAlt":236,"published":237,"publishedIso":16,"modified":238,"modifiedIso":16,"reading":239,"related":240,"more":250,"urbanCta":263},{"name":119,"title":49,"sep":191},", ","\u003Cp>Kentsel dönüşüm toplantısında, müteahhit teklifinde veya tapuda karşınıza çıkan terimler çoğu zaman hukuki dille yazılmıştır. Bu sözlükte, ÇET Yapı olarak malik toplantılarında en sık açıklamamız gereken 39 terimi sade bir dille ve dayandığı mevzuatla topladık. Terimler, sürecin sırasına göre gruplandırılmıştır.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"yasal-cerceve-ve-kurumlar\">Yasal çerçeve ve kurumlar\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>6306 sayılı Kanun:\u003C\u002Fstrong> 16 Mayıs 2012 tarihli Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun. Halk arasında "kentsel dönüşüm kanunu" denir. Riskli yapıların tespitini, malik kararlarını, destekleri ve muafiyetleri düzenler.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Uygulama Yönetmeliği:\u003C\u002Fstrong> Kanunun nasıl uygulanacağını ayrıntılandıran yönetmeliktir. Toplantı, bildirim, açık artırma ve kira yardımı gibi usuller buradadır. Son kapsamlı değişiklik \u003Cstrong>4 Şubat 2026\u003C\u002Fstrong> tarihli Resmî Gazete'de yayımlanmıştır.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Kentsel Dönüşüm Başkanlığı:\u003C\u002Fstrong> 2023'te 7471 sayılı Kanunla kurulan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı kurumdur. Destekleri ve büyük ölçekli uygulamaları yürütür.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü (Müdürlük):\u003C\u002Fstrong> İl düzeyindeki birimdir. Riskli yapı raporlarını inceler, itirazları alır ve anlaşmayan maliklerin paylarının satış işlemlerini yürütür.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>İdare:\u003C\u002Fstrong> Kanundaki anlamıyla belediyedir; büyükşehirlerde büyükşehir belediyesi, Bakanlık yetki verirse ilçe belediyesi.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"risk-ve-tespit\">Risk ve tespit\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Riskli yapı:\u003C\u002Fstrong> Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıdır (Kanun md. 2).\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Riskli alan:\u003C\u002Fstrong> Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybı riski taşıyan, \u003Cstrong>Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan\u003C\u002Fstrong> alandır. Bina bazında değil, bölge bazında ilan edilir.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Rezerv yapı alanı:\u003C\u002Fstrong> Kanun kapsamındaki uygulamalarda kullanılmak üzere Bakanlıkça belirlenen, yeni yerleşim alanı olarak ayrılan bölgedir.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Uygulama alanı:\u003C\u002Fstrong> Riskli alan, rezerv yapı alanı ve riskli yapının bulunduğu alanın ortak adıdır.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Riskli yapı tespiti:\u003C\u002Fstrong> Binanın riskli olup olmadığının, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş tarafından yerinde inceleme ve analizle belirlenmesidir. Süreci \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Friskli-yapi-tespiti-nasil-yapilir-itiraz\u002F\">riskli yapı tespiti rehberimizde\u003C\u002Fa> anlattık.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Lisanslı kuruluş:\u003C\u002Fstrong> Riskli yapı tespiti yapmak için Bakanlıktan lisans almış kurum veya kuruluştur. Tespit yalnızca bunlara yaptırılabilir.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Karot:\u003C\u002Fstrong> Binanın taşıyıcı elemanlarından alınan silindir beton numunesidir. Betonun gerçek dayanımını ölçmek için laboratuvarda test edilir.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Riskli yapı belirtmesi (şerh):\u003C\u002Fstrong> Tespit kesinleşince tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenen kayıttır. Binanın riskli olduğunu üçüncü kişilere duyurur.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Güçlendirme:\u003C\u002Fstrong> Binayı yıkmadan taşıyıcı sistemini deprem yönetmeliğine uygun hâle getirmektir. Ne zaman mantıklı olduğunu \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fbina-guclendirme-mi-yeniden-yapim-mi\u002F\">güçlendirme mi yeniden yapım mı yazımızda\u003C\u002Fa> karşılaştırdık.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"mulkiyet-ve-karar\">Mülkiyet ve karar\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Arsa payı:\u003C\u002Fstrong> Kat mülkiyetinde her bağımsız bölüme bağlı arsa hissesidir; tapuda kesirli yazar (örneğin 120\u002F1000). Dönüşümde \u003Cstrong>oy gücünüzü\u003C\u002Fstrong> ve \u003Cstrong>yeni binada size düşecek alanı\u003C\u002Fstrong> belirler.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Bağımsız bölüm:\u003C\u002Fstrong> Tapuda ayrı kaydı olan daire, dükkân veya ofis gibi birimdir.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Hisseleri oranında salt çoğunluk:\u003C\u002Fstrong> Dönüşüm kararlarında aranan çoğunluktur. Kişi sayısı değil, \u003Cstrong>arsa paylarının yarısından fazlası\u003C\u002Fstrong> esas alınır (Kanun md. 6). Ayrıntılar \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-salt-cogunluk-karari-anlasmayan-malik\u002F\">salt çoğunluk rehberimizde\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Paydaş:\u003C\u002Fstrong> Tapuda o parselde hissesi bulunan maliktir. Hisseli ve mirasçılı durumlar için \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-hisseli-tapu-mirasci-ipotekli-daire\u002F\">hisseli tapu rehberimize\u003C\u002Fa> bakabilirsiniz.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Rayiç değer:\u003C\u002Fstrong> Anlaşmayan malikin arsa payının satışında esas alınan piyasa değeridir. \u003Cstrong>Bedel Tespiti Komisyonu\u003C\u002Fstrong>, maliklerin \u003Cstrong>SPK lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşuna\u003C\u002Fstrong> yaptırdığı değerlemeyi de gözeterek belirler (Yönetmelik md. 15\u002FA).\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Açık artırma:\u003C\u002Fstrong> Salt çoğunluk kararına katılmayan malikin arsa payının, rayiç değerden az olmamak üzere önce anlaşan paydaşlara satılması usulüdür. İlk satışa yalnızca anlaşan paydaşlar katılabilir.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Ortaklığın giderilmesi:\u003C\u002Fstrong> Bina yıkıldıktan sonra arsa üzerindeki ortaklığın mahkeme kararıyla sona erdirilmesidir. Yönetmeliğe göre böyle bir davanın açılmış olması, salt çoğunlukla karar alınmasına engel değildir.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"parsel-ve-imar\">Parsel ve imar\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Parsel \u002F ada:\u003C\u002Fstrong> Parsel, tapuda kayıtlı tek bir arsa birimidir. Ada (imar adası), yollarla çevrili parseller grubudur.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Tevhit:\u003C\u002Fstrong> Birden fazla parselin tek parselde birleştirilmesidir. Üzerindeki yapıların tamamı riskliyse, her parselde ayrı ayrı hisseleri oranında salt çoğunlukla karar verilir (Yönetmelik md. 15\u002F8).\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>İfraz:\u003C\u002Fstrong> Bir parselin birden fazla parsele bölünmesidir.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Ada bazında dönüşüm:\u003C\u002Fstrong> Bir imar adasındaki parsellerin birlikte ele alınarak tek proje hâlinde dönüştürülmesidir. \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fsite-ve-ada-bazinda-kentsel-donusum-cok-bloklu-parsel\u002F\">Site ve ada bazında dönüşüm rehberimizde\u003C\u002Fa> ayrıntılı anlattık.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>İmar durumu:\u003C\u002Fstrong> Belediyeden alınan, parselde neyin ne kadar yapılabileceğini gösteren belgedir (emsal, kat adedi, çekme mesafeleri, kullanım).\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Emsal (KAKS):\u003C\u002Fstrong> Parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. 500 m² arsada emsal 2 ise yaklaşık 1.000 m² emsale dahil alan yapılabilir.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>TAKS:\u003C\u002Fstrong> Binanın zemine oturduğu alanın parsel alanına oranıdır.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Müktesep hak:\u003C\u002Fstrong> Daha önce alınmış ruhsat veya iskânla kazanılmış yapılaşma hakkıdır. Bazı plan notları bu hakları dönüşümde korur.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"sozlesme-ve-insaat\">Sözleşme ve inşaat\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Kat karşılığı inşaat sözleşmesi:\u003C\u002Fstrong> Malikin arsa payını müteahhide devretmesi karşılığında yeni binadan daire aldığı sözleşmedir; noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-rehberi\u002F\">Kat karşılığı rehberimizde\u003C\u002Fa> ayrıntılar var.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Paylaşım oranı:\u003C\u002Fstrong> Yeni binadaki alanın malikler ile müteahhit arasında nasıl bölüşüleceğidir. Kanun bir oran belirlemez; konum, imar hakkı ve maliyete göre pazarlıkla belirlenir.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Hasılat paylaşımı:\u003C\u002Fstrong> Yeni binanın satış gelirinin taraflar arasında paylaşıldığı modeldir.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Mahal listesi:\u003C\u002Fstrong> Yeni dairede kullanılacak malzeme ve donanımın ayrıntılı listesidir; sözleşmenin eki olmalıdır.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Kat irtifakı:\u003C\u002Fstrong> Bina henüz tamamlanmadan, ileride oluşacak bağımsız bölümler için tapuda kurulan haktır. İnşaat bitip iskân alınınca \u003Cstrong>kat mülkiyetine\u003C\u002Fstrong> çevrilir.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Yapı ruhsatı ve iskân:\u003C\u002Fstrong> Ruhsat inşaata başlama izni; iskân (yapı kullanma izin belgesi) binanın projeye uygun bittiğini gösteren belgedir.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Bina tamamlama sigortası:\u003C\u002Fstrong> İnşaatın yarım kalma riskine karşı yapılan sigortadır. \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fbina-tamamlama-sigortasi-nedir-zorunlu-mu\u002F\">Bina tamamlama sigortası yazımızda\u003C\u002Fa> anlattık.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"destekler\">Destekler\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Kira yardımı:\u003C\u002Fstrong> Anlaşmayla tahliye edilen riskli yapının malikine yapılabilen aylık yardımdır; riskli alan dışındaki riskli yapılarda süre \u003Cstrong>18 aydır\u003C\u002Fstrong>. Kiracılara aylık tutarın iki katı tek seferlik ödeme yapılabilir (Yönetmelik md. 16). Güncel tutarlar \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusum-kira-yardimi-ne-kadar-kimler-alir\u002F\">kira yardımı rehberimizde\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Yarısı Bizden:\u003C\u002Fstrong> İstanbul'daki riskli yapı maliklerine hibe, kredi ve taşınma desteği sağlayan kampanyadır. Şartlar ve ödeme planı \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fyarisi-bizden-kampanyasi-sartlari-odeme-plani\u002F\">Yarısı Bizden rehberimizde\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Harç ve vergi muafiyeti:\u003C\u002Fstrong> 6306 kapsamındaki işlemlerin noter ve tapu harçlarından, belediye harçlarından ve bazı vergilerden muaf tutulmasıdır. Ayrıntılar \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-vergi-ve-harc-muafiyetleri\u002F\">vergi muafiyeti rehberimizde\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"terimleri-bilmek-neden-onemli\">Terimleri bilmek neden önemli?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Toplantıda "arsa payı oranında salt çoğunluk", sözleşmede "kat irtifakı", teklifte "paylaşım oranı" ifadelerinin ne anlama geldiğini bilmek, hangi soruyu soracağınızı ve neyi yazılı isteyeceğinizi belirler. Binanızda yeni dairenizin ne olacağını kabaca görmek için \u003Ca href=\"\u002Fkentsel-donusum-hesaplama\u002F\">kentsel dönüşüm hesaplama aracımızı\u003C\u002Fa> kullanabilir, sürecin tamamını \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusum-sureci-adim-adim-ne-kadar-surer\u002F\">adım adım kentsel dönüşüm rehberimizden\u003C\u002Fa> okuyabilirsiniz.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>Bu sözlük genel bilgilendirme amaçlıdır. Kendi binanıza özel karar vermeden önce güncel mevzuatı ve imar durumunu bir uzmanla değerlendirmenizi öneririz.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",[194,197,200,203,206,209,212],{"id":195,"text":196},"yasal-cerceve-ve-kurumlar","Yasal çerçeve ve kurumlar",{"id":198,"text":199},"risk-ve-tespit","Risk ve tespit",{"id":201,"text":202},"mulkiyet-ve-karar","Mülkiyet ve karar",{"id":204,"text":205},"parsel-ve-imar","Parsel ve imar",{"id":207,"text":208},"sozlesme-ve-insaat","Sözleşme ve inşaat",{"id":210,"text":211},"destekler","Destekler",{"id":213,"text":214},"terimleri-bilmek-neden-onemli","Terimleri bilmek neden önemli?",[216,217,218,219],"Kentsel dönüşümün yasal çerçevesi 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği'dir; temel terimlerin resmî tanımı bu metinlerde yer alır.","Riskli yapı, yıkılma veya ağır hasar görme riski ilmî ve teknik verilerle tespit edilen ya da ekonomik ömrünü tamamlamış yapıdır; riskli alan ise Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan bölgedir.","Dönüşüm kararları kişi sayısıyla değil, tapudaki arsa payı oranında salt çoğunlukla (yarıdan fazla) alınır.","4 Şubat 2026 değişikliğiyle Yönetmelik; parsel birleştirme (tevhit) ve imar adası bazında uygulamaya da hisseleri oranında salt çoğunlukla karar verilebileceğini açıkça düzenler.",[221,222,223,224,225],{"q":68,"a":71},{"q":73,"a":75},{"q":77,"a":79},{"q":81,"a":83},{"q":85,"a":87},[227,230,233],{"title":228,"url":229},"6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (Madde 2 – Tanımlar, Madde 6)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":231,"url":232},"6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (Madde 3, 15, 15\u002FA, 16; son değişiklik RG 4.2.2026\u002F33158)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5",{"title":234,"url":235},"634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5","ÇET Yapı'nın Yeşilköy'de kentsel dönüşüm kapsamında tamamladığı Yeşilköy Ateş Sitesi","12 Kasım 2026",null,"5 dk okuma",[241,244,247],{"href":242,"title":243},"\u002Fprojeler\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F","Yeşilköy Ateş Sitesi",{"href":245,"title":246},"\u002Fprojeler\u002Fcet-merter-insaya-konaklari\u002F","Çet Merter İnsaya Konakları",{"href":248,"title":249},"\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F","Çet Bahçelievler İnsaya Konakları",[251,254,257,260],{"href":252,"title":253},"\u002Fblog\u002Fbahcelievler-kentsel-donusum-sirinevler-yenibosna-kocasinan\u002F","Bahçelievler'de Kentsel Dönüşüm: Şirinevler, Yenibosna, Kocasinan Rehberi (2026)",{"href":255,"title":256},"\u002Fblog\u002Fdukkanli-binada-kentsel-donusum-dukkan-sahibinin-haklari\u002F","Dükkânlı Binada Kentsel Dönüşüm: Dükkân Sahibinin Hakları ve Sözleşmede Dikkat Edilecekler (2026)",{"href":258,"title":259},"\u002Fblog\u002Fgungoren-merter-kentsel-donusum-rehberi\u002F","Güngören ve Merter'de Kentsel Dönüşüm: Tozkoparan, Güneştepe, Haznedar Rehberi (2026)",{"href":261,"title":262},"\u002Fblog\u002Fsite-ve-ada-bazinda-kentsel-donusum-cok-bloklu-parsel\u002F","Sitelerde ve Ada Bazında Kentsel Dönüşüm: Çok Bloklu Parsel ve Parsel Birleştirme Kuralları (2026)","\u002Fkentsel-donusum\u002F#on-basvuru",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fyesilkoy-ates-sitesi-img-05.jpg":265},[266,267],800,533,{"home":20,"corporate":269,"services":291,"projectTypes":298,"allProjects":308,"news":309,"blog":23,"contact":310,"urban":313,"calculator":315,"urbanFaq":318,"legal":321,"legalPages":337,"languages":338},[270,273,276,279,282,285,288],{"href":271,"title":272},"\u002Fhakkimizda\u002F","Hakkımızda",{"href":274,"title":275},"\u002Fbaskanin-mesaji\u002F","Başkanın Mesajı",{"href":277,"title":278},"\u002Fmisyon-ve-vizyon\u002F","Misyon ve Vizyon",{"href":280,"title":281},"\u002Ftarihce\u002F","Tarihçe",{"href":283,"title":284},"\u002Fizimiz\u002F","İzimiz",{"href":286,"title":287},"\u002Fkalite-politikamiz\u002F","Kalite Politikamız",{"href":289,"title":290},"\u002Finsan-kaynaklari\u002F","İnsan Kaynakları",[292,295],{"href":293,"title":294},"\u002Fokul-insaati\u002F","Okul İnşaatı",{"href":296,"title":297},"\u002Frestorasyon-ve-renovasyon\u002F","Restorasyon ve Renovasyon",[299,302,305],{"href":300,"title":301},"\u002Fproje-turu\u002Ftaahhut-isleri\u002F","Taahhüt İşleri",{"href":303,"title":304},"\u002Fproje-turu\u002Fgayrimenkul-gelistirme\u002F","Gayrimenkul Geliştirme",{"href":306,"title":307},"\u002Fproje-turu\u002Fmimari-proje\u002F","Mimari Proje","\u002Fprojeler\u002F","\u002Fkategori\u002Fhaberler\u002F",{"href":311,"title":312},"\u002Filetisim\u002F","İletişim",{"href":314,"title":54},"\u002Fkentsel-donusum\u002F",{"href":316,"title":317},"\u002Fkentsel-donusum-hesaplama\u002F","Kentsel Dönüşüm Hesaplama",{"href":319,"title":320},"\u002Fkentsel-donusum-sorulari\u002F","Kentsel Dönüşüm Soruları",[322,325,328,331,334],{"href":323,"title":324},"\u002Fcerez-politikasi\u002F","Çerez Politikası",{"href":326,"title":327},"\u002Fkentsel-donusum-on-basvuru-aydinlatma-metni\u002F","Kentsel Dönüşüm Ön Başvuru Formu Aydınlatma Metni",{"href":329,"title":330},"\u002Fticari-elektronik-ileti-onay-metni\u002F","Ticari Elektronik İleti Onay Metni",{"href":332,"title":333},"\u002Fkisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi\u002F","Kişisel Veri Saklama ve İmha Politikası",{"href":335,"title":336},"\u002Fgizlilik-ve-guvenlik-politikasi\u002F","Gizlilik ve Güvenlik Politikası",{"cerez-politikasi":323,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":326,"ticari-elektronik-ileti-onayi":329,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":332,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":335},[339,340,344,348],{"code":5,"label":128,"home":20},{"code":341,"label":342,"home":343},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":345,"label":346,"home":347},"ar","AR","\u002Far\u002F",{"code":349,"label":350,"home":351},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1794506424751]