[{"data":1,"prerenderedAt":309},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Fblog\u002Fkat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-rehberi\u002F":3,"nav:tr":237},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":164,"dims":233},"blog","tr","\u002Fblog\u002Fkat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-rehberi\u002F",{"tr":6,"en":8,"ar":9,"ru":10},"\u002Fen\u002Fblog\u002Fflat-for-land-construction-agreements-in-turkey\u002F","\u002Far\u002Fblog\u002Fflat-for-land-construction-agreements-in-turkey\u002F","\u002Fru\u002Fblog\u002Fdogovor-kat-karsiligi-obmen-zemli-na-kvartiry-v-turtsii\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Rehberi (2026) | ÇET Yapı","Kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmesinde paylaşım oranı nasıl belirlenir, sözleşme neden noterde yapılmalı, hangi maddeler mutlaka bulunmalı?…","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-02.jpg","article","2026-10-01",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"Ana Sayfa","\u002F",{"text":22,"href":23},"Blog","\u002Fblog\u002F",{"text":25},"Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Oranlar Nasıl Belirlenir, Nelere Dikkat Edilmeli?",[27,40,61,82],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002Fkat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-rehberi\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":43,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":44,"author":45,"publisher":50,"mainEntityOfPage":39,"keywords":51,"articleSection":52,"wordCount":53,"mentions":54},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002Fkat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-rehberi\u002F#article","Kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmesinde paylaşım oranı nasıl belirlenir, sözleşme neden noterde yapılmalı, hangi maddeler mutlaka bulunmalı? Arsa sahipleri için rehber.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-02.jpg",{"@type":46,"name":47,"url":33,"parentOrganization":48},"Organization","ÇET Yapı Editör Ekibi",{"@id":49},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":49},"kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı oranları, arsa payı karşılığı inşaat, müteahhit payı, kat karşılığı sözleşme maddeleri","Hukuk ve Güvence",414,[55,57,59],{"@id":56},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fcet-merter-insaya-konaklari\u002F#project",{"@id":58},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F#project",{"@id":60},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F#project",{"@type":62,"mainEntity":63},"FAQPage",[64,70,74,78],{"@type":65,"name":66,"acceptedAnswer":67},"Question","Kat karşılığında arsa sahibine yüzde kaç verilir?",{"@type":68,"text":69},"Answer","Oranı kanun belirlemez. Arsanın konumu, imar hakkı, inşaat maliyeti, satış fiyatları ve projenin büyüklüğüne göre taraflar serbestçe kararlaştırır. Teklifleri karşılaştırırken oranla birlikte net alan, malzeme sınıfı ve teslim süresini de değerlendirmek gerekir.",{"@type":65,"name":71,"acceptedAnswer":72},"Kat karşılığı sözleşme noterde yapılmak zorunda mı?",{"@type":68,"text":73},"Sözleşme, arsa paylarının devrini (taşınmaz satış vaadini) içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Bu şekle uyulmayan sözleşmeler taşınmaz devri yönünden geçersizlik riski taşır.",{"@type":65,"name":75,"acceptedAnswer":76},"Arsa payı müteahhide ne zaman devredilmeli?",{"@type":68,"text":77},"En güvenli yöntem, müteahhide düşecek payların inşaatın belirli aşamalarına (temel, kaba inşaat, iskân gibi) bağlanarak kademeli devredilmesidir. Tüm payların peşin devri, işin yarıda kalması halinde arsa sahibini korumasız bırakır.",{"@type":65,"name":79,"acceptedAnswer":80},"Müteahhit gecikirse ne olur?",{"@type":68,"text":81},"Sözleşmede gecikme tazminatı veya kira bedeli belirlenmişse, müteahhit gecikilen her ay için bu bedeli öder. Gecikme belirli bir süreyi aşarsa fesih hakkı da sözleşmeye yazılmalıdır.",{"@type":83,"@id":49,"name":85,"alternateName":86,"legalName":90,"identifier":91,"hasCredential":99,"url":33,"logo":106,"image":108,"description":109,"foundingDate":110,"founder":111,"email":114,"telephone":115,"address":116,"openingHoursSpecification":122,"areaServed":132,"knowsAbout":153,"sameAs":161},[46,84],"GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[87,88,89],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[92,96],{"@type":93,"propertyID":94,"value":95},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":93,"propertyID":97,"value":98},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":100,"credentialCategory":101,"name":102,"recognizedBy":103},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":104,"name":105},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı",{"@type":107,"url":108},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","ÇET Yapı, 1993'ten beri İstanbul merkezli müteahhitlik firması: okul kampüsleri, konut, kentsel dönüşüm, mimari proje ve restorasyonda anahtar teslim inşaat.","1993",{"@type":112,"name":113},"Person","Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":117,"streetAddress":118,"addressLocality":119,"addressRegion":120,"addressCountry":121},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","TR",{"@type":123,"dayOfWeek":124,"opens":130,"closes":131},"OpeningHoursSpecification",[125,126,127,128,129],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[133,136,138,141,143,145,147,149,151],{"@type":134,"name":135},"Country","Türkiye",{"@type":137,"name":120},"City",{"@type":139,"name":140},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":139,"name":142},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":139,"name":144},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":139,"name":146},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":139,"name":148},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":139,"name":150},"Şişli, İstanbul",{"@type":139,"name":152},"Bahçelievler ve Güngören, İstanbul",[154,155,156,157,158,159,160],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[162,163],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi",{"title":25,"html":165,"toc":166,"tldr":185,"faq":190,"sources":195,"image":14,"imageAlt":205,"published":206,"publishedIso":16,"modified":207,"modifiedIso":16,"reading":208,"related":209,"more":219,"urbanCta":232},"\u003Cp>Kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmesinde arsa sahibi arsasını, müteahhit ise emeğini ve sermayesini ortaya koyar; yapılan binadaki bağımsız bölümler önceden belirlenen oranda paylaşılır. İstanbul'daki konut ve kentsel dönüşüm projelerinin büyük bölümü bu modelle hayata geçer. ÇET Yapı olarak gayrimenkul geliştirme projelerimizde edindiğimiz deneyimle, sözleşmenin en kritik noktalarını özetliyoruz.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"paylasim-orani-nasil-belirlenir\">Paylaşım oranı nasıl belirlenir?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Oranı kanun belirlemez; taraflar serbestçe kararlaştırır. Oranı belirleyen başlıca etkenler:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Arsanın konumu ve satış değeri:\u003C\u002Fstrong> Satış fiyatı yüksek bölgelerde arsa sahibinin payı artar.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>İmar hakkı (emsal):\u003C\u002Fstrong> Aynı arsada yapılabilecek toplam alan arttıkça paylaşım dengesi değişir.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>İnşaat maliyeti:\u003C\u002Fstrong> Bodrum\u002Fotopark katı, zemin iyileştirme ve cephe sistemi maliyeti müteahhit payını etkiler.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Proje büyüklüğü ve süre:\u003C\u002Fstrong> Uzun süreli projelerde finansman maliyeti hesaba katılır.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Uygulamada oranlar geniş bir aralıkta değişir; tekliflerdeki yüzde, ancak \u003Cstrong>aynı fizibilite\u003C\u002Fstrong> üzerinden hazırlanmışsa anlamlıdır. Brüt ve net alan, daire büyüklüğü ve malzeme sınıfı farklıysa oranları karşılaştırmak yanıltıcıdır.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"sekil-sarti-sozlesme-neden-noterde-yapilmali\">Şekil şartı: sözleşme neden noterde yapılmalı?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Kat karşılığı sözleşmesi, arsa paylarının müteahhide devrini içerdiği için \u003Cstrong>noterde düzenleme şeklinde\u003C\u002Fstrong> yapılmalıdır. Adi yazılı sözleşmeler ve "yazıyla anlaşma" taşınmaz devri yönünden geçersizlik riski taşır. Noterde düzenlenen sözleşmeye mahal listesi, avan proje ve daire dağılım listesi ek olarak bağlanmalıdır.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"sozlesmede-mutlaka-bulunmasi-gereken-10-madde\">Sözleşmede mutlaka bulunması gereken 10 madde\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Taraflar ve parsel bilgileri\u003C\u002Fstrong> (ada, parsel, tapu kayıtları)\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Proje tanımı:\u003C\u002Fstrong> kat sayısı, bağımsız bölüm sayısı ve brüt\u002Fnet alanlar\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Daire dağılım listesi:\u003C\u002Fstrong> hangi bağımsız bölümün kime ait olduğu\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Mahal listesi ve malzeme şartnamesi:\u003C\u002Fstrong> marka ve sınıflarıyla\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Başlangıç ve teslim tarihleri:\u003C\u002Fstrong> ruhsat tarihine bağlı net süreler\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Gecikme tazminatı \u002F kira bedeli:\u003C\u002Fstrong> her geciken ay için tutar\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Aşamalı tapu devri:\u003C\u002Fstrong> müteahhit paylarının inşaat seviyesine göre devri\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Teminat:\u003C\u002Fstrong> bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu vb.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Masraf paylaşımı:\u003C\u002Fstrong> ruhsat, harç, yapı denetim, abonelik ve vergiler\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Fesih ve cezai şart:\u003C\u002Fstrong> işin durması halinde izlenecek yol\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Ch2 id=\"arsa-sahibini-koruyan-uc-pratik\">Arsa sahibini koruyan üç pratik\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Payları peşin devretmeyin:\u003C\u002Fstrong> Temel, kaba inşaat ve iskân gibi aşamalara bağlı kademeli devir, işin yarıda kalma riskini paylaştırır.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Teslimi iskâna bağlayın:\u003C\u002Fstrong> "Teslim" tanımı, iskânın alınması ve eksiklerin giderilmesi olarak yazılmalıdır.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Müteahhidin geçmişini sahada görün:\u003C\u002Fstrong> Tamamlanmış binalarını ziyaret edin, eski arsa sahipleriyle konuşun.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"alicilar-icin-not\">Alıcılar için not\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Müteahhide düşen dairelerden topraktan konut alıyorsanız, 30 ve üzeri konutlu projelerde satıcının satıştan önce bina tamamlama sigortası veya alternatif teminat sağlaması zorunludur; teslim süresi sözleşmeden itibaren 48 ayı geçemez ve 14 günlük cayma hakkınız vardır.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"cet-yapi-deneyimi\">ÇET Yapı deneyimi\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>ÇET Yapı'nın Merter İnsaya Konakları projesi 2.332 m² arsa üzerinde 40 konut ve 2 dükkân olarak geliştirilmiş, 10.494 m² toplam inşaat alanıyla 25 ayda tamamlanmıştır. Arsanızın potansiyelini birlikte değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; sözleşme imzalamadan önce mutlaka bir avukattan destek alın.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",[167,170,173,176,179,182],{"id":168,"text":169},"paylasim-orani-nasil-belirlenir","Paylaşım oranı nasıl belirlenir?",{"id":171,"text":172},"sekil-sarti-sozlesme-neden-noterde-yapilmali","Şekil şartı: sözleşme neden noterde yapılmalı?",{"id":174,"text":175},"sozlesmede-mutlaka-bulunmasi-gereken-10-madde","Sözleşmede mutlaka bulunması gereken 10 madde",{"id":177,"text":178},"arsa-sahibini-koruyan-uc-pratik","Arsa sahibini koruyan üç pratik",{"id":180,"text":181},"alicilar-icin-not","Alıcılar için not",{"id":183,"text":184},"cet-yapi-deneyimi","ÇET Yapı deneyimi",[186,187,188,189],"Paylaşım oranını kanun belirlemez; arsanın konumu, imar hakkı, inşaat maliyeti ve piyasa koşullarına göre taraflar kararlaştırır.","Taşınmaz devri içerdiği için kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; adi yazılı sözleşme ciddi risk taşır.","Müteahhide verilecek payların inşaat seviyesine bağlı olarak aşamalı devredilmesi, arsa sahibini en çok koruyan hükümdür.","Mahal listesi, teslim süresi, gecikme tazminatı ve teminat sözleşmenin ekleri arasında mutlaka yer almalıdır.",[191,192,193,194],{"q":66,"a":69},{"q":71,"a":73},{"q":75,"a":77},{"q":79,"a":81},[196,199,202],{"title":197,"url":198},"Kentsel Dönüşüm Hub – Kat karşılığı oranı nasıl hesaplanır?","https:\u002F\u002Fwww.kentseldonusumhub.com\u002Frehber\u002Fmuteahhitle-kat-karsiligi-insaat-oranlari-nasil-belirlenir",{"title":200,"url":201},"Kandemir Hukuk – Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedir, nelere dikkat edilmeli?","https:\u002F\u002Fwww.kandemir.av.tr\u002Fkat-karsiligi-insaat-sozlesmesi\u002F",{"title":203,"url":204},"T.C. Ticaret Bakanlığı – Ön ödemeli konut satış sözleşmeleri (alıcı hakları)","https:\u002F\u002Ftuketici.ticaret.gov.tr\u002Fyayinlar\u002Ftuketici-bilgi-rehberi\u002Fon-odemeli-konut-satis-sozlesmeleri-hakkinda-bilgilendirme","ÇET Yapı Merter İnsaya Konakları","1 Ekim 2026",null,"2 dk okuma",[210,213,216],{"href":211,"title":212},"\u002Fprojeler\u002Fcet-merter-insaya-konaklari\u002F","Çet Merter İnsaya Konakları",{"href":214,"title":215},"\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F","Çet Bahçelievler İnsaya Konakları",{"href":217,"title":218},"\u002Fprojeler\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F","Yeşilköy Ateş Sitesi",[220,223,226,229],{"href":221,"title":222},"\u002Fblog\u002Fbakirkoy-kentsel-donusum-yesilkoy-florya-atakoy-kartaltepe\u002F","Bakırköy'de Kentsel Dönüşüm: Yeşilköy, Florya, Ataköy ve Kartaltepe Rehberi (2026)",{"href":224,"title":225},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-daire-kuculur-mu-arsa-payi-emsal\u002F","Kentsel Dönüşümde Dairem Küçülür mü? Arsa Payı, Emsal ve m² Hesabı (2026)",{"href":227,"title":228},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-hisseli-tapu-mirasci-ipotekli-daire\u002F","Kentsel Dönüşümde Hisseli Tapu, Mirasçılar ve İpotekli Daire: Süreç Nasıl İlerler? (2026)",{"href":230,"title":231},"\u002Fblog\u002Fbesiktas-kentsel-donusum-etiler-levent-ulus\u002F","Beşiktaş'ta Kentsel Dönüşüm: Etiler, Levent, Ulus ve Boğaziçi Bölgesi Rehberi (2026)","\u002Fkentsel-donusum\u002F#on-basvuru",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-02.jpg":234},[235,236],800,533,{"home":20,"corporate":238,"projectTypes":257,"allProjects":270,"news":271,"blog":23,"contact":272,"urban":275,"legal":278,"legalPages":294,"languages":295},[239,242,245,248,251,254],{"href":240,"title":241},"\u002Fhakkimizda\u002F","Hakkımızda",{"href":243,"title":244},"\u002Fbaskanin-mesaji\u002F","Başkanın Mesajı",{"href":246,"title":247},"\u002Fmisyon-ve-vizyon\u002F","Misyon ve Vizyon",{"href":249,"title":250},"\u002Ftarihce\u002F","Tarihçe",{"href":252,"title":253},"\u002Fkalite-politikamiz\u002F","Kalite Politikamız",{"href":255,"title":256},"\u002Finsan-kaynaklari\u002F","İnsan Kaynakları",[258,261,264,267],{"href":259,"title":260},"\u002Fproje-turu\u002Ftaahhut-isleri\u002F","Taahhüt İşleri",{"href":262,"title":263},"\u002Fproje-turu\u002Fgayrimenkul-gelistirme\u002F","Gayrimenkul Geliştirme",{"href":265,"title":266},"\u002Fproje-turu\u002Fmimari-proje\u002F","Mimari Proje",{"href":268,"title":269},"\u002Fproje-turu\u002Frenovasyon-restorasyon\u002F","Renovasyon Restorasyon","\u002Fprojeler\u002F","\u002Fkategori\u002Fhaberler\u002F",{"href":273,"title":274},"\u002Filetisim\u002F","İletişim",{"href":276,"title":277},"\u002Fkentsel-donusum\u002F","Kentsel Dönüşüm",[279,282,285,288,291],{"href":280,"title":281},"\u002Fcerez-politikasi\u002F","Çerez Politikası",{"href":283,"title":284},"\u002Fkentsel-donusum-on-basvuru-aydinlatma-metni\u002F","Kentsel Dönüşüm Ön Başvuru Formu Aydınlatma Metni",{"href":286,"title":287},"\u002Fticari-elektronik-ileti-onay-metni\u002F","Ticari Elektronik İleti Onay Metni",{"href":289,"title":290},"\u002Fkisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi\u002F","Kişisel Veri Saklama ve İmha Politikası",{"href":292,"title":293},"\u002Fgizlilik-ve-guvenlik-politikasi\u002F","Gizlilik ve Güvenlik Politikası",{"cerez-politikasi":280,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":283,"ticari-elektronik-ileti-onayi":286,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":289,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":292},[296,297,301,305],{"code":5,"label":121,"home":20},{"code":298,"label":299,"home":300},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":302,"label":303,"home":304},"ar","AR","\u002Far\u002F",{"code":306,"label":307,"home":308},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1793451804441]