[{"data":1,"prerenderedAt":356},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Fblog\u002Fdukkanli-binada-kentsel-donusum-dukkan-sahibinin-haklari\u002F":3,"nav:tr":272},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":187,"dims":268},"blog","tr","\u002Fblog\u002Fdukkanli-binada-kentsel-donusum-dukkan-sahibinin-haklari\u002F",{"tr":6,"en":8,"ar":9,"ru":10},"\u002Fen\u002Fblog\u002Fshops-in-urban-transformation-turkey-owner-rights\u002F","\u002Far\u002Fblog\u002Fshops-in-urban-transformation-turkey-owner-rights\u002F","\u002Fru\u002Fblog\u002Fmagaziny-pri-gorodskoy-renovatsii-prava-vladeltsev\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"Dükkânlı Binada Kentsel Dönüşüm: Dükkân Sahibinin Hakları","Altında dükkân olan binada kentsel dönüşüm nasıl yürür? Dükkân sahibinin oy gücü, yeni projede dükkân hakkı, değer farkı, arsa payı düzeltme, kira yardımı.","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-05.jpg","article","2026-11-12",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"Ana Sayfa","\u002F",{"text":22,"href":23},"Blog","\u002Fblog\u002F",{"text":25},"Dükkânlı Binada Kentsel Dönüşüm: Dükkân Sahibinin Hakları ve Sözleşmede Dikkat Edilecekler (2026)",[27,40,61,86],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002Fdukkanli-binada-kentsel-donusum-dukkan-sahibinin-haklari\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":43,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":44,"author":45,"publisher":52,"mainEntityOfPage":39,"keywords":53,"articleSection":54,"wordCount":55,"mentions":56},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fblog\u002Fdukkanli-binada-kentsel-donusum-dukkan-sahibinin-haklari\u002F#article","Altında dükkân olan binada kentsel dönüşüm nasıl yürür? Dükkân sahibinin oy gücü, yeni projede dükkân hakkı, değer farkı, arsa payı düzeltme, kira yardımı, Yarısı Bizden işyeri desteği ve sözleşmeye yazılması gerekenler.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-05.jpg",{"@type":46,"name":47,"honorificPrefix":48,"jobTitle":49,"worksFor":50},"Person","Ahmet Çetinsaya","Doç. Dr.","Kurucu",{"@id":51},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":51},"dükkanlı binada kentsel dönüşüm, kentsel dönüşüm dükkan sahibi hakları, kentsel dönüşümde dükkan ne olur, kentsel dönüşüm işyeri kira yardımı, yarısı bizden işyeri, kentsel dönüşüm zemin kat dükkan","Kentsel Dönüşüm",810,[57,59],{"@id":58},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fcet-merter-insaya-konaklari\u002F#project",{"@id":60},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F#project",{"@type":62,"mainEntity":63},"FAQPage",[64,70,74,78,82],{"@type":65,"name":66,"acceptedAnswer":67},"Question","Kentsel dönüşümde dükkân sahibinin oyu daha mı değerli?",{"@type":68,"text":69},"Answer","Oy gücü dükkân olmasından değil, tapudaki arsa payından gelir. Kararlar hisseleri oranında salt çoğunlukla alındığı için arsa payı yüksek olan dükkân sahibinin kararda etkisi de büyüktür.",{"@type":65,"name":71,"acceptedAnswer":72},"Kentsel dönüşümden sonra yine dükkânım olur mu?",{"@type":68,"text":73},"Parselin güncel imar durumu zemin katta ticari kullanıma izin veriyorsa ve sözleşmede öyle kararlaştırılırsa evet. Bu kendiliğinden olmaz; dükkânın yeri, cephesi, net m²'si ve tavan yüksekliği kat karşılığı sözleşmesine ve daire dağılım listesine yazılmalıdır.",{"@type":65,"name":75,"acceptedAnswer":76},"Dükkân sahibi kentsel dönüşümde kira yardımı alır mı?",{"@type":68,"text":77},"Evet. Anlaşmayla tahliye edilen riskli yapının maliki olan işyeri sahibine, riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 ay süreyle aylık kira yardımı yapılabilir. Dükkânı kiracı olarak işletenlere ise aylık tutarın iki katı tek seferlik ödeme yapılabilir.",{"@type":65,"name":79,"acceptedAnswer":80},"Yarısı Bizden kampanyası dükkânları kapsıyor mu?",{"@type":68,"text":81},"Evet. Riskli yapıdaki ilk işyeri için 437.500 TL hibe ve 437.500 TL kredi verilir. Kampanya İstanbul'daki riskli yapılar için geçerlidir ve başvurular 31 Aralık 2027'ye uzatılmıştır.",{"@type":65,"name":83,"acceptedAnswer":84},"Dükkân sahibi anlaşmazsa ne olur?",{"@type":68,"text":85},"Hisseleri oranında salt çoğunluk sağlanmışsa, karara katılmayan malikin arsa payı rayiç değerden az olmamak üzere önce anlaşan paydaşlara açık artırmayla satılır. Rayiç değer, SPK lisanslı değerleme raporu da gözetilerek Bedel Tespiti Komisyonunca belirlenir.",{"@type":87,"@id":51,"name":90,"alternateName":91,"legalName":95,"identifier":96,"hasCredential":104,"url":33,"logo":111,"image":113,"description":114,"foundingDate":115,"founder":116,"email":118,"telephone":119,"address":120,"geo":127,"hasMap":131,"contactPoint":132,"openingHoursSpecification":137,"areaServed":147,"knowsAbout":170,"sameAs":178,"brand":182},[88,89],"Organization","GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[92,93,94],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[97,101],{"@type":98,"propertyID":99,"value":100},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":98,"propertyID":102,"value":103},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":105,"credentialCategory":106,"name":107,"recognizedBy":108},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":109,"name":110},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı",{"@type":112,"url":113},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","ÇET Yapı, 1993'ten beri İstanbul merkezli müteahhitlik firması: okul kampüsleri, konut, kentsel dönüşüm, mimari proje ve restorasyonda anahtar teslim inşaat.","1993",{"@type":46,"name":117},"Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":121,"streetAddress":122,"addressLocality":123,"addressRegion":124,"postalCode":125,"addressCountry":126},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","34197","TR",{"@type":128,"latitude":129,"longitude":130},"GeoCoordinates",40.99583,28.82442,"https:\u002F\u002Fwww.google.com\u002Fmaps\u002Fsearch\u002F?api=1&query=40.99583,28.82442",{"@type":133,"contactType":134,"telephone":119,"email":118,"areaServed":126,"availableLanguage":135},"ContactPoint","customer service",[136],"Turkish",{"@type":138,"dayOfWeek":139,"opens":145,"closes":146},"OpeningHoursSpecification",[140,141,142,143,144],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[148,151,153,156,158,160,162,164,166,168],{"@type":149,"name":150},"Country","Türkiye",{"@type":152,"name":124},"City",{"@type":154,"name":155},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":154,"name":157},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":154,"name":159},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":154,"name":161},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":154,"name":163},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":154,"name":165},"Şişli, İstanbul",{"@type":154,"name":167},"Bahçelievler, İstanbul",{"@type":154,"name":169},"Güngören, İstanbul",[171,172,173,174,175,176,177],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[179,180,181],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi","https:\u002F\u002Fwww.linkedin.com\u002Fcompany\u002F%C3%A7et-yapi\u002F",{"@type":183,"name":184,"url":185,"description":186},"Brand","İnsaya","https:\u002F\u002Fwww.insaya.com\u002F","ÇET Yapı residential projects brand",{"title":25,"author":188,"html":190,"toc":191,"tldr":219,"faq":224,"sources":230,"image":14,"imageAlt":243,"published":244,"publishedIso":16,"modified":245,"modifiedIso":16,"reading":246,"related":247,"more":254,"urbanCta":267},{"name":117,"title":49,"sep":189},", ","\u003Cp>İstanbul'daki pek çok apartmanın zemin katında dükkân vardır. Bu binalarda kentsel dönüşüm, yalnızca konutların değil, bir işin ve çoğu zaman bir geçimin de yeniden planlanması anlamına gelir. Dükkân sahiplerinin en sık sorduğu sorular şunlardır: Oyum ne kadar etkili, yeni binada yine dükkânım olacak mı, dükkânımın değeri korunacak mı ve inşaat süresince işimi nasıl sürdüreceğim? ÇET Yapı olarak dükkânlı konut projeleri geliştirdiğimiz deneyimle bu soruları sırayla cevaplıyoruz.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"kisa-cevap\">Kısa cevap\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Dükkân sahibi, dönüşümde diğer maliklerle \u003Cstrong>aynı haklara ve aynı karar kuralına\u003C\u002Fstrong> tabidir. Fark yaratan üç şey vardır: \u003Cstrong>arsa payınızın büyüklüğü\u003C\u002Fstrong>, \u003Cstrong>parselin imar durumunun zemin katta ticarete izin verip vermediği\u003C\u002Fstrong> ve \u003Cstrong>sözleşmeye neyin yazıldığı\u003C\u002Fstrong>. Bu üçü netleşmeden imza atılmamalıdır.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"1-kararda-oy-gucunuz-arsa-payinizdan-gelir\">1. Kararda oy gücünüz arsa payınızdan gelir\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>6306 sayılı Kanun'un 6. maddesine göre riskli yapılarda dönüşüm kararları \u003Cstrong>hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu\u003C\u002Fstrong> ile alınır. Yani "bir dükkân, bir oy" değildir; tapudaki arsa payınız ne kadarsa oy gücünüz de o kadardır. Zemin kattaki dükkânların arsa payı çoğu binada dairelerden yüksek tutulmuştur; bu da dükkân sahiplerini kararda belirleyici yapabilir.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Karar yeter sayısının nasıl hesaplandığını örneklerle \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-salt-cogunluk-karari-anlasmayan-malik\u002F\">salt çoğunluk rehberimizde\u003C\u002Fa> anlattık.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"2-yeni-binada-dukkan-imar-durumu-ve-sozlesme\">2. Yeni binada dükkân: imar durumu ve sözleşme\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Eski binada dükkân olması, yeni binada da dükkân yapılacağı anlamına gelmez. Yeni yapı, parselin \u003Cstrong>güncel imar planına\u003C\u002Fstrong> göre ruhsatlandırılır. Bu yüzden ilk adım, belediyeden alınan \u003Cstrong>imar durumu belgesinde\u003C\u002Fstrong> zemin katta ticari kullanımın mümkün olup olmadığını görmektir.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ticari kullanım mümkünse, sözleşmeye en az şunlar yazılmalıdır:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Dükkânın \u003Cstrong>yeri\u003C\u002Fstrong> (köşe mi, ana cadde cephesi mi) ve \u003Cstrong>cephe uzunluğu\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Net ve brüt m²\u003C\u002Fstrong>, varsa asma kat ve depo alanı\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Tavan yüksekliği\u003C\u002Fstrong> ve vitrin genişliği\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Ayrı giriş, tabela yeri ve havalandırma, baca gibi teknik ihtiyaçlar\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Dükkânın hangi malike düşeceğini gösteren \u003Cstrong>daire dağılım listesi\u003C\u002Fstrong> ve onaylı \u003Cstrong>avan proje\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Kat karşılığı sözleşmenin genel kontrol listesi için \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-rehberi\u002F\">kat karşılığı rehberimize\u003C\u002Fa> bakabilirsiniz.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"3-deger-farki-ve-arsa-payi-duzeltme\">3. Değer farkı ve arsa payı düzeltme\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Ana caddeye bakan bir dükkân, aynı binadaki bir daireden metrekare başına çok daha değerli olabilir. Yeni binada alan genellikle \u003Cstrong>arsa payı oranında\u003C\u002Fstrong> paylaştırıldığı için dükkân sahibi "değerimi kaybediyorum" endişesi taşıyabilir. Bu konuda üç yol vardır:\u003C\u002Fp>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Pazarlık:\u003C\u002Fstrong> Malikler, dükkânın konumsal değerini dikkate alan bir dağılım üzerinde anlaşabilir. Bu anlaşma sözleşmeye ve dağılım listesine açıkça yazılmalıdır.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Değerleme:\u003C\u002Fstrong> Taraflar SPK lisanslı bir gayrimenkul değerleme kuruluşundan bağımsız değerleme alabilir. Anlaşmazlıkta da satış bedeli bu tür değerlemeler gözetilerek belirlenir.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Arsa payı düzeltme:\u003C\u002Fstrong> Arsa payları bağımsız bölümlerin değeriyle orantılı tahsis edilmemişse, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesine göre her kat maliki mahkemeden düzeltme isteyebilir. Bu, dönüşüm kararından \u003Cstrong>önce\u003C\u002Fstrong> bir avukatla değerlendirilmelidir.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>Yeni dairelerin ve dükkânların büyüklüğünü belirleyen hesap için \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-daire-kuculur-mu-arsa-payi-emsal\u002F\">daire küçülür mü rehberimize\u003C\u002Fa> bakabilirsiniz.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"4-anlasmazsaniz-ne-olur\">4. Anlaşmazsanız ne olur?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Salt çoğunluk sağlanmışsa karar, katılmayan maliklere bildirilir ve \u003Cstrong>15 gün\u003C\u002Fstrong> süre verilir. Bu sürede anlaşılmazsa, katılmayan malikin arsa payı \u003Cstrong>rayiç değerden az olmamak üzere\u003C\u002Fstrong> önce anlaşan paydaşlara \u003Cstrong>açık artırmayla\u003C\u002Fstrong> satılır. Rayiç değeri, maliklerin SPK lisanslı kuruluşa yaptırdığı değerlemeyi de gözeterek \u003Cstrong>Bedel Tespiti Komisyonu\u003C\u002Fstrong> belirler (Uygulama Yönetmeliği md. 15 ve 15\u002FA). Dükkân sahibi için bu, müzakereyi sona bırakmamak gerektiği anlamına gelir: Talepleri karar aşamasında masaya koymak, sonradan satış sürecine girmekten çok daha avantajlıdır.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"5-destekler-kira-yardimi-ve-yarisi-bizden\">5. Destekler: kira yardımı ve Yarısı Bizden\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"table-responsive\">\u003Ctable class=\"table table-striped table-hover\">\n\u003Cthead>\n\u003Ctr>\n\u003Cth>Kim\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>Destek\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>Dayanak\u003C\u002Fth>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\u003Ctr>\n\u003Ctd>Dükkân sahibi (malik)\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Anlaşmayla tahliyede aylık kira yardımı; riskli alan dışındaki riskli yapılarda \u003Cstrong>18 ay\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Uygulama Yönetmeliği md. 16\u002F1\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Dükkânı kiracı olarak işleten\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Aylık tutarın \u003Cstrong>2 katı\u003C\u002Fstrong> tek seferlik ödeme\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Uygulama Yönetmeliği md. 16\u002F3\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Riskli yapıda ilk işyeri (İstanbul)\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cstrong>437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>Yarısı Bizden kampanyası\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\n\u003C\u002Fdiv>\u003Cp>Kira yardımının güncel tutarları ve başvurusu \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusum-kira-yardimi-ne-kadar-kimler-alir\u002F\">kira yardımı rehberimizde\u003C\u002Fa>, kampanyanın şartları ve ödeme planı \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fyarisi-bizden-kampanyasi-sartlari-odeme-plani\u002F\">Yarısı Bizden rehberimizde\u003C\u002Fa> yer alıyor. Kiracı esnafın hakları için \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-kiraci-haklari-tahliye-tasinma-yardimi\u002F\">kiracı hakları yazımızı\u003C\u002Fa> okuyabilirsiniz. 6306 kapsamındaki harç ve vergi muafiyetleri işyerleri için de geçerlidir; ayrıntılar \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-vergi-ve-harc-muafiyetleri\u002F\">vergi muafiyeti rehberimizde\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"6-insaat-suresince-isinizi-planlayin\">6. İnşaat süresince işinizi planlayın\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Dükkân sahipleri için dönüşümün en zor kısmı, işin bir buçuk ila iki yıl kadar başka yerde sürdürülmesidir. Önerilerimiz:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Tahliye tarihini\u003C\u002Fstrong> sözleşmeye yazdırın ve en az birkaç ay önceden bildirilmesini isteyin.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Geçici dükkânı erken arayın; müşterinizi kaybetmemek için mümkünse aynı caddede veya yakınında olsun.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Stok, tabela ve sabit tesisatın taşınma maliyetini hesaplayın.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Teslim tarihini ve gecikme cezasını\u003C\u002Fstrong> sözleşmeye yazdırın; dükkân için gecikme, kira kaybı ve iş kaybı demektir.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Dükkânınız kiradaysa kiracınızla tahliye ve yeni dükkânda öncelik konusunu yazılı olarak konuşun.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"dukkan-sahipleri-icin-kontrol-listesi\">Dükkân sahipleri için kontrol listesi\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>Tapudaki arsa payınızı ve diğer maliklerin paylarını öğrenin.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Güncel imar durumunda zemin katta ticari kullanıma izin olup olmadığını kontrol edin.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Gerekirse bağımsız bir değerleme raporu alın.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Dükkânın yeri, cephesi, m²'si ve tavan yüksekliğini dağılım listesine yazdırın.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Tahliye ve teslim tarihlerini, gecikme cezasını sözleşmeye ekletin.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Kira yardımı ve Yarısı Bizden işyeri desteğine başvuru adımlarını planlayın.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Ch2 id=\"cet-yapi-deneyimi\">ÇET Yapı deneyimi\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>ÇET Yapı'nın \u003Ca href=\"\u002Fprojeler\u002Fcet-merter-insaya-konaklari\u002F\">Merter İnsaya Konakları\u003C\u002Fa> projesi 2.332 m² arsa üzerinde 40 konut ve 2 dükkân olarak 15 ayda tamamlandı. Bahçelievler'de inşaatı süren \u003Ca href=\"\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F\">İnsaya Bahçelievler\u003C\u002Fa> projesinde ise zemin katta sokağa açılan dükkânlardan oluşan bir ticari aks yer alıyor. Binanızda dükkânlı bir dönüşüm planlıyorsanız yeni dairelerin ve dükkânların yaklaşık büyüklüğünü \u003Ca href=\"\u002Fkentsel-donusum-hesaplama\u002F\">hesaplama aracımızla\u003C\u002Fa> görebilir, \u003Ca href=\"\u002Fkentsel-donusum\u002F#on-basvuru\">ön başvuru formumuzla\u003C\u002Fa> bize ulaşabilirsiniz.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Arsa payı düzeltme ve sözleşme gibi konularda karar vermeden önce bir avukata danışmanızı öneririz.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",[192,195,198,201,204,207,210,213,216],{"id":193,"text":194},"kisa-cevap","Kısa cevap",{"id":196,"text":197},"1-kararda-oy-gucunuz-arsa-payinizdan-gelir","1. Kararda oy gücünüz arsa payınızdan gelir",{"id":199,"text":200},"2-yeni-binada-dukkan-imar-durumu-ve-sozlesme","2. Yeni binada dükkân: imar durumu ve sözleşme",{"id":202,"text":203},"3-deger-farki-ve-arsa-payi-duzeltme","3. Değer farkı ve arsa payı düzeltme",{"id":205,"text":206},"4-anlasmazsaniz-ne-olur","4. Anlaşmazsanız ne olur?",{"id":208,"text":209},"5-destekler-kira-yardimi-ve-yarisi-bizden","5. Destekler: kira yardımı ve Yarısı Bizden",{"id":211,"text":212},"6-insaat-suresince-isinizi-planlayin","6. İnşaat süresince işinizi planlayın",{"id":214,"text":215},"dukkan-sahipleri-icin-kontrol-listesi","Dükkân sahipleri için kontrol listesi",{"id":217,"text":218},"cet-yapi-deneyimi","ÇET Yapı deneyimi",[220,221,222,223],"Dükkân sahibi de diğer maliklerle aynı kurala tabidir: dönüşüm kararı kişi sayısıyla değil, tapudaki arsa payı oranında salt çoğunlukla alınır (6306 md. 6).","Yeni projede yeniden dükkân yapılabilmesi parselin imar durumuna bağlıdır; dükkânın yeri, cephe uzunluğu, net m²'si ve tavan yüksekliği sözleşmeye yazılmalıdır.","Dükkânın piyasa değeri arsa payına göre yüksekse bu fark pazarlıkta konuşulur; arsa payları değerle orantısızsa Kat Mülkiyeti Kanunu md. 3'e göre mahkemeden düzeltme istenebilir.","Anlaşmayla tahliye edilen dükkân sahibine aylık kira yardımı (riskli alan dışında 18 ay), dükkânı kiracı olarak işletene aylık tutarın iki katı tek seferlik ödeme yapılabilir; Yarısı Bizden'de işyeri başına 437.500 TL hibe ve 437.500 TL kredi vardır.",[225,226,227,228,229],{"q":66,"a":69},{"q":71,"a":73},{"q":75,"a":77},{"q":79,"a":81},{"q":83,"a":85},[231,234,237,240],{"title":232,"url":233},"6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (Madde 5, 6)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":235,"url":236},"6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (Madde 15, 15\u002FA, 16; son değişiklik RG 4.2.2026\u002F33158)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5",{"title":238,"url":239},"634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (Madde 3 – arsa payı)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":241,"url":242},"TRT Haber – Yarısı Bizden Kampanyası 1 yıl uzatıldı (8 Eylül 2026)","https:\u002F\u002Fwww.trthaber.com\u002Fhaber\u002Fgundem\u002Fyarisi-bizden-kampanyasi-1-yil-uzatildi-956249.html","ÇET Yapı'nın Merter'de 40 konut ve 2 dükkân olarak tamamladığı Çet Merter İnsaya Konakları","12 Kasım 2026",null,"4 dk okuma",[248,251],{"href":249,"title":250},"\u002Fprojeler\u002Fcet-merter-insaya-konaklari\u002F","Çet Merter İnsaya Konakları",{"href":252,"title":253},"\u002Fprojeler\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F","Çet Bahçelievler İnsaya Konakları",[255,258,261,264],{"href":256,"title":257},"\u002Fblog\u002Fbahcelievler-kentsel-donusum-sirinevler-yenibosna-kocasinan\u002F","Bahçelievler'de Kentsel Dönüşüm: Şirinevler, Yenibosna, Kocasinan Rehberi (2026)",{"href":259,"title":260},"\u002Fblog\u002Fgungoren-merter-kentsel-donusum-rehberi\u002F","Güngören ve Merter'de Kentsel Dönüşüm: Tozkoparan, Güneştepe, Haznedar Rehberi (2026)",{"href":262,"title":263},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusum-sozlugu-terimler-ve-anlamlari\u002F","Kentsel Dönüşüm Sözlüğü: 39 Terim ve Anlamı (2026)",{"href":265,"title":266},"\u002Fblog\u002Fsite-ve-ada-bazinda-kentsel-donusum-cok-bloklu-parsel\u002F","Sitelerde ve Ada Bazında Kentsel Dönüşüm: Çok Bloklu Parsel ve Parsel Birleştirme Kuralları (2026)","\u002Fkentsel-donusum\u002F#on-basvuru",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-05.jpg":269},[270,271],800,533,{"home":20,"corporate":273,"services":295,"projectTypes":302,"allProjects":312,"news":313,"blog":23,"contact":314,"urban":317,"calculator":319,"urbanFaq":322,"legal":325,"legalPages":341,"languages":342},[274,277,280,283,286,289,292],{"href":275,"title":276},"\u002Fhakkimizda\u002F","Hakkımızda",{"href":278,"title":279},"\u002Fbaskanin-mesaji\u002F","Başkanın Mesajı",{"href":281,"title":282},"\u002Fmisyon-ve-vizyon\u002F","Misyon ve Vizyon",{"href":284,"title":285},"\u002Ftarihce\u002F","Tarihçe",{"href":287,"title":288},"\u002Fizimiz\u002F","İzimiz",{"href":290,"title":291},"\u002Fkalite-politikamiz\u002F","Kalite Politikamız",{"href":293,"title":294},"\u002Finsan-kaynaklari\u002F","İnsan Kaynakları",[296,299],{"href":297,"title":298},"\u002Fokul-insaati\u002F","Okul İnşaatı",{"href":300,"title":301},"\u002Frestorasyon-ve-renovasyon\u002F","Restorasyon ve Renovasyon",[303,306,309],{"href":304,"title":305},"\u002Fproje-turu\u002Ftaahhut-isleri\u002F","Taahhüt İşleri",{"href":307,"title":308},"\u002Fproje-turu\u002Fgayrimenkul-gelistirme\u002F","Gayrimenkul Geliştirme",{"href":310,"title":311},"\u002Fproje-turu\u002Fmimari-proje\u002F","Mimari Proje","\u002Fprojeler\u002F","\u002Fkategori\u002Fhaberler\u002F",{"href":315,"title":316},"\u002Filetisim\u002F","İletişim",{"href":318,"title":54},"\u002Fkentsel-donusum\u002F",{"href":320,"title":321},"\u002Fkentsel-donusum-hesaplama\u002F","Kentsel Dönüşüm Hesaplama",{"href":323,"title":324},"\u002Fkentsel-donusum-sorulari\u002F","Kentsel Dönüşüm Soruları",[326,329,332,335,338],{"href":327,"title":328},"\u002Fcerez-politikasi\u002F","Çerez Politikası",{"href":330,"title":331},"\u002Fkentsel-donusum-on-basvuru-aydinlatma-metni\u002F","Kentsel Dönüşüm Ön Başvuru Formu Aydınlatma Metni",{"href":333,"title":334},"\u002Fticari-elektronik-ileti-onay-metni\u002F","Ticari Elektronik İleti Onay Metni",{"href":336,"title":337},"\u002Fkisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi\u002F","Kişisel Veri Saklama ve İmha Politikası",{"href":339,"title":340},"\u002Fgizlilik-ve-guvenlik-politikasi\u002F","Gizlilik ve Güvenlik Politikası",{"cerez-politikasi":327,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":330,"ticari-elektronik-ileti-onayi":333,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":336,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":339},[343,344,348,352],{"code":5,"label":126,"home":20},{"code":345,"label":346,"home":347},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":349,"label":350,"home":351},"ar","AR","\u002Far\u002F",{"code":353,"label":354,"home":355},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1794506424739]