[{"data":1,"prerenderedAt":1084},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Far\u002Furban-transformation-faq\u002F":3,"nav:ar":1002},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":14,"jsonld":20,"data":666,"dims":1001},"page","ar","\u002Far\u002Furban-transformation-faq\u002F",{"tr":8,"en":9,"ar":6,"ru":10},"\u002Fkentsel-donusum-sorulari\u002F","\u002Fen\u002Furban-transformation-faq\u002F","\u002Fru\u002Fvoprosy-o-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"title":12,"description":13,"canonical":6},"التحوّل العمراني في تركيا: أسئلة وأجوبة | ÇET Yapı","أكثر الأسئلة شيوعًا عن التحوّل العمراني (kentsel dönüşüm) في تركيا مع أجوبة مختصرة في صفحة واحدة: تقييم المبنى الخطِر، وقرار الأغلبية، ومساعدة الإيجار،.",[15,18],{"text":16,"href":17},"الرئيسية","\u002Far\u002F",{"text":19},"التحوّل العمراني في تركيا: أسئلة وأجوبة",[21,31,562],{"@type":22,"itemListElement":23},"BreadcrumbList",[24,28],{"@type":25,"position":26,"name":16,"item":27},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002F",{"@type":25,"position":29,"name":19,"item":30},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Furban-transformation-faq\u002F",{"@type":32,"mainEntity":33},"FAQPage",[34,41,45,49,53,57,62,66,70,74,78,83,87,91,95,99,104,108,112,116,120,125,129,133,137,141,146,150,154,158,162,167,171,175,179,183,188,192,196,200,204,209,213,217,221,225,230,234,238,242,246,251,255,259,263,267,272,276,280,284,288,293,297,301,305,310,314,318,322,327,331,335,339,343,348,352,356,360,364,369,373,377,381,385,390,394,398,402,406,411,415,419,423,427,432,436,440,444,448,453,457,461,465,469,474,478,482,486,490,495,499,503,507,511,516,520,524,528,533,537,541,545,550,554,558],{"@type":35,"name":36,"acceptedAnswer":37},"Question","كم يستغرق التحوّل العمراني؟",{"@type":38,"text":39,"url":40},"Answer","يتوقف على سرعة اتفاق المالكين ومدة الرخصة وحجم المبنى. تستغرق المهل القانونية بضعة أشهر، والبناء عادةً 18–30 شهرًا لعمارة متوسطة، ومجموع سنتين إلى ثلاث سنوات توقع واقعي.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-process-step-by-step-turkey\u002F",{"@type":35,"name":42,"acceptedAnswer":43},"كيف تبدأ العملية؟",{"@type":38,"text":44,"url":40},"بطلب مالك أو أكثر تقييم المبنى الخطِر من جهة مرخّصة، ثم يدير المالكون العملية بقرارات الأغلبية البسيطة.",{"@type":35,"name":46,"acceptedAnswer":47},"كم عدد المالكين المطلوب موافقتهم؟",{"@type":38,"text":48,"url":40},"تُتخذ القرارات بالأغلبية البسيطة للمالكين حسب حصص الأرض، وكانت الثلثين قبل القانون 7471 في نوفمبر 2023.",{"@type":35,"name":50,"acceptedAnswer":51},"ماذا لو لم يبدأ المقاول العمل؟",{"@type":38,"text":52,"url":40},"إذا لم يبدأ البناء خلال سنة لأسباب تعود للمقاول أو توقف ستة أشهر، يمكن للمالكين بالأغلبية البسيطة طلب الفسخ من الرئاسة التي تمنح المقاول 30 يومًا، ثم تُعد العقود مفسوخة.",{"@type":35,"name":54,"acceptedAnswer":55},"هل تُصرف مساعدة إيجار أثناء البناء؟",{"@type":38,"text":56,"url":40},"يمكن صرف مساعدة شهرية للمالكين 18 شهرًا (8,000 ليرة في إسطنبول)، وللمستأجرين دفعة واحدة.",{"@type":35,"name":58,"acceptedAnswer":59},"من يمكنه طلب تقييم المبنى الخطِر؟",{"@type":38,"text":60,"url":61},"المالكون أو ممثلوهم القانونيون أولًا وعلى نفقتهم، ويمكن للرئاسة أو البلدية إجراؤه تلقائيًا أو مطالبة المالكين به خلال مهلة.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Frisky-building-assessment-in-turkey\u002F",{"@type":35,"name":63,"acceptedAnswer":64},"أين يُقدَّم الطلب؟",{"@type":38,"text":65,"url":61},"إلى جهة مرخّصة من وزارة البيئة والتطوير العمراني، ويُسجَّل في نظامها الإلكتروني؛ وإن لم يُجرَ التقييم خلال شهرين يمكن حذف التسجيل بطلب أي مالك.",{"@type":35,"name":67,"acceptedAnswer":68},"كم يستغرق التقييم؟",{"@type":38,"text":69,"url":61},"تختلف مدة العمل الميداني والمختبر حسب الجهة، وبعد المراجعة يُبلَّغ الطابو خلال 10 أيام عمل كحد أقصى ثم يُعلن القرار 15 يومًا.",{"@type":35,"name":71,"acceptedAnswer":72},"كيف أعترض على التقرير؟",{"@type":38,"text":73,"url":61},"يقدّم المالكون أو ممثلوهم عريضة إلى المديرية خلال 15 يومًا من آخر يوم في الإعلان لدى المختار، وتنظر فيها هيئة فنية.",{"@type":35,"name":75,"acceptedAnswer":76},"ماذا لو مُنع إجراء التقييم؟",{"@type":38,"text":77,"url":61},"يمكن إجراؤه تلقائيًا بمرافقة قوات الأمن بإذن كتابي من القائم مقام.",{"@type":35,"name":79,"acceptedAnswer":80},"كم مالكًا يجب أن يوافق؟",{"@type":38,"text":81,"url":82},"العبرة بحصص الأرض لا بعدد الأشخاص أو الشقق؛ تُتخذ القرارات بأغلبية تتجاوز نصف حصص الأرض.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fmajority-decision-in-urban-transformation-turkey\u002F",{"@type":35,"name":84,"acceptedAnswer":85},"هل ما زالت قاعدة الثلثين سارية؟",{"@type":38,"text":86,"url":82},"لا، استبدل القانون 7471 الصادر في 7 نوفمبر 2023 شرط الثلثين بالأغلبية البسيطة حسب الحصص.",{"@type":35,"name":88,"acceptedAnswer":89},"كيف تُباع حصة المالك غير الموافق؟",{"@type":38,"text":90,"url":82},"يُبلَّغ بالقرار والعرض وله 15 يومًا، ثم تتقدم الأغلبية إلى المديرية، وتحدد لجنة القيمة العادلة، وتُباع الحصة بالمزاد أولًا بين الموافقين بما لا يقل عن تلك القيمة.",{"@type":35,"name":92,"acceptedAnswer":93},"ماذا يحصل المالك الذي بيعت حصته؟",{"@type":38,"text":94,"url":82},"ثمن البيع الذي لا يقل عن القيمة العادلة، وتنتقل الرهون والحجوزات إلى ثمن البيع.",{"@type":35,"name":96,"acceptedAnswer":97},"هل يجب هدم المبنى قبل البيع؟",{"@type":38,"text":98,"url":82},"لا، لا يشترط الهدم لإجراء البيع.",{"@type":35,"name":100,"acceptedAnswer":101},"إذا كانت كتلة واحدة في المجمع خطرة، هل يُهدم المجمع كله؟",{"@type":38,"text":102,"url":103},"لا. وفق المادة 15\u002F7 من اللائحة، إذا كانت بعض مباني القطعة فقط خطرة يُسجَّل الشرح لها وحدها ويقرّر شركاؤها فقط بالأغلبية المطلقة لحصصهم، ولا يُلزَم ملّاك الكتل الأخرى بهذا القرار.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fmulti-block-sites-and-block-based-urban-transformation-turkey\u002F",{"@type":35,"name":105,"acceptedAnswer":106},"كيف يُتخذ القرار إذا كانت كل كتل المجمع خطرة؟",{"@type":38,"text":107,"url":103},"يقرّر جميع شركاء القطعة بالأغلبية المطلقة لحصصهم بصرف النظر عن الكتلة التي يسكنونها (اللائحة، المادة 15\u002F6).",{"@type":35,"name":109,"acceptedAnswer":110},"هل يمكن الاندماج مع المبنى المجاور للتحوّل العمراني؟",{"@type":38,"text":111,"url":103},"نعم. القطع التي كل مبانيها خطرة ويمكن دمجها تنظيميًا تُدمج بقرار الأغلبية المطلقة للحصص في كل قطعة على حدة، ثم يُقرَّر المشروع بالأغلبية المطلقة للحصص في القطعة الجديدة.",{"@type":35,"name":113,"acceptedAnswer":114},"هل يستطيع مجلس إدارة المجمع اتخاذ قرار التحوّل؟",{"@type":38,"text":115,"url":103},"لا. قرارات القانون رقم 6306 تُتخذ بالأغلبية المطلقة لشركاء الطابو بنسبة حصصهم. يمكن للمجلس تنظيم الاجتماع وتنسيق العملية، لكنه لا يحلّ محل القرار.",{"@type":35,"name":117,"acceptedAnswer":118},"ما مزايا التحوّل على مستوى البلوك؟",{"@type":38,"text":119,"url":103},"أرض أكبر وأفضل شكلًا، وتخطيط أكفأ، ومواقف مشتركة، ومساحات خضراء أكثر، وغالبًا نسبة تقاسم أفضل. وتمنح بعض البلديات حقوق بناء إضافية لدمج القطع.",{"@type":35,"name":121,"acceptedAnswer":122},"ماذا يعني المبنى الخطِر في التحوّل العمراني التركي؟",{"@type":38,"text":123,"url":124},"وفق القانون رقم 6306 هو مبنى داخل منطقة خطرة أو خارجها انتهى عمره الاقتصادي، أو ثبت بالبيانات العلمية والفنية أنه معرّض للانهيار أو الضرر الجسيم. وتُجري التقييم مؤسسات مرخّصة من الوزارة.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-glossary-turkey\u002F",{"@type":35,"name":126,"acceptedAnswer":127},"ما الفرق بين المنطقة الخطرة والمبنى الخطِر؟",{"@type":38,"text":128,"url":124},"المبنى الخطِر بناء واحد يُقيَّم بطلب من المالك. أما المنطقة الخطرة فمنطقة كاملة يعلنها رئيس الجمهورية بسبب طبيعة التربة أو البناء، ويتولّى التحوّل فيها عادةً رئاسة التحوّل العمراني أو البلدية أو إدارة الإسكان TOKİ.",{"@type":35,"name":130,"acceptedAnswer":131},"ماذا تعني الأغلبية المطلقة في التحوّل العمراني؟",{"@type":38,"text":132,"url":124},"أكثر من نصف حصص الأرض في الطابو، لا أكثر من نصف عدد الملّاك. ففي مبنى حصصه 1,000 يكفي اتفاق ملّاك يملكون 501 حصة لاتخاذ القرار.",{"@type":35,"name":134,"acceptedAnswer":135},"ما معنى tevhit وifraz؟",{"@type":38,"text":136,"url":124},"tevhit هو دمج عدة قطع في قطعة واحدة، وifraz هو تقسيم قطعة واحدة إلى عدة قطع. ويُلجأ كثيرًا إلى دمج القطع في التحوّل العمراني لأنه يسمح بمشاريع أكثر كفاءة مع مواقف سيارات.",{"@type":35,"name":138,"acceptedAnswer":139},"ما هي حصة الأرض (arsa payı) ولماذا هي مهمة؟",{"@type":38,"text":140,"url":124},"هي حصة الأرض المرتبطة بكل وحدة مستقلة في نظام ملكية الطوابق، وتُكتب في الطابو. وفي التحوّل العمراني تحدّد قوة صوتك والمساحة التي ستحصل عليها في المبنى الجديد.",{"@type":35,"name":142,"acceptedAnswer":143},"كم تبلغ مساعدة الإيجار في التحوّل العمراني عام 2026؟",{"@type":38,"text":144,"url":145},"تحددها رئاسة التحوّل العمراني. وفق آخر إعلان للوزارة الساري منذ 2025: 8,000 ليرة في إسطنبول، و6,500 في أنقرة وإزمير وأنطاليا وبورصة، و5,500 في المدن الكبرى الأخرى، و4,500 في باقي الولايات. يُنصح بالتأكد من المبلغ الحالي لدى المديرية قبل التقديم.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-rent-assistance-in-turkey-2026\u002F",{"@type":35,"name":147,"acceptedAnswer":148},"كم شهرًا تُصرف مساعدة الإيجار؟",{"@type":38,"text":149,"url":145},"18 شهرًا للمالك في المباني الخطِرة خارج المناطق الخطرة المعلنة، وفي المناطق الخطرة ومناطق البناء الاحتياطية تحددها الجهة المنفذة بحد أقصى 48 شهرًا.",{"@type":35,"name":151,"acceptedAnswer":152},"هل يحصل المستأجر على مساعدة إيجار؟",{"@type":38,"text":153,"url":145},"نعم، كدفعة واحدة تعادل ضعف المبلغ الشهري (16,000 ليرة في إسطنبول) للمقيمين أو أصحاب الأعمال المستأجرين في المبنى الخطِر.",{"@type":35,"name":155,"acceptedAnswer":156},"ما المهلة النهائية للتقديم؟",{"@type":38,"text":157,"url":145},"سنة واحدة من تاريخ الإخلاء أو تاريخ هدم المبنى الخطِر.",{"@type":35,"name":159,"acceptedAnswer":160},"هل يمكن الجمع بين مساعدة الإيجار ودعم فائدة القرض؟",{"@type":38,"text":161,"url":145},"لا، لا يجوز صرف الاثنين للشخص نفسه من الحساب الخاص لمشاريع التحوّل. أما دعم الانتقال البالغ 125,000 ليرة ضمن حملة «نصفه علينا» في إسطنبول فهو دعم منفصل.",{"@type":35,"name":163,"acceptedAnswer":164},"كم يبلغ دعم انتقال المستأجر؟",{"@type":38,"text":165,"url":166},"ضمن مساعدة الإيجار الحكومية دفعة واحدة بضعف المبلغ الشهري: 16,000 ليرة في إسطنبول و13,000 في أنقرة وإزمير وأنطاليا وبورصة. وفي مشاريع «نصفه علينا» بإسطنبول يُصرف أيضًا 125,000 ليرة للمقيم.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Ftenant-rights-in-urban-transformation-turkey\u002F",{"@type":35,"name":168,"acceptedAnswer":169},"هل يحصل المستأجر على مساعدة إيجار شهرية؟",{"@type":38,"text":170,"url":166},"لا، المساعدة الشهرية للمالكين، وللمستأجر دفعة واحدة.",{"@type":35,"name":172,"acceptedAnswer":173},"كم مهلة الإخلاء؟",{"@type":38,"text":174,"url":166},"بعد أن يصبح قرار المبنى الخطِر نهائيًا تمنح الإدارة المالكين مهلة لا تتجاوز 90 يومًا للإخلاء والهدم، ويُعلن التبليغ 15 يومًا.",{"@type":35,"name":176,"acceptedAnswer":177},"ماذا لو رفض المستأجر الخروج؟",{"@type":38,"text":178,"url":166},"الإخلاء خلال المهلة إلزامي بموجب القانون 6306، ويمكن إخلاء المبنى بمرافقة قوات الأمن بإذن القائم مقام.",{"@type":35,"name":180,"acceptedAnswer":181},"أين يقدّم المستأجر طلبه؟",{"@type":38,"text":182,"url":166},"إلى المديرية الإقليمية للبيئة والتطوير العمراني أو البلدية عند التفويض، خلال سنة من الإخلاء أو الهدم، مع عقد الإيجار وقيد العنوان عادةً.",{"@type":35,"name":184,"acceptedAnswer":185},"من يستفيد من حملة «نصفه علينا»؟",{"@type":38,"text":186,"url":187},"مالكو المساكن والمحلات في أقضية إسطنبول التسعة والثلاثين الذين ثبت أن مبناهم «خطِر» وفق القانون 6306 بتقرير جهة مرخّصة من الوزارة.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fyarisi-bizden-half-from-us-campaign-istanbul\u002F",{"@type":35,"name":189,"acceptedAnswer":190},"ما معنى قاعدة 1.5 ضعف؟",{"@type":38,"text":191,"url":187},"يجب ألا تتجاوز مساحة بناء المبنى الجديد، باستثناء مواقف السيارات والملجأ، مرة ونصف مساحة المبنى القائم، وإلا لا يستفيد المشروع من الدعم.",{"@type":35,"name":193,"acceptedAnswer":194},"لمن تُدفع المنحة والقرض؟",{"@type":38,"text":195,"url":187},"تُدفع مباشرةً للمقاول نيابةً عن المالك حسب التقدّم: 30% عند البدء، و30% عند اكتمال الهيكل، و30% في مرحلة اللياسة، و10% عند رخصة الإشغال.",{"@type":35,"name":197,"acceptedAnswer":198},"كيف يُسدَّد القرض؟",{"@type":38,"text":199,"url":187},"يبدأ السداد بعد سنتين من رخصة البناء ويمتد 10 سنوات، دون فائدة في السنة الأولى، ثم يُحدَّث الدين سنويًا بنصف معدل التضخم. ولا يُنظر إلى الدخل أو التصنيف الائتماني.",{"@type":35,"name":201,"acceptedAnswer":202},"متى تنتهي الحملة؟",{"@type":38,"text":203,"url":187},"أعلن الوزير مراد كوروم في 8 سبتمبر 2026 تمديدها سنة واحدة حتى 31 ديسمبر 2027.",{"@type":35,"name":205,"acceptedAnswer":206},"هل تُدفع رسوم الطابو؟",{"@type":38,"text":207,"url":208},"لا، البيع والنقل والتسجيل والرهن الأول للمباني الجديدة للمالكين والمقاول والمستأجر المقيم سنة معفاة.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Ftax-and-fee-exemptions-in-urban-transformation-turkey\u002F",{"@type":35,"name":210,"acceptedAnswer":211},"هل توجد تكاليف كاتب العدل؟",{"@type":38,"text":212,"url":208},"المعاملات معفاة من رسوم الكاتب العدل وضريبة الدمغة، أما أجور الخدمة الأخرى فتُراجع منفصلة.",{"@type":35,"name":214,"acceptedAnswer":215},"هل تُستوفى رسوم الرخصة والمواقف؟",{"@type":38,"text":216,"url":208},"لا تُستوفى عن المساحة حتى 1.5 ضعف القائمة، وقد تُستوفى عمّا زاد.",{"@type":35,"name":218,"acceptedAnswer":219},"ما نسبة ضريبة القيمة المضافة؟",{"@type":38,"text":220,"url":208},"1% للجزء حتى 150 م² صافية، وما زاد يخضع للنسبة العامة.",{"@type":35,"name":222,"acceptedAnswer":223},"كيف يُستخدم الإعفاء عمليًا؟",{"@type":38,"text":224,"url":208},"يُؤخذ كتاب من المديرية الإقليمية يثبت أن المعاملة ضمن القانون 6306 ويُقدَّم للطابو أو الكاتب العدل أو البلدية.",{"@type":35,"name":226,"acceptedAnswer":227},"هل صوت مالك المحل أقوى في التحوّل العمراني؟",{"@type":38,"text":228,"url":229},"قوة الصوت تأتي من حصة الأرض في الطابو لا من كون الوحدة محلًا. ولأن القرارات تُتخذ بأغلبية الحصص، يكون لمالك المحل ذي الحصة الكبيرة تأثير كبير.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fshops-in-urban-transformation-turkey-owner-rights\u002F",{"@type":35,"name":231,"acceptedAnswer":232},"هل سيكون لي محل بعد التحوّل العمراني؟",{"@type":38,"text":233,"url":229},"نعم، إذا كان الوضع التنظيمي الحالي للقطعة يسمح بالاستعمال التجاري في الطابق الأرضي ونصّ العقد على ذلك. لا يحدث هذا تلقائيًا؛ إذ يجب كتابة موقع المحل وواجهته ومساحته الصافية وارتفاع سقفه في عقد البناء مقابل الشقق وقائمة توزيع الوحدات.",{"@type":35,"name":235,"acceptedAnswer":236},"هل يحصل مالك المحل على مساعدة إيجار؟",{"@type":38,"text":237,"url":229},"نعم. يجوز صرف مساعدة إيجار شهرية لمدة 18 شهرًا لمالك محل في مبنى خطِر أُخلي بالاتفاق، في المباني الخطرة خارج المناطق الخطرة. ويجوز صرف دفعة واحدة بضعف المبلغ الشهري للمستأجر الذي يدير المحل.",{"@type":35,"name":239,"acceptedAnswer":240},"هل تشمل حملة Yarısı Bizden المحلات؟",{"@type":38,"text":241,"url":229},"نعم. يحصل أول محل في المبنى الخطِر على منحة 437,500 ليرة وقرض 437,500 ليرة. والحملة سارية للمباني الخطرة في إسطنبول ومُدّدت حتى 31 ديسمبر 2027.",{"@type":35,"name":243,"acceptedAnswer":244},"ماذا يحدث إذا لم يوافق مالك المحل؟",{"@type":38,"text":245,"url":229},"إذا تحققت الأغلبية المطلقة للحصص، تُباع حصة المالك غير الموافق بالمزاد العلني أولًا للشركاء الموافقين وبما لا يقل عن القيمة السوقية، التي تحدّدها لجنة تحديد القيمة مع مراعاة تقييم شركة مرخّصة.",{"@type":35,"name":247,"acceptedAnswer":248},"هل يمكن المضيّ في التحوّل العمراني إذا كان المالك المسجّل متوفى؟",{"@type":38,"text":249,"url":250},"نعم. استخراج الورثة وثيقة حصر الإرث وتسجيل الانتقال في الطابو يسرّع العملية. كما يمنح القانون 6306 الوزارة وTOKİ والإدارة صلاحية استخراج وثيقة حصر الإرث، وطلب تعيين قيّم، أو التصرّف وفق آخر مالك مسجّل.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Finherited-shared-and-mortgaged-flats-in-urban-transformation-turkey\u002F",{"@type":35,"name":252,"acceptedAnswer":253},"ماذا يحدث إذا اختلف الورثة؟",{"@type":38,"text":254,"url":250},"إذا كانت التركة غير مقسومة، يملك الورثة الحصة على الشيوع المشترك (ملكية جماعية) ويجب أن يتصرّفوا معًا كقاعدة. ويمكن لأي وارث أن يطلب من محكمة الصلح تعيين ممثّل لشراكة الورثة (المادة 640 من القانون المدني التركي)، كما يمكن للورثة تحويل الملكية الجماعية إلى ملكية مشتركة بالحصص ليصوّت كلٌّ بحصته.",{"@type":35,"name":256,"acceptedAnswer":257},"هل يحق للورثة الاعتراض على تقييم المبنى الخطِر؟",{"@type":38,"text":258,"url":250},"نعم. وفق المادة 7 من اللائحة التنفيذية للقانون 6306، يقدّم الاعتراض المالك أو ممثله القانوني، أو ورثته إذا كان متوفى، خلال 15 يومًا من آخر يوم للإعلان في مكتب المختار.",{"@type":35,"name":260,"acceptedAnswer":261},"هل يمكن لشقة مرهونة أو محجوزة أن تدخل التحوّل العمراني؟",{"@type":38,"text":262,"url":250},"نعم. وفق المادة 6 من القانون 6306 تستمر الرهون والحجوزات والشروح على الحصص ولا تمنع الدمج أو الإفراز أو تسجيل حق الطابق، وتستمر في المبنى الجديد على الوحدات المخصّصة لذلك المالك فقط.",{"@type":35,"name":264,"acceptedAnswer":265},"هل توقف دعوى إزالة الشيوع التحوّل العمراني؟",{"@type":38,"text":266,"url":250},"لا. وفق المادة 15 من اللائحة التنفيذية، لا يمنع رفع دعوى إزالة الشيوع اتخاذ القرار بالأغلبية البسيطة للحصص ولا العمل بموجبه.",{"@type":35,"name":268,"acceptedAnswer":269},"من يختار المقاول في مشروع التحوّل العمراني؟",{"@type":38,"text":270,"url":271},"بعد اعتماد المبنى رسميًا كمبنى خطِر، يقرر المالكون بالأغلبية البسيطة للحصص. ويجب أن يتضمن القرار الشروط الأساسية للعقد.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fhow-to-choose-a-contractor-for-urban-transformation-in-turkey\u002F",{"@type":35,"name":273,"acceptedAnswer":274},"كيف أتحقق من ترخيص المقاول في تركيا؟",{"@type":38,"text":275,"url":271},"يجب أن يحمل مقاولو البناء في تركيا رقم ترخيص صادرًا عن وزارة البيئة والتطوير العمراني وتغير المناخ. اطلب الرقم وفئة الترخيص وتحقق منهما في سجلات الوزارة.",{"@type":35,"name":277,"acceptedAnswer":278},"هل تأمين إتمام البناء إلزامي في التحوّل العمراني؟",{"@type":38,"text":279,"url":271},"نعم. بموجب التعديل الذي أدخله القانون رقم 7471، يجب على المقاول في المناطق والقطع الخاضعة للقانون رقم 6306 إبرام تأمين إتمام البناء أو تقديم ضمان آخر محدد قبل الحصول على رخصة البناء، وقد دخل الحكم حيز التنفيذ في 9 نوفمبر 2024.",{"@type":35,"name":281,"acceptedAnswer":282},"ما النسبة التي يجب أن يحصل عليها المالكون من الشقق؟",{"@type":38,"text":283,"url":271},"لا يحدد القانون النسبة؛ بل يتفق عليها الطرفان وفق الموقع وحقوق البناء وتكلفة الإنشاء وظروف السوق. وينبغي مقارنة العروض على أساس المشروع والمواصفات نفسها.",{"@type":35,"name":285,"acceptedAnswer":286},"ماذا يحدث إذا توقف المقاول عن العمل؟",{"@type":38,"text":287,"url":271},"إذا وُجد تأمين إتمام البناء أو ضمان آخر، تُفعَّل هذه الحماية. لذا يجب أن يحدد العقد نوع الضمان، ويربط نقل الملكية بتقدم البناء، وينظم شروط الفسخ.",{"@type":35,"name":289,"acceptedAnswer":290},"من هم أفضل المقاولين في إسطنبول؟",{"@type":38,"text":291,"url":292},"لا يوجد تصنيف رسمي. قيّم المقاول بالرخصة السارية والمشاريع المكتملة برخصة إشغال والعملاء المؤسسيين وسنوات العمل ونهجه في الضمانات والعقود.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fhow-to-find-a-reliable-contractor-in-istanbul\u002F",{"@type":35,"name":294,"acceptedAnswer":295},"كيف أعرف أن المقاول موثوق؟",{"@type":38,"text":296,"url":292},"تحقق من الرخصة عبر e-Devlet، وزر مباني مكتملة، وتحدث إلى عملاء سابقين، وتحقق من تاريخ التأسيس، وتأكد أن العقد يتضمن دفعات مرحلية وضمانات وغرامات تأخير.",{"@type":35,"name":298,"acceptedAnswer":299},"كيف أتحقق من رخصة المقاول في تركيا؟",{"@type":38,"text":300,"url":292},"عبر خدمة معلومات المقاولين في e-Devlet بإدخال الرقم الضريبي أو رقم الهوية أو رقم الرخصة لمعرفة صلاحيتها وفئتها، وصلاحية الرخصة وحدها لا تثبت الموثوقية.",{"@type":35,"name":302,"acceptedAnswer":303},"كيف أختار مقاول التحوّل العمراني؟",{"@type":38,"text":304,"url":292},"ابحث أيضًا عن دراسة جدوى شفافة ودفعات مرتبطة بالإنجاز وتأمين إتمام البناء وجدول إيجار وتسليم مكتوب وإلمام بإجراءات القانون 6306.",{"@type":35,"name":306,"acceptedAnswer":307},"ما النسبة التي يحصل عليها مالك الأرض في عقد البناء مقابل الشقق؟",{"@type":38,"text":308,"url":309},"لا يحددها القانون، بل يتفق عليها الطرفان بحرية وفق الموقع وحقوق البناء وتكلفة الإنشاء وأسعار البيع وحجم المشروع. وعند مقارنة العروض يجب النظر إلى المساحة الصافية وفئة المواصفات ومدة التسليم إلى جانب النسبة.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fflat-for-land-construction-agreements-in-turkey\u002F",{"@type":35,"name":311,"acceptedAnswer":312},"هل يجب توثيق العقد لدى كاتب العدل في تركيا؟",{"@type":38,"text":313,"url":309},"نعم، لأنه يتضمن وعدًا بنقل حصص من الأرض، يجب إبرامه بالشكل الرسمي لدى كاتب العدل. والعقود التي لا تستوفي هذا الشكل معرّضة لخطر البطلان فيما يتعلق بنقل الملكية.",{"@type":35,"name":315,"acceptedAnswer":316},"متى يجب نقل حصص الأرض إلى المقاول؟",{"@type":38,"text":317,"url":309},"الطريقة الأكثر أمانًا هي نقل حصص المقاول على مراحل مرتبطة بإنجازات البناء مثل الأساسات واكتمال الهيكل وإذن الإشغال. أما نقل جميع الحصص مقدمًا فيترك المالك دون حماية إذا توقفت الأعمال.",{"@type":35,"name":319,"acceptedAnswer":320},"ماذا يحدث إذا تأخر المقاول؟",{"@type":38,"text":321,"url":309},"إذا نصّ العقد على تعويض تأخير أو بدل إيجار، يدفعه المقاول عن كل شهر تأخير. ويجب أيضًا النص على حق الفسخ بعد مدة تأخير محددة.",{"@type":35,"name":323,"acceptedAnswer":324},"لماذا يطلب المقاول مالًا؟",{"@type":38,"text":325,"url":326},"يسترد المقاول تكلفة البناء ببيع حصته من الوحدات، وإذا كانت حقوق البناء منخفضة طلب من المالكين سد الفارق.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fcontractor-asks-owners-for-payment-urban-transformation\u002F",{"@type":35,"name":328,"acceptedAnswer":329},"ما النسبة التي يأخذها المقاول؟",{"@type":38,"text":330,"url":326},"لا توجد نسبة قانونية ثابتة؛ تُحدَّد بالعقد حسب الموقع وحقوق البناء والأسعار والتكلفة.",{"@type":35,"name":332,"acceptedAnswer":333},"هل الدفع عن كل شقة آمن؟",{"@type":38,"text":334,"url":326},"فقط على مراحل مرتبطة بالإنجاز، وبعقد موثق، ومع تأمين إتمام البناء أو ضمان قبل الرخصة.",{"@type":35,"name":336,"acceptedAnswer":337},"هل يبيع المقاول شققه متى شاء؟",{"@type":38,"text":338,"url":326},"لا، بل بإذن الإدارة وبنسبة أقل بعشر نقاط من نسبة الإنجاز، وما زاد يحتاج موافقة جميع المالكين.",{"@type":35,"name":340,"acceptedAnswer":341},"مع «نصفه علينا» هل يدفع المالكون أيضًا؟",{"@type":38,"text":342,"url":326},"تُدفع المنحة والقرض للمقاول نيابة عنهم، وقد تنشأ دفعة إضافية حسب العقد إن زادت التكلفة؛ قارن العروض بالمجموع شاملًا المنحة.",{"@type":35,"name":344,"acceptedAnswer":345},"هل تأمين إتمام البناء إلزامي في تركيا؟",{"@type":38,"text":346,"url":347},"في حالتين: (1) عند بيع مساكن على المخطط في مشاريع من 30 وحدة فأكثر، يجب على البائع تقديم تأمين إتمام البناء أو أحد الضمانات المحددة قبل البيع؛ (2) في مشاريع التحوّل العمراني الخاضعة للقانون رقم 6306، ومنذ 9 نوفمبر 2024، يجب على المقاول إبرام التأمين أو تقديم ضمان محدد قبل الحصول على رخصة البناء.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fbuilding-completion-insurance-in-turkey\u002F",{"@type":35,"name":349,"acceptedAnswer":350},"هل توجد حماية في المشاريع الأقل من 30 وحدة؟",{"@type":38,"text":351,"url":347},"لا يوجد ضمان إلزامي لبيع المساكن على المخطط في المشاريع الأقل من 30 وحدة، لكن حقوق المستهلك الأخرى تبقى سارية. وفي المشاريع الصغيرة يجب تأمين الحماية تعاقديًا، مثل نقل الملكية على مراحل أو خطاب ضمان بنكي.",{"@type":35,"name":353,"acceptedAnswer":354},"ما الضمانات المقبولة بدلًا من التأمين؟",{"@type":38,"text":355,"url":347},"في بيع المساكن على المخطط، يُعد خطاب الضمان البنكي ونظام الدفعات المرحلية والضمان بقرض مرتبط بدائل معتمدة، وقد تُقبل طرق أخرى توافق عليها الوزارة.",{"@type":35,"name":357,"acceptedAnswer":358},"ما أقصى مدة لتسليم مسكن مشترى على المخطط؟",{"@type":38,"text":359,"url":347},"في عقد بيع المسكن بالدفع المسبق، لا يجوز أن تتجاوز مدة التسليم 48 شهرًا من تاريخ العقد، ويمكن للطرفين الاتفاق على مدة أقصر تصبح ملزمة.",{"@type":35,"name":361,"acceptedAnswer":362},"هل يمكنني الانسحاب من شراء عقار على المخطط؟",{"@type":38,"text":363,"url":347},"نعم. يحق للمستهلك الانسحاب من عقد بيع المسكن بالدفع المسبق خلال 14 يومًا دون إبداء أسباب أو دفع غرامة، وتُعاد المبالغ المدفوعة خلال 14 يومًا كحد أقصى.",{"@type":35,"name":365,"acceptedAnswer":366},"هل تصغر شقتي في التحوّل العمراني؟",{"@type":38,"text":367,"url":368},"يعتمد ذلك على الحالة. قد تصغر الشقق إذا كان حق البناء الحالي للقطعة أقل من مساحة المبنى القديم، أو إذا وُجدت طوابق غير مرخّصة، أو إذا شغلت المواقف والمساحات المشتركة المطلوبة اليوم مساحة أكبر. وإذا كان حق البناء أعلى ممّا استخدمه المبنى القديم، فقد تبقى الشقق كما هي أو تكبر.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fwill-my-flat-shrink-in-urban-transformation-turkey\u002F",{"@type":35,"name":370,"acceptedAnswer":371},"كيف تُحدَّد مساحة الشقة الجديدة؟",{"@type":38,"text":372,"url":368},"القاعدة أنها تُحدَّد وفق حصة الأرض في سند الملكية؛ إذ تُوزَّع المساحة المتبقية للمالكين — أي إجمالي المساحة القابلة للبناء مضروبًا في نصيب المالكين المتفق عليه مع المقاول — بنسبة حصص الأرض.",{"@type":35,"name":374,"acceptedAnswer":375},"حصتي من الأرض منخفضة مقارنة بمساحة شقتي، فما العمل؟",{"@type":38,"text":376,"url":368},"وفق المادة 3 من قانون ملكية الطوابق، إذا لم تُخصَّص حصص الأرض بما يتناسب مع قيمة الوحدات، يحق لأي مالك التقدّم إلى المحكمة لإعادة ترتيبها. ويُستحسن دراسة ذلك مع محامٍ قبل قرار التحوّل وتوقيع العقد.",{"@type":35,"name":378,"acceptedAnswer":379},"هل تمنح الطوابق غير المرخّصة حقوقًا إضافية؟",{"@type":38,"text":380,"url":368},"لا. يُرخَّص المبنى الجديد وفق مخطط التنظيم الحالي للقطعة، ولا تُنشئ الطوابق غير المرخّصة حقوق بناء إضافية؛ ويستحق مالكوها بنسبة حصصهم من الأرض، ما قد يقلّل المساحة لكل شقة.",{"@type":35,"name":382,"acceptedAnswer":383},"كيف تُكتب مساحات الشقق في العقد؟",{"@type":38,"text":384,"url":368},"يجب أن يتضمن عقد البناء مقابل الشقق الموثّق لدى الكاتب العدل قائمة توزيع تبيّن وحدة كل مالك بصافي المساحة وإجماليها وطابقها واتجاهها وعدد غرفها، مع إرفاق المشروع الأوّلي وقائمة المواصفات.",{"@type":35,"name":386,"acceptedAnswer":387},"هل يمكن تدعيم المبنى الخطِر؟",{"@type":38,"text":388,"url":389},"نعم بشروط: إثبات الجدوى الفنية خلال مهلة الهدم، وقرار المالكين وفق المادة 19 من قانون الملكية الطابقية، ومشروع ورخصة، ثم طلب رفع إشارة المبنى الخطِر من الطابو.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fseismic-retrofit-or-rebuild-turkey\u002F",{"@type":35,"name":391,"acceptedAnswer":392},"كيف يُدعَّم المبنى؟",{"@type":38,"text":393,"url":389},"يُفحص المبنى (قوة الخرسانة والحديد والتربة) ويُحلل أداؤه، ثم تُضاف جدران قص أو تُغلف الأعمدة أو تُلف بألياف FRP أو تُدعم الأساسات.",{"@type":35,"name":395,"acceptedAnswer":396},"هل يجب إخلاء المبنى؟",{"@type":38,"text":397,"url":389},"حسب الأسلوب؛ في الأعمال الواسعة كإضافة جدران القص يُخلى المبنى عادةً.",{"@type":35,"name":399,"acceptedAnswer":400},"هل يوجد قرض حكومي للتدعيم؟",{"@type":38,"text":401,"url":389},"يجيز القانون 6306 منح قروض تدعيم للمباني خارج المناطق الخطرة والاحتياطية التي ثبت فنيًا إمكان تدعيمها.",{"@type":35,"name":403,"acceptedAnswer":404},"أيهما أرخص؟",{"@type":38,"text":405,"url":389},"التدعيم أقل تكلفة مباشرة عادةً لكن يدفعه المالكون كاملًا، وفي إعادة البناء مقابل الشقق قد يدفع المالكون أقل. يُتخذ القرار بدراسة جدوى.",{"@type":35,"name":407,"acceptedAnswer":408},"هل مباني إسطنبول مقاومة للزلازل؟",{"@type":38,"text":409,"url":410},"لا توجد مدينة كل مبانيها مقاومة. في إسطنبول مبانٍ حديثة كثيرة مصممة وفق الأكواد الحديثة، ومبانٍ أقدم بُنيت قبلها؛ يجب تقييم كل مبنى على حدة.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fhow-to-check-if-an-istanbul-apartment-is-earthquake-safe\u002F",{"@type":35,"name":412,"acceptedAnswer":413},"كيف أعرف أن المبنى مقاوم للزلازل؟",{"@type":38,"text":414,"url":410},"الإجابة القاطعة بتقييم هندسي يعتمد على العينات والحديد والتربة، أما قبل الشراء فسنة الرخصة والإسكان والرقابة والاستعلام والتربة والفحص البصري تعطي فرزًا أوليًا.",{"@type":35,"name":416,"acceptedAnswer":417},"هل المباني بعد سنة معينة أكثر أمانًا؟",{"@type":38,"text":418,"url":410},"السنة وحدها ليست ضمانًا، لكن الرقابة إلزامية في إسطنبول منذ 2001، وشددت أكواد 2007 و2018 القواعد.",{"@type":35,"name":420,"acceptedAnswer":421},"هل أشتري في مبنى بلا رخصة إشغال؟",{"@type":38,"text":422,"url":410},"قد توجد طوابق مخالفة أو تعديلات غير مطابقة، فيجب فحص المخاطر الإنشائية والقانونية بعناية أكبر.",{"@type":35,"name":424,"acceptedAnswer":425},"هل تأمين الزلازل يعني أن المبنى آمن؟",{"@type":38,"text":426,"url":410},"لا، تأمين DASK الإلزامي يوفر تغطية محدودة للأضرار ولا يشهد بمقاومة المبنى.",{"@type":35,"name":428,"acceptedAnswer":429},"كيف يبدأ التحوّل العمراني في باهتشيليفلر؟",{"@type":38,"text":430,"url":431},"بتقييم المبنى الخطِر لدى مؤسسة مرخّصة. وبعد نهائية التقييم وتسجيله في الطابو يُدعى الملّاك إلى اجتماع ويُتخذ القرار بالأغلبية المطلقة للحصص. وتقدّم مديرية التحوّل العمراني في البلدية ومكاتب الارتباط في الأحياء المعلومات.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-bahcelievler-sirinevler-yenibosna\u002F",{"@type":35,"name":433,"acceptedAnswer":434},"هل في باهتشيليفلر مكافأة لدمج القطع؟",{"@type":38,"text":435,"url":431},"أعلن رئيس بلدية باهتشيليفلر في أغسطس 2025 منح مكافأة 15% للملّاك الذين يدمجون قطعهم إلى 600 م² فأكثر. والشروط الدقيقة لقطعتك مذكورة في وثيقة الوضع التنظيمي الحالية.",{"@type":35,"name":437,"acceptedAnswer":438},"هل يمكن الاستفادة من Yarısı Bizden في باهتشيليفلر؟",{"@type":38,"text":439,"url":431},"نعم. تشمل الحملة المباني الخطرة في إسطنبول، وباهتشيليفلر الأولى في المدينة من حيث عدد الطلبات. وتقدّم لكل مسكن منحة 875 ألف ليرة وقرضًا 875 ألف ليرة و125 ألف ليرة للانتقال، ومُدّدت حتى 31 ديسمبر 2027.",{"@type":35,"name":441,"acceptedAnswer":442},"هل تفقد المباني القديمة المرخّصة طابقًا في باهتشيليفلر؟",{"@type":38,"text":443,"url":431},"تقول البلدية إنها تسمح باستخدام غرف السطح كطابق عادي لمنع فقدان الطوابق في المباني ذات الرخص القديمة. والنتيجة الدقيقة تُحسب وفق الوضع التنظيمي للقطعة والمشروع.",{"@type":35,"name":445,"acceptedAnswer":446},"هل تبني ÇET Yapı في باهتشيليفلر؟",{"@type":38,"text":447,"url":431},"نعم. تبني ÇET Yapı تحت علامة إنسايا مشروع إنسايا باهتشيليفلر السكني المؤلف من أربع كتل على منصة.",{"@type":35,"name":449,"acceptedAnswer":450},"هل تُحفظ حقوق الرخص القديمة في تحوّل غونغورن؟",{"@type":38,"text":451,"url":452},"وافق مجلس بلدية إسطنبول الكبرى في نوفمبر 2020 على ملاحظة مخطط من بلدية غونغورن تهدف إلى تشجيع التحوّل مع حفظ الحقوق المكتسبة برخص بناء و\u002Fأو أذونات إشغال سابقة. والشروط الدقيقة لقطعتك مذكورة في وثيقة الوضع التنظيمي الحالية.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-gungoren-merter\u002F",{"@type":35,"name":454,"acceptedAnswer":455},"كيف يجري التحوّل العمراني في مرتر؟",{"@type":38,"text":456,"url":452},"كما في غيره: تقييم المبنى الخطِر ثم قرار الأغلبية المطلقة للحصص. ولأن في كثير من مباني مرتر استعمالًا تجاريًا، من المهم خصوصًا تثبيت حقوق مالكي المحلات ومواصفات الوحدات التجارية الجديدة في العقد.",{"@type":35,"name":458,"acceptedAnswer":459},"هل يمكن التحوّل في غونغورن مع انخفاض الأسعار؟",{"@type":38,"text":460,"url":452},"يمكن، لكن يجب بناء الجدوى بعناية أكبر. فالدمج مع القطع المجاورة والطابق الأرضي التجاري ومنح وقروض Yarısı Bizden والتصميم الكفء قد تحسّن نسبة التقاسم لصالح الملّاك.",{"@type":35,"name":462,"acceptedAnswer":463},"من ينفّذ التحوّل في توزكوباران؟",{"@type":38,"text":464,"url":452},"تنفّذ جهات عامة التحوّل على مستوى المنطقة في توزكوباران، وفي حفل يونيو 2025 سُلّمت 768 شقة و30 محلًا لأصحاب الحقوق. ويختلف المسار في هذه المشاريع عن تحوّل المبنى الواحد الذي يعمل فيه الملّاك مع مقاولهم.",{"@type":35,"name":466,"acceptedAnswer":467},"هل بنت ÇET Yapı في غونغورن؟",{"@type":38,"text":468,"url":452},"نعم. أنجزت ÇET Yapı في مرتر إقامات تشت إنسايا، 40 شقة ومحلين بمساحة بناء إجمالية 10,494 م² على قطعة 2,332 م²، خلال 15 شهرًا في 2015–2016.",{"@type":35,"name":470,"acceptedAnswer":471},"ما هو برنامج Üsküdar Yenileniyor؟",{"@type":38,"text":472,"url":473},"برنامج بلدية أسكودار لتجديد المباني الخطرة. ووفق الشروط المعلنة في ديسمبر 2024 يُقدَّم لملّاك المباني الخطرة الذين يقلّ دخلهم عن حدّ معيّن ولا يملكون عقارًا آخر دعم بين 40% و65% من تكلفة التجديد، وتُقدَّم الطلبات عبر uskudaryenileniyor.com.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-uskudar-kandilli-cengelkoy-altunizade\u002F",{"@type":35,"name":475,"acceptedAnswer":476},"من يحصل على دعم التحوّل في أسكودار؟",{"@type":38,"text":477,"url":473},"وفق الشروط المعلنة: ملّاك المباني الخطرة الذين يقلّ دخل أسرتهم عن صافي ثلاثة حدود دنيا للأجور، ويقيمون في أسكودار، ولا يملكون هم أو أزواجهم أو من يعولونهم عقارًا آخر في إسطنبول، وتوصّلوا إلى اتفاق للتحوّل. حتى حدّين يُدعم 60% من التكلفة (65% للمتقاعدين)، وحتى ثلاثة 40% (45% للمتقاعدين).",{"@type":35,"name":479,"acceptedAnswer":480},"هل يمكن معرفة خطورة مبناي في أسكودار مجانًا؟",{"@type":38,"text":481,"url":473},"في إطار الفحص السريع مع بلدية إسطنبول الكبرى فحصت فرق البلدية المباني مجانًا. والفحص السريع تقييم أولي؛ وللنتيجة الرسمية وفق القانون رقم 6306 يلزم تقييم المبنى الخطِر لدى مؤسسة مرخّصة.",{"@type":35,"name":483,"acceptedAnswer":484},"هل يمكن تحويل المباني على البوسفور؟",{"@type":38,"text":485,"url":473},"يمكن، لكن في أحياء الساحل مثل قنديلي وتشنغل كوي وكوزغونجوك وبيلربيي تسري قواعد تنظيم خاصة بمنطقة البوسفور، وفي المناطق التاريخية تشريعات الحماية. ويُحدَّد حجم المبنى الجديد ومظهره وفقها، ويجب الحصول على الوضع التنظيمي ورأي مجلس الحماية عند الحاجة قبل التصميم.",{"@type":35,"name":487,"acceptedAnswer":488},"هل بنت ÇET Yapı في أسكودار؟",{"@type":38,"text":489,"url":473},"نعم. بنت ÇET Yapı بين 2018 و2022 حرم كلية TED أسكودار في قنديلي بمساحة بناء إجمالية 19,233 م² على قطعة 5,546 م².",{"@type":35,"name":491,"acceptedAnswer":492},"كيف يبدأ التحوّل العمراني في باكركوي؟",{"@type":38,"text":493,"url":494},"يبدأ بتقييم المبنى الخطِر لدى جهة مرخّصة. وبعد أن يصبح التقييم نهائيًا ويُسجَّل في سند الملكية، يُدعى المالكون إلى اجتماع ويتخذون القرار بالأغلبية البسيطة للحصص، ثم تُعدّ دراسة جدوى وفق الوضع التنظيمي الحالي ويُختار المقاول.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-bakirkoy-yesilkoy-florya-atakoy\u002F",{"@type":35,"name":496,"acceptedAnswer":497},"هل يمكن تجديد مبنى في باكركوي دون دمج القطع؟",{"@type":38,"text":498,"url":494},"وفق بلدية باكركوي، وافق مجلس بلدية إسطنبول الكبرى بالإجماع على تعديل مخطط يتيح التجديد على مستوى القطعة دون شرط الدمج في أحياء كارتال تبه وزيتينليك وعثمانية وجفيزليك وسكيز آغاجي ويني محله وظهورات بابا. أمّا شروط البناء الدقيقة لقطعتك فتَرِد في وثيقة الوضع التنظيمي الحالي.",{"@type":35,"name":500,"acceptedAnswer":501},"كيف تُتخذ القرارات في مجمعات أتاكوي؟",{"@type":38,"text":502,"url":494},"وفق المادة 15 من اللائحة التنفيذية للقانون 6306، إذا كانت على القطعة عدة مبانٍ وكلها خطِرة، يقرّر جميع شركاء القطعة بالأغلبية البسيطة للحصص. وإذا كان بعضها فقط خطِرًا، يقرّر مالكو المباني الخطِرة وحدهم بالأغلبية البسيطة لحصصهم.",{"@type":35,"name":504,"acceptedAnswer":505},"هل يوجد دعم حكومي للتحوّل العمراني في باكركوي؟",{"@type":38,"text":506,"url":494},"نعم. ضمن حملة «نصفه علينا» في إسطنبول يمكن لمالكي المباني الخطِرة الحصول على منحة 875 ألف ليرة وقرض 875 ألف ليرة ودعم إخلاء 125 ألف ليرة لكل مسكن. كما وقّعت بلدية باكركوي بروتوكول تحوّل عمراني مع KİPTAŞ في نوفمبر 2024.",{"@type":35,"name":508,"acceptedAnswer":509},"هل نفّذت ÇET Yapı مشاريع في باكركوي؟",{"@type":38,"text":510,"url":494},"نعم. أنجزت ÇET Yapı مجمع آتش السكني في يشيل كوي ضمن التحوّل العمراني خلال 20 شهرًا، وشيّدت مبنيي كلية دوغا في فلوريا وكلية بهتشه شهير في باكركوي، وأعدّت مشاريع معمارية في يشيل كوي.",{"@type":35,"name":512,"acceptedAnswer":513},"هل يمكن تجديد المباني في إتيلر وليفنت ضمن التحوّل العمراني؟",{"@type":38,"text":514,"url":515},"نعم. يمكن تجديد المباني الحاصلة على تقرير مبنى خطِر وفق القانون رقم 6306 بقرار الأغلبية البسيطة للمالكين حسب حصص الأرض، ويعتمد حجم المشروع الجديد على وضع التقسيم الحالي للقطعة وقرارات المخطط.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-besiktas-etiler-levent-ulus\u002F",{"@type":35,"name":517,"acceptedAnswer":518},"كيف يتم التحوّل العمراني على ضفاف البوسفور؟",{"@type":38,"text":519,"url":515},"في أحياء منطقة البوسفور مثل بيبك وأورتاكوي وأرناؤوط كوي وكوروتشيشمه، تُقيَّد شروط البناء بقانون البوسفور والمخططات ذات الصلة، وتتطلب المباني المسجّلة إجراءات مجلس الحماية. لذا يجب توضيح وضع التقسيم والحماية قبل دراسة الجدوى.",{"@type":35,"name":521,"acceptedAnswer":522},"ما الدعم المتاح لمالكي المباني الخطِرة في بشكتاش؟",{"@type":38,"text":523,"url":515},"ضمن حملة «نصفه علينا» التابعة للوزارة، يمكن للمالكين الحصول على منحة 875,000 ليرة وقرض 875,000 ليرة ودعم إخلاء 125,000 ليرة لكل مسكن حتى 31 ديسمبر 2027.",{"@type":35,"name":525,"acceptedAnswer":526},"هل عملت ÇET Yapı في بشكتاش؟",{"@type":38,"text":527,"url":515},"نعم. نفّذت ÇET Yapı مشروع تجديد كلية جيو في بشكتاش عام 2018، وتقدّم خدمات دراسة الجدوى والتصميم والبناء بنظام تسليم المفتاح لمشاريع التحوّل العمراني في بشكتاش وغيرها من المناطق المميزة في إسطنبول.",{"@type":35,"name":529,"acceptedAnswer":530},"كيف أختار مقاولًا للتحوّل العمراني في قاضي كوي؟",{"@type":38,"text":531,"url":532},"احصلوا أولًا على تقرير المبنى الخطِر وقرار المالكين، ثم أعدّوا دراسة جدوى وفق وضع التقسيم للقطعة، وقارنوا العروض على أساس الدراسة نفسها مع التحقق من ترخيص الوزارة والمراجع المنجزة والملاءة المالية وتأمين إتمام البناء.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-kadikoy-caddebostan-suadiye-bagdat-avenue\u002F",{"@type":35,"name":534,"acceptedAnswer":535},"ما التحديات في جادة بوستان وسوادية؟",{"@type":38,"text":536,"url":532},"القطع على امتداد شارع بغداد صغيرة عادةً، ما يحد من المواقف ومخططات الطوابق والمساحة القابلة للبناء. ويمكن أن يؤدي التعاون مع القطع المجاورة أو الحلول على مستوى البلوك إلى مشاريع أكثر كفاءة.",{"@type":35,"name":538,"acceptedAnswer":539},"هل يوجد دعم حكومي للتحوّل العمراني في قاضي كوي؟",{"@type":38,"text":540,"url":532},"نعم. ضمن حملة «نصفه علينا» التي تنفذها الوزارة في إسطنبول، يمكن لمالكي المباني الخطِرة الحصول على منحة 875,000 ليرة وقرض 875,000 ليرة ودعم إخلاء 125,000 ليرة لكل مسكن، وتستمر الحملة حتى 31 ديسمبر 2027.",{"@type":35,"name":542,"acceptedAnswer":543},"هل تنفّذ ÇET Yapı مشاريع تحوّل عمراني في قاضي كوي؟",{"@type":38,"text":544,"url":532},"نعم. تقدّم ÇET Yapı خدمات دراسة الجدوى والتصميم والبناء بنظام تسليم المفتاح لمشاريع التحوّل العمراني في قاضي كوي وغيرها من مناطق إسطنبول المميزة.",{"@type":35,"name":546,"acceptedAnswer":547},"ما أعلى مناطق إسطنبول قيمة للتحوّل العمراني؟",{"@type":38,"text":548,"url":549},"وفق بيانات Endeksa لشهر يناير 2026، أعلى متوسطات أسعار المساكن في بشكتاش (152,498 ليرة\u002Fم²) وقاضي كوي (150,885 ليرة) وصاريير (145,655 ليرة)، كما تُعد باكركوي (110,484 ليرة) وأسكودار (93,832 ليرة) من المناطق مرتفعة القيمة.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-istanbuls-prime-districts\u002F",{"@type":35,"name":551,"acceptedAnswer":552},"لماذا يكون التجديد أكثر جدوى في المناطق المميزة؟",{"@type":38,"text":553,"url":549},"لأن قيم البيع مرتفعة، فإن تكلفة البناء نفسها تُنتج جدوى أقوى، ما يتيح نسبة تقاسم أفضل للمالكين ومواد أعلى جودة ومساحات مشتركة أكبر.",{"@type":35,"name":555,"acceptedAnswer":556},"في أي مناطق تتولى ÇET Yapı مشاريع التحوّل العمراني؟",{"@type":38,"text":557,"url":549},"تقدّم ÇET Yapı خدمات دراسة الجدوى والتصميم والبناء بنظام تسليم المفتاح لمشاريع التحوّل العمراني في أنحاء إسطنبول، ولا سيما في بشكتاش (إتيلر، ليفنت، أولوس) وقاضي كوي (جادة بوستان، سوادية، غوزتبه، إرنكوي) وصاريير (طرابيا، يني كوي، إستينيه) وباكركوي (يشيل كوي، فلوريا، أتاكوي) وأسكودار وشيشلي.",{"@type":35,"name":559,"acceptedAnswer":560},"ما حجم الدعم الحكومي المتاح؟",{"@type":38,"text":561,"url":549},"ضمن حملة «نصفه علينا» التابعة للوزارة في إسطنبول، يمكن لمالكي المباني الخطِرة الحصول على منحة 875,000 ليرة وقرض 875,000 ليرة ودعم إخلاء 125,000 ليرة لكل مسكن، وتستمر الحملة حتى 31 ديسمبر 2027.",{"@type":563,"@id":566,"name":567,"alternateName":568,"legalName":572,"identifier":573,"hasCredential":581,"url":588,"logo":589,"image":591,"description":592,"foundingDate":593,"founder":594,"email":597,"telephone":598,"address":599,"geo":606,"hasMap":610,"contactPoint":611,"openingHoursSpecification":616,"areaServed":626,"knowsAbout":649,"sameAs":657,"brand":661},[564,565],"Organization","GeneralContractor","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[569,570,571],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[574,578],{"@type":575,"propertyID":576,"value":577},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":575,"propertyID":579,"value":580},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":582,"credentialCategory":583,"name":584,"recognizedBy":585},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":586,"name":587},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@type":590,"url":591},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","تأسست ÇET Yapı في إسطنبول عام 1993، وهي مقاول تركي ينفّذ حرمًا مدرسية ومشاريع سكنية وتحوّلًا عمرانيًا وتصميمًا وترميمًا بنظام تسليم المفتاح.","1993",{"@type":595,"name":596},"Person","Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":600,"streetAddress":601,"addressLocality":602,"addressRegion":603,"postalCode":604,"addressCountry":605},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","34197","TR",{"@type":607,"latitude":608,"longitude":609},"GeoCoordinates",40.99583,28.82442,"https:\u002F\u002Fwww.google.com\u002Fmaps\u002Fsearch\u002F?api=1&query=40.99583,28.82442",{"@type":612,"contactType":613,"telephone":598,"email":597,"areaServed":605,"availableLanguage":614},"ContactPoint","customer service",[615],"Turkish",{"@type":617,"dayOfWeek":618,"opens":624,"closes":625},"OpeningHoursSpecification",[619,620,621,622,623],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[627,630,632,635,637,639,641,643,645,647],{"@type":628,"name":629},"Country","Türkiye",{"@type":631,"name":603},"City",{"@type":633,"name":634},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":633,"name":636},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":633,"name":638},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":633,"name":640},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":633,"name":642},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":633,"name":644},"Şişli, İstanbul",{"@type":633,"name":646},"Bahçelievler, İstanbul",{"@type":633,"name":648},"Güngören, İstanbul",[650,651,652,653,654,655,656],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[658,659,660],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi","https:\u002F\u002Fwww.linkedin.com\u002Fcompany\u002F%C3%A7et-yapi\u002F",{"@type":662,"name":663,"url":664,"description":665},"Brand","İnsaya","https:\u002F\u002Fwww.insaya.com\u002F","ÇET Yapı residential projects brand",{"title":19,"html":667,"gallery":668,"template":669,"sidebar":670,"faq":671,"faqGroups":672,"urban":995,"calculator":998},"\u003Cp>جمعنا في هذه الصفحة، موضوعًا موضوعًا، الأسئلة التي أجبنا عنها في أدلة التحوّل العمراني لدى ÇET Yapı: من تقييم المبنى الخطِر وقرار الملّاك إلى مساعدة الإيجار وحملة Yarısı Bizden والإعفاءات الضريبية، ومن اختيار المقاول وعقد البناء مقابل الشقق إلى مساحة الشقة الجديدة والقواعد الخاصة بكل قضاء. كل جواب مختصر، والرابط أسفله يقودك إلى الدليل المفصّل مع مصادره.\u003C\u002Fp>\u003Cp>تستند الأجوبة إلى القانون رقم 6306 ولائحته التنفيذية (آخر تعديل في 4 فبراير 2026) ومصادر رسمية أخرى. وهي للمعلومات العامة؛ أما لمبناك فالمرجع هو الوضع التنظيمي الحالي ورأي مختص.\u003C\u002Fp>",[],"urbanFaq",null,[],[673,737,813,873,913],{"key":674,"title":675,"items":676},"surec","المسار والمباني الخطرة وقرار الملّاك",[677,681,683,685,687,689,693,695,697,699,701,705,707,709,711,713,717,719,721,723,725,729,731,733,735],{"q":36,"a":39,"link":678},{"href":679,"title":680},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-process-step-by-step-turkey\u002F","التحوّل العمراني في تركيا خطوة بخطوة: كم تستغرق كل مرحلة؟ (2026)",{"q":42,"a":44,"link":682},{"href":679,"title":680},{"q":46,"a":48,"link":684},{"href":679,"title":680},{"q":50,"a":52,"link":686},{"href":679,"title":680},{"q":54,"a":56,"link":688},{"href":679,"title":680},{"q":58,"a":60,"link":690},{"href":691,"title":692},"\u002Far\u002Fblog\u002Frisky-building-assessment-in-turkey\u002F","تقييم المبنى الخطِر في تركيا: التقديم والمهل والاعتراض وإشارة الطابو (2026)",{"q":63,"a":65,"link":694},{"href":691,"title":692},{"q":67,"a":69,"link":696},{"href":691,"title":692},{"q":71,"a":73,"link":698},{"href":691,"title":692},{"q":75,"a":77,"link":700},{"href":691,"title":692},{"q":79,"a":81,"link":702},{"href":703,"title":704},"\u002Far\u002Fblog\u002Fmajority-decision-in-urban-transformation-turkey\u002F","قرار الأغلبية البسيطة في التحوّل العمراني بتركيا: كيف تُباع حصة المالك غير الموافق؟ (2026)",{"q":84,"a":86,"link":706},{"href":703,"title":704},{"q":88,"a":90,"link":708},{"href":703,"title":704},{"q":92,"a":94,"link":710},{"href":703,"title":704},{"q":96,"a":98,"link":712},{"href":703,"title":704},{"q":100,"a":102,"link":714},{"href":715,"title":716},"\u002Far\u002Fblog\u002Fmulti-block-sites-and-block-based-urban-transformation-turkey\u002F","التحوّل العمراني في المجمعات متعددة الكتل وعلى مستوى البلوك في تركيا: قواعد القرار ودمج القطع (2026)",{"q":105,"a":107,"link":718},{"href":715,"title":716},{"q":109,"a":111,"link":720},{"href":715,"title":716},{"q":113,"a":115,"link":722},{"href":715,"title":716},{"q":117,"a":119,"link":724},{"href":715,"title":716},{"q":121,"a":123,"link":726},{"href":727,"title":728},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-glossary-turkey\u002F","قاموس التحوّل العمراني في تركيا: 39 مصطلحًا بلغة مبسّطة (2026)",{"q":126,"a":128,"link":730},{"href":727,"title":728},{"q":130,"a":132,"link":732},{"href":727,"title":728},{"q":134,"a":136,"link":734},{"href":727,"title":728},{"q":138,"a":140,"link":736},{"href":727,"title":728},{"key":738,"title":739,"items":740},"haklar","الحقوق والدعم والإعفاءات",[741,745,747,749,751,753,757,759,761,763,765,769,771,773,775,777,781,783,785,787,789,793,795,797,799,801,805,807,809,811],{"q":142,"a":144,"link":742},{"href":743,"title":744},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-rent-assistance-in-turkey-2026\u002F","مساعدة الإيجار في التحوّل العمراني بتركيا 2026: المبالغ والمستحقون وطريقة التقديم",{"q":147,"a":149,"link":746},{"href":743,"title":744},{"q":151,"a":153,"link":748},{"href":743,"title":744},{"q":155,"a":157,"link":750},{"href":743,"title":744},{"q":159,"a":161,"link":752},{"href":743,"title":744},{"q":163,"a":165,"link":754},{"href":755,"title":756},"\u002Far\u002Fblog\u002Ftenant-rights-in-urban-transformation-turkey\u002F","حقوق المستأجر في التحوّل العمراني بتركيا 2026: مهلة الإخلاء ودعم الانتقال والإعفاءات",{"q":168,"a":170,"link":758},{"href":755,"title":756},{"q":172,"a":174,"link":760},{"href":755,"title":756},{"q":176,"a":178,"link":762},{"href":755,"title":756},{"q":180,"a":182,"link":764},{"href":755,"title":756},{"q":184,"a":186,"link":766},{"href":767,"title":768},"\u002Far\u002Fblog\u002Fyarisi-bizden-half-from-us-campaign-istanbul\u002F","حملة «نصفه علينا» (Yarısı Bizden) 2026: المنحة والقرض وقاعدة 1.5 ضعف وخطة الدفع",{"q":189,"a":191,"link":770},{"href":767,"title":768},{"q":193,"a":195,"link":772},{"href":767,"title":768},{"q":197,"a":199,"link":774},{"href":767,"title":768},{"q":201,"a":203,"link":776},{"href":767,"title":768},{"q":205,"a":207,"link":778},{"href":779,"title":780},"\u002Far\u002Fblog\u002Ftax-and-fee-exemptions-in-urban-transformation-turkey\u002F","الإعفاءات الضريبية والرسوم في التحوّل العمراني بتركيا: الطابو والكاتب العدل والبلدية وضريبة 1% (2026)",{"q":210,"a":212,"link":782},{"href":779,"title":780},{"q":214,"a":216,"link":784},{"href":779,"title":780},{"q":218,"a":220,"link":786},{"href":779,"title":780},{"q":222,"a":224,"link":788},{"href":779,"title":780},{"q":226,"a":228,"link":790},{"href":791,"title":792},"\u002Far\u002Fblog\u002Fshops-in-urban-transformation-turkey-owner-rights\u002F","المباني ذات المحلات في التحوّل العمراني بتركيا: حقوق مالك المحل وما يجب كتابته في العقد (2026)",{"q":231,"a":233,"link":794},{"href":791,"title":792},{"q":235,"a":237,"link":796},{"href":791,"title":792},{"q":239,"a":241,"link":798},{"href":791,"title":792},{"q":243,"a":245,"link":800},{"href":791,"title":792},{"q":247,"a":249,"link":802},{"href":803,"title":804},"\u002Far\u002Fblog\u002Finherited-shared-and-mortgaged-flats-in-urban-transformation-turkey\u002F","الشقق الموروثة والمشتركة والمرهونة في التحوّل العمراني: كيف تسير العملية؟ (2026)",{"q":252,"a":254,"link":806},{"href":803,"title":804},{"q":256,"a":258,"link":808},{"href":803,"title":804},{"q":260,"a":262,"link":810},{"href":803,"title":804},{"q":264,"a":266,"link":812},{"href":803,"title":804},{"key":814,"title":815,"items":816},"sozlesme","اختيار المقاول والعقد",[817,821,823,825,827,829,833,835,837,839,843,845,847,849,853,855,857,859,861,865,867,869,871],{"q":268,"a":270,"link":818},{"href":819,"title":820},"\u002Far\u002Fblog\u002Fhow-to-choose-a-contractor-for-urban-transformation-in-turkey\u002F","كيف تختار مقاولًا لمشروع التحوّل العمراني في تركيا؟ قائمة تحقق 2026",{"q":273,"a":275,"link":822},{"href":819,"title":820},{"q":277,"a":279,"link":824},{"href":819,"title":820},{"q":281,"a":283,"link":826},{"href":819,"title":820},{"q":285,"a":287,"link":828},{"href":819,"title":820},{"q":289,"a":291,"link":830},{"href":831,"title":832},"\u002Far\u002Fblog\u002Fhow-to-find-a-reliable-contractor-in-istanbul\u002F","كيف تختار مقاولًا موثوقًا في إسطنبول؟ 10 معايير تميّز أفضل المقاولين (2026)",{"q":294,"a":296,"link":834},{"href":831,"title":832},{"q":298,"a":300,"link":836},{"href":831,"title":832},{"q":302,"a":304,"link":838},{"href":831,"title":832},{"q":306,"a":308,"link":840},{"href":841,"title":842},"\u002Far\u002Fblog\u002Fflat-for-land-construction-agreements-in-turkey\u002F","عقود البناء مقابل الشقق في تركيا (Kat Karşılığı): النِّسب والبنود الأساسية",{"q":311,"a":313,"link":844},{"href":841,"title":842},{"q":315,"a":317,"link":846},{"href":841,"title":842},{"q":319,"a":321,"link":848},{"href":841,"title":842},{"q":323,"a":325,"link":850},{"href":851,"title":852},"\u002Far\u002Fblog\u002Fcontractor-asks-owners-for-payment-urban-transformation\u002F","المقاول يطلب مالًا في التحوّل العمراني: متى يكون ذلك معقولًا؟ (2026)",{"q":328,"a":330,"link":854},{"href":851,"title":852},{"q":332,"a":334,"link":856},{"href":851,"title":852},{"q":336,"a":338,"link":858},{"href":851,"title":852},{"q":340,"a":342,"link":860},{"href":851,"title":852},{"q":344,"a":346,"link":862},{"href":863,"title":864},"\u002Far\u002Fblog\u002Fbuilding-completion-insurance-in-turkey\u002F","تأمين إتمام البناء في تركيا: متى يكون إلزاميًا؟ (2026)",{"q":349,"a":351,"link":866},{"href":863,"title":864},{"q":353,"a":355,"link":868},{"href":863,"title":864},{"q":357,"a":359,"link":870},{"href":863,"title":864},{"q":361,"a":363,"link":872},{"href":863,"title":864},{"key":874,"title":875,"items":876},"daire","الشقة الجديدة والمساحة وسلامة المبنى",[877,881,883,885,887,889,893,895,897,899,901,905,907,909,911],{"q":365,"a":367,"link":878},{"href":879,"title":880},"\u002Far\u002Fblog\u002Fwill-my-flat-shrink-in-urban-transformation-turkey\u002F","هل تصغر شقتي في التحوّل العمراني؟ حصة الأرض ومعامل البناء وحساب المساحة (2026)",{"q":370,"a":372,"link":882},{"href":879,"title":880},{"q":374,"a":376,"link":884},{"href":879,"title":880},{"q":378,"a":380,"link":886},{"href":879,"title":880},{"q":382,"a":384,"link":888},{"href":879,"title":880},{"q":386,"a":388,"link":890},{"href":891,"title":892},"\u002Far\u002Fblog\u002Fseismic-retrofit-or-rebuild-turkey\u002F","التدعيم الزلزالي أم الهدم وإعادة البناء؟ الأساليب والشروط ودليل القرار للمباني في تركيا (2026)",{"q":391,"a":393,"link":894},{"href":891,"title":892},{"q":395,"a":397,"link":896},{"href":891,"title":892},{"q":399,"a":401,"link":898},{"href":891,"title":892},{"q":403,"a":405,"link":900},{"href":891,"title":892},{"q":407,"a":409,"link":902},{"href":903,"title":904},"\u002Far\u002Fblog\u002Fhow-to-check-if-an-istanbul-apartment-is-earthquake-safe\u002F","هل مباني إسطنبول مقاومة للزلازل؟ 8 فحوصات قبل شراء شقة (2026)",{"q":412,"a":414,"link":906},{"href":903,"title":904},{"q":416,"a":418,"link":908},{"href":903,"title":904},{"q":420,"a":422,"link":910},{"href":903,"title":904},{"q":424,"a":426,"link":912},{"href":903,"title":904},{"key":914,"title":915,"items":916},"ilceler","التحوّل العمراني حسب القضاء",[917,921,923,925,927,929,933,935,937,939,941,945,947,949,951,953,957,959,961,963,965,969,971,973,975,979,981,983,985,989,991,993],{"q":428,"a":430,"link":918},{"href":919,"title":920},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-bahcelievler-sirinevler-yenibosna\u002F","التحوّل العمراني في باهتشيليفلر: شيرين إيفلر ويني بوسنا وكوجاسينان (دليل 2026)",{"q":433,"a":435,"link":922},{"href":919,"title":920},{"q":437,"a":439,"link":924},{"href":919,"title":920},{"q":441,"a":443,"link":926},{"href":919,"title":920},{"q":445,"a":447,"link":928},{"href":919,"title":920},{"q":449,"a":451,"link":930},{"href":931,"title":932},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-gungoren-merter\u002F","التحوّل العمراني في غونغورن ومرتر: توزكوباران وغونيشتبه وهازنه دار (دليل 2026)",{"q":454,"a":456,"link":934},{"href":931,"title":932},{"q":458,"a":460,"link":936},{"href":931,"title":932},{"q":462,"a":464,"link":938},{"href":931,"title":932},{"q":466,"a":468,"link":940},{"href":931,"title":932},{"q":470,"a":472,"link":942},{"href":943,"title":944},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-uskudar-kandilli-cengelkoy-altunizade\u002F","التحوّل العمراني في أسكودار: قنديلي وتشنغل كوي وألتونيزاده وأجي بادم (دليل 2026)",{"q":475,"a":477,"link":946},{"href":943,"title":944},{"q":479,"a":481,"link":948},{"href":943,"title":944},{"q":483,"a":485,"link":950},{"href":943,"title":944},{"q":487,"a":489,"link":952},{"href":943,"title":944},{"q":491,"a":493,"link":954},{"href":955,"title":956},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-bakirkoy-yesilkoy-florya-atakoy\u002F","التحوّل العمراني في باكركوي: يشيل كوي وفلوريا وأتاكوي وكارتال تبه (دليل 2026)",{"q":496,"a":498,"link":958},{"href":955,"title":956},{"q":500,"a":502,"link":960},{"href":955,"title":956},{"q":504,"a":506,"link":962},{"href":955,"title":956},{"q":508,"a":510,"link":964},{"href":955,"title":956},{"q":512,"a":514,"link":966},{"href":967,"title":968},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-besiktas-etiler-levent-ulus\u002F","التحوّل العمراني في بشكتاش: إتيلر وليفنت وأولوس ومنطقة البوسفور (دليل 2026)",{"q":517,"a":519,"link":970},{"href":967,"title":968},{"q":521,"a":523,"link":972},{"href":967,"title":968},{"q":525,"a":527,"link":974},{"href":967,"title":968},{"q":529,"a":531,"link":976},{"href":977,"title":978},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-kadikoy-caddebostan-suadiye-bagdat-avenue\u002F","التحوّل العمراني في قاضي كوي: جادة بوستان وسوادية وغوزتبه وشارع بغداد (دليل 2026)",{"q":534,"a":536,"link":980},{"href":977,"title":978},{"q":538,"a":540,"link":982},{"href":977,"title":978},{"q":542,"a":544,"link":984},{"href":977,"title":978},{"q":546,"a":548,"link":986},{"href":987,"title":988},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-istanbuls-prime-districts\u002F","التحوّل العمراني في أرقى مناطق إسطنبول: بشكتاش وقاضي كوي وصاريير وباكركوي وأسكودار (2026)",{"q":551,"a":553,"link":990},{"href":987,"title":988},{"q":555,"a":557,"link":992},{"href":987,"title":988},{"q":559,"a":561,"link":994},{"href":987,"title":988},{"href":996,"title":997},"\u002Far\u002Furban-transformation\u002F","التحوّل العمراني",{"href":999,"title":1000},"\u002Far\u002Furban-transformation-calculator\u002F","حاسبة التحول العمراني: ماذا سيحدث لشقتك؟",{},{"home":17,"corporate":1003,"services":1025,"projectTypes":1032,"allProjects":1042,"news":1043,"blog":1044,"contact":1045,"urban":1048,"calculator":1049,"urbanFaq":1051,"legal":1053,"legalPages":1069,"languages":1070},[1004,1007,1010,1013,1016,1019,1022],{"href":1005,"title":1006},"\u002Far\u002Fabout-us\u002F","من نحن",{"href":1008,"title":1009},"\u002Far\u002Fchairmans-message\u002F","كلمة رئيس مجلس الإدارة",{"href":1011,"title":1012},"\u002Far\u002Four-mission-and-vision\u002F","رسالتنا ورؤيتنا",{"href":1014,"title":1015},"\u002Far\u002Fhistory\u002F","تاريخنا",{"href":1017,"title":1018},"\u002Far\u002Four-journey\u002F","مسيرتنا",{"href":1020,"title":1021},"\u002Far\u002Fquality-policy\u002F","سياسة الجودة",{"href":1023,"title":1024},"\u002Far\u002Fhuman-resources\u002F","الموارد البشرية",[1026,1029],{"href":1027,"title":1028},"\u002Far\u002Fschool-construction\u002F","بناء المدارس",{"href":1030,"title":1031},"\u002Far\u002Frestoration-and-renovation\u002F","الترميم والتجديد",[1033,1036,1039],{"href":1034,"title":1035},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Fcontracting-services\u002F","أعمال المقاولات",{"href":1037,"title":1038},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Freal-estate-development\u002F","التطوير العقاري",{"href":1040,"title":1041},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Farchitectural-project\u002F","التصميم المعماري","\u002Far\u002Fprojects\u002F","\u002Far\u002Fcategory\u002Fnews\u002F","\u002Far\u002Fblog\u002F",{"href":1046,"title":1047},"\u002Far\u002Fcontact-us\u002F","اتصل بنا",{"href":996,"title":997},{"href":999,"title":1050},"حاسبة التحول العمراني",{"href":6,"title":1052},"أسئلة التحوّل العمراني",[1054,1057,1060,1063,1066],{"href":1055,"title":1056},"\u002Far\u002Fcookie-policy\u002F","سياسة ملفات تعريف الارتباط",{"href":1058,"title":1059},"\u002Far\u002Furban-transformation-pre-application-privacy-notice\u002F","إشعار معالجة البيانات لنموذج الطلب الأوّلي للتحوّل العمراني",{"href":1061,"title":1062},"\u002Far\u002Fcommercial-electronic-message-consent\u002F","نص الموافقة على الرسائل الإلكترونية التجارية",{"href":1064,"title":1065},"\u002Far\u002Fpersonal-data-retention-and-destruction-policy\u002F","سياسة الاحتفاظ بالبيانات الشخصية وإتلافها",{"href":1067,"title":1068},"\u002Far\u002Fprivacy-and-security-policy\u002F","سياسة الخصوصية والأمان",{"cerez-politikasi":1055,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":1058,"ticari-elektronik-ileti-onayi":1061,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":1064,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":1067},[1071,1074,1078,1080],{"code":1072,"label":605,"home":1073},"tr","\u002F",{"code":1075,"label":1076,"home":1077},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":5,"label":1079,"home":17},"AR",{"code":1081,"label":1082,"home":1083},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1794506429913]