[{"data":1,"prerenderedAt":328},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Far\u002Furban-transformation-calculator\u002F":3,"nav:ar":248},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":14,"jsonld":20,"data":168,"dims":247},"page","ar","\u002Far\u002Furban-transformation-calculator\u002F",{"tr":8,"en":9,"ar":6,"ru":10},"\u002Fkentsel-donusum-hesaplama\u002F","\u002Fen\u002Furban-transformation-calculator\u002F","\u002Fru\u002Fkalkulyator-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"title":12,"description":13,"canonical":6},"حاسبة التحول العمراني: ماذا سيحدث لشقتك؟ | ÇET Yapı","أدخل مساحة الأرض ومعامل البناء (emsal) وبيانات الشقق لتقدّر مجانًا مساحة شقتك الجديدة في مشروع التحول العمراني في تركيا، وهل ستصغر، وأين أنت من العملية.",[15,18],{"text":16,"href":17},"الرئيسية","\u002Far\u002F",{"text":19},"حاسبة التحول العمراني: ماذا سيحدث لشقتك؟",[21,31,42,71],{"@type":22,"itemListElement":23},"BreadcrumbList",[24,28],{"@type":25,"position":26,"name":16,"item":27},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002F",{"@type":25,"position":29,"name":19,"item":30},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Furban-transformation-calculator\u002F",{"@type":32,"name":19,"url":30,"description":13,"applicationCategory":33,"operatingSystem":34,"inLanguage":5,"isAccessibleForFree":35,"offers":36,"provider":40},"WebApplication","FinanceApplication","Any",true,{"@type":37,"price":38,"priceCurrency":39},"Offer","0","TRY",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@type":43,"mainEntity":44},"FAQPage",[45,51,55,59,63,67],{"@type":46,"name":47,"acceptedAnswer":48},"Question","كيف يتم الحساب؟",{"@type":49,"text":50},"Answer","المساحة التي يمكن بناؤها ضمن معامل البناء هي مساحة الأرض مضروبة في المعامل (emsal). تذهب الحصة المتفق عليها مع المقاول (50% افتراضيًا) إلى الملاك وتوزَّع بنسبة مساحات الشقق والمحلات الحالية. مثلًا: على أرض مساحتها 600 م² ومعامل 2.00 يمكن بناء 1,200 م²؛ وبنسبة 50% يحصل الملاك على 600 م²، أي نحو 60 م² للشقة في مبنى من 10 شقق متساوية.",{"@type":46,"name":52,"acceptedAnswer":53},"ما هو معامل البناء (emsal) وأين أجده؟",{"@type":49,"text":54},"معامل البناء هو نسبة إجمالي مساحة البناء المسموح بها إلى مساحة الأرض. وهو مذكور في وثيقة وضع التنظيم الصادرة عن البلدية، وتعرضه بلديات كثيرة على صفحات e-imar. إذا لم تكن تعرفه فاختر «لا أعرف»، وستعرض الأداة النتائج لعدة معاملات وأدنى معامل تحافظ عنده شقتك على مساحتها.",{"@type":46,"name":56,"acceptedAnswer":57},"أين أجد مساحة الأرض؟",{"@type":49,"text":58},"مكتوبة في سند الطابو تحت «yüzölçümü». ويمكنك معرفتها أيضًا من خدمة الاستعلام عن معلومات الطابو على e-Devlet أو من موقع parselsorgu.tkgm.gov.tr برقم الجزيرة والقطعة.",{"@type":46,"name":60,"acceptedAnswer":61},"لماذا الحصة 50%؟",{"@type":49,"text":62},"نستخدم 50% قيمةً ابتدائية. الحصة الفعلية تتوقف على الموقع ومعامل البناء وتكلفة الإنشاء وأسعار البيع في المنطقة، وتُحدَّد في العقد مع المقاول. يمكنك تجربة نسب أخرى بشريط التمرير في شاشة النتيجة.",{"@type":46,"name":64,"acceptedAnswer":65},"هل النتيجة نهائية؟",{"@type":49,"text":66},"لا، إنها تقدير أولي. المساحة النهائية للشقة الجديدة تتحدد بوضع التنظيم الحالي والمشروع ومتطلبات المواقف والمساحات المشتركة وحصص الأرض والعقد. بعد طلبك المبدئي يدرس فريقنا هذه المعطيات لقطعتك.",{"@type":46,"name":68,"acceptedAnswer":69},"هل تُحفظ المعلومات التي أدخلها؟",{"@type":49,"text":70},"لا. يجري الحساب بالكامل في متصفحك، ولا تصلنا المعلومات إلا إذا أرسلت استمارة الطلب المبدئي التي تُفتح مملوءة بأرقامك.",{"@type":72,"@id":41,"name":75,"alternateName":76,"legalName":80,"identifier":81,"hasCredential":89,"url":96,"logo":97,"image":99,"description":100,"foundingDate":101,"founder":102,"email":105,"telephone":106,"address":107,"geo":114,"hasMap":118,"contactPoint":119,"openingHoursSpecification":124,"areaServed":134,"knowsAbout":157,"sameAs":165},[73,74],"Organization","GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[77,78,79],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[82,86],{"@type":83,"propertyID":84,"value":85},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":83,"propertyID":87,"value":88},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":90,"credentialCategory":91,"name":92,"recognizedBy":93},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":94,"name":95},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@type":98,"url":99},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","تأسست ÇET Yapı في إسطنبول عام 1993، وهي مقاول تركي ينفّذ حرمًا مدرسية ومشاريع سكنية وتحوّلًا عمرانيًا وتصميمًا وترميمًا بنظام تسليم المفتاح.","1993",{"@type":103,"name":104},"Person","Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":108,"streetAddress":109,"addressLocality":110,"addressRegion":111,"postalCode":112,"addressCountry":113},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","34197","TR",{"@type":115,"latitude":116,"longitude":117},"GeoCoordinates",40.99583,28.82442,"https:\u002F\u002Fwww.google.com\u002Fmaps\u002Fsearch\u002F?api=1&query=40.99583,28.82442",{"@type":120,"contactType":121,"telephone":106,"email":105,"areaServed":113,"availableLanguage":122},"ContactPoint","customer service",[123],"Turkish",{"@type":125,"dayOfWeek":126,"opens":132,"closes":133},"OpeningHoursSpecification",[127,128,129,130,131],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[135,138,140,143,145,147,149,151,153,155],{"@type":136,"name":137},"Country","Türkiye",{"@type":139,"name":111},"City",{"@type":141,"name":142},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":141,"name":144},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":141,"name":146},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":141,"name":148},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":141,"name":150},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":141,"name":152},"Şişli, İstanbul",{"@type":141,"name":154},"Bahçelievler, İstanbul",{"@type":141,"name":156},"Güngören, İstanbul",[158,159,160,161,162,163,164],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[166,167],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi",{"title":19,"html":169,"gallery":170,"template":171,"sidebar":172,"faq":173,"districts":180,"urban":189,"guides":192,"questions":208},"",[],"calculator",null,[174,175,176,177,178,179],{"q":47,"a":50},{"q":52,"a":54},{"q":56,"a":58},{"q":60,"a":62},{"q":64,"a":66},{"q":68,"a":70},[181,182,183,184,185,186,187,188],"بشكتاش","قاضي كوي","صاريير","باكركوي","أسكودار","شيشلي","باهتشيليفلر","غونغورن",{"href":190,"title":191},"\u002Far\u002Furban-transformation\u002F","التحوّل العمراني",{"risky":193,"decision":196,"deed":199,"zoning":202,"contractor":205},{"href":194,"title":195},"\u002Far\u002Fblog\u002Frisky-building-assessment-in-turkey\u002F","تقييم المبنى الخطِر في تركيا: التقديم والمهل والاعتراض وإشارة الطابو (2026)",{"href":197,"title":198},"\u002Far\u002Fblog\u002Fmajority-decision-in-urban-transformation-turkey\u002F","قرار الأغلبية البسيطة في التحوّل العمراني بتركيا: كيف تُباع حصة المالك غير الموافق؟ (2026)",{"href":200,"title":201},"\u002Far\u002Fblog\u002Finherited-shared-and-mortgaged-flats-in-urban-transformation-turkey\u002F","الشقق الموروثة والمشتركة والمرهونة في التحوّل العمراني: كيف تسير العملية؟ (2026)",{"href":203,"title":204},"\u002Far\u002Fblog\u002Fturkey-zoning-regulation-amendment-2026\u002F","تعديل لائحة التخطيط العمراني في تركيا (1 يوليو 2026): نسبة إشغال 40%، المصاعد، التراخيص وتحويل المكاتب إلى مساكن",{"href":206,"title":207},"\u002Far\u002Fblog\u002Fhow-to-choose-a-contractor-for-urban-transformation-in-turkey\u002F","كيف تختار مقاولًا لمشروع التحوّل العمراني في تركيا؟ قائمة تحقق 2026",[209,213,217,223,227,231,237,241],{"q":210,"a":211,"link":212},"هل مبناك مصنّف «مبنى خطرًا»؟","يبدأ التحول العمراني بتقييم المبنى الخطر من قبل مؤسسة مرخّصة من الوزارة. عمر المبنى وحده لا يكفي.",{"href":194,"title":195},{"q":214,"a":215,"link":216},"ما وضع التنظيم العمراني للقطعة؟","معامل البناء وعدد الطوابق ومسافات الارتداد وملاحظات المخطط مذكورة في وثيقة وضع التنظيم الصادرة عن البلدية، وهي التي تحدد حجم المبنى الجديد.",{"href":203,"title":204},{"q":218,"a":219,"link":220},"هل ستصغر شقتك؟","تتوقف مساحة المبنى الجديد على حقوق التنظيم وعلى المساحات الإلزامية مثل المواقف والملاجئ، وتوزَّع الشقق حسب حصص الأرض.",{"href":221,"title":222},"\u002Far\u002Fblog\u002Fwill-my-flat-shrink-in-urban-transformation-turkey\u002F","هل تصغر شقتي في التحوّل العمراني؟ حصة الأرض ومعامل البناء وحساب المساحة (2026)",{"q":224,"a":225,"link":226},"كم مالكًا يجب أن يوافق؟","في المباني الخطرة تُتخذ القرارات بالأغلبية المطلقة للملاك بحسب حصص الأرض، وينظّم القانون أيضًا وضع الملاك غير الموافقين.",{"href":197,"title":198},{"q":228,"a":229,"link":230},"هل في السند حصص أو ورثة أو رهن؟","الملكية المشتركة والإرث غير المنقول والرهن قد تطيل العملية، لذا يجب توضيحها مبكرًا.",{"href":200,"title":201},{"q":232,"a":233,"link":234},"هل يمكنك الحصول على مساعدة الإيجار والقروض؟","يحصل أصحاب الحقوق الذين يُخلَون من مبنى خطر على مساعدة إيجار بشروط معينة، وتتوفر أيضًا قروض مدعومة الفائدة.",{"href":235,"title":236},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-rent-assistance-in-turkey-2026\u002F","مساعدة الإيجار في التحوّل العمراني بتركيا 2026: المبالغ والمستحقون وطريقة التقديم",{"q":238,"a":239,"link":240},"كيف تختار المقاول؟","يجب مقارنة الأعمال المنجزة والقوة المالية والضمانات ونسبة التقاسم في العقد معًا.",{"href":206,"title":207},{"q":242,"a":243,"link":244},"كم تستغرق العملية؟","الخطوات من تقييم المبنى الخطر حتى تسليم المفاتيح، مع المدة المعتادة لكل خطوة، موجودة في دليلنا.",{"href":245,"title":246},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-process-step-by-step-turkey\u002F","التحوّل العمراني في تركيا خطوة بخطوة: كم تستغرق كل مرحلة؟ (2026)",{},{"home":17,"corporate":249,"services":271,"projectTypes":278,"allProjects":288,"news":289,"blog":290,"contact":291,"urban":294,"calculator":295,"legal":297,"legalPages":313,"languages":314},[250,253,256,259,262,265,268],{"href":251,"title":252},"\u002Far\u002Fabout-us\u002F","من نحن",{"href":254,"title":255},"\u002Far\u002Fchairmans-message\u002F","كلمة رئيس مجلس الإدارة",{"href":257,"title":258},"\u002Far\u002Four-mission-and-vision\u002F","رسالتنا ورؤيتنا",{"href":260,"title":261},"\u002Far\u002Fhistory\u002F","تاريخنا",{"href":263,"title":264},"\u002Far\u002Four-journey\u002F","مسيرتنا",{"href":266,"title":267},"\u002Far\u002Fquality-policy\u002F","سياسة الجودة",{"href":269,"title":270},"\u002Far\u002Fhuman-resources\u002F","الموارد البشرية",[272,275],{"href":273,"title":274},"\u002Far\u002Fschool-construction\u002F","بناء المدارس",{"href":276,"title":277},"\u002Far\u002Frestoration-and-renovation\u002F","الترميم والتجديد",[279,282,285],{"href":280,"title":281},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Fcontracting-services\u002F","أعمال المقاولات",{"href":283,"title":284},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Freal-estate-development\u002F","التطوير العقاري",{"href":286,"title":287},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Farchitectural-project\u002F","التصميم المعماري","\u002Far\u002Fprojects\u002F","\u002Far\u002Fcategory\u002Fnews\u002F","\u002Far\u002Fblog\u002F",{"href":292,"title":293},"\u002Far\u002Fcontact-us\u002F","اتصل بنا",{"href":190,"title":191},{"href":6,"title":296},"حاسبة التحول العمراني",[298,301,304,307,310],{"href":299,"title":300},"\u002Far\u002Fcookie-policy\u002F","سياسة ملفات تعريف الارتباط",{"href":302,"title":303},"\u002Far\u002Furban-transformation-pre-application-privacy-notice\u002F","إشعار معالجة البيانات لنموذج الطلب الأوّلي للتحوّل العمراني",{"href":305,"title":306},"\u002Far\u002Fcommercial-electronic-message-consent\u002F","نص الموافقة على الرسائل الإلكترونية التجارية",{"href":308,"title":309},"\u002Far\u002Fpersonal-data-retention-and-destruction-policy\u002F","سياسة الاحتفاظ بالبيانات الشخصية وإتلافها",{"href":311,"title":312},"\u002Far\u002Fprivacy-and-security-policy\u002F","سياسة الخصوصية والأمان",{"cerez-politikasi":299,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":302,"ticari-elektronik-ileti-onayi":305,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":308,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":311},[315,318,322,324],{"code":316,"label":113,"home":317},"tr","\u002F",{"code":319,"label":320,"home":321},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":5,"label":323,"home":17},"AR",{"code":325,"label":326,"home":327},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1794246717802]