[{"data":1,"prerenderedAt":316},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Far\u002Fblog\u002Fwill-my-flat-shrink-in-urban-transformation-turkey\u002F":3,"nav:ar":245},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":169,"dims":241},"blog","ar","\u002Far\u002Fblog\u002Fwill-my-flat-shrink-in-urban-transformation-turkey\u002F",{"tr":8,"en":9,"ar":6,"ru":10},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-daire-kuculur-mu-arsa-payi-emsal\u002F","\u002Fen\u002Fblog\u002Fwill-my-flat-shrink-in-urban-transformation-turkey\u002F","\u002Fru\u002Fblog\u002Fumenshitsya-li-kvartira-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"هل تصغر الشقة في التحوّل العمراني؟ | ÇET Yapı Turizm A.Ş.","كيف تُحدَّد مساحة الشقة الجديدة في التحوّل العمراني بتركيا؟ حصة الأرض، والوضع التنظيمي ومعامل البناء، والمواقف والمساحات المشتركة، والطوابق غير المرخّصة، وما…","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-07.jpg","article","2026-10-21",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"الرئيسية","\u002Far\u002F",{"text":22,"href":23},"المدونة","\u002Far\u002Fblog\u002F",{"text":25},"هل تصغر شقتي في التحوّل العمراني؟ حصة الأرض ومعامل البناء وحساب المساحة (2026)",[27,40,62,87],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fwill-my-flat-shrink-in-urban-transformation-turkey\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":43,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":44,"author":45,"publisher":51,"mainEntityOfPage":39,"keywords":52,"articleSection":53,"wordCount":54,"mentions":55},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fwill-my-flat-shrink-in-urban-transformation-turkey\u002F#article","كيف تُحدَّد مساحة الشقة الجديدة في التحوّل العمراني بتركيا؟ حصة الأرض، والوضع التنظيمي ومعامل البناء، والمواقف والمساحات المشتركة، والطوابق غير المرخّصة، وما يجب كتابته في العقد.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-07.jpg",{"@type":46,"name":47,"url":48,"parentOrganization":49},"Organization","فريق تحرير ÇET Yapı","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@id":50},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":50},"مساحة الشقة في التحوّل العمراني, حصة الأرض في تركيا, معامل البناء إسطنبول, عقد البناء مقابل الشقق, التحوّل العمراني في إسطنبول","التحوّل العمراني",794,[56,58,60],{"@id":57},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-merter-insaya-residences\u002F#project",{"@id":59},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F#project",{"@id":61},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F#project",{"@type":63,"mainEntity":64},"FAQPage",[65,71,75,79,83],{"@type":66,"name":67,"acceptedAnswer":68},"Question","هل تصغر شقتي في التحوّل العمراني؟",{"@type":69,"text":70},"Answer","يعتمد ذلك على الحالة. قد تصغر الشقق إذا كان حق البناء الحالي للقطعة أقل من مساحة المبنى القديم، أو إذا وُجدت طوابق غير مرخّصة، أو إذا شغلت المواقف والمساحات المشتركة المطلوبة اليوم مساحة أكبر. وإذا كان حق البناء أعلى ممّا استخدمه المبنى القديم، فقد تبقى الشقق كما هي أو تكبر.",{"@type":66,"name":72,"acceptedAnswer":73},"كيف تُحدَّد مساحة الشقة الجديدة؟",{"@type":69,"text":74},"القاعدة أنها تُحدَّد وفق حصة الأرض في سند الملكية؛ إذ تُوزَّع المساحة المتبقية للمالكين — أي إجمالي المساحة القابلة للبناء مضروبًا في نصيب المالكين المتفق عليه مع المقاول — بنسبة حصص الأرض.",{"@type":66,"name":76,"acceptedAnswer":77},"حصتي من الأرض منخفضة مقارنة بمساحة شقتي، فما العمل؟",{"@type":69,"text":78},"وفق المادة 3 من قانون ملكية الطوابق، إذا لم تُخصَّص حصص الأرض بما يتناسب مع قيمة الوحدات، يحق لأي مالك التقدّم إلى المحكمة لإعادة ترتيبها. ويُستحسن دراسة ذلك مع محامٍ قبل قرار التحوّل وتوقيع العقد.",{"@type":66,"name":80,"acceptedAnswer":81},"هل تمنح الطوابق غير المرخّصة حقوقًا إضافية؟",{"@type":69,"text":82},"لا. يُرخَّص المبنى الجديد وفق مخطط التنظيم الحالي للقطعة، ولا تُنشئ الطوابق غير المرخّصة حقوق بناء إضافية؛ ويستحق مالكوها بنسبة حصصهم من الأرض، ما قد يقلّل المساحة لكل شقة.",{"@type":66,"name":84,"acceptedAnswer":85},"كيف تُكتب مساحات الشقق في العقد؟",{"@type":69,"text":86},"يجب أن يتضمن عقد البناء مقابل الشقق الموثّق لدى الكاتب العدل قائمة توزيع تبيّن وحدة كل مالك بصافي المساحة وإجماليها وطابقها واتجاهها وعدد غرفها، مع إرفاق المشروع الأوّلي وقائمة المواصفات.",{"@type":88,"@id":50,"name":90,"alternateName":91,"legalName":95,"identifier":96,"hasCredential":104,"url":48,"logo":111,"image":113,"description":114,"foundingDate":115,"founder":116,"email":119,"telephone":120,"address":121,"openingHoursSpecification":127,"areaServed":137,"knowsAbout":158,"sameAs":166},[46,89],"GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[92,93,94],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[97,101],{"@type":98,"propertyID":99,"value":100},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":98,"propertyID":102,"value":103},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":105,"credentialCategory":106,"name":107,"recognizedBy":108},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":109,"name":110},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı",{"@type":112,"url":113},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","تأسست ÇET Yapı في إسطنبول عام 1993، وهي مقاول تركي ينفّذ حرمًا مدرسية ومشاريع سكنية وتحوّلًا عمرانيًا وتصميمًا وترميمًا بنظام تسليم المفتاح.","1993",{"@type":117,"name":118},"Person","Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":122,"streetAddress":123,"addressLocality":124,"addressRegion":125,"addressCountry":126},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","TR",{"@type":128,"dayOfWeek":129,"opens":135,"closes":136},"OpeningHoursSpecification",[130,131,132,133,134],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[138,141,143,146,148,150,152,154,156],{"@type":139,"name":140},"Country","Türkiye",{"@type":142,"name":125},"City",{"@type":144,"name":145},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":144,"name":147},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":144,"name":149},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":144,"name":151},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":144,"name":153},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":144,"name":155},"Şişli, İstanbul",{"@type":144,"name":157},"Bahçelievler ve Güngören, İstanbul",[159,160,161,162,163,164,165],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[167,168],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi",{"title":25,"html":170,"toc":171,"tldr":193,"faq":198,"sources":204,"image":14,"imageAlt":214,"published":215,"publishedIso":16,"modified":216,"modifiedIso":16,"reading":217,"related":218,"more":228,"urbanCta":216},"\u003Cp>عندما يدخل مبنى في التحوّل العمراني (kentsel dönüşüm)، يكون السؤال الأول للمالكين عادةً: «هل ستكون شقتي الجديدة بحجم القديمة؟» لا توجد إجابة واحدة تصلح للجميع، لكن العوامل التي تحدّدها واضحة ويمكن حسابها قبل أن يصوّت المالكون. انطلاقًا من خبرة ÇET Yapı في مشاريع السكن والتحوّل العمراني في إسطنبول، نشرح هنا كيف تُحسب مساحة الشقة الجديدة فعليًا.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"الإجابة-المختصرة-حصة-الأرض-وحقوق-البناء-هي-التي-تحدّد،-لا-المساحة-القديمة\">الإجابة المختصرة: حصة الأرض وحقوق البناء هي التي تحدّد، لا المساحة القديمة\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>لا تُنقل مساحة شقتك القديمة تلقائيًا إلى المشروع الجديد. ثلاثة عوامل تحدّد مساحة الشقة الجديدة:\u003C\u002Fp>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>حصتك من الأرض (arsa payı) في سند الملكية:\u003C\u002Fstrong> تُوزَّع المساحة المتبقية للمالكين، كقاعدة، بنسبة حصص الأرض.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>حق البناء الحالي للقطعة (معامل البناء «emsal»):\u003C\u002Fstrong> إجمالي المساحة التي يمكن بناؤها وفق مخطط التنظيم الحالي.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>كفاءة المشروع ونسبة التقاسم:\u003C\u002Fstrong> المساحة التي تشغلها المواقف والملجأ والمساحات المشتركة، وكفاءة مخططات الشقق، والنسبة المتفق عليها مع المقاول.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>وفق المادة 6 من القانون رقم 6306، تُتخذ القرارات في القطعة التي يقع عليها مبنى خطِر — كإعادة البناء أو البناء مقابل الشقق أو تقاسم الإيرادات — \u003Cstrong>بالأغلبية البسيطة للمالكين بنسبة حصصهم\u003C\u002Fstrong>. أي أن ثقلك في التصويت ونصيبك في المبنى الجديد مرتبطان بحصتك في سند الملكية.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"كيف-تُحسب-مساحة-الشقة-الجديدة؟\">كيف تُحسب مساحة الشقة الجديدة؟\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>المنطق بسيط. الأرقام أدناه \u003Cstrong>مثال فقط\u003C\u002Fstrong>، ويجب حساب كل قطعة وفق وضعها التنظيمي الحالي:\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"table-responsive\">\u003Ctable class=\"table table-striped table-hover\">\n\u003Cthead>\n\u003Ctr>\n\u003Cth>الخطوة\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>مثال\u003C\u002Fth>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\u003Ctr>\n\u003Ctd>مساحة القطعة\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>600 م²\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>معامل البناء وفق التنظيم\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>2.00 ← 1,200 م² من المساحة المحتسبة\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>مساحات خارج المعامل (مواقف، ملجأ…)\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>تُضاف بشكل منفصل ولا تُنشئ مساحة سكنية\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>نصيب المالكين المتفق عليه مع المقاول\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>مثلًا 50% ← 600 م² للمالكين\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>10 شقق بحصص أرض متساوية\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>نحو 60 م² لكل مالك (إجمالي، من المساحة المحتسبة)\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\n\u003C\u002Fdiv>\u003Cp>إذا كانت الشقق القديمة 90 م² فإنها تصغر في هذا المثال. أمّا إذا كان حق البناء أعلى أو لم يستخدم المبنى القديم حقه كاملًا، فقد تبقى الشقق كما هي أو تكبر. وقد شرحنا كيفية التفاوض على النسبة في \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fflat-for-land-construction-agreements-in-turkey\u002F\">دليل عقود البناء مقابل الشقق\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"خمسة-أسباب-لتصغير-الشقق\">خمسة أسباب لتصغير الشقق\u003C\u002Fh2>\n\u003Ch3 id=\"1-حق-البناء-الحالي-أقل-من-المبنى-القديم\">1. حق البناء الحالي أقل من المبنى القديم\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>بُنيت مبانٍ قديمة كثيرة بمساحة تفوق ما يسمح به المخطط الحالي، أو تغيّر المخطط لاحقًا. ولأن المبنى الجديد يُرخَّص \u003Cstrong>وفق المخطط الحالي\u003C\u002Fstrong>، فقد تنخفض المساحة الإجمالية. لذا فالخطوة الأولى دائمًا هي الحصول على \u003Cstrong>الوضع التنظيمي الحالي\u003C\u002Fstrong> للقطعة من البلدية.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3 id=\"2-الطوابق-غير-المرخّصة\">2. الطوابق غير المرخّصة\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>لا تُنشئ الطوابق غير المرخّصة أو شقق السطح أو الشرفات المغلقة لاحقًا حقوق بناء إضافية في المشروع الجديد. يستحق مالكوها بنسبة حصصهم من الأرض، لكن المساحة «الفعلية» للمبنى لا تنتقل كاملة، فقد تقلّ المساحة لكل شقة.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3 id=\"3-المواقف-والملجأ-والمساحات-المشتركة\">3. المواقف والملجأ والمساحات المشتركة\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>يجب أن تلتزم المباني الجديدة بقواعد اليوم الخاصة بالمواقف والسلامة من الحرائق والمصاعد وإمكانية الوصول. وحتى إن كان جزء من هذه المساحات خارج معامل البناء، فإنها تؤثر في التصميم وقد تقلّل صافي مساحة الشقق، خصوصًا في القطع الصغيرة.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3 id=\"4-عدم-توازن-حصص-الأرض\">4. عدم توازن حصص الأرض\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>في المباني القديمة لا تعكس حصص الأرض دائمًا مساحات الشقق؛ فقد تكون حصص شقق السطح أو الطابق الأرضي منخفضة. ووفق \u003Cstrong>المادة 3 من قانون ملكية الطوابق\u003C\u002Fstrong>، إذا لم تُخصَّص الحصص بما يتناسب مع قيمة الوحدات، يحق لأي مالك طلب إعادة ترتيبها أمام المحكمة. ويجب دراسة ذلك مع محامٍ \u003Cstrong>قبل\u003C\u002Fstrong> مرحلة العقد.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3 id=\"5-شروط-الحملات-والدعم\">5. شروط الحملات والدعم\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>للاستفادة من \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fyarisi-bizden-half-from-us-campaign-istanbul\u002F\">حملة «نصفه علينا» (Yarısı Bizden)\u003C\u002Fa> يجب ألّا تتجاوز مساحة المبنى الجديد، باستثناء المواقف والملجأ، 1.5 ضعف المبنى القائم. وتُصمَّم المشاريع الراغبة في الدعم ضمن هذا الحد.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"متى-يمكن-أن-تكبر-الشقق؟\">متى يمكن أن تكبر الشقق؟\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>إذا كان حق البناء الحالي أعلى من المساحة التي استخدمها المبنى القديم\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>إذا أنتج الدمج مع القطع المجاورة مشروعًا أكثر كفاءة\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>إذا صُمّمت الشقق والمساحات المشتركة بكفاءة\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>في هذه الحالات قد تبقى الشقق كما هي أو تكبر، أو يحصل المالكون على نسبة تقاسم أفضل.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"ما-يجب-كتابته-في-العقد\">ما يجب كتابته في العقد\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>تنشأ معظم الخلافات حول مساحة الشقق من أمور تُركت غامضة في العقد. يجب أن يتضمن عقد البناء مقابل الشقق الموثّق:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>قائمة التوزيع:\u003C\u002Fstrong> وحدة كل مالك مع الطابق والاتجاه وعدد الغرف و\u003Cstrong>صافي المساحة وإجماليها\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>المشروع الأوّلي وقائمة المواصفات\u003C\u002Fstrong> كملحقين بالعقد\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>تعريف المساحة والهامش المسموح:\u003C\u002Fstrong> كيفية قياس الصافي والإجمالي، وحدود أي فرق ونتيجته\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>ضمان الإنجاز:\u003C\u002Fstrong> \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fbuilding-completion-insurance-in-turkey\u002F\">تأمين إتمام البناء\u003C\u002Fa> أو خطاب ضمان\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>كما تشترط المادة 15 من اللائحة التنفيذية للقانون 6306، عندما يطلب المالكون من الإدارة تسجيل حق الطابق، أن \u003Cstrong>يحدّد العقد الوحدات المخصّصة لكل مالك\u003C\u002Fstrong>. باختصار: يجب أن يُحسم في العقد «من يأخذ أي شقة».\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"قبل-التصويت-فحص-من-أربع-خطوات\">قبل التصويت: فحص من أربع خطوات\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>احصل على \u003Cstrong>الوضع التنظيمي الحالي\u003C\u002Fstrong> للقطعة من البلدية.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>تحقّق من \u003Cstrong>حصة الأرض\u003C\u002Fstrong> لكل شقة ومن وجود مساحات غير مرخّصة.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>اطلب \u003Cstrong>دراسة جدوى\u003C\u002Fstrong> مبنية على هذا الوضع التنظيمي تبيّن مساحة كل مالك.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>قارن عروض المقاولين لا بالنسبة وحدها، بل بـ\u003Cstrong>صافي مساحة الشقة والمواصفات ومدة التسليم\u003C\u002Fstrong> — وتساعدك \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fhow-to-choose-a-contractor-for-urban-transformation-in-turkey\u002F\">قائمة اختيار المقاول\u003C\u002Fa> هنا.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Ch2 id=\"حساب-خاص-بقطعتك-مع-cet-yapi\">حساب خاص بقطعتك مع ÇET Yapı\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>تنفّذ ÇET Yapı منذ عام 1993 مشاريع سكنية وتعليمية ومشاريع تحوّل عمراني في إسطنبول، وقد أنجزنا تحوّل \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F\">مجمع آتش السكني في يشيل كوي\u003C\u002Fa> خلال 20 شهرًا. لحساب مساحة كل مالك وخيارات المشروع لمبناكم، املأ \u003Ca href=\"\u002Far\u002Furban-transformation\u002F#on-basvuru\">نموذج الطلب الأوّلي\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>هذا المقال للمعلومات العامة. المثال لتوضيح الطريقة فقط؛ ويجب دراسة الوضع التنظيمي وحصص الأرض والوضع القانوني لكل قطعة على حدة.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",[172,175,178,181,184,187,190],{"id":173,"text":174},"الإجابة-المختصرة-حصة-الأرض-وحقوق-البناء-هي-التي-تحدّد،-لا-المساحة-القديمة","الإجابة المختصرة: حصة الأرض وحقوق البناء هي التي تحدّد، لا المساحة القديمة",{"id":176,"text":177},"كيف-تُحسب-مساحة-الشقة-الجديدة؟","كيف تُحسب مساحة الشقة الجديدة؟",{"id":179,"text":180},"خمسة-أسباب-لتصغير-الشقق","خمسة أسباب لتصغير الشقق",{"id":182,"text":183},"متى-يمكن-أن-تكبر-الشقق؟","متى يمكن أن تكبر الشقق؟",{"id":185,"text":186},"ما-يجب-كتابته-في-العقد","ما يجب كتابته في العقد",{"id":188,"text":189},"قبل-التصويت-فحص-من-أربع-خطوات","قبل التصويت: فحص من أربع خطوات",{"id":191,"text":192},"حساب-خاص-بقطعتك-مع-cet-yapi","حساب خاص بقطعتك مع ÇET Yapı",[194,195,196,197],"لا تُحدَّد مساحة الشقة الجديدة بمساحة الشقة القديمة، بل بحصة الأرض المسجّلة في سند الملكية، وحق البناء الحالي للقطعة (معامل البناء)، وكفاءة المشروع.","أكثر أسباب تصغير الشقق شيوعًا: انخفاض حق البناء الحالي عمّا استخدمه المبنى القديم، والطوابق غير المرخّصة، ومتطلبات المواقف والمساحات المشتركة الحالية.","إذا لم تكن حصص الأرض متناسبة مع قيمة الوحدات، يحق لأي مالك أن يطلب من المحكمة تصحيحها وفق المادة 3 من قانون ملكية الطوابق رقم 634.","الإجابة الحاسمة تتطلب الوضع التنظيمي الحالي من البلدية ودراسة جدوى؛ ويجب أن يُكتب في العقد لكل مالك صافي مساحة وحدته الجديدة وطابقها واتجاهها.",[199,200,201,202,203],{"q":67,"a":70},{"q":72,"a":74},{"q":76,"a":78},{"q":80,"a":82},{"q":84,"a":86},[205,208,211],{"title":206,"url":207},"قانون ملكية الطوابق رقم 634 (المادة 3 – حصة الأرض وتصحيحها)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":209,"url":210},"القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرّضة لخطر الكوارث (المادة 6)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":212,"url":213},"اللائحة التنفيذية للقانون رقم 6306 (المادة 15)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5","مساكن Çet Merter İnsaya التي أنجزتها ÇET Yapı في ميرتر بإسطنبول","٢١ أكتوبر ٢٠٢٦",null,"قراءة 4 دقائق",[219,222,225],{"href":220,"title":221},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-merter-insaya-residences\u002F","قصور تشت إنسايا – مرتر",{"href":223,"title":224},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F","مجمع آتش السكني – يشيل كوي",{"href":226,"title":227},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F","قصور تشت إنسايا – باهتشيليفلر",[229,232,235,238],{"href":230,"title":231},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-bakirkoy-yesilkoy-florya-atakoy\u002F","التحوّل العمراني في باكركوي: يشيل كوي وفلوريا وأتاكوي وكارتال تبه (دليل 2026)",{"href":233,"title":234},"\u002Far\u002Fblog\u002Finherited-shared-and-mortgaged-flats-in-urban-transformation-turkey\u002F","الشقق الموروثة والمشتركة والمرهونة في التحوّل العمراني: كيف تسير العملية؟ (2026)",{"href":236,"title":237},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-besiktas-etiler-levent-ulus\u002F","التحوّل العمراني في بشكتاش: إتيلر وليفنت وأولوس ومنطقة البوسفور (دليل 2026)",{"href":239,"title":240},"\u002Far\u002Fblog\u002Fseismic-retrofit-or-rebuild-turkey\u002F","التدعيم الزلزالي أم الهدم وإعادة البناء؟ الأساليب والشروط ودليل القرار للمباني في تركيا (2026)",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-07.jpg":242},[243,244],800,533,{"home":20,"corporate":246,"projectTypes":265,"allProjects":278,"news":279,"blog":23,"contact":280,"urban":283,"legal":285,"legalPages":301,"languages":302},[247,250,253,256,259,262],{"href":248,"title":249},"\u002Far\u002Fabout-us\u002F","من نحن",{"href":251,"title":252},"\u002Far\u002Fchairmans-message\u002F","كلمة رئيس مجلس الإدارة",{"href":254,"title":255},"\u002Far\u002Four-mission-and-vision\u002F","رسالتنا ورؤيتنا",{"href":257,"title":258},"\u002Far\u002Fhistory\u002F","تاريخنا",{"href":260,"title":261},"\u002Far\u002Fquality-policy\u002F","سياسة الجودة",{"href":263,"title":264},"\u002Far\u002Fhuman-resources\u002F","الموارد البشرية",[266,269,272,275],{"href":267,"title":268},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Fcontracting-services\u002F","أعمال المقاولات",{"href":270,"title":271},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Freal-estate-development\u002F","التطوير العقاري",{"href":273,"title":274},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Farchitectural-project\u002F","التصميم المعماري",{"href":276,"title":277},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Frenovation-restoration\u002F","التجديد والترميم","\u002Far\u002Fprojects\u002F","\u002Far\u002Fcategory\u002Fnews\u002F",{"href":281,"title":282},"\u002Far\u002Fcontact-us\u002F","اتصل بنا",{"href":284,"title":53},"\u002Far\u002Furban-transformation\u002F",[286,289,292,295,298],{"href":287,"title":288},"\u002Far\u002Fcookie-policy\u002F","سياسة ملفات تعريف الارتباط",{"href":290,"title":291},"\u002Far\u002Furban-transformation-pre-application-privacy-notice\u002F","إشعار معالجة البيانات لنموذج الطلب الأوّلي للتحوّل العمراني",{"href":293,"title":294},"\u002Far\u002Fcommercial-electronic-message-consent\u002F","نص الموافقة على الرسائل الإلكترونية التجارية",{"href":296,"title":297},"\u002Far\u002Fpersonal-data-retention-and-destruction-policy\u002F","سياسة الاحتفاظ بالبيانات الشخصية وإتلافها",{"href":299,"title":300},"\u002Far\u002Fprivacy-and-security-policy\u002F","سياسة الخصوصية والأمان",{"cerez-politikasi":287,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":290,"ticari-elektronik-ileti-onayi":293,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":296,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":299},[303,306,310,312],{"code":304,"label":126,"home":305},"tr","\u002F",{"code":307,"label":308,"home":309},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":5,"label":311,"home":20},"AR",{"code":313,"label":314,"home":315},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1793451808862]