[{"data":1,"prerenderedAt":316},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-bakirkoy-yesilkoy-florya-atakoy\u002F":3,"nav:ar":245},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":169,"dims":241},"blog","ar","\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-bakirkoy-yesilkoy-florya-atakoy\u002F",{"tr":8,"en":9,"ar":6,"ru":10},"\u002Fblog\u002Fbakirkoy-kentsel-donusum-yesilkoy-florya-atakoy-kartaltepe\u002F","\u002Fen\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-bakirkoy-yesilkoy-florya-atakoy\u002F","\u002Fru\u002Fblog\u002Fgorodskaya-renovatsiya-v-bakyrkyoy-eshilkyoy-florya-atakyoy\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"التحوّل العمراني في باكركوي ويشيل كوي وفلوريا | ÇET Yapı","دليل التحوّل العمراني في باكركوي بإسطنبول: مخططات التنظيم المجدَّدة في كارتال تبه وزيتينليك وعثمانية وما حولها، وقواعد القرار في مجمعات أتاكوي متعددة الكتل،…","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fyesilkoy-ates-sitesi-projemiz-tamamlandi-img-01.jpg","article","2026-10-21",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"الرئيسية","\u002Far\u002F",{"text":22,"href":23},"المدونة","\u002Far\u002Fblog\u002F",{"text":25},"التحوّل العمراني في باكركوي: يشيل كوي وفلوريا وأتاكوي وكارتال تبه (دليل 2026)",[27,40,62,87],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-bakirkoy-yesilkoy-florya-atakoy\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":43,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":44,"author":45,"publisher":51,"mainEntityOfPage":39,"keywords":52,"articleSection":53,"wordCount":54,"mentions":55},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-bakirkoy-yesilkoy-florya-atakoy\u002F#article","دليل التحوّل العمراني في باكركوي بإسطنبول: مخططات التنظيم المجدَّدة في كارتال تبه وزيتينليك وعثمانية وما حولها، وقواعد القرار في مجمعات أتاكوي متعددة الكتل، ويشيل كوي وفلوريا، والدعم المتاح واختيار المقاول.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fyesilkoy-ates-sitesi-projemiz-tamamlandi-img-01.jpg",{"@type":46,"name":47,"url":48,"parentOrganization":49},"Organization","فريق تحرير ÇET Yapı","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@id":50},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":50},"التحوّل العمراني في باكركوي, تجديد المباني في يشيل كوي, التحوّل العمراني في فلوريا, أتاكوي إسطنبول, مقاول في باكركوي","التحوّل العمراني",680,[56,58,60],{"@id":57},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F#project",{"@id":59},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fflorya-doga-college\u002F#project",{"@id":61},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fbakirkoy-bahcesehir-college\u002F#project",{"@type":63,"mainEntity":64},"FAQPage",[65,71,75,79,83],{"@type":66,"name":67,"acceptedAnswer":68},"Question","كيف يبدأ التحوّل العمراني في باكركوي؟",{"@type":69,"text":70},"Answer","يبدأ بتقييم المبنى الخطِر لدى جهة مرخّصة. وبعد أن يصبح التقييم نهائيًا ويُسجَّل في سند الملكية، يُدعى المالكون إلى اجتماع ويتخذون القرار بالأغلبية البسيطة للحصص، ثم تُعدّ دراسة جدوى وفق الوضع التنظيمي الحالي ويُختار المقاول.",{"@type":66,"name":72,"acceptedAnswer":73},"هل يمكن تجديد مبنى في باكركوي دون دمج القطع؟",{"@type":69,"text":74},"وفق بلدية باكركوي، وافق مجلس بلدية إسطنبول الكبرى بالإجماع على تعديل مخطط يتيح التجديد على مستوى القطعة دون شرط الدمج في أحياء كارتال تبه وزيتينليك وعثمانية وجفيزليك وسكيز آغاجي ويني محله وظهورات بابا. أمّا شروط البناء الدقيقة لقطعتك فتَرِد في وثيقة الوضع التنظيمي الحالي.",{"@type":66,"name":76,"acceptedAnswer":77},"كيف تُتخذ القرارات في مجمعات أتاكوي؟",{"@type":69,"text":78},"وفق المادة 15 من اللائحة التنفيذية للقانون 6306، إذا كانت على القطعة عدة مبانٍ وكلها خطِرة، يقرّر جميع شركاء القطعة بالأغلبية البسيطة للحصص. وإذا كان بعضها فقط خطِرًا، يقرّر مالكو المباني الخطِرة وحدهم بالأغلبية البسيطة لحصصهم.",{"@type":66,"name":80,"acceptedAnswer":81},"هل يوجد دعم حكومي للتحوّل العمراني في باكركوي؟",{"@type":69,"text":82},"نعم. ضمن حملة «نصفه علينا» في إسطنبول يمكن لمالكي المباني الخطِرة الحصول على منحة 875 ألف ليرة وقرض 875 ألف ليرة ودعم إخلاء 125 ألف ليرة لكل مسكن. كما وقّعت بلدية باكركوي بروتوكول تحوّل عمراني مع KİPTAŞ في نوفمبر 2024.",{"@type":66,"name":84,"acceptedAnswer":85},"هل نفّذت ÇET Yapı مشاريع في باكركوي؟",{"@type":69,"text":86},"نعم. أنجزت ÇET Yapı مجمع آتش السكني في يشيل كوي ضمن التحوّل العمراني خلال 20 شهرًا، وشيّدت مبنيي كلية دوغا في فلوريا وكلية بهتشه شهير في باكركوي، وأعدّت مشاريع معمارية في يشيل كوي.",{"@type":88,"@id":50,"name":90,"alternateName":91,"legalName":95,"identifier":96,"hasCredential":104,"url":48,"logo":111,"image":113,"description":114,"foundingDate":115,"founder":116,"email":119,"telephone":120,"address":121,"openingHoursSpecification":127,"areaServed":137,"knowsAbout":158,"sameAs":166},[46,89],"GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[92,93,94],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[97,101],{"@type":98,"propertyID":99,"value":100},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":98,"propertyID":102,"value":103},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":105,"credentialCategory":106,"name":107,"recognizedBy":108},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":109,"name":110},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı",{"@type":112,"url":113},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","تأسست ÇET Yapı في إسطنبول عام 1993، وهي مقاول تركي ينفّذ حرمًا مدرسية ومشاريع سكنية وتحوّلًا عمرانيًا وتصميمًا وترميمًا بنظام تسليم المفتاح.","1993",{"@type":117,"name":118},"Person","Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":122,"streetAddress":123,"addressLocality":124,"addressRegion":125,"addressCountry":126},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","TR",{"@type":128,"dayOfWeek":129,"opens":135,"closes":136},"OpeningHoursSpecification",[130,131,132,133,134],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[138,141,143,146,148,150,152,154,156],{"@type":139,"name":140},"Country","Türkiye",{"@type":142,"name":125},"City",{"@type":144,"name":145},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":144,"name":147},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":144,"name":149},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":144,"name":151},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":144,"name":153},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":144,"name":155},"Şişli, İstanbul",{"@type":144,"name":157},"Bahçelievler ve Güngören, İstanbul",[159,160,161,162,163,164,165],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[167,168],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi",{"title":25,"html":170,"toc":171,"tldr":187,"faq":192,"sources":198,"image":14,"imageAlt":214,"published":215,"publishedIso":16,"modified":216,"modifiedIso":16,"reading":217,"related":218,"more":228,"urbanCta":216},"\u003Cp>بأحيائها الساحلية في يشيل كوي وفلوريا، ومجمعاتها الكبيرة في أتاكوي، وكتلها السكنية الكثيفة في كارتال تبه وزيتينليك، تُعدّ باكركوي من أكثر مناطق إسطنبول السكنية تنوّعًا. وهذا التنوّع يعني أن لكل حيّ مسارًا مختلفًا في التحوّل العمراني (kentsel dönüşüm). أنجزت ÇET Yapı في باكركوي مشاريع سكنية وتعليمية، ونلخّص في هذا الدليل ما يحتاج مالكو المباني في المنطقة إلى معرفته.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"لماذا-تُعدّ-باكركوي-سوقًا-مهمًا-للتجديد؟\">لماذا تُعدّ باكركوي سوقًا مهمًا للتجديد؟\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>وفق بيانات يناير 2026، يبلغ متوسط سعر المتر المربع للمساكن في باكركوي \u003Cstrong>110,484 ليرة\u003C\u002Fstrong>، وهو \u003Cstrong>رابع أعلى\u003C\u002Fstrong> متوسط في إسطنبول بعد بشكطاش وقاضي كوي وصاري يار. ارتفاع القيمة يعني جدوى أقوى مقابل تكلفة البناء نفسها، ما يفسح المجال لنصيب أفضل للمالكين وجودة أعلى للمشروع.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>وفي الوقت نفسه، فإن جزءًا كبيرًا من المخزون السكني قديم، ويُبقي موقع المنطقة على ساحل مرمرة خطر الزلازل حاضرًا في النقاش العام. لذلك فالتجديد في باكركوي مسألة أمان وقيمة معًا.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"مسار-مختلف-في-كل-حيّ\">مسار مختلف في كل حيّ\u003C\u002Fh2>\n\u003Ch3 id=\"كارتال-تبه-وزيتينليك-وعثمانية-وما-حولها-مخططات-تنظيم-مجدَّدة\">كارتال تبه وزيتينليك وعثمانية وما حولها: مخططات تنظيم مجدَّدة\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>ظلّت مخططات التنظيم لأحياء \u003Cstrong>زيتينليك وجفيزليك وسكيز آغاجي ويني محله وكارتال تبه وظهورات بابا وعثمانية\u003C\u002Fstrong>، شمال خط السكة الحديدية وجنوبه، مطروحة لسنوات:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>نوفمبر 2022:\u003C\u002Fstrong> وافق مجلس بلدية إسطنبول الكبرى بالأغلبية على المخطط الرئيسي المعدَّل الذي يغطي نحو 553 هكتارًا في هذه الأحياء السبعة.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>لاحقًا:\u003C\u002Fstrong> وفق بلدية باكركوي، وافق المجلس بالإجماع على تعديل مخطط بمقياس 1\u002F5000 يتيح \u003Cstrong>التجديد على مستوى القطعة دون شرط دمج القطع\u003C\u002Fstrong>، فيما تُعِدّ البلدية مخطط التطبيق.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>وتكمن أهمية ذلك في أن المباني على القطع الصغيرة يمكنها التجديد على قطعتها دون انتظار الجيران. ومع ذلك تختلف \u003Cstrong>شروط البناء الدقيقة\u003C\u002Fstrong> — كالطوابق الإضافية ومعامل البناء والمواقف — من قطعة لأخرى، ويجب أن تستند دراسة الجدوى دائمًا إلى الوضع التنظيمي الحالي الصادر عن البلدية.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3 id=\"أتاكوي-قطع-المجمعات-متعددة-الكتل\">أتاكوي: قطع المجمعات متعددة الكتل\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>بُنيت أتاكوي كمشروع إسكان جماعي منذ أواخر الخمسينيات، وتنتشر فيها مجمعات تقوم فيها عدة كتل على قطعة واحدة. وتضع المادة 15 من اللائحة التنفيذية للقانون 6306 قواعد خاصة لذلك:\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"table-responsive\">\u003Ctable class=\"table table-striped table-hover\">\n\u003Cthead>\n\u003Ctr>\n\u003Cth>الحالة\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>مَن يقرّر؟\u003C\u002Fth>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\u003Ctr>\n\u003Ctd>\u003Cstrong>كل\u003C\u002Fstrong> المباني على القطعة خطِرة\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cstrong>جميع شركاء\u003C\u002Fstrong> القطعة، بالأغلبية البسيطة للحصص\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>\u003Cstrong>بعض\u003C\u002Fstrong> المباني فقط خطِرة\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cstrong>مالكو المباني الخطِرة\u003C\u002Fstrong> وحدهم، بالأغلبية البسيطة للحصص\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\n\u003C\u002Fdiv>\u003Cp>وعندما يكون بعض الكتل فقط خطِرًا، يمكن إصدار رخصة إعادة بنائها بطلب مالكيها وحدهم، شريطة ألّا تتأثر حقوق المالكين الآخرين سلبًا. لذلك ينبغي توضيح إدارة المجمع وسجلات الملكية وتقارير الخطر لكل كتلة منذ البداية.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch3 id=\"يشيل-كوي-وفلوريا-نسيج-ساحلي-منخفض-الكثافة\">يشيل كوي وفلوريا: نسيج ساحلي منخفض الكثافة\u003C\u002Fh3>\n\u003Cp>تتميّز يشيل كوي وفلوريا بنسيج أقل كثافة من المنازل المستقلة ذات الحدائق والمباني قليلة الطوابق. وقد قيّد قربها من مطار أتاتورك تاريخيًا ارتفاعات المباني ومن ثَمّ حقوق البناء. وأبرز ما يهمّ هنا عند التجديد: الحفاظ على الحدائق والأشجار، وحلّ مسألة المواقف، والشروط الحالية للارتفاع ومعامل البناء في القطعة.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"الدعم-والإمكانات-المحلية\">الدعم والإمكانات المحلية\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>حملة «نصفه علينا» (Yarısı Bizden):\u003C\u002Fstrong> يمكن لمالكي المباني الخطِرة الحصول على \u003Cstrong>منحة 875 ألف ليرة وقرض 875 ألف ليرة ودعم إخلاء 125 ألف ليرة\u003C\u002Fstrong> لكل مسكن، بشرط ألّا تتجاوز مساحة المبنى الجديد (باستثناء المواقف والملجأ) 1.5 ضعف المبنى القائم. انظر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fyarisi-bizden-half-from-us-campaign-istanbul\u002F\">دليل الحملة\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>بروتوكول بلدية باكركوي وKİPTAŞ:\u003C\u002Fstrong> وُقّع في 21 نوفمبر 2024، ويتضمن عملًا مشتركًا في المسح السريع والتوعية والاستشارات والتوفيق والدعم المالي.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>الإعفاءات الضريبية والرسوم:\u003C\u002Fstrong> تُعفى معاملات التحوّل من بنود مثل رسوم الطابو والكاتب العدل والرسوم البلدية؛ راجع \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Ftax-and-fee-exemptions-in-urban-transformation-turkey\u002F\">دليل الإعفاءات\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"المسار-الصحيح-في-باكركوي\">المسار الصحيح في باكركوي\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>تقييم المبنى الخطِر\u003C\u002Fstrong> لدى جهة مرخّصة وتسجيله في سند الملكية (\u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Frisky-building-assessment-in-turkey\u002F\">دليل التقييم\u003C\u002Fa>)\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>اجتماع المالكين و\u003Cstrong>القرار بالأغلبية البسيطة للحصص\u003C\u002Fstrong> (\u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fmajority-decision-in-urban-transformation-turkey\u002F\">دليل قرار الأغلبية\u003C\u002Fa>)\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>الوضع التنظيمي الحالي\u003C\u002Fstrong> من البلدية ودراسة جدوى تبيّن مساحة كل مالك (\u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fwill-my-flat-shrink-in-urban-transformation-turkey\u002F\">هل تصغر شقتي؟\u003C\u002Fa>)\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>مقارنة \u003Cstrong>عروض المقاولين\u003C\u002Fstrong> على أساس دراسة الجدوى نفسها\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>عقد بناء مقابل الشقق موثّق، وضمان، ورخصة بناء\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>الهدم والبناء ورخصة الإسكان وتوزيع سندات الملكية\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Ch2 id=\"أعمال-cet-yapi-في-باكركوي\">أعمال ÇET Yapı في باكركوي\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>تنفّذ ÇET Yapı منذ عام 1993 مشاريع سكنية وتعليمية ومشاريع تحوّل عمراني في إسطنبول. ومن مشاريعنا في باكركوي:\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"table-responsive\">\u003Ctable class=\"table table-striped table-hover\">\n\u003Cthead>\n\u003Ctr>\n\u003Cth>المشروع\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>الحي\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>معلومات\u003C\u002Fth>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\u003Ctr>\n\u003Ctd>\u003Ca href=\"\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F\">مجمع آتش السكني\u003C\u002Fa>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>يشيل كوي\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>تحوّل عمراني؛ 2,340 م²، سُلّم خلال 20 شهرًا\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>\u003Ca href=\"\u002Far\u002Fprojects\u002Fflorya-doga-college\u002F\">كلية دوغا فلوريا\u003C\u002Fa>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>فلوريا\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>مبنى مدرسي بمساحة 8,357 م²\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>\u003Ca href=\"\u002Far\u002Fprojects\u002Fbakirkoy-bahcesehir-college\u002F\">كلية بهتشه شهير باكركوي\u003C\u002Fa>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>باكركوي\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>8,456.93 م²، 2015–2017\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>\u003Ca href=\"\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-akuren-apartment\u002F\">مبنى أكورين السكني\u003C\u002Fa>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>يشيل كوي\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>تصميم معماري\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\n\u003C\u002Fdiv>\u003Cp>للحصول على تقييم أوّلي خاص بقطعة مبناكم في باكركوي، املأ \u003Ca href=\"\u002Far\u002Furban-transformation\u002F#on-basvuru\">نموذج الطلب الأوّلي\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>قد تتغيّر مخططات التنظيم ومبالغ الدعم وبيانات الأسعار؛ تحقّق من الوضع الحالي لدى بلدية باكركوي وبلدية إسطنبول الكبرى ووزارة البيئة والتطوير العمراني وتغيّر المناخ. بيانات الأسعار متوسطات للمنطقة وتختلف من مبنى لآخر.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",[172,175,178,181,184],{"id":173,"text":174},"لماذا-تُعدّ-باكركوي-سوقًا-مهمًا-للتجديد؟","لماذا تُعدّ باكركوي سوقًا مهمًا للتجديد؟",{"id":176,"text":177},"مسار-مختلف-في-كل-حيّ","مسار مختلف في كل حيّ",{"id":179,"text":180},"الدعم-والإمكانات-المحلية","الدعم والإمكانات المحلية",{"id":182,"text":183},"المسار-الصحيح-في-باكركوي","المسار الصحيح في باكركوي",{"id":185,"text":186},"أعمال-cet-yapi-في-باكركوي","أعمال ÇET Yapı في باكركوي",[188,189,190,191],"وفق بيانات يناير 2026، تحتل باكركوي المرتبة الرابعة في إسطنبول من حيث متوسط سعر المتر المربع للمساكن بـ 110,484 ليرة، ما يعزّز جدوى التجديد.","جُدّدت مخططات التنظيم منذ 2022 لأحياء كارتال تبه وزيتينليك وعثمانية وجفيزليك وسكيز آغاجي ويني محله وظهورات بابا، ووافق مجلس بلدية إسطنبول الكبرى بالإجماع على تعديل يتيح التجديد على مستوى القطعة دون شرط دمج القطع.","في مجمعات مثل أتاكوي حيث تقوم عدة كتل على قطعة واحدة تختلف قاعدة القرار: إذا كانت كل الكتل خطِرة يقرّر جميع شركاء القطعة، وإذا كان بعضها فقط خطِرًا يقرّر مالكو تلك الكتل وحدهم، بالأغلبية البسيطة للحصص.","أنجزت ÇET Yapı في باكركوي تحوّل مجمع آتش السكني في يشيل كوي خلال 20 شهرًا، وشيّدت مبنيي كلية دوغا في فلوريا وكلية بهتشه شهير في باكركوي.",[193,194,195,196,197],{"q":67,"a":70},{"q":72,"a":74},{"q":76,"a":78},{"q":80,"a":82},{"q":84,"a":86},[199,202,205,208,211],{"title":200,"url":201},"بلدية باكركوي – اعتماد مخطط التحوّل العمراني في باكركوي","https:\u002F\u002Fwww.bakirkoy.bel.tr\u002Fhaber\u002Fbakirkoy-kentsel-donusum-plani-onaylandi",{"title":203,"url":204},"Sözcü – قبول مخططات التحوّل في باكركوي وسط اعتراضات (25 نوفمبر 2022)","https:\u002F\u002Fwww.sozcu.com.tr\u002Fbakirkoyun-donusum-planlari-itirazlar-arasinda-kabul-edildi-wp7500283",{"title":206,"url":207},"Hibya – بلدية باكركوي توقّع بروتوكولًا مع KİPTAŞ","https:\u002F\u002Fhibya.com\u002Fbakirkoy-belediyesi-kiptas-ile-protokol-imzaladi-448818",{"title":209,"url":210},"GZT – أسعار المساكن في إسطنبول 2026 حسب المنطقة (بيانات يناير 2026)","https:\u002F\u002Fwww.gzt.com\u002Fekonomi\u002Fistanbul-ev-fiyatlari-2026-en-pahali-ve-en-ucuz-ilceler-aciklandi-metrekare-fiyatlari-listesi-4007082",{"title":212,"url":213},"اللائحة التنفيذية للقانون رقم 6306 (المادة 15)","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5","مجمع آتش السكني في يشيل كوي بباكركوي الذي أنجزته ÇET Yapı ضمن مشروع تحوّل عمراني","٢١ أكتوبر ٢٠٢٦",null,"قراءة 4 دقائق",[219,222,225],{"href":220,"title":221},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F","مجمع آتش السكني – يشيل كوي",{"href":223,"title":224},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fflorya-doga-college\u002F","كلية دوغا – فلوريا",{"href":226,"title":227},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fbakirkoy-bahcesehir-college\u002F","كلية بهتشه شهير – باكركوي",[229,232,235,238],{"href":230,"title":231},"\u002Far\u002Fblog\u002Fwill-my-flat-shrink-in-urban-transformation-turkey\u002F","هل تصغر شقتي في التحوّل العمراني؟ حصة الأرض ومعامل البناء وحساب المساحة (2026)",{"href":233,"title":234},"\u002Far\u002Fblog\u002Finherited-shared-and-mortgaged-flats-in-urban-transformation-turkey\u002F","الشقق الموروثة والمشتركة والمرهونة في التحوّل العمراني: كيف تسير العملية؟ (2026)",{"href":236,"title":237},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-besiktas-etiler-levent-ulus\u002F","التحوّل العمراني في بشكتاش: إتيلر وليفنت وأولوس ومنطقة البوسفور (دليل 2026)",{"href":239,"title":240},"\u002Far\u002Fblog\u002Fseismic-retrofit-or-rebuild-turkey\u002F","التدعيم الزلزالي أم الهدم وإعادة البناء؟ الأساليب والشروط ودليل القرار للمباني في تركيا (2026)",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fyesilkoy-ates-sitesi-projemiz-tamamlandi-img-01.jpg":242},[243,244],408,270,{"home":20,"corporate":246,"projectTypes":265,"allProjects":278,"news":279,"blog":23,"contact":280,"urban":283,"legal":285,"legalPages":301,"languages":302},[247,250,253,256,259,262],{"href":248,"title":249},"\u002Far\u002Fabout-us\u002F","من نحن",{"href":251,"title":252},"\u002Far\u002Fchairmans-message\u002F","كلمة رئيس مجلس الإدارة",{"href":254,"title":255},"\u002Far\u002Four-mission-and-vision\u002F","رسالتنا ورؤيتنا",{"href":257,"title":258},"\u002Far\u002Fhistory\u002F","تاريخنا",{"href":260,"title":261},"\u002Far\u002Fquality-policy\u002F","سياسة الجودة",{"href":263,"title":264},"\u002Far\u002Fhuman-resources\u002F","الموارد البشرية",[266,269,272,275],{"href":267,"title":268},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Fcontracting-services\u002F","أعمال المقاولات",{"href":270,"title":271},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Freal-estate-development\u002F","التطوير العقاري",{"href":273,"title":274},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Farchitectural-project\u002F","التصميم المعماري",{"href":276,"title":277},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Frenovation-restoration\u002F","التجديد والترميم","\u002Far\u002Fprojects\u002F","\u002Far\u002Fcategory\u002Fnews\u002F",{"href":281,"title":282},"\u002Far\u002Fcontact-us\u002F","اتصل بنا",{"href":284,"title":53},"\u002Far\u002Furban-transformation\u002F",[286,289,292,295,298],{"href":287,"title":288},"\u002Far\u002Fcookie-policy\u002F","سياسة ملفات تعريف الارتباط",{"href":290,"title":291},"\u002Far\u002Furban-transformation-pre-application-privacy-notice\u002F","إشعار معالجة البيانات لنموذج الطلب الأوّلي للتحوّل العمراني",{"href":293,"title":294},"\u002Far\u002Fcommercial-electronic-message-consent\u002F","نص الموافقة على الرسائل الإلكترونية التجارية",{"href":296,"title":297},"\u002Far\u002Fpersonal-data-retention-and-destruction-policy\u002F","سياسة الاحتفاظ بالبيانات الشخصية وإتلافها",{"href":299,"title":300},"\u002Far\u002Fprivacy-and-security-policy\u002F","سياسة الخصوصية والأمان",{"cerez-politikasi":287,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":290,"ticari-elektronik-ileti-onayi":293,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":296,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":299},[303,306,310,312],{"code":304,"label":126,"home":305},"tr","\u002F",{"code":307,"label":308,"home":309},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":5,"label":311,"home":20},"AR",{"code":313,"label":314,"home":315},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1793451808814]