[{"data":1,"prerenderedAt":353},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-glossary-turkey\u002F":3,"nav:ar":269},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":190,"dims":265},"blog","ar","\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-glossary-turkey\u002F",{"tr":8,"en":9,"ar":6,"ru":10},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusum-sozlugu-terimler-ve-anlamlari\u002F","\u002Fen\u002Fblog\u002Furban-transformation-glossary-turkey\u002F","\u002Fru\u002Fblog\u002Fslovar-gorodskoy-renovatsii-v-turtsii\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"قاموس مصطلحات التحوّل العمراني في تركيا (2026) | ÇET Yapı","المبنى الخطِر، وحصة الأرض، والأغلبية المطلقة، ومعامل البناء، وحق الطابق، ودمج القطع، والتحوّل على مستوى البلوك، والقيمة السوقية وغيرها: 39 مصطلحًا تركيًا في.","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fyesilkoy-ates-sitesi-img-05.jpg","article","2026-11-12",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"الرئيسية","\u002Far\u002F",{"text":22,"href":23},"المدونة","\u002Far\u002Fblog\u002F",{"text":25},"قاموس التحوّل العمراني في تركيا: 39 مصطلحًا بلغة مبسّطة (2026)",[27,40,63,88],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-glossary-turkey\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":43,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":44,"author":45,"publisher":52,"mainEntityOfPage":39,"keywords":53,"articleSection":54,"wordCount":55,"mentions":56},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-glossary-turkey\u002F#article","المبنى الخطِر، وحصة الأرض، والأغلبية المطلقة، ومعامل البناء، وحق الطابق، ودمج القطع، والتحوّل على مستوى البلوك، والقيمة السوقية وغيرها: 39 مصطلحًا تركيًا في التحوّل العمراني (kentsel dönüşüm) مشروحة بلغة مبسّطة مع مصادرها القانونية.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fyesilkoy-ates-sitesi-img-05.jpg",{"@type":46,"name":47,"honorificPrefix":48,"jobTitle":49,"worksFor":50},"Person","Ahmet Çetinsaya","أ. م. د.","المؤسس",{"@id":51},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":51},"قاموس التحوّل العمراني تركيا, مصطلحات kentsel dönüşüm, ما هو المبنى الخطر في تركيا, حصة الأرض arsa payı, القانون 6306, حق الطابق kat irtifakı","التحوّل العمراني",952,[57,59,61],{"@id":58},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F#project",{"@id":60},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-merter-insaya-residences\u002F#project",{"@id":62},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F#project",{"@type":64,"mainEntity":65},"FAQPage",[66,72,76,80,84],{"@type":67,"name":68,"acceptedAnswer":69},"Question","ماذا يعني المبنى الخطِر في التحوّل العمراني التركي؟",{"@type":70,"text":71},"Answer","وفق القانون رقم 6306 هو مبنى داخل منطقة خطرة أو خارجها انتهى عمره الاقتصادي، أو ثبت بالبيانات العلمية والفنية أنه معرّض للانهيار أو الضرر الجسيم. وتُجري التقييم مؤسسات مرخّصة من الوزارة.",{"@type":67,"name":73,"acceptedAnswer":74},"ما الفرق بين المنطقة الخطرة والمبنى الخطِر؟",{"@type":70,"text":75},"المبنى الخطِر بناء واحد يُقيَّم بطلب من المالك. أما المنطقة الخطرة فمنطقة كاملة يعلنها رئيس الجمهورية بسبب طبيعة التربة أو البناء، ويتولّى التحوّل فيها عادةً رئاسة التحوّل العمراني أو البلدية أو إدارة الإسكان TOKİ.",{"@type":67,"name":77,"acceptedAnswer":78},"ماذا تعني الأغلبية المطلقة في التحوّل العمراني؟",{"@type":70,"text":79},"أكثر من نصف حصص الأرض في الطابو، لا أكثر من نصف عدد الملّاك. ففي مبنى حصصه 1,000 يكفي اتفاق ملّاك يملكون 501 حصة لاتخاذ القرار.",{"@type":67,"name":81,"acceptedAnswer":82},"ما معنى tevhit وifraz؟",{"@type":70,"text":83},"tevhit هو دمج عدة قطع في قطعة واحدة، وifraz هو تقسيم قطعة واحدة إلى عدة قطع. ويُلجأ كثيرًا إلى دمج القطع في التحوّل العمراني لأنه يسمح بمشاريع أكثر كفاءة مع مواقف سيارات.",{"@type":67,"name":85,"acceptedAnswer":86},"ما هي حصة الأرض (arsa payı) ولماذا هي مهمة؟",{"@type":70,"text":87},"هي حصة الأرض المرتبطة بكل وحدة مستقلة في نظام ملكية الطوابق، وتُكتب في الطابو. وفي التحوّل العمراني تحدّد قوة صوتك والمساحة التي ستحصل عليها في المبنى الجديد.",{"@type":89,"@id":51,"name":92,"alternateName":93,"legalName":97,"identifier":98,"hasCredential":106,"url":113,"logo":114,"image":116,"description":117,"foundingDate":118,"founder":119,"email":121,"telephone":122,"address":123,"geo":130,"hasMap":134,"contactPoint":135,"openingHoursSpecification":140,"areaServed":150,"knowsAbout":173,"sameAs":181,"brand":185},[90,91],"Organization","GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[94,95,96],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[99,103],{"@type":100,"propertyID":101,"value":102},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":100,"propertyID":104,"value":105},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":107,"credentialCategory":108,"name":109,"recognizedBy":110},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":111,"name":112},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@type":115,"url":116},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","تأسست ÇET Yapı في إسطنبول عام 1993، وهي مقاول تركي ينفّذ حرمًا مدرسية ومشاريع سكنية وتحوّلًا عمرانيًا وتصميمًا وترميمًا بنظام تسليم المفتاح.","1993",{"@type":46,"name":120},"Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":124,"streetAddress":125,"addressLocality":126,"addressRegion":127,"postalCode":128,"addressCountry":129},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","34197","TR",{"@type":131,"latitude":132,"longitude":133},"GeoCoordinates",40.99583,28.82442,"https:\u002F\u002Fwww.google.com\u002Fmaps\u002Fsearch\u002F?api=1&query=40.99583,28.82442",{"@type":136,"contactType":137,"telephone":122,"email":121,"areaServed":129,"availableLanguage":138},"ContactPoint","customer service",[139],"Turkish",{"@type":141,"dayOfWeek":142,"opens":148,"closes":149},"OpeningHoursSpecification",[143,144,145,146,147],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[151,154,156,159,161,163,165,167,169,171],{"@type":152,"name":153},"Country","Türkiye",{"@type":155,"name":127},"City",{"@type":157,"name":158},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":157,"name":160},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":157,"name":162},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":157,"name":164},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":157,"name":166},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":157,"name":168},"Şişli, İstanbul",{"@type":157,"name":170},"Bahçelievler, İstanbul",{"@type":157,"name":172},"Güngören, İstanbul",[174,175,176,177,178,179,180],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[182,183,184],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi","https:\u002F\u002Fwww.linkedin.com\u002Fcompany\u002F%C3%A7et-yapi\u002F",{"@type":186,"name":187,"url":188,"description":189},"Brand","İnsaya","https:\u002F\u002Fwww.insaya.com\u002F","ÇET Yapı residential projects brand",{"title":25,"author":191,"html":194,"toc":195,"tldr":216,"faq":221,"sources":227,"image":14,"imageAlt":237,"published":238,"publishedIso":16,"modified":239,"modifiedIso":16,"reading":240,"related":241,"more":251,"urbanCta":264},{"name":192,"title":49,"sep":193},"أ. م. د. Ahmet Çetinsaya","، ","\u003Cp>المصطلحات التي تصادفها في اجتماع التحوّل العمراني أو عرض المقاول أو سند الطابو مكتوبة غالبًا بلغة قانونية تركية. جمعنا في هذا القاموس 39 مصطلحًا نضطر في ÇET Yapı إلى شرحها كثيرًا في اجتماعات الملّاك، بلغة مبسّطة مع المصطلح التركي وسنده القانوني، مرتّبة حسب مراحل العملية.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"الإطار-القانوني-والجهات\">الإطار القانوني والجهات\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>القانون رقم 6306:\u003C\u002Fstrong> قانون تحويل المناطق المعرّضة لخطر الكوارث الصادر في 16 مايو 2012، ويُعرف بـ«قانون التحوّل العمراني». ينظّم تقييم المباني الخطرة وقرارات الملّاك والدعم والإعفاءات.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>اللائحة التنفيذية:\u003C\u002Fstrong> تفصّل طريقة تطبيق القانون: الاجتماعات والإشعارات والمزادات ومساعدة الإيجار. نُشر آخر تعديل واسع لها في الجريدة الرسمية في \u003Cstrong>4 فبراير 2026\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>رئاسة التحوّل العمراني (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı):\u003C\u002Fstrong> أُنشئت عام 2023 بالقانون رقم 7471 وتتبع وزارة البيئة والتطوير العمراني والتغيّر المناخي، وتدير برامج الدعم والمشاريع الكبرى.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>مديرية التحوّل العمراني (Müdürlük):\u003C\u002Fstrong> الوحدة على مستوى الولاية؛ تدرس تقارير المباني الخطرة وتتلقى الاعتراضات وتدير بيع حصص الملّاك غير الموافقين.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>الإدارة (İdare):\u003C\u002Fstrong> البلدية بمعنى القانون؛ وفي المدن الكبرى بلدية المدينة الكبرى، أو بلدية القضاء إذا فوّضتها الوزارة.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"الخطر-والتقييم\">الخطر والتقييم\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>المبنى الخطِر (riskli yapı):\u003C\u002Fstrong> مبنى داخل منطقة خطرة أو خارجها انتهى عمره الاقتصادي، أو ثبت بالبيانات العلمية والفنية أنه معرّض للانهيار أو الضرر الجسيم (المادة 2 من القانون).\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>المنطقة الخطرة (riskli alan):\u003C\u002Fstrong> منطقة فيها خطر على الأرواح والممتلكات بسبب التربة أو البناء، \u003Cstrong>يقرّرها رئيس الجمهورية\u003C\u002Fstrong>، وتُعلن لمنطقة كاملة لا لمبنى واحد.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>منطقة البناء الاحتياطية (rezerv yapı alanı):\u003C\u002Fstrong> منطقة تحدّدها الوزارة موقعًا سكنيًا جديدًا لاستخدامها في مشاريع القانون.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>منطقة التطبيق (uygulama alanı):\u003C\u002Fstrong> الاسم الجامع للمنطقة الخطرة ومنطقة البناء الاحتياطية وموقع المبنى الخطِر.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>تقييم المبنى الخطِر (riskli yapı tespiti):\u003C\u002Fstrong> تحديد ما إذا كان المبنى خطرًا عبر الفحص الميداني والتحليل من مؤسسة مرخّصة من الوزارة. انظر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Frisky-building-assessment-in-turkey\u002F\">دليل تقييم المباني الخطرة\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>المؤسسة المرخّصة:\u003C\u002Fstrong> جهة حاصلة على ترخيص الوزارة لإجراء تقييم المباني الخطرة، ولا يجوز التقييم إلا من خلالها.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>العيّنة اللبّية (karot):\u003C\u002Fstrong> عيّنة خرسانية أسطوانية تؤخذ من العناصر الإنشائية وتُفحص في المختبر لقياس مقاومة الخرسانة الفعلية.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>شرح المبنى الخطِر (şerh \u002F belirtme):\u003C\u002Fstrong> قيد يُسجَّل في خانة البيانات في السجل العقاري بعد نهائية التقييم، يُعلم الغير بأن المبنى خطِر.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>التدعيم (güçlendirme):\u003C\u002Fstrong> جعل الهيكل مطابقًا لكود الزلازل دون هدم. نقارن الخيارات في \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fseismic-retrofit-or-rebuild-turkey\u002F\">التدعيم أم إعادة البناء\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"الملكية-والقرار\">الملكية والقرار\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>حصة الأرض (arsa payı):\u003C\u002Fstrong> حصة الأرض المرتبطة بكل وحدة مستقلة، مكتوبة في الطابو ككسر (مثل 120\u002F1000). تحدّد \u003Cstrong>قوة صوتك\u003C\u002Fstrong> و\u003Cstrong>مساحتك\u003C\u002Fstrong> في المبنى الجديد.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>الوحدة المستقلة (bağımsız bölüm):\u003C\u002Fstrong> شقة أو محل أو مكتب له قيد مستقل في السجل.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>الأغلبية المطلقة بنسبة الحصص (hisseleri oranında salt çoğunluk):\u003C\u002Fstrong> الأغلبية المطلوبة لقرارات التحوّل: \u003Cstrong>أكثر من نصف حصص الأرض\u003C\u002Fstrong> لا عدد الملّاك (المادة 6 من القانون). انظر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fmajority-decision-in-urban-transformation-turkey\u002F\">دليل قرار الأغلبية\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>الشريك (paydaş):\u003C\u002Fstrong> مالك له حصة في القطعة في الطابو. للحصص المشتركة والميراث انظر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Finherited-shared-and-mortgaged-flats-in-urban-transformation-turkey\u002F\">دليلنا\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>القيمة السوقية (rayiç değer):\u003C\u002Fstrong> القيمة المعتمدة عند بيع حصة المالك غير الموافق، تحدّدها \u003Cstrong>لجنة تحديد القيمة\u003C\u002Fstrong> مع مراعاة تقييم تُجريه \u003Cstrong>شركة تقييم عقاري مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK)\u003C\u002Fstrong> بطلب الملّاك (المادة 15\u002FA من اللائحة).\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>المزاد العلني (açık artırma):\u003C\u002Fstrong> طريقة بيع حصة المالك الذي لم ينضم إلى قرار الأغلبية، أولًا للشركاء الموافقين وبما لا يقل عن القيمة السوقية؛ ولا يشارك في البيع الأول إلا هم.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>إزالة الشيوع (ortaklığın giderilmesi):\u003C\u002Fstrong> إنهاء الملكية المشتركة للأرض بحكم قضائي بعد الهدم. ووفق اللائحة لا يمنع رفع هذه الدعوى اتخاذ القرار بالأغلبية المطلقة.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"القطعة-والتنظيم\">القطعة والتنظيم\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>القطعة \u002F البلوك (parsel \u002F ada):\u003C\u002Fstrong> القطعة وحدة أرض مسجّلة؛ والبلوك (imar adası) مجموعة قطع تحيط بها الطرق.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>دمج القطع (tevhit):\u003C\u002Fstrong> توحيد عدة قطع في قطعة واحدة. إذا كانت جميع مبانيها خطرة يُقرَّر الدمج بالأغلبية المطلقة للحصص في كل قطعة على حدة (المادة 15\u002F8 من اللائحة).\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>تقسيم القطعة (ifraz):\u003C\u002Fstrong> تقسيم قطعة واحدة إلى عدة قطع.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>التحوّل على مستوى البلوك (ada bazında dönüşüm):\u003C\u002Fstrong> معالجة قطع البلوك معًا كمشروع واحد. انظر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fmulti-block-sites-and-block-based-urban-transformation-turkey\u002F\">دليل المجمعات متعددة الكتل والتحوّل على مستوى البلوك\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>وثيقة الوضع التنظيمي (imar durumu):\u003C\u002Fstrong> وثيقة البلدية التي تبيّن ما يجوز بناؤه على القطعة ومقداره (معامل البناء، عدد الطوابق، الارتدادات، الاستعمال).\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>معامل البناء (emsal \u002F KAKS):\u003C\u002Fstrong> نسبة إجمالي المساحة المسموح بناؤها إلى مساحة القطعة. في قطعة 500 م² بمعامل 2 يمكن بناء نحو 1,000 م² محسوبة.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>نسبة التغطية (TAKS):\u003C\u002Fstrong> نسبة مساحة بصمة المبنى إلى مساحة القطعة.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>الحقوق المكتسبة (müktesep hak):\u003C\u002Fstrong> حقوق البناء المكتسبة برخصة أو إذن إشغال سابق، وتحفظها بعض ملاحظات المخططات في التحوّل.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"العقد-والبناء\">العقد والبناء\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>عقد البناء مقابل الشقق (kat karşılığı inşaat sözleşmesi):\u003C\u002Fstrong> ينقل المالك حصته في الأرض إلى المقاول مقابل شقق في المبنى الجديد، ويُنظَّم لدى الكاتب العدل. انظر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fflat-for-land-construction-agreements-in-turkey\u002F\">دليل عقد البناء مقابل الشقق\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>نسبة التقاسم (paylaşım oranı):\u003C\u002Fstrong> كيفية توزيع المساحة الجديدة بين الملّاك والمقاول. لا يحدّدها القانون، بل يُتفاوض عليها حسب الموقع وحقوق البناء والتكلفة.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>تقاسم الإيراد (hasılat paylaşımı):\u003C\u002Fstrong> نموذج تُقسَم فيه إيرادات بيع المبنى الجديد بين الأطراف.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>قائمة المواصفات (mahal listesi):\u003C\u002Fstrong> القائمة التفصيلية للمواد والتجهيزات في الشقق الجديدة، ويجب أن تكون ملحقًا بالعقد.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>حق الطابق (kat irtifakı):\u003C\u002Fstrong> حق يُسجَّل للوحدات المستقبلية قبل اكتمال المبنى، ويتحوّل إلى \u003Cstrong>ملكية الطوابق (kat mülkiyeti)\u003C\u002Fstrong> عند الإنجاز وصدور إذن الإشغال.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>رخصة البناء وإذن الإشغال (yapı ruhsatı ve iskân):\u003C\u002Fstrong> الرخصة تسمح ببدء البناء؛ وإذن الإشغال يثبت أن المبنى أُنجز وفق المشروع.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>تأمين إتمام البناء:\u003C\u002Fstrong> تأمين ضد خطر توقّف البناء. انظر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fbuilding-completion-insurance-in-turkey\u002F\">دليل تأمين إتمام البناء\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"الدعم\">الدعم\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>مساعدة الإيجار (kira yardımı):\u003C\u002Fstrong> دفعة شهرية يجوز صرفها لملّاك المباني الخطرة التي أُخليت بالاتفاق؛ ومدتها \u003Cstrong>18 شهرًا\u003C\u002Fstrong> للمباني الخطرة خارج المناطق الخطرة. ويجوز صرف دفعة واحدة للمستأجرين تعادل ضعف المبلغ الشهري (المادة 16 من اللائحة). المبالغ الحالية في \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-rent-assistance-in-turkey-2026\u002F\">دليل مساعدة الإيجار\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>حملة «Yarısı Bizden» (النصف علينا):\u003C\u002Fstrong> حملة في إسطنبول تقدّم منحًا وقروضًا ودعمًا للانتقال لملّاك المباني الخطرة. انظر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fyarisi-bizden-half-from-us-campaign-istanbul\u002F\">دليل الحملة\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>الإعفاء من الرسوم والضرائب:\u003C\u002Fstrong> تُعفى معاملات القانون رقم 6306 من رسوم الكاتب العدل والطابو ورسوم البلدية وبعض الضرائب. انظر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Ftax-and-fee-exemptions-in-urban-transformation-turkey\u002F\">دليل الإعفاءات\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"لماذا-تهمّ-معرفة-المصطلحات؟\">لماذا تهمّ معرفة المصطلحات؟\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>معرفة معنى «الأغلبية المطلقة بنسبة حصص الأرض» و«حق الطابق» و«نسبة التقاسم» تحدّد الأسئلة التي تطرحها وما تطلبه مكتوبًا. لتقدير شقتك الجديدة تقريبيًا استخدم \u003Ca href=\"\u002Far\u002Furban-transformation-calculator\u002F\">حاسبة التحوّل العمراني\u003C\u002Fa>، واقرأ العملية كاملة في \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-process-step-by-step-turkey\u002F\">دليل التحوّل العمراني خطوة بخطوة\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>هذا القاموس للمعلومات العامة. قبل اتخاذ قرار بشأن مبناك نوصي بمراجعة التشريعات الحالية والوضع التنظيمي مع مختص.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",[196,199,202,205,208,211,213],{"id":197,"text":198},"الإطار-القانوني-والجهات","الإطار القانوني والجهات",{"id":200,"text":201},"الخطر-والتقييم","الخطر والتقييم",{"id":203,"text":204},"الملكية-والقرار","الملكية والقرار",{"id":206,"text":207},"القطعة-والتنظيم","القطعة والتنظيم",{"id":209,"text":210},"العقد-والبناء","العقد والبناء",{"id":212,"text":212},"الدعم",{"id":214,"text":215},"لماذا-تهمّ-معرفة-المصطلحات؟","لماذا تهمّ معرفة المصطلحات؟",[217,218,219,220],"الإطار القانوني للتحوّل العمراني في تركيا هو القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرّضة لخطر الكوارث ولائحته التنفيذية، وفيهما التعريفات الرسمية للمصطلحات الأساسية.","المبنى الخطِر هو المبنى الذي ثبت بالبيانات العلمية والفنية أنه معرّض للانهيار أو الضرر الجسيم، أو الذي انتهى عمره الاقتصادي؛ أما المنطقة الخطرة فهي منطقة يقرّرها رئيس الجمهورية.","تُتخذ القرارات بالأغلبية المطلقة لحصص الأرض المسجّلة في الطابو، لا بعدد الملّاك.","بموجب تعديل 4 فبراير 2026 تنصّ اللائحة صراحةً على جواز تقرير دمج القطع والتحوّل على مستوى البلوك (imar adası) بالأغلبية المطلقة للحصص.",[222,223,224,225,226],{"q":68,"a":71},{"q":73,"a":75},{"q":77,"a":79},{"q":81,"a":83},{"q":85,"a":87},[228,231,234],{"title":229,"url":230},"القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرّضة لخطر الكوارث (المادة 2 – التعريفات، المادة 6) – النص التركي","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":232,"url":233},"اللائحة التنفيذية للقانون رقم 6306 (المواد 3 و15 و15\u002FA و16؛ آخر تعديل: الجريدة الرسمية 4.2.2026\u002F33158) – النص التركي","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5",{"title":235,"url":236},"قانون ملكية الطوابق رقم 634 – النص التركي","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5","مجمع آتش السكني في يشيل كوي الذي أنجزته ÇET Yapı ضمن مشروع تحوّل عمراني","١٢ نوفمبر ٢٠٢٦",null,"قراءة 5 دقائق",[242,245,248],{"href":243,"title":244},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F","مجمع آتش السكني – يشيل كوي",{"href":246,"title":247},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-merter-insaya-residences\u002F","قصور تشت إنسايا – مرتر",{"href":249,"title":250},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F","قصور تشت إنسايا – باهتشيليفلر",[252,255,258,261],{"href":253,"title":254},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-bahcelievler-sirinevler-yenibosna\u002F","التحوّل العمراني في باهتشيليفلر: شيرين إيفلر ويني بوسنا وكوجاسينان (دليل 2026)",{"href":256,"title":257},"\u002Far\u002Fblog\u002Fshops-in-urban-transformation-turkey-owner-rights\u002F","المباني ذات المحلات في التحوّل العمراني بتركيا: حقوق مالك المحل وما يجب كتابته في العقد (2026)",{"href":259,"title":260},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-gungoren-merter\u002F","التحوّل العمراني في غونغورن ومرتر: توزكوباران وغونيشتبه وهازنه دار (دليل 2026)",{"href":262,"title":263},"\u002Far\u002Fblog\u002Fmulti-block-sites-and-block-based-urban-transformation-turkey\u002F","التحوّل العمراني في المجمعات متعددة الكتل وعلى مستوى البلوك في تركيا: قواعد القرار ودمج القطع (2026)","\u002Far\u002Furban-transformation\u002F#on-basvuru",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fyesilkoy-ates-sitesi-img-05.jpg":266},[267,268],800,533,{"home":20,"corporate":270,"services":292,"projectTypes":299,"allProjects":309,"news":310,"blog":23,"contact":311,"urban":314,"calculator":316,"urbanFaq":319,"legal":322,"legalPages":338,"languages":339},[271,274,277,280,283,286,289],{"href":272,"title":273},"\u002Far\u002Fabout-us\u002F","من نحن",{"href":275,"title":276},"\u002Far\u002Fchairmans-message\u002F","كلمة رئيس مجلس الإدارة",{"href":278,"title":279},"\u002Far\u002Four-mission-and-vision\u002F","رسالتنا ورؤيتنا",{"href":281,"title":282},"\u002Far\u002Fhistory\u002F","تاريخنا",{"href":284,"title":285},"\u002Far\u002Four-journey\u002F","مسيرتنا",{"href":287,"title":288},"\u002Far\u002Fquality-policy\u002F","سياسة الجودة",{"href":290,"title":291},"\u002Far\u002Fhuman-resources\u002F","الموارد البشرية",[293,296],{"href":294,"title":295},"\u002Far\u002Fschool-construction\u002F","بناء المدارس",{"href":297,"title":298},"\u002Far\u002Frestoration-and-renovation\u002F","الترميم والتجديد",[300,303,306],{"href":301,"title":302},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Fcontracting-services\u002F","أعمال المقاولات",{"href":304,"title":305},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Freal-estate-development\u002F","التطوير العقاري",{"href":307,"title":308},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Farchitectural-project\u002F","التصميم المعماري","\u002Far\u002Fprojects\u002F","\u002Far\u002Fcategory\u002Fnews\u002F",{"href":312,"title":313},"\u002Far\u002Fcontact-us\u002F","اتصل بنا",{"href":315,"title":54},"\u002Far\u002Furban-transformation\u002F",{"href":317,"title":318},"\u002Far\u002Furban-transformation-calculator\u002F","حاسبة التحول العمراني",{"href":320,"title":321},"\u002Far\u002Furban-transformation-faq\u002F","أسئلة التحوّل العمراني",[323,326,329,332,335],{"href":324,"title":325},"\u002Far\u002Fcookie-policy\u002F","سياسة ملفات تعريف الارتباط",{"href":327,"title":328},"\u002Far\u002Furban-transformation-pre-application-privacy-notice\u002F","إشعار معالجة البيانات لنموذج الطلب الأوّلي للتحوّل العمراني",{"href":330,"title":331},"\u002Far\u002Fcommercial-electronic-message-consent\u002F","نص الموافقة على الرسائل الإلكترونية التجارية",{"href":333,"title":334},"\u002Far\u002Fpersonal-data-retention-and-destruction-policy\u002F","سياسة الاحتفاظ بالبيانات الشخصية وإتلافها",{"href":336,"title":337},"\u002Far\u002Fprivacy-and-security-policy\u002F","سياسة الخصوصية والأمان",{"cerez-politikasi":324,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":327,"ticari-elektronik-ileti-onayi":330,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":333,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":336},[340,343,347,349],{"code":341,"label":129,"home":342},"tr","\u002F",{"code":344,"label":345,"home":346},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":5,"label":348,"home":20},"AR",{"code":350,"label":351,"home":352},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1794506430104]