[{"data":1,"prerenderedAt":358},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Far\u002Fblog\u002Fshops-in-urban-transformation-turkey-owner-rights\u002F":3,"nav:ar":274},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":188,"dims":270},"blog","ar","\u002Far\u002Fblog\u002Fshops-in-urban-transformation-turkey-owner-rights\u002F",{"tr":8,"en":9,"ar":6,"ru":10},"\u002Fblog\u002Fdukkanli-binada-kentsel-donusum-dukkan-sahibinin-haklari\u002F","\u002Fen\u002Fblog\u002Fshops-in-urban-transformation-turkey-owner-rights\u002F","\u002Fru\u002Fblog\u002Fmagaziny-pri-gorodskoy-renovatsii-prava-vladeltsev\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"حقوق مالكي المحلات في التحوّل العمراني بتركيا (2026) | ÇET Yapı","كيف يجري التحوّل العمراني في مبنى بطابقه الأرضي محلات؟ قوة صوت مالك المحل، والمحل في المبنى الجديد، وفارق القيمة، وتصحيح حصص الأرض، ومساعدة الإيجار، ودعم.","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-05.jpg","article","2026-11-12",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"الرئيسية","\u002Far\u002F",{"text":22,"href":23},"المدونة","\u002Far\u002Fblog\u002F",{"text":25},"المباني ذات المحلات في التحوّل العمراني بتركيا: حقوق مالك المحل وما يجب كتابته في العقد (2026)",[27,40,61,86],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fshops-in-urban-transformation-turkey-owner-rights\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":43,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":44,"author":45,"publisher":52,"mainEntityOfPage":39,"keywords":53,"articleSection":54,"wordCount":55,"mentions":56},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fshops-in-urban-transformation-turkey-owner-rights\u002F#article","كيف يجري التحوّل العمراني في مبنى بطابقه الأرضي محلات؟ قوة صوت مالك المحل، والمحل في المبنى الجديد، وفارق القيمة، وتصحيح حصص الأرض، ومساعدة الإيجار، ودعم حملة Yarısı Bizden للمحلات، وما يجب أن يتضمنه العقد.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-05.jpg",{"@type":46,"name":47,"honorificPrefix":48,"jobTitle":49,"worksFor":50},"Person","Ahmet Çetinsaya","أ. م. د.","المؤسس",{"@id":51},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":51},"حقوق مالك المحل التحوّل العمراني تركيا, kentsel dönüşüm dükkan, محل تجاري تجديد عمراني إسطنبول, مساعدة إيجار المحلات تركيا, Yarısı Bizden محل تجاري","التحوّل العمراني",746,[57,59],{"@id":58},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-merter-insaya-residences\u002F#project",{"@id":60},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F#project",{"@type":62,"mainEntity":63},"FAQPage",[64,70,74,78,82],{"@type":65,"name":66,"acceptedAnswer":67},"Question","هل صوت مالك المحل أقوى في التحوّل العمراني؟",{"@type":68,"text":69},"Answer","قوة الصوت تأتي من حصة الأرض في الطابو لا من كون الوحدة محلًا. ولأن القرارات تُتخذ بأغلبية الحصص، يكون لمالك المحل ذي الحصة الكبيرة تأثير كبير.",{"@type":65,"name":71,"acceptedAnswer":72},"هل سيكون لي محل بعد التحوّل العمراني؟",{"@type":68,"text":73},"نعم، إذا كان الوضع التنظيمي الحالي للقطعة يسمح بالاستعمال التجاري في الطابق الأرضي ونصّ العقد على ذلك. لا يحدث هذا تلقائيًا؛ إذ يجب كتابة موقع المحل وواجهته ومساحته الصافية وارتفاع سقفه في عقد البناء مقابل الشقق وقائمة توزيع الوحدات.",{"@type":65,"name":75,"acceptedAnswer":76},"هل يحصل مالك المحل على مساعدة إيجار؟",{"@type":68,"text":77},"نعم. يجوز صرف مساعدة إيجار شهرية لمدة 18 شهرًا لمالك محل في مبنى خطِر أُخلي بالاتفاق، في المباني الخطرة خارج المناطق الخطرة. ويجوز صرف دفعة واحدة بضعف المبلغ الشهري للمستأجر الذي يدير المحل.",{"@type":65,"name":79,"acceptedAnswer":80},"هل تشمل حملة Yarısı Bizden المحلات؟",{"@type":68,"text":81},"نعم. يحصل أول محل في المبنى الخطِر على منحة 437,500 ليرة وقرض 437,500 ليرة. والحملة سارية للمباني الخطرة في إسطنبول ومُدّدت حتى 31 ديسمبر 2027.",{"@type":65,"name":83,"acceptedAnswer":84},"ماذا يحدث إذا لم يوافق مالك المحل؟",{"@type":68,"text":85},"إذا تحققت الأغلبية المطلقة للحصص، تُباع حصة المالك غير الموافق بالمزاد العلني أولًا للشركاء الموافقين وبما لا يقل عن القيمة السوقية، التي تحدّدها لجنة تحديد القيمة مع مراعاة تقييم شركة مرخّصة.",{"@type":87,"@id":51,"name":90,"alternateName":91,"legalName":95,"identifier":96,"hasCredential":104,"url":111,"logo":112,"image":114,"description":115,"foundingDate":116,"founder":117,"email":119,"telephone":120,"address":121,"geo":128,"hasMap":132,"contactPoint":133,"openingHoursSpecification":138,"areaServed":148,"knowsAbout":171,"sameAs":179,"brand":183},[88,89],"Organization","GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[92,93,94],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[97,101],{"@type":98,"propertyID":99,"value":100},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":98,"propertyID":102,"value":103},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":105,"credentialCategory":106,"name":107,"recognizedBy":108},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":109,"name":110},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@type":113,"url":114},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","تأسست ÇET Yapı في إسطنبول عام 1993، وهي مقاول تركي ينفّذ حرمًا مدرسية ومشاريع سكنية وتحوّلًا عمرانيًا وتصميمًا وترميمًا بنظام تسليم المفتاح.","1993",{"@type":46,"name":118},"Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":122,"streetAddress":123,"addressLocality":124,"addressRegion":125,"postalCode":126,"addressCountry":127},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","34197","TR",{"@type":129,"latitude":130,"longitude":131},"GeoCoordinates",40.99583,28.82442,"https:\u002F\u002Fwww.google.com\u002Fmaps\u002Fsearch\u002F?api=1&query=40.99583,28.82442",{"@type":134,"contactType":135,"telephone":120,"email":119,"areaServed":127,"availableLanguage":136},"ContactPoint","customer service",[137],"Turkish",{"@type":139,"dayOfWeek":140,"opens":146,"closes":147},"OpeningHoursSpecification",[141,142,143,144,145],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[149,152,154,157,159,161,163,165,167,169],{"@type":150,"name":151},"Country","Türkiye",{"@type":153,"name":125},"City",{"@type":155,"name":156},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":155,"name":158},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":155,"name":160},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":155,"name":162},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":155,"name":164},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":155,"name":166},"Şişli, İstanbul",{"@type":155,"name":168},"Bahçelievler, İstanbul",{"@type":155,"name":170},"Güngören, İstanbul",[172,173,174,175,176,177,178],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[180,181,182],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi","https:\u002F\u002Fwww.linkedin.com\u002Fcompany\u002F%C3%A7et-yapi\u002F",{"@type":184,"name":185,"url":186,"description":187},"Brand","İnsaya","https:\u002F\u002Fwww.insaya.com\u002F","ÇET Yapı residential projects brand",{"title":25,"author":189,"html":192,"toc":193,"tldr":221,"faq":226,"sources":232,"image":14,"imageAlt":245,"published":246,"publishedIso":16,"modified":247,"modifiedIso":16,"reading":248,"related":249,"more":256,"urbanCta":269},{"name":190,"title":49,"sep":191},"أ. م. د. Ahmet Çetinsaya","، ","\u003Cp>في كثير من عمارات إسطنبول محلات في الطابق الأرضي. وفي هذه المباني لا يعني التحوّل العمراني إعادة تخطيط المساكن فحسب، بل عملًا تجاريًا وغالبًا مصدر رزق. يسأل مالكو المحلات عادةً: ما وزن صوتي؟ هل سيكون لي محل في المبنى الجديد؟ هل سيحافظ على قيمته؟ وكيف أواصل عملي أثناء البناء؟ نجيب عن هذه الأسئلة بالترتيب استنادًا إلى خبرة ÇET Yapı في مشاريع سكنية ذات محلات.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"الجواب-المختصر\">الجواب المختصر\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>لمالك المحل \u003Cstrong>الحقوق نفسها وقاعدة القرار نفسها\u003C\u002Fstrong> مثل بقية الملّاك. والفارق تصنعه ثلاثة أمور: \u003Cstrong>حجم حصتك في الأرض\u003C\u002Fstrong>، و\u003Cstrong>هل يسمح الوضع التنظيمي بالتجارة في الطابق الأرضي\u003C\u002Fstrong>، و\u003Cstrong>ما الذي يُكتب في العقد\u003C\u002Fstrong>. لا توقّع قبل أن تتضح الثلاثة.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"1-قوة-صوتك-من-حصتك-في-الأرض\">1. قوة صوتك من حصتك في الأرض\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>وفق المادة 6 من القانون رقم 6306 تُتخذ القرارات في المباني الخطرة \u003Cstrong>بالأغلبية المطلقة للشركاء بنسبة حصصهم\u003C\u002Fstrong>. فليس الأمر «محل واحد، صوت واحد»؛ وزن صوتك يساوي حصتك في الطابو. وفي مبانٍ كثيرة خُصّصت للمحلات الأرضية حصص أكبر من الشقق، مما قد يجعل مالكيها حاسمين.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>شرحنا حساب الأغلبية بالأمثلة في \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fmajority-decision-in-urban-transformation-turkey\u002F\">دليل قرار الأغلبية\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"2-المحل-في-المبنى-الجديد-الوضع-التنظيمي-والعقد\">2. المحل في المبنى الجديد: الوضع التنظيمي والعقد\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>وجود محل في المبنى القديم لا يعني وجوده في الجديد. فالمبنى الجديد يُرخَّص وفق \u003Cstrong>المخطط التنظيمي الحالي\u003C\u002Fstrong> للقطعة، والخطوة الأولى هي التحقق في \u003Cstrong>وثيقة الوضع التنظيمي\u003C\u002Fstrong> من جواز الاستعمال التجاري في الطابق الأرضي.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>إن كان جائزًا، فيجب أن يتضمّن العقد على الأقل:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>موقع\u003C\u002Fstrong> المحل (زاوية أم واجهة على الشارع الرئيسي) و\u003Cstrong>طول الواجهة\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>المساحة الصافية والإجمالية\u003C\u002Fstrong>، والميزانين والمستودع إن وُجدا\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>ارتفاع السقف\u003C\u002Fstrong> وعرض الواجهة الزجاجية\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>مدخل مستقل ومكان اللافتة واحتياجات فنية كالتهوية والمدخنة\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>قائمة توزيع الوحدات\u003C\u002Fstrong> التي تبيّن لمن يؤول المحل، و\u003Cstrong>المشروع الأولي\u003C\u002Fstrong> المعتمد\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>للقائمة العامة للعقد انظر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fflat-for-land-construction-agreements-in-turkey\u002F\">دليل عقد البناء مقابل الشقق\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"3-فارق-القيمة-وتصحيح-الحصص\">3. فارق القيمة وتصحيح الحصص\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>قد تفوق قيمة محل على شارع رئيسي قيمة شقة في المبنى نفسه للمتر المربع بكثير. ولأن المساحة الجديدة تُوزَّع عادةً \u003Cstrong>بنسبة حصص الأرض\u003C\u002Fstrong>، قد يخشى مالك المحل خسارة القيمة. وهناك ثلاثة طرق:\u003C\u002Fp>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>التفاوض:\u003C\u002Fstrong> يمكن للملّاك الاتفاق على توزيع يراعي قيمة موقع المحل، على أن يُكتب ذلك بوضوح في العقد وقائمة التوزيع.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>التقييم:\u003C\u002Fstrong> يمكن الحصول على تقييم مستقل من شركة مرخّصة من هيئة أسواق المال. وعند النزاع يُحدَّد ثمن البيع أيضًا مع مراعاة هذه التقييمات.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>تصحيح الحصص:\u003C\u002Fstrong> إذا لم تُخصَّص الحصص بما يتناسب مع قيمة الوحدات، يحق لكل مالك طلب تصحيحها قضائيًا وفق المادة 3 من قانون ملكية الطوابق، ويجب بحث ذلك مع محامٍ \u003Cstrong>قبل\u003C\u002Fstrong> قرار التحوّل.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>لطريقة حساب مساحات الشقق والمحلات الجديدة انظر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fwill-my-flat-shrink-in-urban-transformation-turkey\u002F\">هل تصغر شقتي؟\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"4-ماذا-لو-لم-توافق؟\">4. ماذا لو لم توافق؟\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>بعد تحقق الأغلبية يُبلَّغ القرار للملّاك غير المنضمين ويُمنحون \u003Cstrong>15 يومًا\u003C\u002Fstrong>. فإن لم يوافقوا تُباع حصتهم \u003Cstrong>بالمزاد العلني\u003C\u002Fstrong> أولًا للشركاء الموافقين و\u003Cstrong>بما لا يقل عن القيمة السوقية\u003C\u002Fstrong> التي تحدّدها \u003Cstrong>لجنة تحديد القيمة\u003C\u002Fstrong> مع مراعاة تقييم شركة مرخّصة بطلب الملّاك (المادتان 15 و15\u002FA من اللائحة). ولذلك لا تؤجّل التفاوض: طرح مطالبك عند القرار أفضل بكثير من الوصول إلى البيع.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"5-الدعم-مساعدة-الإيجار-وyarisi-bizden\">5. الدعم: مساعدة الإيجار وYarısı Bizden\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"table-responsive\">\u003Ctable class=\"table table-striped table-hover\">\n\u003Cthead>\n\u003Ctr>\n\u003Cth>المستفيد\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>الدعم\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>السند\u003C\u002Fth>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\u003Ctr>\n\u003Ctd>مالك المحل\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>مساعدة إيجار شهرية عند الإخلاء بالاتفاق؛ \u003Cstrong>18 شهرًا\u003C\u002Fstrong> للمباني الخطرة خارج المناطق الخطرة\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>اللائحة، المادة 16\u002F1\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>المستأجر الذي يدير المحل\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>دفعة واحدة \u003Cstrong>بضعف\u003C\u002Fstrong> المبلغ الشهري\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>اللائحة، المادة 16\u002F3\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>أول محل في مبنى خطِر (إسطنبول)\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cstrong>منحة 437,500 ليرة + قرض 437,500 ليرة\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>حملة Yarısı Bizden\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\n\u003C\u002Fdiv>\u003Cp>المبالغ الحالية في \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-rent-assistance-in-turkey-2026\u002F\">دليل مساعدة الإيجار\u003C\u002Fa>، وشروط الحملة في \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fyarisi-bizden-half-from-us-campaign-istanbul\u002F\">دليل Yarısı Bizden\u003C\u002Fa>. ولحقوق التجّار المستأجرين انظر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Ftenant-rights-in-urban-transformation-turkey\u002F\">دليل حقوق المستأجرين\u003C\u002Fa>. وتسري إعفاءات الرسوم والضرائب على المحلات أيضًا؛ انظر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Ftax-and-fee-exemptions-in-urban-transformation-turkey\u002F\">دليل الإعفاءات\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"6-خطّط-لعملك-أثناء-البناء\">6. خطّط لعملك أثناء البناء\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>أصعب ما يواجه مالكي المحلات هو العمل في مكان آخر نحو سنة ونصف إلى سنتين. ونصائحنا:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>اكتب \u003Cstrong>تاريخ الإخلاء\u003C\u002Fstrong> في العقد مع إشعار مسبق بعدة أشهر.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>ابحث مبكرًا عن محل مؤقت، ويُفضّل في الشارع نفسه أو قربه للحفاظ على زبائنك.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>احسب تكلفة نقل البضاعة واللافتات والتجهيزات الثابتة.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>اكتب \u003Cstrong>تاريخ التسليم وغرامة التأخير\u003C\u002Fstrong> في العقد؛ فالتأخير للمحل يعني خسارة إيجار وعمل.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>إن كان محلك مؤجّرًا فاتفق مع المستأجر كتابيًا على الإخلاء والأولوية في المحل الجديد.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"قائمة-تحقق-لمالكي-المحلات\">قائمة تحقق لمالكي المحلات\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>اعرف حصتك في الأرض وحصص بقية الملّاك.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>تحقّق من جواز الاستعمال التجاري في الطابق الأرضي.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>احصل على تقييم مستقل عند الحاجة.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>اكتب موقع المحل وواجهته ومساحته وارتفاع سقفه في قائمة التوزيع.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>أضف تواريخ الإخلاء والتسليم وغرامة التأخير إلى العقد.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>خطّط لطلبات مساعدة الإيجار ودعم Yarısı Bizden للمحلات.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Ch2 id=\"خبرة-cet-yapi\">خبرة ÇET Yapı\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>أُنجزت \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-merter-insaya-residences\u002F\">إقامات تشت إنسايا في مرتر\u003C\u002Fa> خلال 15 شهرًا على قطعة مساحتها 2,332 م² بـ40 شقة ومحلين. وفي مشروع \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F\">إنسايا باهتشيليفلر\u003C\u002Fa> الجاري بناؤه محور تجاري من محلات مطلة على الشارع في الطابق الأرضي. إن كنت تخطط لتحوّل مبنى فيه محلات، قدّر المساحات عبر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Furban-transformation-calculator\u002F\">الحاسبة\u003C\u002Fa> وتواصل معنا عبر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Furban-transformation\u002F#on-basvuru\">نموذج الطلب المسبق\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>هذا المقال للمعلومات العامة. في مسائل تصحيح الحصص والعقد نوصي باستشارة محامٍ قبل القرار.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",[194,197,200,203,206,209,212,215,218],{"id":195,"text":196},"الجواب-المختصر","الجواب المختصر",{"id":198,"text":199},"1-قوة-صوتك-من-حصتك-في-الأرض","1. قوة صوتك من حصتك في الأرض",{"id":201,"text":202},"2-المحل-في-المبنى-الجديد-الوضع-التنظيمي-والعقد","2. المحل في المبنى الجديد: الوضع التنظيمي والعقد",{"id":204,"text":205},"3-فارق-القيمة-وتصحيح-الحصص","3. فارق القيمة وتصحيح الحصص",{"id":207,"text":208},"4-ماذا-لو-لم-توافق؟","4. ماذا لو لم توافق؟",{"id":210,"text":211},"5-الدعم-مساعدة-الإيجار-وyarisi-bizden","5. الدعم: مساعدة الإيجار وYarısı Bizden",{"id":213,"text":214},"6-خطّط-لعملك-أثناء-البناء","6. خطّط لعملك أثناء البناء",{"id":216,"text":217},"قائمة-تحقق-لمالكي-المحلات","قائمة تحقق لمالكي المحلات",{"id":219,"text":220},"خبرة-cet-yapi","خبرة ÇET Yapı",[222,223,224,225],"يخضع مالك المحل للقاعدة نفسها مثل بقية الملّاك: تُتخذ قرارات التحوّل بالأغلبية المطلقة لحصص الأرض في الطابو لا بعدد الأشخاص (المادة 6 من القانون 6306).","يتوقف وجود محل في المبنى الجديد على الوضع التنظيمي للقطعة؛ ويجب كتابة موقع المحل وطول واجهته ومساحته الصافية وارتفاع سقفه في العقد.","إذا كانت قيمة المحل أعلى مما تعكسه حصته في الأرض يُتفاوض على الفارق؛ وإذا كانت الحصص غير متناسبة مع القيمة يجوز للمحكمة تصحيحها وفق المادة 3 من قانون ملكية الطوابق.","يجوز صرف مساعدة إيجار شهرية لمالك المحل الذي أخلى بالاتفاق (18 شهرًا خارج المناطق الخطرة)، ودفعة واحدة بضعف المبلغ الشهري للمستأجر الذي يدير المحل؛ وتقدّم Yarısı Bizden منحة 437,500 ليرة وقرضًا 437,500 ليرة لكل محل.",[227,228,229,230,231],{"q":66,"a":69},{"q":71,"a":73},{"q":75,"a":77},{"q":79,"a":81},{"q":83,"a":85},[233,236,239,242],{"title":234,"url":235},"القانون رقم 6306 (المادتان 5 و6) – النص التركي","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":237,"url":238},"اللائحة التنفيذية للقانون رقم 6306 (المواد 15 و15\u002FA و16؛ تعديل 4.2.2026\u002F33158) – النص التركي","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5",{"title":240,"url":241},"قانون ملكية الطوابق رقم 634 (المادة 3 – حصص الأرض) – النص التركي","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":243,"url":244},"TRT Haber – تمديد حملة Yarısı Bizden عامًا (8 سبتمبر 2026، بالتركية)","https:\u002F\u002Fwww.trthaber.com\u002Fhaber\u002Fgundem\u002Fyarisi-bizden-kampanyasi-1-yil-uzatildi-956249.html","إقامات تشت إنسايا في مرتر التي أنجزتها ÇET Yapı بـ40 شقة ومحلين","١٢ نوفمبر ٢٠٢٦",null,"قراءة 4 دقائق",[250,253],{"href":251,"title":252},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-merter-insaya-residences\u002F","قصور تشت إنسايا – مرتر",{"href":254,"title":255},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F","قصور تشت إنسايا – باهتشيليفلر",[257,260,263,266],{"href":258,"title":259},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-bahcelievler-sirinevler-yenibosna\u002F","التحوّل العمراني في باهتشيليفلر: شيرين إيفلر ويني بوسنا وكوجاسينان (دليل 2026)",{"href":261,"title":262},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-gungoren-merter\u002F","التحوّل العمراني في غونغورن ومرتر: توزكوباران وغونيشتبه وهازنه دار (دليل 2026)",{"href":264,"title":265},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-glossary-turkey\u002F","قاموس التحوّل العمراني في تركيا: 39 مصطلحًا بلغة مبسّطة (2026)",{"href":267,"title":268},"\u002Far\u002Fblog\u002Fmulti-block-sites-and-block-based-urban-transformation-turkey\u002F","التحوّل العمراني في المجمعات متعددة الكتل وعلى مستوى البلوك في تركيا: قواعد القرار ودمج القطع (2026)","\u002Far\u002Furban-transformation\u002F#on-basvuru",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-05.jpg":271},[272,273],800,533,{"home":20,"corporate":275,"services":297,"projectTypes":304,"allProjects":314,"news":315,"blog":23,"contact":316,"urban":319,"calculator":321,"urbanFaq":324,"legal":327,"legalPages":343,"languages":344},[276,279,282,285,288,291,294],{"href":277,"title":278},"\u002Far\u002Fabout-us\u002F","من نحن",{"href":280,"title":281},"\u002Far\u002Fchairmans-message\u002F","كلمة رئيس مجلس الإدارة",{"href":283,"title":284},"\u002Far\u002Four-mission-and-vision\u002F","رسالتنا ورؤيتنا",{"href":286,"title":287},"\u002Far\u002Fhistory\u002F","تاريخنا",{"href":289,"title":290},"\u002Far\u002Four-journey\u002F","مسيرتنا",{"href":292,"title":293},"\u002Far\u002Fquality-policy\u002F","سياسة الجودة",{"href":295,"title":296},"\u002Far\u002Fhuman-resources\u002F","الموارد البشرية",[298,301],{"href":299,"title":300},"\u002Far\u002Fschool-construction\u002F","بناء المدارس",{"href":302,"title":303},"\u002Far\u002Frestoration-and-renovation\u002F","الترميم والتجديد",[305,308,311],{"href":306,"title":307},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Fcontracting-services\u002F","أعمال المقاولات",{"href":309,"title":310},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Freal-estate-development\u002F","التطوير العقاري",{"href":312,"title":313},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Farchitectural-project\u002F","التصميم المعماري","\u002Far\u002Fprojects\u002F","\u002Far\u002Fcategory\u002Fnews\u002F",{"href":317,"title":318},"\u002Far\u002Fcontact-us\u002F","اتصل بنا",{"href":320,"title":54},"\u002Far\u002Furban-transformation\u002F",{"href":322,"title":323},"\u002Far\u002Furban-transformation-calculator\u002F","حاسبة التحول العمراني",{"href":325,"title":326},"\u002Far\u002Furban-transformation-faq\u002F","أسئلة التحوّل العمراني",[328,331,334,337,340],{"href":329,"title":330},"\u002Far\u002Fcookie-policy\u002F","سياسة ملفات تعريف الارتباط",{"href":332,"title":333},"\u002Far\u002Furban-transformation-pre-application-privacy-notice\u002F","إشعار معالجة البيانات لنموذج الطلب الأوّلي للتحوّل العمراني",{"href":335,"title":336},"\u002Far\u002Fcommercial-electronic-message-consent\u002F","نص الموافقة على الرسائل الإلكترونية التجارية",{"href":338,"title":339},"\u002Far\u002Fpersonal-data-retention-and-destruction-policy\u002F","سياسة الاحتفاظ بالبيانات الشخصية وإتلافها",{"href":341,"title":342},"\u002Far\u002Fprivacy-and-security-policy\u002F","سياسة الخصوصية والأمان",{"cerez-politikasi":329,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":332,"ticari-elektronik-ileti-onayi":335,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":338,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":341},[345,348,352,354],{"code":346,"label":127,"home":347},"tr","\u002F",{"code":349,"label":350,"home":351},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":5,"label":353,"home":20},"AR",{"code":355,"label":356,"home":357},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1794506430054]