[{"data":1,"prerenderedAt":353},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Far\u002Fblog\u002Fmulti-block-sites-and-block-based-urban-transformation-turkey\u002F":3,"nav:ar":269},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":187,"dims":265},"blog","ar","\u002Far\u002Fblog\u002Fmulti-block-sites-and-block-based-urban-transformation-turkey\u002F",{"tr":8,"en":9,"ar":6,"ru":10},"\u002Fblog\u002Fsite-ve-ada-bazinda-kentsel-donusum-cok-bloklu-parsel\u002F","\u002Fen\u002Fblog\u002Fmulti-block-sites-and-block-based-urban-transformation-turkey\u002F","\u002Fru\u002Fblog\u002Frenovatsiya-zhilykh-kompleksov-i-kvartalov-v-turtsii\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"المجمعات متعددة الكتل والتحوّل على مستوى البلوك (2026) | ÇET Yapı","من يقرّر إذا كانت في القطعة عدة كتل؟ القواعد عندما تكون كل الكتل خطرة وعندما يكون بعضها فقط، ودمج القطع (tevhit)، والتحوّل على مستوى البلوك (ada bazında)،.","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F06\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari-img-05.jpg","article","2026-11-12",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"الرئيسية","\u002Far\u002F",{"text":22,"href":23},"المدونة","\u002Far\u002Fblog\u002F",{"text":25},"التحوّل العمراني في المجمعات متعددة الكتل وعلى مستوى البلوك في تركيا: قواعد القرار ودمج القطع (2026)",[27,40,60,85],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fmulti-block-sites-and-block-based-urban-transformation-turkey\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":43,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":44,"author":45,"publisher":51,"mainEntityOfPage":39,"keywords":52,"articleSection":53,"wordCount":54,"mentions":55},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fmulti-block-sites-and-block-based-urban-transformation-turkey\u002F#article","من يقرّر إذا كانت في القطعة عدة كتل؟ القواعد عندما تكون كل الكتل خطرة وعندما يكون بعضها فقط، ودمج القطع (tevhit)، والتحوّل على مستوى البلوك (ada bazında)، وتعديل اللائحة في 4 فبراير 2026.","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F06\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari-img-05.jpg",{"@type":46,"name":47,"jobTitle":48,"worksFor":49},"Person","Bahadır Çetinsaya","مهندس معماري (ماجستير)",{"@id":50},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":50},"التحوّل العمراني في المجمعات السكنية تركيا, التحوّل على مستوى البلوك إسطنبول, قطعة متعددة الكتل, دمج القطع التحوّل العمراني, كتلة واحدة خطرة في المجمع","التحوّل العمراني",771,[56,58],{"@id":57},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F#project",{"@id":59},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F#project",{"@type":61,"mainEntity":62},"FAQPage",[63,69,73,77,81],{"@type":64,"name":65,"acceptedAnswer":66},"Question","إذا كانت كتلة واحدة في المجمع خطرة، هل يُهدم المجمع كله؟",{"@type":67,"text":68},"Answer","لا. وفق المادة 15\u002F7 من اللائحة، إذا كانت بعض مباني القطعة فقط خطرة يُسجَّل الشرح لها وحدها ويقرّر شركاؤها فقط بالأغلبية المطلقة لحصصهم، ولا يُلزَم ملّاك الكتل الأخرى بهذا القرار.",{"@type":64,"name":70,"acceptedAnswer":71},"كيف يُتخذ القرار إذا كانت كل كتل المجمع خطرة؟",{"@type":67,"text":72},"يقرّر جميع شركاء القطعة بالأغلبية المطلقة لحصصهم بصرف النظر عن الكتلة التي يسكنونها (اللائحة، المادة 15\u002F6).",{"@type":64,"name":74,"acceptedAnswer":75},"هل يمكن الاندماج مع المبنى المجاور للتحوّل العمراني؟",{"@type":67,"text":76},"نعم. القطع التي كل مبانيها خطرة ويمكن دمجها تنظيميًا تُدمج بقرار الأغلبية المطلقة للحصص في كل قطعة على حدة، ثم يُقرَّر المشروع بالأغلبية المطلقة للحصص في القطعة الجديدة.",{"@type":64,"name":78,"acceptedAnswer":79},"هل يستطيع مجلس إدارة المجمع اتخاذ قرار التحوّل؟",{"@type":67,"text":80},"لا. قرارات القانون رقم 6306 تُتخذ بالأغلبية المطلقة لشركاء الطابو بنسبة حصصهم. يمكن للمجلس تنظيم الاجتماع وتنسيق العملية، لكنه لا يحلّ محل القرار.",{"@type":64,"name":82,"acceptedAnswer":83},"ما مزايا التحوّل على مستوى البلوك؟",{"@type":67,"text":84},"أرض أكبر وأفضل شكلًا، وتخطيط أكفأ، ومواقف مشتركة، ومساحات خضراء أكثر، وغالبًا نسبة تقاسم أفضل. وتمنح بعض البلديات حقوق بناء إضافية لدمج القطع.",{"@type":86,"@id":50,"name":89,"alternateName":90,"legalName":94,"identifier":95,"hasCredential":103,"url":110,"logo":111,"image":113,"description":114,"foundingDate":115,"founder":116,"email":118,"telephone":119,"address":120,"geo":127,"hasMap":131,"contactPoint":132,"openingHoursSpecification":137,"areaServed":147,"knowsAbout":170,"sameAs":178,"brand":182},[87,88],"Organization","GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[91,92,93],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[96,100],{"@type":97,"propertyID":98,"value":99},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":97,"propertyID":101,"value":102},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":104,"credentialCategory":105,"name":106,"recognizedBy":107},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":108,"name":109},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@type":112,"url":113},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","تأسست ÇET Yapı في إسطنبول عام 1993، وهي مقاول تركي ينفّذ حرمًا مدرسية ومشاريع سكنية وتحوّلًا عمرانيًا وتصميمًا وترميمًا بنظام تسليم المفتاح.","1993",{"@type":46,"name":117},"Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":121,"streetAddress":122,"addressLocality":123,"addressRegion":124,"postalCode":125,"addressCountry":126},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","34197","TR",{"@type":128,"latitude":129,"longitude":130},"GeoCoordinates",40.99583,28.82442,"https:\u002F\u002Fwww.google.com\u002Fmaps\u002Fsearch\u002F?api=1&query=40.99583,28.82442",{"@type":133,"contactType":134,"telephone":119,"email":118,"areaServed":126,"availableLanguage":135},"ContactPoint","customer service",[136],"Turkish",{"@type":138,"dayOfWeek":139,"opens":145,"closes":146},"OpeningHoursSpecification",[140,141,142,143,144],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[148,151,153,156,158,160,162,164,166,168],{"@type":149,"name":150},"Country","Türkiye",{"@type":152,"name":124},"City",{"@type":154,"name":155},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":154,"name":157},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":154,"name":159},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":154,"name":161},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":154,"name":163},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":154,"name":165},"Şişli, İstanbul",{"@type":154,"name":167},"Bahçelievler, İstanbul",{"@type":154,"name":169},"Güngören, İstanbul",[171,172,173,174,175,176,177],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[179,180,181],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi","https:\u002F\u002Fwww.linkedin.com\u002Fcompany\u002F%C3%A7et-yapi\u002F",{"@type":183,"name":184,"url":185,"description":186},"Brand","İnsaya","https:\u002F\u002Fwww.insaya.com\u002F","ÇET Yapı residential projects brand",{"title":25,"author":188,"html":190,"toc":191,"tldr":216,"faq":221,"sources":227,"image":14,"imageAlt":240,"published":241,"publishedIso":16,"modified":242,"modifiedIso":16,"reading":243,"related":244,"more":251,"urbanCta":264},{"name":47,"title":48,"sep":189},"، ","\u003Cp>في إسطنبول تخضع المجمعات التي تضم عدة كتل على قطعة واحدة والمباني التعاونية والقطع الصغيرة المتجاورة لقواعد خاصة في التحوّل العمراني. «ظهرت كتلة واحدة خطرة، فهل يُهدم المجمع كله؟»، «هل يمكن الاندماج مع المبنى المجاور؟»، «هل يقرّر مجلس الإدارة؟» أسئلة نسمعها باستمرار. يعرض هذا الدليل القواعد الحالية وفق اللائحة المعدّلة في 4 فبراير 2026 ومزايا التحوّل المشترك.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"الجواب-المختصر\">الجواب المختصر\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>عدة كتل على قطعة واحدة وكلها خطرة:\u003C\u002Fstrong> يقرّر \u003Cstrong>جميع شركاء\u003C\u002Fstrong> القطعة.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>عدة كتل وبعضها خطِر:\u003C\u002Fstrong> يقرّر \u003Cstrong>شركاء الكتل الخطرة\u003C\u002Fstrong> فقط، ولا يتأثر الباقون.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>الاندماج مع قطع مجاورة:\u003C\u002Fstrong> إذا كانت كل المباني خطرة تكفي الأغلبية المطلقة \u003Cstrong>في كل قطعة على حدة\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>وفي كل الحالات تُحسب الأغلبية \u003Cstrong>بحصص الأرض\u003C\u002Fstrong> لا بعدد الملّاك.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"الحالة-الأولى-عدة-كتل-على-القطعة-وكلها-خطرة\">الحالة الأولى: عدة كتل على القطعة وكلها خطرة\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>وفق الفقرة 6 من المادة 15 من اللائحة، إذا كان في القطعة أكثر من مبنى وثبت أنها كلها خطرة، يُقرَّر المشروع بالأغلبية المطلقة لجميع الشركاء بنسبة حصصهم، \u003Cstrong>سواء أكانوا شركاء في ذلك المبنى بعينه أم لا\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>عمليًا، يصوّت مالك في الكتلة A على الكتلة B أيضًا. لذا يجب عقد الاجتماع \u003Cstrong>على مستوى القطعة\u003C\u002Fstrong> لا كل كتلة على حدة، وجمع كل الحصص في جدول واحد.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"الحالة-الثانية-بعض-الكتل-فقط-خطرة\">الحالة الثانية: بعض الكتل فقط خطرة\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>تنظّم الفقرة 7 من المادة نفسها ذلك بالتفصيل:\u003C\u002Fp>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>الشرح في السجل:\u003C\u002Fstrong> يُسجَّل شرح المبنى الخطِر \u003Cstrong>للكتل الخطرة فقط\u003C\u002Fstrong> مع عنوانها، لا لكل مباني القطعة.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>القرار:\u003C\u002Fstrong> يقرّر \u003Cstrong>شركاء الكتل الخطرة\u003C\u002Fstrong> فقط بالأغلبية المطلقة لحصصهم.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>الرخصة:\u003C\u002Fstrong> تصدر رخصة إعادة بناء الكتل الخطرة بطلب ملّاكها وموافقتهم وحدهم، \u003Cstrong>بشرط ألا تتضرر حقوق الملّاك الآخرين\u003C\u002Fstrong>. وإذا اقتضى المخطط التنازل عن أرض لطريق أو حديقة ورفض الآخرون التنازل عن نصيبهم، يمكن إصدار الرخصة مع شرح في الطابو للجزء العائد إلى ملّاك الكتل الخطرة.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>حق الطابق:\u003C\u002Fstrong> تكفي موافقة ملّاك الكتل الخطرة لإنشاء حق الطابق للكتلة الجديدة ما لم تتأثر حصص الآخرين.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>التقسيم:\u003C\u002Fstrong> إذا أمكن فصل منطقة الكتل الخطرة عن غيرها، تُجرى عمليات التقسيم والتسجيل تلقائيًا.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>لا تُجبر هذه القاعدة ملّاك الكتل السليمة على التحوّل، لكنها تتيح لسكان الكتل الخطرة بدء العملية. والمهم ألا تنقص الكتلة الجديدة حقوق الآخرين في \u003Cstrong>المناطق المشتركة والمواقف ومعامل البناء\u003C\u002Fstrong>، ولذا يجب أن يُبنى المشروع على حقوق البناء للقطعة كاملة.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"الحالة-الثالثة-الاندماج-مع-القطع-المجاورة-tevhit\">الحالة الثالثة: الاندماج مع القطع المجاورة (tevhit)\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>القطع الصغيرة وحدها تنتج مشاريع غير كفؤة: لا مكان للمواقف، وشقق أصغر، وتكلفة أعلى. وتضع الفقرة 8 من المادة 15 (المعدّلة في 4.2.2026) القواعد:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>يُقرَّر دمج القطع التي \u003Cstrong>كل مبانيها خطرة\u003C\u002Fstrong> ويمكن دمجها بالأغلبية المطلقة للحصص \u003Cstrong>في كل قطعة على حدة\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>ضمّ \u003Cstrong>القطع الفارغة\u003C\u002Fstrong> الواقعة بينها أو بجوارها يتطلب \u003Cstrong>إجماع جميع ملّاك\u003C\u002Fstrong> القطعة الفارغة، مع مراعاة الحكم ذي الصلة في لائحة التنظيم للمناطق المخططة.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>بعد الدمج يُقرَّر المشروع بالأغلبية المطلقة للحصص \u003Cstrong>في القطعة الجديدة\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"التحوّل-على-مستوى-البلوك\">التحوّل على مستوى البلوك\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>تنص الفقرة 2 من المادة 15 صراحةً على أن دمج القطع وتنفيذ المشروع \u003Cstrong>منفردًا أو مجمّعًا أو على مستوى البلوك (imar adası)\u003C\u002Fstrong> من الأمور التي تُقرَّر بالأغلبية المطلقة للحصص في القطع التي فيها مبانٍ خطرة. وفي هذا النموذج تُعامل قطع البلوك كمشروع واحد.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>المزايا:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>أرض أكبر وأفضل شكلًا وتخطيط أكفأ\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>مواقف\u003C\u002Fstrong> مشتركة كافية و\u003Cstrong>مساحات خضراء\u003C\u002Fstrong> أكثر\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>تكلفة أقل للمتر وغالبًا \u003Cstrong>نسبة تقاسم أفضل\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>في بعض الأقضية \u003Cstrong>حقوق بناء إضافية\u003C\u002Fstrong> بملاحظات المخطط\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>فعلى سبيل المثال أعلن رئيس بلدية باهتشيليفلر منح مكافأة 15% للملّاك الذين يدمجون قطعهم إلى 600 م² فأكثر (NTV، أغسطس 2025)، وأعلنت البلدية في أكتوبر 2026 أنها تعطي الأولوية للتحوّل على مستوى البلوك، ثم القطعة ثم المبنى حيث يتعذّر ذلك (Yeniçağ). وتختلف هذه الحوافز من قضاء لآخر، وشروط قطعتك مذكورة في \u003Cstrong>وثيقة الوضع التنظيمي\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>الصعوبات:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>كلما زاد عدد الملّاك طال الاتفاق.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>قد تختلف الحصص والقيم بين الكتل والقطع.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>اختلاف تواريخ التقييم يعقّد جدول مساعدة الإيجار والإخلاء.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>لذلك فإن \u003Cstrong>البناء على مراحل\u003C\u002Fstrong> و\u003Cstrong>قائمة توزيع واضحة\u003C\u002Fstrong> و\u003Cstrong>جدول إخلاء موحّد\u003C\u002Fstrong> أمور حيوية في مشاريع البلوك.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"مجلس-الإدارة-أم-الملّاك؟\">مجلس الإدارة أم الملّاك؟\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>نظام إدارة المجمع ومجلسه للإدارة اليومية. أما قرارات التحوّل وفق القانون رقم 6306 فتُتخذ \u003Cstrong>بالأغلبية المطلقة لشركاء الطابو بنسبة حصصهم\u003C\u002Fstrong>. يمكن للمجلس تنظيم الاجتماع وجمع العروض وتنسيق العملية، لكن القرار للشركاء. ولإجراءات الدعوة والإشعار انظر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fmajority-decision-in-urban-transformation-turkey\u002F\">دليل قرار الأغلبية\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"المسار-الصحيح-للمجمعات\">المسار الصحيح للمجمعات\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>جدول القطع والكتل:\u003C\u002Fstrong> استخرج من السجل العقاري قائمة الملّاك والحصص لكل الكتل والقطع.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>تقييم المباني الخطرة:\u003C\u002Fstrong> تقرير منفصل لكل كتلة؛ ومعرفة الكتل الخطرة تحدّد قاعدة القرار (\u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Frisky-building-assessment-in-turkey\u002F\">دليل التقييم\u003C\u002Fa>).\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>الوضع التنظيمي وسيناريوهات الدمج:\u003C\u002Fstrong> قارن المساحة التقريبية لقطعة منفردة وقطعة مدمجة وبلوك كامل.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>الجدوى والعروض:\u003C\u002Fstrong> اطلب عروض المقاولين على السيناريو نفسه (\u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Fhow-to-choose-a-contractor-for-urban-transformation-in-turkey\u002F\">اختيار المقاول\u003C\u002Fa>).\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>القرار والعقد:\u003C\u002Fstrong> وثّق القرار بمحضر، واكتب توزيع الوحدات والمراحل ومواعيد التسليم في عقد لدى الكاتب العدل.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Ch2 id=\"خبرة-cet-yapi\">خبرة ÇET Yapı\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>تبني ÇET Yapı في باهتشيليفلر مشروع \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F\">إنسايا باهتشيليفلر\u003C\u002Fa> المؤلف من أربع كتل على منصة، وأنجزت تحوّل \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F\">مجمع آتش في يشيل كوي\u003C\u002Fa>. إن كنت تفكر في تحوّل مجمعك أو مع قطع مجاورة، قارن السيناريوهات عبر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Furban-transformation-calculator\u002F\">الحاسبة\u003C\u002Fa> وتواصل معنا عبر \u003Ca href=\"\u002Far\u002Furban-transformation\u002F#on-basvuru\">نموذج الطلب المسبق\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>هذا المقال للمعلومات العامة. في المشاريع متعددة الملّاك نوصي بدعم قانوني في مرحلتي القرار والعقد.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",[192,195,198,201,204,207,210,213],{"id":193,"text":194},"الجواب-المختصر","الجواب المختصر",{"id":196,"text":197},"الحالة-الأولى-عدة-كتل-على-القطعة-وكلها-خطرة","الحالة الأولى: عدة كتل على القطعة وكلها خطرة",{"id":199,"text":200},"الحالة-الثانية-بعض-الكتل-فقط-خطرة","الحالة الثانية: بعض الكتل فقط خطرة",{"id":202,"text":203},"الحالة-الثالثة-الاندماج-مع-القطع-المجاورة-tevhit","الحالة الثالثة: الاندماج مع القطع المجاورة (tevhit)",{"id":205,"text":206},"التحوّل-على-مستوى-البلوك","التحوّل على مستوى البلوك",{"id":208,"text":209},"مجلس-الإدارة-أم-الملّاك؟","مجلس الإدارة أم الملّاك؟",{"id":211,"text":212},"المسار-الصحيح-للمجمعات","المسار الصحيح للمجمعات",{"id":214,"text":215},"خبرة-cet-yapi","خبرة ÇET Yapı",[217,218,219,220],"إذا كانت في القطعة عدة مبانٍ وكلها خطرة، يقرّر جميع شركاء القطعة بالأغلبية المطلقة لحصصهم سواء أكانوا شركاء في تلك الكتلة أم لا (اللائحة، المادة 15\u002F6).","إذا كانت بعض الكتل فقط خطرة، يُسجَّل الشرح لها وحدها، ويقرّر شركاؤها فقط، وتصدر الرخصة بموافقتهم وحدهم بشرط ألا تتضرر حقوق الآخرين (المادة 15\u002F7).","يُقرَّر دمج القطع التي كل مبانيها خطرة بالأغلبية المطلقة في كل قطعة على حدة؛ أما ضم القطع الفارغة فيتطلب إجماع جميع ملّاكها (المادة 15\u002F8، المعدّلة في 4.2.2026).","القرار للشركاء المسجّلين في الطابو لا لمجلس إدارة المجمع.",[222,223,224,225,226],{"q":65,"a":68},{"q":70,"a":72},{"q":74,"a":76},{"q":78,"a":80},{"q":82,"a":84},[228,231,234,237],{"title":229,"url":230},"اللائحة التنفيذية للقانون رقم 6306 (المواد 15\u002F2 و15\u002F6 و15\u002F7 و15\u002F8؛ تعديل 4.2.2026\u002F33158) – النص التركي","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5",{"title":232,"url":233},"القانون رقم 6306 (المادة 6) – النص التركي","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":235,"url":236},"NTV – باهتشيليفلر في صدارة Yarısı Bizden (17.08.2025، بالتركية)","https:\u002F\u002Fwww.ntv.com.tr\u002Fntvpara\u002Fbahcelievler-yarisi-bizdende-lider-oldu,5o0nTXJFkU64ObQnlbKZ6w",{"title":238,"url":239},"Yeniçağ – رقم قياسي للتحوّل العمراني في باهتشيليفلر (26.10.2026، بالتركية)","https:\u002F\u002Fwww.yenicaggazetesi.com\u002Fbahcelievlerde-kentsel-donusum-rekoru-6-bininci-bina-yikildi-1085324h.htm","مشروع إنسايا باهتشيليفلر ذو الكتل الأربع الذي تبنيه ÇET Yapı في باهتشيليفلر","١٢ نوفمبر ٢٠٢٦",null,"قراءة 4 دقائق",[245,248],{"href":246,"title":247},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F","قصور تشت إنسايا – باهتشيليفلر",{"href":249,"title":250},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F","مجمع آتش السكني – يشيل كوي",[252,255,258,261],{"href":253,"title":254},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-bahcelievler-sirinevler-yenibosna\u002F","التحوّل العمراني في باهتشيليفلر: شيرين إيفلر ويني بوسنا وكوجاسينان (دليل 2026)",{"href":256,"title":257},"\u002Far\u002Fblog\u002Fshops-in-urban-transformation-turkey-owner-rights\u002F","المباني ذات المحلات في التحوّل العمراني بتركيا: حقوق مالك المحل وما يجب كتابته في العقد (2026)",{"href":259,"title":260},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-gungoren-merter\u002F","التحوّل العمراني في غونغورن ومرتر: توزكوباران وغونيشتبه وهازنه دار (دليل 2026)",{"href":262,"title":263},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-glossary-turkey\u002F","قاموس التحوّل العمراني في تركيا: 39 مصطلحًا بلغة مبسّطة (2026)","\u002Far\u002Furban-transformation\u002F#on-basvuru",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F06\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari-img-05.jpg":266},[267,268],1600,900,{"home":20,"corporate":270,"services":292,"projectTypes":299,"allProjects":309,"news":310,"blog":23,"contact":311,"urban":314,"calculator":316,"urbanFaq":319,"legal":322,"legalPages":338,"languages":339},[271,274,277,280,283,286,289],{"href":272,"title":273},"\u002Far\u002Fabout-us\u002F","من نحن",{"href":275,"title":276},"\u002Far\u002Fchairmans-message\u002F","كلمة رئيس مجلس الإدارة",{"href":278,"title":279},"\u002Far\u002Four-mission-and-vision\u002F","رسالتنا ورؤيتنا",{"href":281,"title":282},"\u002Far\u002Fhistory\u002F","تاريخنا",{"href":284,"title":285},"\u002Far\u002Four-journey\u002F","مسيرتنا",{"href":287,"title":288},"\u002Far\u002Fquality-policy\u002F","سياسة الجودة",{"href":290,"title":291},"\u002Far\u002Fhuman-resources\u002F","الموارد البشرية",[293,296],{"href":294,"title":295},"\u002Far\u002Fschool-construction\u002F","بناء المدارس",{"href":297,"title":298},"\u002Far\u002Frestoration-and-renovation\u002F","الترميم والتجديد",[300,303,306],{"href":301,"title":302},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Fcontracting-services\u002F","أعمال المقاولات",{"href":304,"title":305},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Freal-estate-development\u002F","التطوير العقاري",{"href":307,"title":308},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Farchitectural-project\u002F","التصميم المعماري","\u002Far\u002Fprojects\u002F","\u002Far\u002Fcategory\u002Fnews\u002F",{"href":312,"title":313},"\u002Far\u002Fcontact-us\u002F","اتصل بنا",{"href":315,"title":53},"\u002Far\u002Furban-transformation\u002F",{"href":317,"title":318},"\u002Far\u002Furban-transformation-calculator\u002F","حاسبة التحول العمراني",{"href":320,"title":321},"\u002Far\u002Furban-transformation-faq\u002F","أسئلة التحوّل العمراني",[323,326,329,332,335],{"href":324,"title":325},"\u002Far\u002Fcookie-policy\u002F","سياسة ملفات تعريف الارتباط",{"href":327,"title":328},"\u002Far\u002Furban-transformation-pre-application-privacy-notice\u002F","إشعار معالجة البيانات لنموذج الطلب الأوّلي للتحوّل العمراني",{"href":330,"title":331},"\u002Far\u002Fcommercial-electronic-message-consent\u002F","نص الموافقة على الرسائل الإلكترونية التجارية",{"href":333,"title":334},"\u002Far\u002Fpersonal-data-retention-and-destruction-policy\u002F","سياسة الاحتفاظ بالبيانات الشخصية وإتلافها",{"href":336,"title":337},"\u002Far\u002Fprivacy-and-security-policy\u002F","سياسة الخصوصية والأمان",{"cerez-politikasi":324,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":327,"ticari-elektronik-ileti-onayi":330,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":333,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":336},[340,343,347,349],{"code":341,"label":126,"home":342},"tr","\u002F",{"code":344,"label":345,"home":346},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":5,"label":348,"home":20},"AR",{"code":350,"label":351,"home":352},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1794506430111]