[{"data":1,"prerenderedAt":305},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Far\u002Fblog\u002Fmajority-decision-in-urban-transformation-turkey\u002F":3,"nav:ar":234},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":166,"dims":230},"blog","ar","\u002Far\u002Fblog\u002Fmajority-decision-in-urban-transformation-turkey\u002F",{"tr":8,"en":9,"ar":6,"ru":10},"\u002Fblog\u002Fkentsel-donusumde-salt-cogunluk-karari-anlasmayan-malik\u002F","\u002Fen\u002Fblog\u002Fmajority-decision-in-urban-transformation-turkey\u002F","\u002Fru\u002Fblog\u002Freshenie-bolshinstva-pri-gorodskoy-renovatsii\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"قرار الأغلبية في التحوّل العمراني والمالك غير الموافق | ÇET Yapı","كم مالكًا يجب أن يوافق في التحوّل العمراني بتركيا؟ الأغلبية البسيطة لحصص الأرض، وعرض لمدة 15 يومًا للمالك غير الموافق، وبيع حصته بالمزاد بالقيمة العادلة.","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-04.jpg","article","2026-10-01",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"الرئيسية","\u002Far\u002F",{"text":22,"href":23},"المدونة","\u002Far\u002Fblog\u002F",{"text":25},"قرار الأغلبية البسيطة في التحوّل العمراني بتركيا: كيف تُباع حصة المالك غير الموافق؟ (2026)",[27,40,59,84],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fmajority-decision-in-urban-transformation-turkey\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":13,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":43,"author":44,"publisher":50,"mainEntityOfPage":39,"keywords":51,"articleSection":52,"wordCount":53,"mentions":54},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fmajority-decision-in-urban-transformation-turkey\u002F#article","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-04.jpg",{"@type":45,"name":46,"url":47,"parentOrganization":48},"Organization","فريق تحرير ÇET Yapı","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@id":49},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":49},"قرار الأغلبية التحول العمراني, kentsel dönüşüm salt çoğunluk, المالك الرافض إسطنبول, بيع حصة الأرض بالمزاد, قاعدة الثلثين","التحوّل العمراني",293,[55,57],{"@id":56},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-merter-insaya-residences\u002F#project",{"@id":58},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F#project",{"@type":60,"mainEntity":61},"FAQPage",[62,68,72,76,80],{"@type":63,"name":64,"acceptedAnswer":65},"Question","كم مالكًا يجب أن يوافق؟",{"@type":66,"text":67},"Answer","العبرة بحصص الأرض لا بعدد الأشخاص أو الشقق؛ تُتخذ القرارات بأغلبية تتجاوز نصف حصص الأرض.",{"@type":63,"name":69,"acceptedAnswer":70},"هل ما زالت قاعدة الثلثين سارية؟",{"@type":66,"text":71},"لا، استبدل القانون 7471 الصادر في 7 نوفمبر 2023 شرط الثلثين بالأغلبية البسيطة حسب الحصص.",{"@type":63,"name":73,"acceptedAnswer":74},"كيف تُباع حصة المالك غير الموافق؟",{"@type":66,"text":75},"يُبلَّغ بالقرار والعرض وله 15 يومًا، ثم تتقدم الأغلبية إلى المديرية، وتحدد لجنة القيمة العادلة، وتُباع الحصة بالمزاد أولًا بين الموافقين بما لا يقل عن تلك القيمة.",{"@type":63,"name":77,"acceptedAnswer":78},"ماذا يحصل المالك الذي بيعت حصته؟",{"@type":66,"text":79},"ثمن البيع الذي لا يقل عن القيمة العادلة، وتنتقل الرهون والحجوزات إلى ثمن البيع.",{"@type":63,"name":81,"acceptedAnswer":82},"هل يجب هدم المبنى قبل البيع؟",{"@type":66,"text":83},"لا، لا يشترط الهدم لإجراء البيع.",{"@type":85,"@id":49,"name":87,"alternateName":88,"legalName":92,"identifier":93,"hasCredential":101,"url":47,"logo":108,"image":110,"description":111,"foundingDate":112,"founder":113,"email":116,"telephone":117,"address":118,"openingHoursSpecification":124,"areaServed":134,"knowsAbout":155,"sameAs":163},[45,86],"GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[89,90,91],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[94,98],{"@type":95,"propertyID":96,"value":97},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":95,"propertyID":99,"value":100},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":102,"credentialCategory":103,"name":104,"recognizedBy":105},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":106,"name":107},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı",{"@type":109,"url":110},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","تأسست ÇET Yapı في إسطنبول عام 1993، وهي مقاول تركي ينفّذ حرمًا مدرسية ومشاريع سكنية وتحوّلًا عمرانيًا وتصميمًا وترميمًا بنظام تسليم المفتاح.","1993",{"@type":114,"name":115},"Person","Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":119,"streetAddress":120,"addressLocality":121,"addressRegion":122,"addressCountry":123},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","TR",{"@type":125,"dayOfWeek":126,"opens":132,"closes":133},"OpeningHoursSpecification",[127,128,129,130,131],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[135,138,140,143,145,147,149,151,153],{"@type":136,"name":137},"Country","Türkiye",{"@type":139,"name":122},"City",{"@type":141,"name":142},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":141,"name":144},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":141,"name":146},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":141,"name":148},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":141,"name":150},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":141,"name":152},"Şişli, İstanbul",{"@type":141,"name":154},"Bahçelievler ve Güngören, İstanbul",[156,157,158,159,160,161,162],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[164,165],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi",{"title":25,"html":167,"toc":168,"tldr":184,"faq":189,"sources":195,"image":14,"imageAlt":205,"published":206,"publishedIso":16,"modified":207,"modifiedIso":16,"reading":208,"related":209,"more":216,"urbanCta":229},"\u003Cp>أكثر ما يؤخر مشاريع التحوّل العمراني هو عدم اتفاق بعض المالكين. يعالج القانون 6306 ذلك بقاعدة \u003Cstrong>الأغلبية البسيطة\u003C\u002Fstrong> و\u003Cstrong>بيع حصص غير الموافقين بالمزاد\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"ما-الأغلبية-البسيطة؟\">ما الأغلبية البسيطة؟\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>تُتخذ القرارات \u003Cstrong>بالأغلبية البسيطة للمالكين حسب حصص الأرض\u003C\u002Fstrong>، أي أكثر من نصف مجموع الحصص المسجلة في الطابو، لا عدد الأشخاص أو الشقق.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"table-responsive\">\u003Ctable class=\"table table-striped table-hover\">\n\u003Cthead>\n\u003Ctr>\n\u003Cth>مثال\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>مجموع الحصص\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>حصة الموافقين\u003C\u002Fth>\n\u003Cth>النتيجة\u003C\u002Fth>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\u003Ctr>\n\u003Ctd>8 شقق بحصص متساوية\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>8\u002F8\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>5\u002F8 (62.5%)\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>يُتخذ القرار\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>8 شقق بحصص متساوية\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>8\u002F8\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>4\u002F8 (50%)\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>\u003Cstrong>لا يُتخذ\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>مبنى بمحلات وحصص مختلفة\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>1,000\u002F1,000\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>520\u002F1,000\u003C\u002Ftd>\n\u003Ctd>يُتخذ القرار\u003C\u002Ftd>\n\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\n\u003C\u002Fdiv>\u003Cp>خُفّض النصاب من الثلثين إلى الأغلبية البسيطة بموجب \u003Cstrong>القانون 7471 بتاريخ 7 نوفمبر 2023\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"كيف-يُتخذ-القرار؟\">كيف يُتخذ القرار؟\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>دعوة جميع المالكين\u003C\u002Fstrong>، ومنذ تعديل 4 فبراير 2026 يُشترط إثبات الدعوة صراحةً.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>عقد الاجتماع وتدوين \u003Cstrong>محضر\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>توقيع الموافقين على القرار (المقاول والمشروع ونسبة التقاسم).\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>تبليغ غير الموافقين \u003Cstrong>إلكترونيًا أو عبر كاتب العدل أو بإعلان 15 يومًا\u003C\u002Fstrong>، ومنحهم \u003Cstrong>15 يومًا\u003C\u002Fstrong> للقبول.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Ch2 id=\"بيع-حصة-المالك-غير-الموافق\">بيع حصة المالك غير الموافق\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>وفق المادة 15\u002Fأ من اللائحة:\u003C\u002Fp>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>التقديم\u003C\u002Fstrong> إلى المديرية مع وثائق الدعوة والمحاضر والتبليغ و\u003Cstrong>تقرير تقييم من جهة مرخّصة\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>إشارة في الطابو\u003C\u002Fstrong> بأن الحصة خاضعة للبيع.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>القيمة العادلة\u003C\u002Fstrong> تحددها لجنة في المديرية.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>البيع الأول:\u003C\u002Fstrong> للموافقين فقط، ولا يقل العرض عن \u003Cstrong>القيمة العادلة\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>الدفع:\u003C\u002Fstrong> يدفع الفائز خلال \u003Cstrong>7 أيام\u003C\u002Fstrong> ويوقّع العقد.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>البيوع اللاحقة:\u003C\u002Fstrong> إن لم يوجد مشترٍ يُكرر البيع بإعلان 15 يومًا ويمكن مشاركة \u003Cstrong>أطراف ثالثة\u003C\u002Fstrong> تقبل القرار.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>لا يشترط \u003Cstrong>الهدم\u003C\u002Fstrong> قبل البيع، ولا تمنع الرهون أو الحجوزات البيع بل تنتقل إلى الثمن.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"إذا-انسحب-المقاول\">إذا انسحب المقاول\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>يمكن بالأغلبية نفسها فسخ العقد إذا لم يبدأ البناء \u003Cstrong>خلال سنة\u003C\u002Fstrong> أو توقف \u003Cstrong>ستة أشهر\u003C\u002Fstrong> لأسباب تعود للمقاول، بعد إنذار \u003Cstrong>30 يومًا\u003C\u002Fstrong> من الرئاسة.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"مع-cet-yapi\">مع ÇET Yapı\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>نعمل مع المالكين لعقد الاجتماعات وفق الأصول وإعداد عرض تقاسم شفاف. املأ \u003Ca href=\"\u002Far\u002Furban-transformation\u002F#on-basvuru\">نموذج الطلب المسبق\u003C\u002Fa> أو اقرأ \u003Ca href=\"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-process-step-by-step-turkey\u002F\">دليل المراحل\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cem>هذه المقالة للمعلومات العامة؛ استشر محاميًا في بيع الحصص والنزاعات.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\n",[169,172,175,178,181],{"id":170,"text":171},"ما-الأغلبية-البسيطة؟","ما الأغلبية البسيطة؟",{"id":173,"text":174},"كيف-يُتخذ-القرار؟","كيف يُتخذ القرار؟",{"id":176,"text":177},"بيع-حصة-المالك-غير-الموافق","بيع حصة المالك غير الموافق",{"id":179,"text":180},"إذا-انسحب-المقاول","إذا انسحب المقاول",{"id":182,"text":183},"مع-cet-yapi","مع ÇET Yapı",[185,186,187,188],"تُتخذ القرارات بشأن قطعة المبنى الخطِر بالأغلبية البسيطة للمالكين حسب حصص الأرض، وكانت الثلثين قبل القانون 7471 (نوفمبر 2023).","اشترط تعديل فبراير 2026 صراحةً إثبات دعوة جميع المالكين إلى الاجتماع.","يُبلَّغ القرار والعرض للمالكين غير الموافقين ولهم 15 يومًا للقبول، وإلا يمكن بيع حصصهم بالمزاد.","لا يجوز البيع بأقل من القيمة العادلة التي تحددها لجنة، ولا يشارك في البيع الأول إلا المالكون الموافقون.",[190,191,192,193,194],{"q":64,"a":67},{"q":69,"a":71},{"q":73,"a":75},{"q":77,"a":79},{"q":81,"a":83},[196,199,202],{"title":197,"url":198},"اللائحة التنفيذية للقانون 6306، المادتان 15 و15\u002Fأ","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5",{"title":200,"url":201},"القانون 6306، المادة 6","https:\u002F\u002Fwww.mevzuat.gov.tr\u002Fmevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5",{"title":203,"url":204},"Hukuki Haber – من الثلثين إلى الأغلبية البسيطة","https:\u002F\u002Fwww.hukukihaber.net\u002Fkentsel-donusumde-23ten-salt-cogunluga-6306-sayili-kanunda-karar-rejimi-ve-arsa-payi-satisi-muteahhitler-icin-uygulama-rehberi-ve-uyusmazlik-risk-haritasi","إنسايا كوناكلاري في مرتر من تنفيذ ÇET Yapı","١ أكتوبر ٢٠٢٦",null,"قراءة 2 دقائق",[210,213],{"href":211,"title":212},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-merter-insaya-residences\u002F","قصور تشت إنسايا – مرتر",{"href":214,"title":215},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F","مجمع آتش السكني – يشيل كوي",[217,220,223,226],{"href":218,"title":219},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-bakirkoy-yesilkoy-florya-atakoy\u002F","التحوّل العمراني في باكركوي: يشيل كوي وفلوريا وأتاكوي وكارتال تبه (دليل 2026)",{"href":221,"title":222},"\u002Far\u002Fblog\u002Fwill-my-flat-shrink-in-urban-transformation-turkey\u002F","هل تصغر شقتي في التحوّل العمراني؟ حصة الأرض ومعامل البناء وحساب المساحة (2026)",{"href":224,"title":225},"\u002Far\u002Fblog\u002Finherited-shared-and-mortgaged-flats-in-urban-transformation-turkey\u002F","الشقق الموروثة والمشتركة والمرهونة في التحوّل العمراني: كيف تسير العملية؟ (2026)",{"href":227,"title":228},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-besiktas-etiler-levent-ulus\u002F","التحوّل العمراني في بشكتاش: إتيلر وليفنت وأولوس ومنطقة البوسفور (دليل 2026)","\u002Far\u002Furban-transformation\u002F#on-basvuru",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-04.jpg":231},[232,233],800,533,{"home":20,"corporate":235,"projectTypes":254,"allProjects":267,"news":268,"blog":23,"contact":269,"urban":272,"legal":274,"legalPages":290,"languages":291},[236,239,242,245,248,251],{"href":237,"title":238},"\u002Far\u002Fabout-us\u002F","من نحن",{"href":240,"title":241},"\u002Far\u002Fchairmans-message\u002F","كلمة رئيس مجلس الإدارة",{"href":243,"title":244},"\u002Far\u002Four-mission-and-vision\u002F","رسالتنا ورؤيتنا",{"href":246,"title":247},"\u002Far\u002Fhistory\u002F","تاريخنا",{"href":249,"title":250},"\u002Far\u002Fquality-policy\u002F","سياسة الجودة",{"href":252,"title":253},"\u002Far\u002Fhuman-resources\u002F","الموارد البشرية",[255,258,261,264],{"href":256,"title":257},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Fcontracting-services\u002F","أعمال المقاولات",{"href":259,"title":260},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Freal-estate-development\u002F","التطوير العقاري",{"href":262,"title":263},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Farchitectural-project\u002F","التصميم المعماري",{"href":265,"title":266},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Frenovation-restoration\u002F","التجديد والترميم","\u002Far\u002Fprojects\u002F","\u002Far\u002Fcategory\u002Fnews\u002F",{"href":270,"title":271},"\u002Far\u002Fcontact-us\u002F","اتصل بنا",{"href":273,"title":52},"\u002Far\u002Furban-transformation\u002F",[275,278,281,284,287],{"href":276,"title":277},"\u002Far\u002Fcookie-policy\u002F","سياسة ملفات تعريف الارتباط",{"href":279,"title":280},"\u002Far\u002Furban-transformation-pre-application-privacy-notice\u002F","إشعار معالجة البيانات لنموذج الطلب الأوّلي للتحوّل العمراني",{"href":282,"title":283},"\u002Far\u002Fcommercial-electronic-message-consent\u002F","نص الموافقة على الرسائل الإلكترونية التجارية",{"href":285,"title":286},"\u002Far\u002Fpersonal-data-retention-and-destruction-policy\u002F","سياسة الاحتفاظ بالبيانات الشخصية وإتلافها",{"href":288,"title":289},"\u002Far\u002Fprivacy-and-security-policy\u002F","سياسة الخصوصية والأمان",{"cerez-politikasi":276,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":279,"ticari-elektronik-ileti-onayi":282,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":285,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":288},[292,295,299,301],{"code":293,"label":123,"home":294},"tr","\u002F",{"code":296,"label":297,"home":298},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":5,"label":300,"home":20},"AR",{"code":302,"label":303,"home":304},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1793451809044]