[{"data":1,"prerenderedAt":309},["ShallowReactive",2],{"page:\u002Far\u002Fblog\u002Fflat-for-land-construction-agreements-in-turkey\u002F":3,"nav:ar":237},{"kind":4,"locale":5,"path":6,"alternates":7,"seo":11,"breadcrumbs":17,"jsonld":26,"data":164,"dims":233},"blog","ar","\u002Far\u002Fblog\u002Fflat-for-land-construction-agreements-in-turkey\u002F",{"tr":8,"en":9,"ar":6,"ru":10},"\u002Fblog\u002Fkat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-rehberi\u002F","\u002Fen\u002Fblog\u002Fflat-for-land-construction-agreements-in-turkey\u002F","\u002Fru\u002Fblog\u002Fdogovor-kat-karsiligi-obmen-zemli-na-kvartiry-v-turtsii\u002F",{"title":12,"description":13,"image":14,"canonical":6,"type":15,"published":16,"modified":16},"عقود البناء مقابل الشقق في تركيا | ÇET Yapı Turizm A.Ş.","كيف تُحدَّد نسبة التقاسم في عقد البناء مقابل الشقق في تركيا، ولماذا يجب توثيقه لدى كاتب العدل، وما البنود التي يحتاجها كل مالك أرض.","\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-02.jpg","article","2026-10-01",[18,21,24],{"text":19,"href":20},"الرئيسية","\u002Far\u002F",{"text":22,"href":23},"المدونة","\u002Far\u002Fblog\u002F",{"text":25},"عقود البناء مقابل الشقق في تركيا (Kat Karşılığı): النِّسب والبنود الأساسية",[27,40,61,82],{"@type":28,"itemListElement":29},"BreadcrumbList",[30,34,37],{"@type":31,"position":32,"name":19,"item":33},"ListItem",1,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002F",{"@type":31,"position":35,"name":22,"item":36},2,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002F",{"@type":31,"position":38,"name":25,"item":39},3,"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fflat-for-land-construction-agreements-in-turkey\u002F",{"@type":41,"@id":42,"headline":25,"description":13,"datePublished":16,"dateModified":16,"inLanguage":5,"image":43,"author":44,"publisher":50,"mainEntityOfPage":39,"keywords":51,"articleSection":52,"wordCount":53,"mentions":54},"BlogPosting","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fblog\u002Fflat-for-land-construction-agreements-in-turkey\u002F#article","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-02.jpg",{"@type":45,"name":46,"url":47,"parentOrganization":48},"Organization","فريق تحرير ÇET Yapı","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F",{"@id":49},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002F#organization",{"@id":49},"عقد البناء مقابل الشقق في تركيا, اتفاق مالك الأرض والمقاول في إسطنبول, kat karşılığı, عقود المقاولات في تركيا","القانون والضمانات",412,[55,57,59],{"@id":56},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-merter-insaya-residences\u002F#project",{"@id":58},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F#project",{"@id":60},"https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F#project",{"@type":62,"mainEntity":63},"FAQPage",[64,70,74,78],{"@type":65,"name":66,"acceptedAnswer":67},"Question","ما النسبة التي يحصل عليها مالك الأرض في عقد البناء مقابل الشقق؟",{"@type":68,"text":69},"Answer","لا يحددها القانون، بل يتفق عليها الطرفان بحرية وفق الموقع وحقوق البناء وتكلفة الإنشاء وأسعار البيع وحجم المشروع. وعند مقارنة العروض يجب النظر إلى المساحة الصافية وفئة المواصفات ومدة التسليم إلى جانب النسبة.",{"@type":65,"name":71,"acceptedAnswer":72},"هل يجب توثيق العقد لدى كاتب العدل في تركيا؟",{"@type":68,"text":73},"نعم، لأنه يتضمن وعدًا بنقل حصص من الأرض، يجب إبرامه بالشكل الرسمي لدى كاتب العدل. والعقود التي لا تستوفي هذا الشكل معرّضة لخطر البطلان فيما يتعلق بنقل الملكية.",{"@type":65,"name":75,"acceptedAnswer":76},"متى يجب نقل حصص الأرض إلى المقاول؟",{"@type":68,"text":77},"الطريقة الأكثر أمانًا هي نقل حصص المقاول على مراحل مرتبطة بإنجازات البناء مثل الأساسات واكتمال الهيكل وإذن الإشغال. أما نقل جميع الحصص مقدمًا فيترك المالك دون حماية إذا توقفت الأعمال.",{"@type":65,"name":79,"acceptedAnswer":80},"ماذا يحدث إذا تأخر المقاول؟",{"@type":68,"text":81},"إذا نصّ العقد على تعويض تأخير أو بدل إيجار، يدفعه المقاول عن كل شهر تأخير. ويجب أيضًا النص على حق الفسخ بعد مدة تأخير محددة.",{"@type":83,"@id":49,"name":85,"alternateName":86,"legalName":90,"identifier":91,"hasCredential":99,"url":47,"logo":106,"image":108,"description":109,"foundingDate":110,"founder":111,"email":114,"telephone":115,"address":116,"openingHoursSpecification":122,"areaServed":132,"knowsAbout":153,"sameAs":161},[45,84],"GeneralContractor","ÇET Yapı Turizm A.Ş.",[87,88,89],"ÇET Yapı","Çet Yapı","CET Yapi","ÇET YAPI TURİZM ANONİM ŞİRKETİ",[92,96],{"@type":93,"propertyID":94,"value":95},"PropertyValue","MERSİS","0242051074500011",{"@type":93,"propertyID":97,"value":98},"İstanbul Ticaret Sicil No","818550-0",{"@type":100,"credentialCategory":101,"name":102,"recognizedBy":103},"EducationalOccupationalCredential","license","Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi – E grubu (No 0034211566204056)",{"@type":104,"name":105},"GovernmentOrganization","T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı",{"@type":107,"url":108},"ImageObject","https:\u002F\u002Fwww.cetyapi.com.tr\u002Fimages\u002Ftheme\u002Fcet-yapi-logo.png","تأسست ÇET Yapı في إسطنبول عام 1993، وهي مقاول تركي ينفّذ حرمًا مدرسية ومشاريع سكنية وتحوّلًا عمرانيًا وتصميمًا وترميمًا بنظام تسليم المفتاح.","1993",{"@type":112,"name":113},"Person","Doç. Dr. Ahmet Çetinsaya","info@cetyapi.com.tr","+902126623000",{"@type":117,"streetAddress":118,"addressLocality":119,"addressRegion":120,"addressCountry":121},"PostalAddress","Çobançeşme Mah. Sanayi Cad. No:44 Nish İstanbul Residence D Blok D:186 Yenibosna","Bahçelievler","İstanbul","TR",{"@type":123,"dayOfWeek":124,"opens":130,"closes":131},"OpeningHoursSpecification",[125,126,127,128,129],"Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","09:00","18:00",[133,136,138,141,143,145,147,149,151],{"@type":134,"name":135},"Country","Türkiye",{"@type":137,"name":120},"City",{"@type":139,"name":140},"AdministrativeArea","Beşiktaş, İstanbul",{"@type":139,"name":142},"Kadıköy, İstanbul",{"@type":139,"name":144},"Sarıyer, İstanbul",{"@type":139,"name":146},"Bakırköy, İstanbul",{"@type":139,"name":148},"Üsküdar, İstanbul",{"@type":139,"name":150},"Şişli, İstanbul",{"@type":139,"name":152},"Bahçelievler ve Güngören, İstanbul",[154,155,156,157,158,159,160],"School construction","Educational campus construction","Urban transformation","Real estate development","Architectural design","Historic building restoration","Turnkey construction",[162,163],"https:\u002F\u002Fwww.instagram.com\u002Fcet_yapi\u002F","https:\u002F\u002Fx.com\u002FCetYapi",{"title":25,"html":165,"toc":166,"tldr":185,"faq":190,"sources":195,"image":14,"imageAlt":205,"published":206,"publishedIso":16,"modified":207,"modifiedIso":16,"reading":208,"related":209,"more":219,"urbanCta":232},"\u003Cp>في عقد البناء مقابل الشقق (Kat Karşılığı) في تركيا، يقدّم مالك الأرض أرضه ويقدّم المقاول عمله ورأسماله، ثم تُقسَّم الوحدات المستقلة في المبنى الجديد بنسبة متفق عليها. ويُنفَّذ جزء كبير من المشاريع السكنية ومشاريع التحوّل العمراني في إسطنبول بهذا النموذج. واستنادًا إلى خبرة ÇET Yapı في التطوير العقاري، نلخّص أهم نقاط العقد.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"كيف-تُحدَّد-نسبة-التقاسم؟\">كيف تُحدَّد نسبة التقاسم؟\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>لا يحدد القانون النسبة؛ بل يتفق عليها الطرفان بحرية. وأهم العوامل:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>الموقع وقيمة البيع:\u003C\u002Fstrong> في المناطق مرتفعة القيمة تزداد حصة مالك الأرض.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>حقوق البناء (معامل البناء):\u003C\u002Fstrong> كلما زادت المساحة القابلة للبناء على الأرض نفسها تغيّر التوازن.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>تكلفة الإنشاء:\u003C\u002Fstrong> تؤثر الطوابق السفلية والمواقف وتحسين التربة ونظام الواجهة في حصة المقاول.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>حجم المشروع ومدته:\u003C\u002Fstrong> تُحتسب تكلفة التمويل في المشاريع الطويلة.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>في الواقع العملي تتفاوت النسب كثيرًا، ولا يكون للنسبة معنى إلا إذا أُعدّت العروض على أساس \u003Cstrong>دراسة الجدوى نفسها\u003C\u002Fstrong>. فمقارنة النسب مضللة إذا اختلفت المساحات الإجمالية والصافية أو أحجام الشقق أو المواصفات.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"شرط-الشكل-لماذا-التوثيق-لدى-كاتب-العدل؟\">شرط الشكل: لماذا التوثيق لدى كاتب العدل؟\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>لأن العقد ينقل حصصًا من الأرض إلى المقاول، يجب \u003Cstrong>إبرامه بالشكل الرسمي لدى كاتب العدل\u003C\u002Fstrong>. أما العقود العادية أو الاتفاقات الشفهية فمعرّضة لخطر البطلان فيما يتعلق بنقل الملكية. ويجب إرفاق جدول المواصفات والتصميم الأولي وقائمة توزيع الشقق بالعقد الموثّق.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"10-بنود-يحتاجها-كل-عقد\">10 بنود يحتاجها كل عقد\u003C\u002Fh2>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>الأطراف وبيانات القطعة\u003C\u002Fstrong> (رقم البلوك والقطعة وسجلات الملكية)\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>تعريف المشروع:\u003C\u002Fstrong> عدد الطوابق والوحدات والمساحات الإجمالية والصافية\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>قائمة توزيع الشقق:\u003C\u002Fstrong> أي وحدة لمن\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>جدول المواصفات:\u003C\u002Fstrong> مع العلامات والفئات\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>تاريخا البدء والتسليم:\u003C\u002Fstrong> مدد واضحة مرتبطة بتاريخ الرخصة\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>تعويض التأخير \u002F بدل الإيجار:\u003C\u002Fstrong> مبلغ عن كل شهر تأخير\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>نقل الملكية على مراحل:\u003C\u002Fstrong> نقل حصص المقاول وفق تقدم البناء\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>الضمان:\u003C\u002Fstrong> تأمين إتمام البناء، خطاب ضمان بنكي، إلخ\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>توزيع التكاليف:\u003C\u002Fstrong> الرخصة والرسوم والإشراف وتوصيلات المرافق والضرائب\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>الفسخ والشرط الجزائي:\u003C\u002Fstrong> ما يحدث عند توقف الأعمال\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Ch2 id=\"ثلاث-ممارسات-تحمي-مالك-الأرض\">ثلاث ممارسات تحمي مالك الأرض\u003C\u002Fh2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>لا تنقلوا الحصص مقدمًا:\u003C\u002Fstrong> النقل المرحلي المرتبط بالأساسات والهيكل والإشغال يوزّع مخاطر التوقف.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>اربطوا التسليم بإذن الإشغال:\u003C\u002Fstrong> عرّفوا «التسليم» بالحصول على إذن الإشغال وإصلاح العيوب.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>عاينوا سجل المقاول ميدانيًا:\u003C\u002Fstrong> زوروا المباني المنجزة وتحدّثوا مع الملاك السابقين.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2 id=\"ملاحظة-للمشترين\">ملاحظة للمشترين\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>إذا اشتريتم وحدة على المخطط من حصة المقاول، ففي المشاريع المكوّنة من 30 وحدة فأكثر يجب على البائع تقديم تأمين إتمام البناء أو ضمان بديل قبل البيع، ولا تتجاوز مدة التسليم 48 شهرًا من العقد، ولكم حق الانسحاب خلال 14 يومًا.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 id=\"خبرة-cet-yapi\">خبرة ÇET Yapı\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>طُوِّر مشروع قصور إنسايا في مرتر التابع لـ ÇET Yapı على أرض بمساحة 2,332 م² ليضم 40 وحدة سكنية ومحلين، بمساحة بناء إجمالية 10,494 م² أُنجزت خلال 25 شهرًا. تواصلوا معنا لتقييم إمكانات أرضكم معًا.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>هذا المقال لأغراض إعلامية عامة؛ احصلوا دائمًا على استشارة قانونية قبل التوقيع.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n",[167,170,173,176,179,182],{"id":168,"text":169},"كيف-تُحدَّد-نسبة-التقاسم؟","كيف تُحدَّد نسبة التقاسم؟",{"id":171,"text":172},"شرط-الشكل-لماذا-التوثيق-لدى-كاتب-العدل؟","شرط الشكل: لماذا التوثيق لدى كاتب العدل؟",{"id":174,"text":175},"10-بنود-يحتاجها-كل-عقد","10 بنود يحتاجها كل عقد",{"id":177,"text":178},"ثلاث-ممارسات-تحمي-مالك-الأرض","ثلاث ممارسات تحمي مالك الأرض",{"id":180,"text":181},"ملاحظة-للمشترين","ملاحظة للمشترين",{"id":183,"text":184},"خبرة-cet-yapi","خبرة ÇET Yapı",[186,187,188,189],"لا يحدد القانون نسبة التقاسم، بل يتفاوض عليها الطرفان وفق الموقع وحقوق البناء وتكلفة الإنشاء وظروف السوق.","لأن العقد ينطوي على نقل حصص من الأرض، يجب توثيقه رسميًا لدى كاتب العدل؛ فالعقد العادي يحمل مخاطر جدية.","نقل حصص المقاول على مراحل مرتبطة بتقدم البناء هو البند الأكثر حماية لمالك الأرض.","يجب إرفاق جدول المواصفات وموعد التسليم وتعويض التأخير والضمان بالعقد.",[191,192,193,194],{"q":66,"a":69},{"q":71,"a":73},{"q":75,"a":77},{"q":79,"a":81},[196,199,202],{"title":197,"url":198},"Kentsel Dönüşüm Hub – كيف تُحسب نسبة البناء مقابل الشقق (بالتركية)","https:\u002F\u002Fwww.kentseldonusumhub.com\u002Frehber\u002Fmuteahhitle-kat-karsiligi-insaat-oranlari-nasil-belirlenir",{"title":200,"url":201},"مكتب كاندمير للمحاماة – ما هو عقد البناء مقابل الشقق؟ (بالتركية)","https:\u002F\u002Fwww.kandemir.av.tr\u002Fkat-karsiligi-insaat-sozlesmesi\u002F",{"title":203,"url":204},"وزارة التجارة التركية – عقود بيع المساكن بالدفع المسبق (بالتركية)","https:\u002F\u002Ftuketici.ticaret.gov.tr\u002Fyayinlar\u002Ftuketici-bilgi-rehberi\u002Fon-odemeli-konut-satis-sozlesmeleri-hakkinda-bilgilendirme","قصور إنسايا في مرتر من ÇET Yapı","١ أكتوبر ٢٠٢٦",null,"قراءة 2 دقائق",[210,213,216],{"href":211,"title":212},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-merter-insaya-residences\u002F","قصور تشت إنسايا – مرتر",{"href":214,"title":215},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fcet-bahcelievler-insaya-konaklari\u002F","قصور تشت إنسايا – باهتشيليفلر",{"href":217,"title":218},"\u002Far\u002Fprojects\u002Fyesilkoy-ates-sitesi\u002F","مجمع آتش السكني – يشيل كوي",[220,223,226,229],{"href":221,"title":222},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-bakirkoy-yesilkoy-florya-atakoy\u002F","التحوّل العمراني في باكركوي: يشيل كوي وفلوريا وأتاكوي وكارتال تبه (دليل 2026)",{"href":224,"title":225},"\u002Far\u002Fblog\u002Fwill-my-flat-shrink-in-urban-transformation-turkey\u002F","هل تصغر شقتي في التحوّل العمراني؟ حصة الأرض ومعامل البناء وحساب المساحة (2026)",{"href":227,"title":228},"\u002Far\u002Fblog\u002Finherited-shared-and-mortgaged-flats-in-urban-transformation-turkey\u002F","الشقق الموروثة والمشتركة والمرهونة في التحوّل العمراني: كيف تسير العملية؟ (2026)",{"href":230,"title":231},"\u002Far\u002Fblog\u002Furban-transformation-in-besiktas-etiler-levent-ulus\u002F","التحوّل العمراني في بشكتاش: إتيلر وليفنت وأولوس ومنطقة البوسفور (دليل 2026)","\u002Far\u002Furban-transformation\u002F#on-basvuru",{"\u002Fimages\u002Fuploads\u002F2025\u002F04\u002Fcet-insaya-konaklari-img-02.jpg":234},[235,236],800,533,{"home":20,"corporate":238,"projectTypes":257,"allProjects":270,"news":271,"blog":23,"contact":272,"urban":275,"legal":278,"legalPages":294,"languages":295},[239,242,245,248,251,254],{"href":240,"title":241},"\u002Far\u002Fabout-us\u002F","من نحن",{"href":243,"title":244},"\u002Far\u002Fchairmans-message\u002F","كلمة رئيس مجلس الإدارة",{"href":246,"title":247},"\u002Far\u002Four-mission-and-vision\u002F","رسالتنا ورؤيتنا",{"href":249,"title":250},"\u002Far\u002Fhistory\u002F","تاريخنا",{"href":252,"title":253},"\u002Far\u002Fquality-policy\u002F","سياسة الجودة",{"href":255,"title":256},"\u002Far\u002Fhuman-resources\u002F","الموارد البشرية",[258,261,264,267],{"href":259,"title":260},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Fcontracting-services\u002F","أعمال المقاولات",{"href":262,"title":263},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Freal-estate-development\u002F","التطوير العقاري",{"href":265,"title":266},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Farchitectural-project\u002F","التصميم المعماري",{"href":268,"title":269},"\u002Far\u002Fproject-type\u002Frenovation-restoration\u002F","التجديد والترميم","\u002Far\u002Fprojects\u002F","\u002Far\u002Fcategory\u002Fnews\u002F",{"href":273,"title":274},"\u002Far\u002Fcontact-us\u002F","اتصل بنا",{"href":276,"title":277},"\u002Far\u002Furban-transformation\u002F","التحوّل العمراني",[279,282,285,288,291],{"href":280,"title":281},"\u002Far\u002Fcookie-policy\u002F","سياسة ملفات تعريف الارتباط",{"href":283,"title":284},"\u002Far\u002Furban-transformation-pre-application-privacy-notice\u002F","إشعار معالجة البيانات لنموذج الطلب الأوّلي للتحوّل العمراني",{"href":286,"title":287},"\u002Far\u002Fcommercial-electronic-message-consent\u002F","نص الموافقة على الرسائل الإلكترونية التجارية",{"href":289,"title":290},"\u002Far\u002Fpersonal-data-retention-and-destruction-policy\u002F","سياسة الاحتفاظ بالبيانات الشخصية وإتلافها",{"href":292,"title":293},"\u002Far\u002Fprivacy-and-security-policy\u002F","سياسة الخصوصية والأمان",{"cerez-politikasi":280,"kentsel-donusum-aydinlatma-metni":283,"ticari-elektronik-ileti-onayi":286,"kisisel-veri-saklama-ve-imha-politikasi":289,"gizlilik-ve-guvenlik-politikasi":292},[296,299,303,305],{"code":297,"label":121,"home":298},"tr","\u002F",{"code":300,"label":301,"home":302},"en","EN","\u002Fen\u002F",{"code":5,"label":304,"home":20},"AR",{"code":306,"label":307,"home":308},"ru","RU","\u002Fru\u002F",1793451808997]